SOKOLNIKOV

ЖК с населением 140 000 человек!
Как Самолет смог воплотить этот проект в жизнь?
Новый обзор уже на канале.

6 months ago | [YT] | 0

SOKOLNIKOV

Самый обсуждаемый старт продаж в Москве на данный момент.

Это ICE TOWERS.
Застройщик новый на рынке премиальной недвижимости, но имеет хороший опыт строительства в целом.

Из плюсов первое, что бросается в глаза - это одни из лучших условий по рассрочке.
Первоначальный взнос 30% и 40 месяцев ты платишь по 200 тр. Думаю, на это будут давить, в первую очередь, брокеры.

Ко-эксклюзив на продажу проекта забрали Метриум и OneMoscow, что вызвало реакцию у Торбосова, который назвал проект «пороховой бочкой», разложив его на сплошные минусы.
Доля адекватной оценки есть, но как будто слишком навязчиво решил перевести интерес клиентов с этого проекта на другие ЖК.

Я бы тезисно выделил следующее:

1. Высокий ценник на старте. Смело выводить евродвушки за 800тр/метр. По факту это средняя сейчас. Понимаю, что в Мск можно продать все, но рядом есть «Ever» и «Обручева, 30» со средней в 550тр/метр. Да и за 800 в ЗАО и СЗАО есть объективно много крутых проектов.

2. Для меня был бы главный вопрос: что будете делать с воняющими снегоплавильнями? Которые пытаются снести уже 5 лет. Думаю, брокеры скажут что «вот-вот», но не понимаю, как в это верить. А вонь знатная. А если не снесут? Как потом в глаза смотреть клиентам? Инфа умалчивается продающими, естественно.

3. Давно уже понял, что нет в Москве разделения «комфорт-бизнес-премиум». Все называют как хотят, лишь бы было «премиум». 1523 квартиры и 58-62 этажа для меня, честно, не премиум. Бизнес - да. Но тогда цена должна быть соответсвующей. Коэф паркинг 0,4. То есть одно место на 3 квартиры. Уже неудивительно, но неудобно.

Интересен ли для проект для инвеста? Нет. Уверен, что цена не увеличится, думаю, даже упадет со временем. Но за рассрочку стоит отдать должное.

Вообще понимаю, что хороших проектов в Мск не так много сейчас. И хочется быть честным с теми, кто выбирает жилье для жизни или инвеста, а не ориентироваться на размер комиссии, как многие.
Смотришь на эти сторис от агентств, которые рекламируют проекты, даже ни разу там не побывав, и становится грустно. В том числе агентства из других городов.
Поэтому честность должна тут быть первоочередным фактором.

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

8 months ago | [YT] | 2

SOKOLNIKOV

Комплекс апартаментов INSIDER

Новый обзор уже на канале 😎
Рассказал про локацию, ход строительства и инвестиционную привлекательность проекта.

Приятного просмотра.

11 months ago | [YT] | 2

SOKOLNIKOV

СОБРАНИЕ КЛУБНЫХ ДОМОВ WEST GARDEN от Sminex.

Рассказал в ролике про район, инфраструктуру, а также все подробности проекта со стоимостью квартир и пентхаусов.

Приятного просмотра.

11 months ago | [YT] | 1

SOKOLNIKOV

Лучший продающий ролик от застройщика.

Сразу после поездки в СПб я вернулся в рабочий режим, посетив в этот день брокер-тур проекта Quartier d’Or от девелопера RARITECO.

Клубный дом и виллы делюкс класса, включающие в себя:
- 3 виллы 320м2
- 4 пентахауса 175-290м2
- 59 апартаментов 60-155м2
- 7 апартаментов 2LEVEL 126-265м2.

Потрясающая локация в «золотом квадрате», историческом районе Замоскворечье.
3 корпуса 6-8 этажей с французским садом 1000м2.

Однозначно, интересный проект для ценителей данной локации и неоклассического стиля.

Из интересного: до октября планируется перевод из апартов в квартиры. Поэтому цена от 1,6 млн за квадрат сейчас очень привлекательна даже на таком этапе для инвесторов.
Застройщик может предоставить гарантийное письмо о смене статуса, это круто.
Плюс, довольно много классных лотов пока. Один из которых - двухуровневая квартира, единственная в своем экземпляре. По запросу отправлю в лс.

А вот и тот самый ролик с демонстрацией системы «умный дом». Снято профессионально и интересно, согласны?

https://youtu.be/s4GHbmdMC4Q?si=LPp6V...

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

1 year ago | [YT] | 2

SOKOLNIKOV

После Сахалина я направился в Санкт-Петербург, куда отвез 2 недели назад на каникулы своего добермана Блэйда.
Город, в котором прожил почти 20 лет. Решил прокатиться по всем знаковым местам, вспоминая моменты из юности и работы здесь.

Практически ничего не поменялось, но очень сильно теперь ощущается замедление динамики на дорогах и в любых действиях людей. Интересно было сравнить и прочувствовать. Это нехорошо и неплохо, это просто факт.
Город встретил меня мрачным небом и дождем. Уже забыл эту гамму серых красок.

Питер создан не для суеты и круглосуточной работы, он больше про размеренность под девизом «и пусть весь мир подождет». Своя атмосфера, которые любят и ценят многие жители Северной столицы.

Спустя год увидимся снова. Возвращаюсь к привычному ритму и своей любимой компании.

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

1 year ago | [YT] | 3

SOKOLNIKOV

Мама, я на Сахалине

Третий мой полет на остров (многие путают, что это полуостров, но нет).

Как меня занесло на другой конец земли? Как всегда случайно, благодаря одному предпринимателю и уже сейчас хорошему крепкому другу.
Все в нашей жизни - это комбинация каких-либо событий и действий. И я благодарен, что одна из них занесла меня сюда.

Сейчас я регулярно прилетаю работать с десятком предпринимателей, докручивая какие-то факторы роста бизнеса и внедряя тенденции Москвы и СПб на Сахалин.
В остальное время, когда я в Москве, мы еженедельно проводим зумы-координации и делимся друг с другом опытом. Скоро будет 2 года нашей продуктивной работы, многие парни выросли в 2-3 раза за это время. Обороты разные, от 60 млн до миллиарда в год.

Интересные факторы, которые возможно побудят Вас прилететь сюда хотя бы раз в жизни:

- красивейшее место: горы, море, природа, лес, рыбалка.
- 90% автомобилей праворульные марки тойота или лексус. Русских авто вы здесь не увидите.
- нет привычным нам сетей ВООБЩЕ. Глаза ищут Вкусвилл, пятерочку, Магнит или Азбуку Вкуса. А встречаешь только Первый Семейный.
- половина населения русскоязычные корейцы с именами Андрей, Дима, Коля.
- здесь не пользуются Авито, ВК и телеграмм. Вся коммуникация в вотсап. Поэтому в вотсапе у меня теперь мама, бабушка и парни с Сахалина.

Здесь классные открытые люди и огромные возможности для роста бизнеса в любой нише.
Продолжение следует..

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

1 year ago | [YT] | 8

SOKOLNIKOV

Неделя 36. «Хочу» и «хотелось бы».
⠀
В чем отличие? Есть 95% тех, кому хотелось бы: «много зарабатывать, иметь споркар, заниматься спортом, построить большой бизнес».
Но в подобном формате это вряд ли получится, потому что настоящего желания по факту нет. Есть лишь намерение, если остальные внешние обстоятельства не создадут преград.
А не создадут они их в 5% случаев.
И как раз в этом моменте победят те, кто выбрал дорогу с твердым «хочу».
⠀
Классно собрать команду из тех, кто «хочет». Классно иметь в окружении подобных людей.
«Хочу» пробьет любые ошибки, поражения, депрессии и политические обстоятельства. И сделает Вас победителем в ситуации, где 95% скажут, что «повезло» или «точка А» была выгоднее. Но им просто «хотелось бы» того же самого.
Решите для себя, что вы действительно желаете, ведь очень легко потерять вектор, когда вокруг так быстро все меняется.
⠀
Решил начать с этого рассуждения, так как вокруг появляется много людей формата «хотелось бы». И я не готов их видеть ни в компании, ни в окружении.
Они постоянно мечутся с места на место, жалуются на обстоятельства жизни и говорят, что это «невозможно в данное время».
Читал про Американские корпорации, где запрещено говорить слово «невозможно». Классно же? Собирается совет управленцев, и каждый не может сказать, что решения нет.
⠀
В агентстве недвижимости у нас все по плану. Вектор на команду и продажи.
Новый отдел маркетинга на аутсорсе запускает на этой неделе полноценно 3-4 канала. Начнем тестирование.
По команде есть изменения, без них никак. И будут на этой неделе по ощущениям. Кто-то приходит, с кем-то приходится прощаться.
Решили начать тестировать найм брокеров без опыта. Поэтому плотно задумались над курсом обучения, и начнем его сейчас реализовывать.
Мне нравится история, что в некоторые большие агентства просто не берут с опытом работы брокером в другой компании, так как он непригоден, и проще научить сотрудника с нуля «под себя». Либо переучить, если его ЭГО позволит начать в режиме «новичка».
⠀
Если спросите, какой статус у меня сейчас в жизни, то я отвечу «все очень сложно» по всем фронтам. Но я про «хочу». А значит это будет любой ценой.
До скорого, друзья.

Skip the Carousel

1 2 3 4

1 year ago | [YT] | 6

SOKOLNIKOV

Неделя 35. Умеренность.
⠀
Часто встречаю людей с большим бизнесом, умеющих жить в балансе и без пафоса. И все они не про Ламборгини в Дубайске и дворцы с золотыми унитазами. Попробую раскрыть эту мысль.
⠀
Каждый в начале пути проходит этап, когда ты читаешь меню в ресторанах справа налево. И в какой-то момент перестаешь. Также как ставить фильтр «сначала дешевле» на сайтах для покупки.
Переступая эти уровни, единственное, куда ты стремишься - заработать еще больше денег.
⠀
Но потом, приближаясь к состоянию безопасного дохода, ты осознаешь, что не нужно гнаться за покупкой 10 Феррари, 5 ролексов и 20 квартир для жизни.
Есть гениальные фразы: «два завтрака не съешь» или «в горбу карманов нет». Это как раз про то, что нет смысла перенасыщения в потреблении.
⠀
Любой переизбыток влечет к стрессу и потере эффективности.
Это хорошо можно прочувствовать в еде или спорте.
Сталкивались с перетренированностью? Или перееданием. Ведь изначально нет посыла сделать себе плохо, ты просто начинаешь ежедневно тренироваться с благими намерениями стать сильнее как можно быстрее. Что потом? Выгорание и рвотный рефлекс от похода на тренировку. Перерыв в месяц. И снова рывок с мыслью нагнать упущенное за месяц.
Я знаю много таких людей, они во всем так действуют.
⠀
Вывод один: «потреблядство» - бессмысленно. Любая вещь , будь то шоколад или дорогое авто, будет приторным при переизбытке.
⠀
Анализирую, насколько за 10 лет поменялись мои мечты и цели. К сугубо материальным добавились смысловые. Вещи дают только дофамин, который отпускает через месяц и ты тупо следуешь за новой порцией. Но это не про счастье, как ожидалось ранее.
⠀
Можно заметить, как крупные предприниматели усердно увлечены построением бизнеса, несмотря на миллиардные доходы.
Это про пользу и любовь к делу.
Как сказал Галицкий: «Просто надо найти себе дело, чтобы занять этот промежуток между рождением и смертью… К чему стремиться? Количественные какие-то факторы человека вряд ли мотивируют. Два завтрака не съешь. Надо найти себе занятие. Просто ты придумал себе какую-то игру, и ты в нее играешь».
⠀
Интересно, прочитав этот пост через 5 лет, когда мне будет 37, как поменяются мои цели и мечты? Посмотрим. До скорого.

Skip the Carousel

1 2 3 4

1 year ago | [YT] | 7

SOKOLNIKOV

Первый выпуск из серии «будни предпринимателя».

Про бизнес, спорт, ошибки, инсайты и прочие истории из жизни меня и компании.

Смотрим, комментируем 🤝

1 year ago | [YT] | 1