압구정수달
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압구정 수달 블로그
#blog.naver.com/chi1145
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010.7515.1607
압구정수달
안녕하세요.
압구정수달입니다.
#압구정2구역 신현대에 이어서 빠른속도로 #시공사 선정을 준비중인
#압구정4구역
압구정4구역 소유주들은 시공사 갤러리 방문이 가능해보입니다.
아래와 같이 예약후 가셔서 #미래압구정과 #하이엔드 #고급주택 트랜드를 함께 보고 오시면 좋을 것 같습니다.
예약링크:
xi-apgujeong4.com/
#압구정4구역 소유주만 가능한걸로 보입니다.
다녀오셔서 후기도 남겨주시면 좋을것 같아요.
[주]압구정수달부동산중개법인 02.548.1607
5 days ago | [YT] | 12
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압구정수달
[주]압구정수달부동산중개법인 02.548.1607
안녕하세요. 압구정수달입니다.
5개월간 가격 변동 완전 해부 (2025.5월~10월)
분석 기간: 2025년 5월 1일 ~ 10월 21일 | 분석 건수: 118건
1️⃣ 시장 개요: 6.27 대책이 바꾼 풍경
5월: 18건 (관망세)
6월: 59건 (전월 대비 228% 급증 🔥)
7월: 31건 (대책 후 거래 유지)
8월: 6건 (급감)
9월: 4건 (거래 절벽)
#초소형 평형 (구20평대)
**한양1차 구20평형 (전용 49.98㎡)**
| 날짜 | 거래가 | 변동 |
|------|--------|------|
| 5월 31일 | 29.5억 | - |
| 6월 13일 | 40억 | +10.5억 (35.6% ⬆️) |
| 6월 25일 | 40억 | - |
**특징**
- ✅ 한 달 만에 10억 이상 급등
- ✅ 40억 저항선 형성
- ✅ 진입 장벽 낮아 실수요·갭투자 수요 집중
- 📍 현재 실매물 호가: 41~43억
---
#소형 평형 (27평대)
**한양1차 27평형 (전용 63.87㎡)**
| 날짜 | 거래가 | 비고 |
|------|--------|------|
| 6월 19일 | 51.8억 | - |
| 7월 3일 | 53억 (2건) | - |
| 7월 11일 | 56억 | 9층 프리미엄 |
| 7월 14일 | 53억 (2건) | 1건 8/5 해제 |
**특징**
- ✅ 53억 전후 안정적 박스권
- ✅ 실수요 중심 거래
- ⚠️ 계약 해제 발생 (6.27 대책 영향)
- 📍 현재: 진입 가능 매물 소수 존재
---
#중소형 평형 (32~35평대)
#미성2차 32평형 (전용 74.4㎡)
| 기간 | 거래가 범위 |
|------|-----------|
| 5~6월 | 44.8~48억 |
| 7월 | 50억 (11% 상승 ⬆️) |
#현대3차 구33평형 (전용 82.5㎡)
| 날짜 | 거래가 | 층수 |
|------|--------|------|
| 5월 20일 | 50억 | 1층 |
| 6월 2일 | 55억 | - |
| 9월 12일 | 60억 | - |
**5개월간 10억 상승 (20% ⬆️)**
#현대14차 32평형 (전용 84.94㎡)
| 날짜 | 거래가 | 비고 |
|------|--------|------|
| 6월 2일 | 52억 | 직거래 (저가) |
| 6월 20일 | 62억 | - |
| 7월 4일 | 65억 | 최고가 |
| 8월 4일 | 63억 | - |
**특징**
- 🔥 6.27 대책 전후 변동성 최대
- 🔥 투자 수요 집중 구간
- ⚠️ 직거래 vs 중개 거래 가격 편차 큼
---
#30평대 중형 (실수요 핵심)
#한양5차 32평형 (전용 100.5㎡)
**열흘 만에 12.5억 상승!**
- 5월 16일: 39.5억 (4층, 급매)
- 5월 24일: 52억 (5층)
#한양6차 35평형 (전용 106.71㎡)
| 기간 | 거래가 범위 |
|------|-----------|
| 6월 19~21일 | 53~61.8억 |
| 7월 19일 | 65억 (안정화) |
#신현대9차 구35평형 (전용 108~111㎡)
**5월 60억 → 7월 75억 (15억 상승, 25% ⬆️)**
**특징**
- ✅ 실수요 + 투자 수요 교차 구간
- ✅ 5~7월 20~30% 급등
- ✅ 심리적 가격대 한 단계 상승
---
#40~50평대 중대형 (변동성의 정점)
#현대6·7차 48평형 (전용 144.2㎡)
```
5월: 75억
7월: 81억 (6억 상승 ⬆️)
9월: 78.3억 (2.7억 하락 ⬇️)
```
**전형적인 급등 후 조정 패턴**
#현대8차 54평형 (전용 163.67㎡)
| 날짜 | 거래가 | 층수 | 분석 |
|------|--------|------|------|
| 6월 19일 | 75억 | 7층 | - |
| 7월 8일 | 83억 | 4층 | 과열 |
| 9월 4일 | 74억 | 7층 | 급매 ⚠️ |
**층수 역전 현상 발생 → 시장 심리 위축 신호**
#신현대11·12차 57평형 (전용 170~171㎡)
**롤러코스터 가격 변동**
- 5월: 100억
- 8월: 73~93억 (급매 포함)
- 9월: 96억 (회복)
**특징**
- 🔥 가장 큰 변동성 (최대 27억 편차)
- ⚠️ 급매물 영향 크게 작용
- ⚠️ 층수·향·동별 프리미엄이 가격 결정
- ⚠️ 개별 호실 분석 필수
---
#56평 이상 대형 (희소성의 세계)
#신현대11차 61평형 (전용 183.41㎡)
**5개월간 13억 하락 (12.6% ⬇️)**
- 5월 17일: 103억 (12층)
- 8월 5일: 90억 (6층)
#현대2차 65평형 (전용 196.84㎡)
**같은 평형 가격 편차 43.5억!**
| 날짜 | 거래가 | 층수 | 분석 |
|------|--------|------|------|
| 6월 26일 | 83.5억 | 1층 | 저층 프리미엄 X |
| 6월 27일 | 127억 | 고층 | 정상 호가 |
**특징**
- ✅ 거래 자체가 희소
- ✅ 개별 조건(층수·향·동)이 전부
- ⚠️ 평단가 개념 무의미
[주]압구정수달부동산중개법인 02.548.1607
압구정수달블로그
blog.naver.com/chi1145/224050957703
6 days ago (edited) | [YT] | 7
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압구정수달
[주]압구정수달부동산중개법인 02.548.1607
25년10월15일 수요일 발표 예정 주택시장 안정화 대책
이중 압구정 매수자 해당사항은
앞으로 압구정 아파트 매입시 대출은 최대 2억까지만 가능하게 됩니다.
약정서만 써두신분들은 반드시 토지거래허가 신청 꼭 내일까지는 접수하셔야 합니다.
이주비 대출은 현상황에서는 기본 이주비 6억은 동일하다고 합니다.
참고하세요.
2 weeks ago | [YT] | 7
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압구정수달
[주]압구정수달 부동산중개법인
02.548.1607
25년10월2일
#서울시보
#압구정5구역 지형도면 고시
압구정5구역 최근 소식입니다.
압구정수달 블로그
m.blog.naver.com/chi1145/224029477677
감사합니다.
3 weeks ago | [YT] | 5
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압구정수달
[주]압구정수달 부동산중개법인
02.548.1607
압구정 3구역 구현대
도계위 수정가결 통과되었습니다.
축하드립니다. ^^
3 weeks ago | [YT] | 2
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압구정수달
#압구정2구역 시공자 선정완료 #현대건설
25년9월27일
#압구정2구역 35평 102동12층 68억 거래완료
#압구정2구역 61평 109동10층 115억 거래완료
연이어 압구정 신현대 거래가 이어지고 있습니다.
[주]압구정수달부동산중개법인 02.548.1607
1 month ago | [YT] | 14
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압구정수달
#압구정2구역 시공사 현대건설 통과!!!!!
[압구정 2구역 조합 소식]
안녕하세요?
오늘 열린 시공자선정 총회 겸 2025년 정기총회의 성원 및 안건 투표 결과를 아래와 같이 알려드립니다.
직접 출석해 주신 조합원님들께 진심으로 감사드립니다.
1. 현장 직접 출석 조합원수 : 1,374명(71.3%)
2. 사전투표자수 : 57명
3. 총투표자수 : 1,431명
4. 투표결과
(1) 시공자선정의 건:
* 찬성: 1,286표(90%)
(2) 시공자 계약체결 대의원회 위임의 건
* 찬성: 1,362표
(3) 조합 운영비 예산(안) 승인의 건
* 찬성: 1,413표
(4) 조합 사업비 예산(안) 승인의 건
* 찬성: 1,411표
(5) 조합 수입 예산(안) 승인의 건
* 찬성: 1,413표
(6) 자금의 차입과 그 방법, 이자율 및 상환방법 의결의 건
* 찬성: 1,394표
(7) 조합 정관 변경의 건
* 찬성: 1,354표
(8) 총회 개최비용 및 설문조사 비용 승인의 건
* 찬성: 1,400표
감사합니다
조합장 정수진 올림
1 month ago | [YT] | 11
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압구정수달
압구정 2구역 신현대 총회
25년 9월 27일(토) 오후 2시에 광림교회 본당에서 개최
이번 조합원 총회에는 전체 조합원의 과반수가 현장에 직접 출석해야만 개회가 가능하다고 합니다.
조합원분들 많은 참여부탁드립니다.
[주]압구정수달부동산중개법인 02.548.1607
#압구정2구역 #압구정신현대 #시공사 #현대건설 #조합원총회
1 month ago (edited) | [YT] | 14
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압구정수달
가처분신청 사건 결과: 기각
안녕하세요?
조합원님들께 가처분소송 승소 소식을 알려 드립니다.
지난 8월 12일에 107동 김균태 등 5인의 조합원이 조합을 상대로 제기한 '시공자 선정 절차 진행중지 가처분 신청이 기각되었다.'는 반가운 소식을 전해 드리게 되어 기쁘게 생각합니다.
그동안 가처분사건의 결과를 기다리셨던 조합원님들의 아낌없는 성원과 격려에 진심으로 감사를 드립니다.
감사합니다.
조합장 정수진 올림
1 month ago | [YT] | 10
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압구정수달
서울시, 압구정 3구역 토지지분 정리로 정비사업 추진 장애물 제거
오랜 숙원사업, 드디어 해결의 실마리를 찾다
서울시가 압구정 3구역의 복잡한 토지지분 문제를 해결하기 위해 적극적으로 나섰습니다.
오랜 기간 정비사업 추진에 걸림돌이 되었던 이 문제가 드디어 해결될 전망입니다.
무엇이 문제였나?
압구정 3구역은 토지지분 정리의 복잡성 때문에 정비사업 추진이 어려웠습니다.
특히 타지역 사례를 감안하면 정비사업 추진에 상당한 지장이 있을 것으로 예상되었는데, 이는 다음과 같은 이유 때문입니다:
복잡한 소유권 구조: 오랜 시간에 걸쳐 형성된 복잡한 토지 소유권
다수의 이해관계자: 여러 소유자들 간의 이해관계 조정 필요
법적 절차의 복잡성: 토지지분 정리를 위한 까다로운 법적 절차
서울시의 해결책
1. 조합과 현대건설의 협력 유도
서울시는 조합과 현대건설 등 관계자들의 합의를 통해 토지지분을 적극 추진하기로 했습니다. 이는 민관 협력을 통한 해결책으로, 모든 이해관계자가 WIN-WIN할 수 있는 방향으로 진행됩니다.
2. 체계적인 추진 전략
부득이 소송이 진행되더라도 신속히 진행해 사업 지연은 없도록 할 계획입니다. 이는 다음을 의미합니다:
동시 진행: 법적 절차와 사업 추진을 병행
리스크 관리: 예상되는 장애요소에 대한 선제적 대응
일정 관리: 전체 사업 일정에 미치는 영향 최소화
의미와 전망
타 지역에 미치는 영향
유사 사례의 타 단지들의 경우, 토지지분 정리로 인한 사업 지연은 없었음을 강조하며, 이번 사례가 다른 지역의 정비사업에도 좋은 선례가 될 것으로 기대됩니다.
주민들에게 미치는 영향
사업 추진 가속화: 오랜 기간 지연되었던 정비사업이 본격 추진
주거환경 개선: 낡은 주거지역의 현대적 재개발
재산가치 상승: 지역 발전에 따른 부동산 가치 증대
앞으로의 과제
이번 토지지분 정리가 성공적으로 마무리되면, 압구정 3구역은 새로운 도약의 발판을 마련하게 됩니다. 하지만 여전히 다음과 같은 과제들이 남아있습니다:
세부 절차 완료: 남은 행정절차의 신속한 처리
공사 일정 관리: 효율적인 공사 진행을 위한 체계적 관리
주민 소통: 사업 진행 과정에서의 지속적인 주민 소통
서울시의 이번 결정은 단순히 한 지역의 문제 해결을 넘어, 유사한 상황에 처한 다른 지역들에게도 희망적인 신호가 될 것입니다.
복잡한 이해관계와 법적 절차 속에서도 합리적인 해결책을 찾아 추진하는 모습은 앞으로의 도시 정비사업에 좋은 선례가 될 것으로 기대됩니다.
이 글은 2025년 7월 16일 서울시 보도자료를 바탕으로 작성되었습니다.
압구정수달부동산 중개법인
02 548 1607
https://youtu.be/x1eMJNjV_zg
3 months ago (edited) | [YT] | 17
View 2 replies
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