Окулов PRO | Недвижимость с торгов

7 смертых грехов продавьцов квартир: почему сделки срываются, а покупатели уходят? 😱🏡

Продавать квартиру – это настоящее искусство. Но некоторые продавцы допускают фатальные ошибки, которые превращают даже ликвидную недвижимость в «залежавшийся товар». Давайте разберем 7 тайных грехов, из-за которых покупатели уходят, сделка рушится.

❌ Грех №1: Жадность (Завышенная цена)
💰 Продавец уверен, что его квартира стоит дороже рынка. В итоге покупатели даже не рассматривают объявление, квартиру «застаивается» и привлекательность.

❌ Грех №2: Небрежность (Плохие фото и описание)
📸 Темные кадры, бардак в кадре, описание в духе «всё есть, приезжайте и смотрите» – такие объявления пролистываются сразу.

❌ Грех №3: Высокомерие (Игнорирование покупателей)
📞 «Не хочу, чтобы мне звонили по пустякам!» – продавец не отвечает, пропадает, общается только в чате сайта о продаже.

❌ Грех №4: Грязь и запустение (Хаос и неприятный запах)
🦠 «Они покупают стены, а не мебель!» – но никто не хочет заходить в квартиру, где пахнет сыростью, табаком или животными.

❌ Грех №5: Давление и манипуляции (Навязчивость)
🗣 «Давайте быстрее, а то завтра подниму цену!» – Покупатели не любят, когда их торопят, и уходят к более спокойному продавцу.

❌ Грех №6: Безответственность (Проблемы с документами)
📑 Отсутствие нужных документов, обременения и долги пугают покупателей и затягивают продажу на долгие месяцы.

❌ Грех №7: Гордыня (Отказ от торга)
💸 Торг – это часть любой сделки. Жёсткая позиция «цена не обсуждается» отпугивает даже самых заинтересованных клиентов.

🔥 Как избежать этих грехов и быстро продать квартиру?
✅ Установите честную рыночную цену.
✅ Подготовьте чистую, уютную квартиру к просмотру.
✅ Будьте на связи, обсудите цену, подготовьте документы заранее.

————————————————————
🔗 Полную статью читаем 👉 ТУТ (dzen.ru/a/Z6dZHF0Z3gsIZdZq)
————————————————————
📖Читать по теме:
🔵 5 фраз, которые разрушат вашу сделку (t.me/RealtyOnTop/209)
🔵Гетто вместо уютного района? (t.me/RealtyOnTop/222)
🔵"Ипотечное зачатие" - льготная ипотека (t.me/RealtyOnTop/217)
🔵Платы для собственников жилья в 2025 году (t.me/RealtyOnTop/199)
🔵Новые законы о недвижимости: что изменится в 2025 году? (t.me/RealtyOnTop/193)
————————————————————

👀 Заинтересовало? Подписывайтесь на канал Недвижимость на Максимуме (t.me/RealtyOnTop) 👍 Видео. Статьи. Обзоры изменений. Ответы на вопросы подписчиков ✅ Узнайте, больше о том, как правильно инвестировать в недвижимость! 📈

Делитесь с друзьями и ставьте 👍

————————————————————
✍️ А какие грехи продавцов вам встретились? Пишите в комментариях! 👇
————————————————————

🏡 #Недвижимость
💰 #ПродажаКвартиры
📉 #ОшибкиПродавца
📸 #ФотоКвартиры
📑 #ДокументыНаКвартиру
🗣 #ТоргПриПокупке
🚀 #БыстраяСделка
🏙 #РынокЖилья
💸 #ЗавышеннаяЦена
👥 #Покупатели

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

7 months ago | [YT] | 0

Окулов PRO | Недвижимость с торгов

🏠 Новые законы о недвижимости: что изменится в 2025 году?

С Нового года внесены изменения, которые коснутся всех владельцев недвижимости. Собрали для вас необходимые новые сведения, чтобы вы не пропустили ничего важного:

🔹 Регистрируйте даже бани
С 1 января все постройки с капитальным фундаментом должны быть зарегистрированы в Росреестре. Один объект до 50 кв. м для личного подсобного хозяйства освобождается от налога.

🔹Новый налог на доходы от продажи недвижимости
Доход до 2,4 млн руб. облагается 13%, а превышение этой суммы — уже по уплате 15%.

🔹 Обязательное межевание земель
с марта 2025 года сделки с участками без внесенных в границы ЕГРН будут невозможны.

🔹Нотариус теперь обязателен
Дарение недвижимости с января нужно будет удостоверяться через нотариуса.

🔹Сокращение гарантии на отделку
На отделку в новостройках срок гарантии сокращается с 3 лет до 1 года.

🔹 Новые правила для элитной недвижимости
Для объектов дороже 300 млн руб. предельные значения налоговых ставок увеличиваются с 2 до 2,5%, для з/у с 0,3 до 1,5%.

🔹 Информация о семье в ЕГРН
Теперь в реестре будут указаны бывшие члены собственника, чтобы защитить покупателей приватизированного жилья.

🔹 Подорожание выписок из ЕГРН
Электронная выписка — 700 руб., бумажная — 1740 руб.

————————————————————

👀 Заинтересовало? Подписывайтесь на канал Недвижимость на Максимуме (t.me/RealtyOnTop) 👍 Видео. Статьи. Обзоры изменений. Ответы на вопросы подписчиков ✅ Узнайте, больше о том, как правильно инвестировать в недвижимость! 📈

Делитесь с друзьями и ставьте 👍

————————————————————
✍️ Эти изменения могут усложнить жизнь владельцам, но помогут сделать рынок прозрачнее. Готовы к новым сведениям? Пишите ваше мнение! 👇
————————————————————

🏠 #недвижимость
📜 #законы2025
💰 #налоги
📈 #ростцен
🛠 #строительство
🏢 #регистрация
📑 #ЕГРН

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

7 months ago | [YT] | 0

Окулов PRO | Недвижимость с торгов

🏢 Инвестиции в коммерческую недвижимость побили рекорды!🚀

В 2024 году вложения в объекты коммерческой недвижимости в России впервые превысили 1,1 трлн рублей, побив прошлогодний результат (872 млрд руб.) и увеличившись более чем в два раза по сравнению с 2022 годом! Это абсолютный рекорд в истории российского рынка.

📈 Основные сделки года:
1️⃣ РЖД приобрела башню Moscow Towers в «Москва-Сити» за 200 млрд рублей.
2️⃣ Центробанк выкупил офисный комплекс Слава у ВЭБ.РФ за 50–55 млрд рублей.
3️⃣ Альфа-Банк приобрёл бизнес-центр Домников за 30 млрд рублей.
4️⃣ Wildberries приобрел строящийся небоскреб у моста Багратион (214 тыс. кв. м) для своей штаб-квартиры.

💡 Факторы роста:
🔹 Увеличение доли крупных компаний, составляющих 38% от всех сделок.
🔹Продолжение сделок, начатых еще в 2023 году, которые завершились в этом году.
🔹 Рост цен объектов премиум-класса, таких как здания в «Москва-Сити».

🏙 Wildberries в Сити:
🔵Новый небоскреб станет самым высоким офисным зданием Москвы (398 м).
🔵Вмещает 17 тыс. сотрудников, включает панорамный ресторан, фудкорт и фитнес-зал с бассейном.
🔵Проект заменил планируемую покупку башни «Империя-2» благодаря удобному расположению и масштабам.

🌟2024 год показал, что коммерческая недвижимость становится драйвером инвестиций в России.

————————————————————

👀 Заинтересовало? Подписывайтесь на канал Недвижимость на Максимуме (t.me/RealtyOnTop) 👍 Видео. Статьи. Обзоры изменений. Ответы на вопросы подписчиков ✅ Узнайте, больше о том, как правильно инвестировать в недвижимость! 📈

Делитесь с друзьями и ставьте 👍

————————————————————
✍️ Что нас ждет в 2025 году? Делитесь своим мнением в комментариях 👇
————————————————————

#Инвестиции 🏗
#КоммерческаяНедвижимость 📊
#МоскваСити 🏙
#Рекорд2024 🚀
#Недвижимость 📈
#Офисы 🏢
#Wildberries 💼

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

7 months ago | [YT] | 0

Окулов PRO | Недвижимость с торгов

🚨 Платы для собственников жилья в 2025 году: будьте готовы к новым правилам.

С 1 января 2025 года введены новые штрафы и увеличенные размеры. Вот за что теперь придётся платить владельцам недвижимости:

1️⃣ Неуплата налога с продажи жилья — штраф до 40% от суммы налога.
С введением прогрессивной шкалы НДФЛ ( 13–22% ) налог на доходы от продажи недвижимости значительно вырос.

2️⃣ Нарушение пожарной безопасности — штраф до 15 тыс. руб.
Для заваленных пожарных выходов, изменение направления входной двери или хранение в помещении легковоспламеняющихся жидкостей.

3️⃣ Самовольная замена батарейного отопления — 800 руб.
Для замены радиаторов необходимо согласие местных властей. Если из-за ваших действий пострадают соседи, заплатите за устранение последствий.

4️⃣ Нарушение правил использования газового оборудования — от 10 до 15 тыс. руб.
Штраф за плиту старше 20 лет , ее перенос с кухни.

5️⃣ Неосвоение земельного участка — 1-1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 20 тыс. руб. ).
С марта 2025 года участки должны быть благоустроены, иначе собственнику грозит штраф.

⚠️Совет: соблюдайте новые правила, чтобы не попасть на штрафы. Проверяйте оборудование, подготовьте документы и следите за состоянием своей недвижимости.

————————————————————

👀 Заинтересовало? Подписывайтесь на канал Недвижимость на Максимуме (t.me/RealtyOnTop) 👍 Видео. Статьи. Обзоры изменений. Ответы на вопросы подписчиков ✅ Узнайте, больше о том, как правильно инвестировать в недвижимость! 📈

Делитесь с друзьями и ставьте 👍

————————————————————
✍️ Пишите ваше мнение! 👇
————————————————————

#Недвижимость2025 🏡
#Штрафы2025 💰
#ПожарнаяБезопасность 🔥
#ГазОборудование 🚪
#Налоги2025 💸
#ЗемельныеУчастки 🌿
#ЗаконыРФ 🇷🇺

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

7 months ago | [YT] | 0

Окулов PRO | Недвижимость с торгов

Что такое оспаривание торгов и почему это важно?

Оспаривание торгов — это юридическая процедура, направленная на защиту прав и интересов сторон, участвующих в торгах. Ситуации, требующие оспаривания, нарушения условий проведения торгов, недобросовестной конкуренции, ошибок в документах или несоблюдения законодательства.

Почему оспаривание торговли необходимо?
1️⃣ Защита прав. Торги проведённые с явными ошибками или нарушениями могут быть оспорены.

2️⃣ Минимизация риска. Оспаривание помогает урегулировать конфликтные ситуации, возвращая процесс в правое поле.

3️⃣ Соблюдение законов. Регулирование торгов обеспечивает справедливость и равноправие участников.

Распространённые проблемы:
🔵Недопуск к торгам. Причины могут быть объективными или ошибочными. Даже если вы считаете отказ законным, стоит проверить возможность оспаривания.
🔵Недобросовестная конкуренция. Попытки ограничить круг участников — частое явление.
🔵Возврат задатка. Задатки часто возникают или не возвращаются.

Как это работает?
1️⃣ Консультация. Обращение к юристу, специализирующемуся на торгах.
2️⃣ Составление документов для суда или в ФАС.
3️⃣ Судебное разбирательство. Представление ваших интересов в суде.

🔔 Совет: Наймите юриста с узкой специализацией по оспариванию торгов — это значительно увеличит шансы на успех.

Заключение
Оспаривание торгов — это ваш инструмент защиты интересов в бизнесе. Нарушены права? Не оставайтесь в стороне. Боритесь за справедливость с профессиональной поддержкой!

————————————————————

👀 Заинтересовало? Подписывайтесь на канал Недвижимость на Максимуме (t.me/RealtyOnTop) 👍 Видео. Статьи. Обзоры изменений. Ответы на вопросы подписчиков ✅ Узнайте, больше о том, как правильно инвестировать в недвижимость! 📈

Делитесь с друзьями и ставьте 👍

————————————————————
✍️ Пишите ваше мнение! 👇
————————————————————

⚖️ #ЮридическаяПомощь
🏢 #ТоргиПоБанкротству
📜 #ОспариваниеТоргов
💼 #БизнесИНедвижимость
🔍 #ЗащитаПрав
🚨 #НедобросовестнаяКонкуренция
🏛 #СудебноеРазбирательство
💰 #ВозвратЗадатка
📋 #ФАС
🤝 #ЮридическаяПоддержка

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

7 months ago | [YT] | 0

Окулов PRO | Недвижимость с торгов

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

7 months ago | [YT] | 0

Окулов PRO | Недвижимость с торгов

5 фраз, которые могут разрушить вашу сделку при продаже недвижимости

На успех продажи недвижимости влияют множество факторов: местоположение, состояние объекта, инфраструктура. Но даже если покупатель уже на просмотре, неосторожные слова могут оттолкнуть его от сделки.

⚠️ Чего не стоит говорить?

1️⃣ «Я никуда не спешу»
Для покупателя такие слова звучат как приглашение затянуть сделку. Лучше обозначить реальные сроки: «Я планирую завершить сделку в течение месяца».

2️⃣ «Какая разница, почему мы продаем»
Эта фраза вызывает подозрения: покупатель начнет думать о скрытых проблемах с объектом. Будьте честны, но лаконичны: «Продаем, потому что переезжаем или меняем бизнес».

3️⃣ «Кому надо, тот купит»
Критика от покупателя может быть способом показать интерес. Вместо оборонительной позиции предложите решение: «Да, объект требует ремонта, но зато расположен в центре».

4️⃣ «У меня мало времени»
Такая фраза обесценивает усилия покупателя. Если вы заняты, перенесите встречу, чтобы у покупателя не осталось ощущения, что его спешат выгнать.

5️⃣ «Решайте быстрее: у меня есть другие покупатели»
Манипуляция редко помогает. Она лишь снижает доверие. Если спрос действительно высокий, лучше сказать: «У нас есть несколько интересующихся, но я готов обсудить условия с вами».

————————————————————

👀 Заинтересовало? Подписывайтесь на канал Недвижимость на Максимуме (t.me/RealtyOnTop) 👍 Видео. Статьи. Обзоры изменений. Ответы на вопросы подписчиков ✅ Узнайте, больше о том, как правильно инвестировать в недвижимость! 📈

Делитесь с друзьями и ставьте 👍

————————————————————
✍️ А какие ошибки вы замечали у продавцов недвижимости? Делитесь в комментариях! 👇
————————————————————

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

7 months ago | [YT] | 0

Окулов PRO | Недвижимость с торгов

10 Важных Аспектов Инвестирования на Аукционах 🏛💼

1️⃣ Высокая конкуренция
Аукционный рынок насыщен участниками. Доходность обычно составляет 10–30%, но может снижаться до нуля, особенно на автомобилях или недорогих квартирах. Новичкам стоит осторожно выбирать лоты, чтобы избежать потерь.

2️⃣ Необходимость времени и обучения
Участие в торгах требует знаний и времени. Для достижения успеха в инвестициях необходимо изучить рынок, что сложно для тех, кто рассматривает аукционы как подработку.

3️⃣ Ограниченная информация
Инвесторам необходимо контролировать множество площадок или использовать агрегаторы для получения выгодных предложений. Это требует времени и сил.

4️⃣ Знания правовых аспектов
Изучение законодательных документов, таких как ФЗ-127 «О банкротстве», — часть важной подготовки для выигрыша в аукционах.

5️⃣ Инвестиции в сложные объекты
Лучше начинать с простых объектов. Сложные лоты требуют экспертизы, иначе есть риск оказаться с убытками.

6️⃣ Осмотр лота
Личные осмотры помогают избежать неожиданностей, таких как скрытые дефекты недвижимости или оборудования.

7️⃣ Юридическая чистота
Не все лоты свободны от обременений. Перед покупкой важно проверить юридическое состояние объекта.

8️⃣ Оценка объекта
Правильная оценка поможет избежать переплат. Реальная стоимость часто отличается от заявленной.

9️⃣ Цель инвестиций
Определите, как вы будете использовать активы после покупки. Без четкого плана вложения могут стать убыточными.

🔟 Разумные решения
Эмоции недопустимы в аукционах. Всегда следуйте четкому плану и расчету.

📊 Заключение
Аукционы — это шанс на прибыль, но только для подготовленных участников. Учитывайте эти 10 аспектов, чтобы успешно инвестировать и минимизировать риски.

————————————————————

👀 Заинтересовало? Подписывайтесь на канал Недвижимость на Максимуме (t.me/RealtyOnTop) 👍 Видео. Статьи. Обзоры изменений. Ответы на вопросы подписчиков ✅ Узнайте, больше о том, как правильно инвестировать в недвижимость! 📈

Делитесь с друзьями и ставьте 👍

————————————————————
✍️ Поделитесь своим опытом участия в торгах в комментариях! 👇
————————————————————

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

7 months ago | [YT] | 0

Окулов PRO | Недвижимость с торгов

Как купить квартиру на торгах по банкротству: особенности, риски и практические советы 🏠

Торги по банкротству — это способ приобретения недвижимости по цене ниже рыночной. Но за явной выгодой скрываются особенности и риски, о которых важно знать заранее.

Что такое торги по банкротству?
Согласно ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)» , торги организуются для погашения долгового обязательства должников. Квартиры на таких торгах чаще всего продаются в связи с невыполнением собственниками финансовых обязательств.

Отдельно существуют торги по исполнительному производству ( ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» ). Здесь продаются только конкретные вещи, по которым вынесено решение о взыскании.

Особенности покупки квартиры с торгов

1️⃣ Этапы торгов:
🔵Первый этап — аукцион по начальной/оценочной стоимости.
🔵Второй этап — повторные торги с дисконтом 10%.
🔵Третий этап — публичное предложение с постепенным снижением цены.

В исполнительном производстве:
Два этапа: первый аукцион по рыночной стоимости и второй с дисконтом 15%.

2️⃣ Размер задатка:
В банкротстве — до 20% от цены лота.
В исполнительном производстве — задаток может составлять 50%.

3️⃣ Сроки оплаты:
Банкротство — до 30 дней.
Исполнительное производство — всего 5 дней.

Риски при покупке
🔹 Зарегистрированные лица. Квартиры с прописанными жильцами могут обернуться долгими судебными разбирательствами.
🔹Аресты и обременения. Некоторые аресты, например, по уголовным делам, снять практически невозможно.
🔹Оспаривание сделок. Брачный договор, наличие второго супруга или иных правовых нарушений могут повлечь за собой аннулирование сделки.
🔹Сложности с освобождением. Особенно это касается социальных категорий граждан, прописанных в квартирах.

Покупать или нет?

✅ Да, если:
Ищете жилье для себя.
Готовы к дисконту 10–15% и отсутствию «халявы».
Проверили все документы и риски.

❌ Нет, если:
Ожидаете скидку 50% или более.
Не готовы справиться с юридическими сложностями.
Хотите заработать на перепродаже — это крайне сложно и редко выгодно.

Совет:
Если вы новичок, выбирайте квартиру юридических лиц без обременений. Это снижает ваши риски. Но помните: даже такой вариант требует тщательной проверки документов.

Итог: Торги по банкротству — это шанс купить квартиру с небольшой скидкой, но с огромными проблемами. Убедитесь, что вы понимаете все нюансы и готовы к рискам. Ваши деньги — ваша ответственность! 💼

————————————————————

👀 Заинтересовало? Подписывайтесь на канал Недвижимость на Максимуме (t.me/RealtyOnTop) 👍 Видео. Статьи. Обзоры изменений. Ответы на вопросы подписчиков ✅ Узнайте, больше о том, как правильно инвестировать в недвижимость! 📈

Делитесь с друзьями и ставьте 👍

————————————————————
✍️ Пишите ваше мнение! 👇
————————————————————

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

7 months ago | [YT] | 0

Окулов PRO | Недвижимость с торгов

💼 Почему стоит инвестировать в офисы, а не в квартиру? 🏢

На фоне двухзначного роста ставок аренды жилья в России и прогнозируемого дефицита офисных площадей, вопрос выбора между инвестициями в квартиры или офисы становится особенно актуальным.

🔎 Что происходит с рынком квартир?
Арендные ставки на жилье обновили исторические максимумы: в Москве — до 111 тыс. руб./мес., в Санкт-Петербурге — до 56 тыс. руб./мес., в Санкт-Петербурге — до 56 тыс. руб./мес. руб./мес. Однако рост ставок вызван временным снижением доступности ипотеки из-за высоких ставок, а это значит, что нынешний всплеск доходности квартир может быть неустойчивым и как только ипотека станет доступнее, цены пойдут вниз 📉.

🔑 Преимущества коммерческой недвижимости:
1️⃣ Стабильность арендаторов:
Спрос на офисные помещения остается стабильным даже в условиях кризиса. Многим компаниям необходимы качественные офисы для ведения бизнеса, и они готовы платить за удобное расположение.

2️⃣ Прогнозируемый рост ставок:
по данным CORE.XP, дефицит офисных площадей в Москве сохраняется (t.me/RealtyOnTop/101), а спрос превысит предложение в 3 раза до 2028 года. В Екатеринбурге ситуация аналогичная: новые проекты будут сданы через 3–4 года высокий спрос, всё это приводит к очередному витку роста цен.

3️⃣ Высокая доходность:
Средняя доходность офисов выше, чем у жилья, особенно в сегменте премиум-объектов.

4️⃣ Отсутствие риска:
коммерческая недвижимость требует меньшего участия владельца в ежедневной эксплуатации.

💡 Вывод:
Инвестиции в качественные офисы сейчас — это возможность добиться стабильного роста цен в предстоящем дефиците. В отличие от жилья, где арендный спрос вызван временными факторами, доходность коммерческой недвижимости обеспечивает стабильный и долгосрочный доход.

——————————————————————-

👀 Заинтересовало? Подписывайтесь на канал Недвижимость на Максимуме (t.me/RealtyOnTop) 👍 Видео. Статьи. Обзоры изменений. Ответы на вопросы подписчиков ✅ Узнайте, больше о том, как правильно инвестировать в недвижимость! 📈

Делитесь с друзьями и ставьте 👍

——————————————————————
✍️ Делитесь своим опытом, задавайте вопросы в комментариях 👇
——————————————————————

#Теги:
🏢 #КоммерческаяНедвижимость
📊 #РынокОфисов
📈 #РостСтавок
💼 #ИнвестицииВОфисы
🔑 #ЛучшийВыбор
📉 #АрендаКвартир
🌍 #Екатеринбург
#ОфисМосква

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

7 months ago | [YT] | 0