Самый обсуждаемый старт продаж в Москве на данный момент.
Это ICE TOWERS. Застройщик новый на рынке премиальной недвижимости, но имеет хороший опыт строительства в целом.
Из плюсов первое, что бросается в глаза - это одни из лучших условий по рассрочке. Первоначальный взнос 30% и 40 месяцев ты платишь по 200 тр. Думаю, на это будут давить, в первую очередь, брокеры.
Ко-эксклюзив на продажу проекта забрали Метриум и OneMoscow, что вызвало реакцию у Торбосова, который назвал проект «пороховой бочкой», разложив его на сплошные минусы. Доля адекватной оценки есть, но как будто слишком навязчиво решил перевести интерес клиентов с этого проекта на другие ЖК.
Я бы тезисно выделил следующее:
1. Высокий ценник на старте. Смело выводить евродвушки за 800тр/метр. По факту это средняя сейчас. Понимаю, что в Мск можно продать все, но рядом есть «Ever» и «Обручева, 30» со средней в 550тр/метр. Да и за 800 в ЗАО и СЗАО есть объективно много крутых проектов.
2. Для меня был бы главный вопрос: что будете делать с воняющими снегоплавильнями? Которые пытаются снести уже 5 лет. Думаю, брокеры скажут что «вот-вот», но не понимаю, как в это верить. А вонь знатная. А если не снесут? Как потом в глаза смотреть клиентам? Инфа умалчивается продающими, естественно.
3. Давно уже понял, что нет в Москве разделения «комфорт-бизнес-премиум». Все называют как хотят, лишь бы было «премиум». 1523 квартиры и 58-62 этажа для меня, честно, не премиум. Бизнес - да. Но тогда цена должна быть соответсвующей. Коэф паркинг 0,4. То есть одно место на 3 квартиры. Уже неудивительно, но неудобно.
Интересен ли для проект для инвеста? Нет. Уверен, что цена не увеличится, думаю, даже упадет со временем. Но за рассрочку стоит отдать должное.
Вообще понимаю, что хороших проектов в Мск не так много сейчас. И хочется быть честным с теми, кто выбирает жилье для жизни или инвеста, а не ориентироваться на размер комиссии, как многие. Смотришь на эти сторис от агентств, которые рекламируют проекты, даже ни разу там не побывав, и становится грустно. В том числе агентства из других городов. Поэтому честность должна тут быть первоочередным фактором.
SOKOLNIKOV
Самый обсуждаемый старт продаж в Москве на данный момент.
Это ICE TOWERS.
Застройщик новый на рынке премиальной недвижимости, но имеет хороший опыт строительства в целом.
Из плюсов первое, что бросается в глаза - это одни из лучших условий по рассрочке.
Первоначальный взнос 30% и 40 месяцев ты платишь по 200 тр. Думаю, на это будут давить, в первую очередь, брокеры.
Ко-эксклюзив на продажу проекта забрали Метриум и OneMoscow, что вызвало реакцию у Торбосова, который назвал проект «пороховой бочкой», разложив его на сплошные минусы.
Доля адекватной оценки есть, но как будто слишком навязчиво решил перевести интерес клиентов с этого проекта на другие ЖК.
Я бы тезисно выделил следующее:
1. Высокий ценник на старте. Смело выводить евродвушки за 800тр/метр. По факту это средняя сейчас. Понимаю, что в Мск можно продать все, но рядом есть «Ever» и «Обручева, 30» со средней в 550тр/метр. Да и за 800 в ЗАО и СЗАО есть объективно много крутых проектов.
2. Для меня был бы главный вопрос: что будете делать с воняющими снегоплавильнями? Которые пытаются снести уже 5 лет. Думаю, брокеры скажут что «вот-вот», но не понимаю, как в это верить. А вонь знатная. А если не снесут? Как потом в глаза смотреть клиентам? Инфа умалчивается продающими, естественно.
3. Давно уже понял, что нет в Москве разделения «комфорт-бизнес-премиум». Все называют как хотят, лишь бы было «премиум». 1523 квартиры и 58-62 этажа для меня, честно, не премиум. Бизнес - да. Но тогда цена должна быть соответсвующей. Коэф паркинг 0,4. То есть одно место на 3 квартиры. Уже неудивительно, но неудобно.
Интересен ли для проект для инвеста? Нет. Уверен, что цена не увеличится, думаю, даже упадет со временем. Но за рассрочку стоит отдать должное.
Вообще понимаю, что хороших проектов в Мск не так много сейчас. И хочется быть честным с теми, кто выбирает жилье для жизни или инвеста, а не ориентироваться на размер комиссии, как многие.
Смотришь на эти сторис от агентств, которые рекламируют проекты, даже ни разу там не побывав, и становится грустно. В том числе агентства из других городов.
Поэтому честность должна тут быть первоочередным фактором.
8 months ago | [YT] | 2