Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости

Как зарабатывать от 1 млн₽ на квартирах с нуля?

Флиппинг квартир в 2025 году — это не просто ремонт и перепродажа, а полноценная инвестиционная стратегия. В этом подкасте мы разберём, как зарабатывать на недвижимости с нуля, какие ошибки совершают новички, и как реально выйти на прибыль в 1 млн рублей

Очень советую посмотреть и новичку и профи: https://youtu.be/VnCCn2u3vIk

1 month ago | [YT] | 0

Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости

Типичный день флиппера: выживание на грани фола!🤩

🤩Друзья, представляете, как это – быть флиппером? Вот типичный день:

1. Просыпаешься с мыслями:

"Так, сегодня доделать электрику... или встретиться с потенциальным покупателем... или поехать за материалами… или всё сразу?" 🥱

2. Открываешь заметки на телефоне, а там список задач длиннее, чем смета на весь ремонт 🤩

3. Пока пьёшь кофе, звонишь подрядчику. Он не берёт трубку, а через 15 минут пишет:
"Брат, не сегодня. У меня ЧП"

4. Ты вздыхаешь, ведь понимаешь, что надо ехать самому, потому что "сроки горят" - те самые, которые ты уже сам себе 3 раза сдвигал 👷‍♂️

5. По дороге тебе звонит риелтор и говорит:
"Там заказчик хочет посмотреть квартиру через час". Не ту, которую ты хотел показать и не в том районе 🫠

6. Приезжаешь на объект, а там плитка положена "по настроению". Где-то шов, где-то щель, где-то её вообще забыли положить 😤

7. Ты выдыхаешь, фоткаешь "до/после", выкладываешь в сторис с подписью "чуть-чуть подправим и будет пушка" 🤳

8. Тебе пишут в директ:
"Сколько стоит сделать так же?".
Ты отвечаешь через 3 минуты… а человек уже в оффлайне и не молчит 🥲

9. Звонишь поставщику - они перепутали цвет ламината. Вместо "тёплый дуб" привезли "арктический лёд" 🤦🏻‍♂️

10. Звонишь им, они говорят:
"Мы вам скидку на следующий заказ сделаем". Тебе не скидку надо, тебе бы деньги на этот объект вернуть 😓

11. В обед едешь в кафе рядом с объектом. Но времени нет, поэтому решил перекусить шавермой в машине 🙈

12. Пока кушаешь свободной рукой ты параллельно скидываешь фотки клиенту, пишешь подрядчику и листаешь Авито в поиске следующей квартиры 😎

13. Звонишь клиенту, а он говорит:
"Подумаю". Ты вешаешь трубку, смотришь в пустоту и шепчешь:
"О чём ты будешь думать...”

14. Возвращаешься домой, открываешь ноутбук, чтобы пересчитать маржинальность, учитывая очередную задержку 👨‍💻

15. Проходит 2 часа, ты уже в Instagram, лайкаешь рилсы с ремонтом под звук дрели и трека "Мы в этом доме поселились…"

16. На экране табличка Excel, в голове шум вентиляции 🫤

17. Уже почти засыпаешь, но вспоминаешь, что завтра встреча с инвестором, а у тебя даже презентации нет 😶‍🌫️

18. Думаешь: "Надо делегировать… надо выстроить процессы… надо как-то по-другому…"🤯

И на этой мысли засыпаешь, чтобы завтра опять пойти по этому кругу...

ЗНАКОМАЯ СИТУАЦИЯ ❓

…а мог бы просто записаться на бесплатную стратегическую сессию, где мы с командой за 60 минут разберём ваш флиппинг по частям:
😱Что работает, а что тормозит?

😱Где сливаются деньги?

😱Как выстроить всё, чтобы не бегать между розетками и отчётами, а реально зарабатывать?

Переходите по ссылке и отправляйте сообщение, чтобы занять свое место - t.me/m/NN-J2FQtMDEy

3 months ago | [YT] | 1

Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости

Потерял 700 000 р на флиппинге: реальный кейс ученика из Екатеринбурга

Внутри вы узнаете почему хорошая цена входе - это еще не гарантия прибыли

Читать тут - t.me/academytodayprice/225

4 months ago | [YT] | 4

Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости

Любая сделка уйдет в минус, если не учесть эти 3 ошибки

Когда вы заходите во флиппинг, то ваши глаза горят и хочется действовать здесь и сейчас

Вы находите квартиру, делаете крутой ремонт и ждете быстрых денег, а потом открываете ваше объявление на ЦИАН и видите на нем ноль просмотров и три похожие квартиры в соседнем доме, но дешевле

Так получается, потому что все новички снова и снова совершают одни и те же ошибки

Сейчас мы их разберем 👇


Ошибка №1 - “О, дешёвая! Беру!”

Хватают первую попавшуюся дешевую квартиру, даже не глядя в документы, а потом оказывается, что там:
❌ Запрет на регистрацию
❌ Огромные долги перед УК
❌ Неузаконенная перепланировка
❌ Наследственный спор или арест

и это только часть проблем, которые могут быть с квартирой

А пока ты с ними разбираешься деньги заморожены и каждый день твоя маржа тает


Ошибка №2 - “Сделаю красиво, как для себя”

Новички любят уют, только они забывают, что уют для каждого человек свой. Особенный

И если кому-то в кайф жить в квартире, где обои в цветочек, люстры из дворца и кухня ярко-красного цвета, то обычному покупателю в 9 случаях из 10 это придется не по душе

Ему всё равно, как бы ты хотел жить сам

Он хочет уютный интерьер, простор, свет и ощущение, что сюда можно заехать хоть завтра


Ошибка №3 - “На ремонте сэкономлю, и хватит”

Мало кто любит копаться в цифрах, но именно в этих скучных таблицах и расчетах таится самое главное - ваша прибыль

Люди считают все на глаз, а потом удивляются, когда деньги исчезают в череде расходов на:
- Дополнительные строительные работы
- Налоги, нотариусов и бухгалтеров
- Простои и повторные фотосессии

и так далее

Деньги утекают по капле. Бюджета уже нет

И вот прошло пол года, а вы сидите с готовым, но никому не нужным объектом, который сожрал весь ваш капитал. Уверен, что не так вы себе представляли флиппинг

Вы всегда можете выбрать путь проб и ошибок, заплатив за опыт своими деньгами, временем и нервами, но если вы не хотите наступать на те грабли, по которым мы давно уже прошли, то вы можете поступить иначе...

...и записаться на бесплатную стратегическую сессию, где мы с командой разберем вашу ситуацию и составим личный план старта во флиппинге - что купить, где искать, как считать и как не влететь

Чтобы занять место, переходите по ссылке - t.me/m/NN-J2FQtMDEy

и отправляйте сообщение

(оно появится автоматически)

4 months ago | [YT] | 3

Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости

Как мы превратили убитую трёшку в квартиру, которую забрали после первого показа?

Когда я впервые зашёл в ту квартиру, она встретила меня запахом затхлости, облезлыми обоями и горами мусора. Было ощущение, будто кто-то вышел в магазин тридцать лет назад и не вернулся

Типичная советская трёшка, где время застыло

Три изолированные комнаты, где каждая словно коробка без крышки: тесно, темно и неудобно

Со слов риелтора, обычные покупатели заходили, пожимали плечами и сразу разворачивались к выходу, но мы увидели в этой квартире, чего не видели другие - потенциал

Первым делом мы убрали всё лишнее, снесли перегородки и расширили прихожую. Где раньше с трудом можно было протиснуться боком с пакетами, теперь простор и отдельная гардеробная. Вещи спрятаны, а пространство дышит

Далее мы передвинули стены

Одну из комнат превратили в уютную спальню, объединили кухню и гостиную, чтобы появилось ощущение открытого, светлого пространства

Добавили правильные материалы. Недорогие, но эффектные. Светлые стены, тёплое освещение, пара акцентов в декоре и квартира уже не выглядит на сдачу, а вызывает желание жить

Громоздкая мебель пошла в утиль и ей на смену пришли встроенные шкафы, рабочая зона и раскладной диван. Каждый угол в квартире был продуман до мелочей и по итогу ее купили чуть ли не после первого показа

Как видите, квартира - это не просто квадратные метры. Это ощущение уюта. Простора. Чистоты. Удобства.

Можно продать квартиру с дизайнерским ремонтом за копейки, а можно обычную трешку в панельке превратить в мечту любого покупателя

Если вы хотите научиться видеть такие возможности и зарабатывать на флиппинге, то записывайтесь на бесплатную стратегическую сессию

На ней мы с командой разберём вашу ситуацию и покажем, как с нуля (даже без капитала) стартовать в флиппинге и получить первую прибыль уже в этом году

Чтобы занять место, переходите по ссылке и отправляйте сообщение - t.me/m/7w7VQzNJMTVi

(оно появится автоматически)

4 months ago | [YT] | 0

Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости

Напоминаю, что сегодня (10.06) в 18:00 провожу прямой эфир на тему «Выбор и оценка объекта недвижимости»

Эфир будет тут - t.me/+3UvEKkVln6AxMmJi

Присоединяйтесь и включайте уведомления, чтобы не пропустить

5 months ago | [YT] | 0

Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости

«… это был бы полный провал, если бы не одно но»

Несколько лет назад в моей компании случился забавный случай. Честно говоря, это сейчас он кажется забавным, а тогда нам всем было не до смеха

Дело было так

Сидим с командой на планёрке, обсуждаем какие-то задачи по проектам, и тут всплывает адрес, который я раньше не видел

Начинаю уточнять что это за объект, думаю может я что-то забыл. А оказалось, что отдел выкупа приобрел квартиру, а отдел улучшений даже не знал об этом

И квартира целый месяц стояла без дела

Пока мы привели все в порядок и реализовали объект прошло целых 6 месяцев, что на порядок дольше, чем мы изначально планировали. Это был бы полный провал, если бы не одно «но»

За счет этой задержки к моменту начала продаж, стоимость нашей квартиры на рынке выросла, и мы продали ее в разы выгоднее, чем собирались изначально

Тогда нам очень повезло, ведь эту сделку буквально за уши вытащил растущий рынок. Но сейчас его нет

И за каждую ошибку приходится дорого платить и деньгами и времени

Если вы хотите в текущих условиях реализовывать любые свои объекты без потерь и ошибок, то переходите по ссылке и отправляйте сообщение - t.me/m/7w7VQzNJMTVi

(оно появится автоматически)

И мы с командой проведем для вас стратегическую сессию, где пошагово расскажем, как не уйти в минус на сделках с недвижимостью

P.S. Пока эта стратегическая сессия бесплатная, поэтому количество мест ограничено»

5 months ago | [YT] | 1

Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости

10.06 провожу прямой эфир на тему «Выбор и оценка объекта недвижимости»

Там я поделюсь, как именно я выбираю свои объекты и сделаю это вместе с вами в прямом эфире (кстати, город для этого мы будем выбирать вместе с участниками эфира, так что рекомендую быть онлайн)

А в конце я по традиции отвечу на ваши вопросы

Начало в 18:00 

Эфир будет тут - t.me/+3UvEKkVln6AxMmJi

Присоединяйтесь!)

5 months ago | [YT] | 4

Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости

Мы снова организуем эксклюзивный инвест-тур в Москве 🤩

Приглашаем каждого из вас, кто ищет новые инвестиционные стратегии для преумножения капитала.

Что будет?

➡️Закулисье флиппинга – посетим 1-2 наших топовых объектов в столице и раскроем все секреты успешных сделок.

➡️Погрузимся в реальные примеры доходности и обсудим наши стратегии для инвесторов.

➡️Встреча единомышленников, где вы получите ответы на все свои вопросы и расширите круг полезных контактов.

➡️Фуршет🥂

Подробное видео о том, что такое инвест-тур и как он прошел в прошлый раз 🎞 смотрите тут https://youtu.be/2yEebtyVFjs

🤩24 ноября 13:00, Москва
Места ограничены!

Записывайтесь бесплатно в боте TodaypriceOfficialBot🔥


Выложишь в записи сообщества?

11 months ago | [YT] | 0

Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости

Подводим результаты конкурса!
Мы разыгрывали 10 000р между теми, кто наиболее точно угадает цену покупки и продажи "Самой убитой квартиры"
Цена покупки квартиры 12 600 000р
Продали квартиру за 24 000 000р
🥳🥳🥳
Победила Валентина Белова, ее комментарий оказался ближе всех к реальным цифрам.

11 months ago | [YT] | 4