打炒房聯盟

【建商財報虧損家數創新高！房市爛尾風險大增！】


我們檢視 #第一季上市櫃建商財報 發現，Q1財報呈現虧損的不動產建商家數創下近年新高❗️而且其中不少負債比率都超過70%❗️


p.s 7成負債比率也是中國房市三道紅線的第一條！


這個現象非常詭異！因為近年賣得嚇嚇叫的預售屋，個個推案都是喊完銷！來到2025年，理當是豐收割好韭菜的一年！#但是為什麼卻是虧損連連家數創新高呢？


比較可能的解釋與猜測，可能是當初的完銷其實可能只賣了5～6成，能拿到土建融銀行資金就好，剩下的就邊蓋邊賣或是建好後再賣(到時可以賺比較多)。


但是在銀行不動產放貸水位這麼高的情況下，資金緊縮，來客數減少的情況下，邊蓋邊賣也賣不掉，已售戶也因為資金緊縮無法交屋或延後交屋，導致建商每個月收入銳減，進而產生季報出現虧損的情況❗️


👉 潮水退了就知道誰沒穿褲子！


當初紛紛喊完銷的建案，到底是否真完銷，現在才是考驗的開始！如果建案只賣五成，等於建商的營運資金與成本壓力大增，如果現金流嘎不過來，就很可能造成 #黑字倒閉，可能形成 #爛尾樓❗️


所以在此我們也呼籲主管機關 中央銀行 與 金管會 ，#應要求各大銀行重新檢視土建融建案的真實銷售程度，#並要求建商檢附銷售建案之客戶付款金流紀錄，以確保完銷是事實，否則銀行被倒帳的風險將大增，若形成爛尾樓風暴，屆時將是全民受害❗️


也期盼各黨立委可以一併監督 中央銀行、財政部 與 金管會！ 王世堅 郭國文 黃珊珊 黃國昌 牛煦庭


#第八波信用管制該準備上膛了❗️


資料來源: 公開資訊觀測站各家財務報表

4 months ago | [YT] | 2

打炒房聯盟

【銀行不動產放款金額續創高，房市泡沫持續變大】


第七波信用管制自去年九月實施至今，讓我們檢視成效如何，不查還好，一查才發現銀行不動產放款金額不僅持續增加，#不動產放款集中度甚者已近7成❗️


1️⃣ 不動產放款集中度破5成，代表銀行每放款100元，就有50元是流入房地產❗️

以最新資料查詢，#華泰商業銀行，#土地銀行，#渣打銀行 紛紛超過50%！ 以放款集中度前十大銀行來說，去年6月份不動產總放款金額合計約是4.7兆元，#到今年3月份已來到5兆元大關！房地產授信曝險有增無減！(#第七波信用管制無效)❗️


2️⃣ 公股、民營、外商 銀行，房地產集中度通通超標平均值！金融監管機制在哪？！民眾存款保障在哪？

眾所周知，銀行授信放款不可過度集中某一產業，否則不僅增加呆帳風險，甚至危及民眾存款，進而釀成金融危機！ #中國恆大泡沫、#美國次貸危機 都歷歷在目！ 主管機關 中央銀行 、 金管會 應該負起更大責任❗️


3️⃣ 土地銀行放款金額最高、集中度6成，風險最大❗️

土地銀行因不受銀行法 72-2 條銀行法規範，可說是房地產最大資金軍火庫！近9成存款已放貸出去，而這九成的存款，超過6成5 通通流入房地產，#土銀的房地產放款金額已達1.6兆❗️ 如果你相信台灣有本土房市泡沫，那麼土地銀行就是最大踩雷的銀行❗️


👉 房地產正在吸乾銀行的血(資金)，但沒有人能阻止這件荒誕的事！？

在此也希望財委會的立委，能夠幫忙監督這種金融亂象、#金融不正義❗️ #王世堅 #黃珊珊 #郭國文 #王鴻薇

4 months ago (edited) | [YT] | 2

打炒房聯盟

【川普出手，4月房仲交易量月減2成，年減3成！】


⭕️ 永慶房屋，月減 24%，年減 42%❗️
⭕️ 台灣房屋，月減 17%，年減 28%❗️
⭕️ 中信房屋，月減 18%，年減 31%❗️
⭕️ 住商機構，月減 22%，年減 46%❗️


三月份房市交易量已經夠低迷，四月份川普正式出手，讓房市再趴2成下去，更加淒慘了！


房仲交易量最能反映房市當下交易熱度……所以值得參考！川普當選這 #第二針 才要剛開始刺破台灣房市泡沫，後面還有更多好戲！建商與投資客的壓力也已經越來越大，下一篇文章我們會來談價格的變化！

此外當房市、股市一旦皆轉空，原本期待股房兩頭賺的槓桿族，除了因為利息與房屋稅覺得更加刺眼之外，股價與房價的跌價損失正一步步考驗投資客是否要停損，及早退場 🤣


#川普關稅 #MAGA #金龍風暴
#刺破台灣房市泡沫！

5 months ago | [YT] | 0

打炒房聯盟

【2025 房市代表字: 跌！刺破房市泡沫的三支針❗️】

(此文已於臉書粉專一月份時發表)


2024年最不好的投資選擇應該就是 #買進台灣房子 ＆ #買進美債，因為房市處於泡沫高點而在Q3反轉；美債則是因為降息預期心理被炒作過頭， 川普的當選則是消滅了降息預期的心態！


👉 展望2025，對台灣房市來說，代表字就是 #跌！


而刺破台灣房市泡沫的三根針，也已經漸漸到位，就待2025發酵！


📌 第一針: 楊總裁的 #第八波信用管制
2024年，預售屋銷售金額賣破2.5兆，創歷史新高！相當於可以興建超過 #60座台北大巨蛋！如此高的金額相信 2025 錢會更難借、房貸利率也會更高，而央行也必須使出第八波信用管制！


📌 第二針: #川普的美國保護主義！
隨著川普的當選，NCNT已是美國企業大廠的共識！ #NCNT 代表意思是 『No China, No Taiwan』！
這也意味著未來四年台灣不會好過，更會發現去年上半年說要來台設廠、設立研發中心的大老闆，開始一一跳票或是縮小規模！ 川普的競選口號『 Make America Great Again！』，其所將帶來一連串的新政策，預計將會『Make Taiwan in Trouble！』川普將於一月中宣示就職，2025年會是他精彩發揮的一年！

📌 第三針：已隱隱成形，暫時賣個關子！
這第三針當然不會是 習主席，因為他不只是一根針，而是一個大炸彈，所以答案也不會這麼簡單。
所以這第三針，就我們的觀察，已經漸漸成形，逐漸到位，但是在沒有更多證據前，暫時先賣個關子！一旦其到位，我們就會揭露！


2025 年，房市代表字: #跌！
如果三支針在今年都到位，那麼 2026年代表字就會是: #崩！

Let's wait and see in 2025 😁

6 months ago | [YT] | 1

打炒房聯盟

【台灣還要吃多久的 #負利率鴉片 ⁉️】


📌 台灣是開發經濟體中，唯二實質負利率的國家！


台灣，是僅次於日本，實質負利率的經濟體！當央行利率 ＜ CPI 物價指數年增率，便稱作 #實質負利率❗️實質負利率通常只有當經濟長期萎靡不振(如日本)，才有實施的正當性！但是台灣正經歷二十年來最強的GDP盛世，央行理當不應再實施實質負利率政策！


更何況台灣的 CPI 在政府各種大量納稅錢補貼下(油電水、交通、健保醫療...etc)，CPI 物價指數早已失真！無法反映真正的通膨！導致人民體感通膨與 CPI 指數脫鉤❗️


📌 台灣央行利率在亞洲第二低，在全世界第三低！


台灣央行令人詬病的不只負利率，還有其 #低利率！台灣的利率在亞洲國家中是第二低，僅高於日本！若放到全世界評比，#台灣則是世界第三低❗️


低利率向來是刺激萎靡不振的經濟才使用的貨幣政策，但台灣人均GDP已經超日趕韓，位居四小龍之首！台灣的中央銀行應該要負起責任跟台灣人民好好解釋為何還要實施如此低利率的貨幣政策！


👉 低利率 與 實質負利率 政策，容易導致：
⭕️ 資產價格上漲，如房地產！
⭕️ 債務泡沫風險，如現在雙貸族人數創新高！
⭕️ 金融泡沫危機，如現在房地產放款過度集中！


所以在這邊，我們要呼籲 中央銀行 ，應該讓台灣儘速扭轉負利率的現況，更應該在經濟榮景時，加速升息，仿效美國讓利率正常化與中性化❗️


此外，在可預見的未來，#民生與工業用電可能全面調漲，#台鐵票價也將大幅上漲26%！很有可能再次帶動通膨，更何況央行已經連續三年預測 CPI 失準，#中央銀行責無旁貸應該升息應對抵禦通膨❗️


也呼籲財委會立委們 黃珊珊 郭國文 王世堅 王鴻薇 ，應好好監督中央銀行的利率政策，唯有升息才能抑制通膨！唯有升息才能抑制債務泡沫！


1️⃣ 台灣家庭負債佔 GDP 佔比:
根據央行最新報告，家庭整體負債佔比超過9成，已超過國際間認可的警戒線 70%❗️


2️⃣ 台灣雙債族(信貸、房貸)人數:
2024年，雙債族人數突破新高來到36.8萬人，每人信貸金額更已突破百萬元大關❗️


3️⃣ 台灣不動產放款集中度:
不動產放款集中度已經重回歷史新高點 37.4%，且距離恆大泡沫發生時之 40% 已經不遠❗️

6 months ago (edited) | [YT] | 0