혼자하는 경매-고지마제이

<10.15 부동산 대책에 따른 투자 방향>

고지마제이 계속 업데이트 중,,,,,

현재 1주택자이신 분들은,
두 번째 주택을 현재 조정 대상 지역으로 취득시
오늘부터 취등록세 1%가 아닌 8%로 적용됩니다.
* 경매 입찰에 있어서 착오 없으시길 바랍니다.
* 기존 1주택 처분조건으로 갈아타셔야 1% 취등록세가 나옵니다.

* 기존 무주택자가 아니라면, 수도권 경매는 피하시는게 좋습니다.

* 1주택자일 경우에 수도권 경매는 기존 주택 처분 조건 (갈아타기)로 접근하세요, but 대출은 40%로 하향
- 대출시 6개월 내 전입
- 대출이 없을시 1년 내에 처분조건

* 금일이후 신용대출 1억 초과로 받으신 분들은,
1년 동안 규제지역 주택 매수 금지있습니다. 유의하세요.

* 비주택의 LTV40% 규제는 정부의 잘못된 발표입니다. 70%로 정정 발표 되었습니다.

⛔️무주택자던 1주택자던,
조정지역의 매매사업자 단타는 양도세와 소득세율 비교 과세되어 높은 세율인  77% 세금 나옵니다. 
각별히 주의하세요

◎ 고지마제이 경매 투자 전략

>>실거주
1) 무주택 - 지역 상관없이 투자 가능
2) 1주택
수도권 - 대출시 : 6개월내 전입, 기존 주택 처분 조건, 비과세 경우 실거주 2년 의무
미대출시 : 전입의무 조건 없음 but 비과세 경우 실거주 2년 의무
지방 - 어디든 상관없음
3) 2주택
투자는 가능하나, 조정지역 취등록세 8% 나옴

>>투자자
1) 무주택 - 대출시 : 수도권 6개월내 전입 / 지방 상관없음. (매사가능)

2) 1주택
수도권 중 조정지역 - 취등록세 8% 감안,,투자 의미 없음.
수도권 중 비조정지역 - 투자 가능 but 대출 필요시 전입조건 있음.
지방 - 상관없음.

** 수도권 경매 단타 가능 지역
: 구리시, 의정부시, 남양주전역, 경기도 광주, 고양시, 부천시, 시흥시, 안양시 만안구, 안산시 군포시, 화성시 오산시, 용인기흥, 용인처인, 수원권선구, 인천, 파주, 평택

경매는 고지마제이

10.15 부동산 대책이후로 경우의 수가 많아짐,

"내가 몇주택인지??"
"실거주인지? 투자인지?"
"실보유인지? 단타인지?"
"어느 지역을 입찰할 것인지??"
"대출을 할 것인지??"
에 따라 투자 전략이 달라짐,

그건 개인적으로 그때그때 질문해 주시고,
큰 틀은 공지를 참고!

2 months ago | [YT] | 22

혼자하는 경매-고지마제이

추석 연휴 기간에도 매도.
뜨겁네요 축하드립니다.

2 months ago | [YT] | 18

혼자하는 경매-고지마제이

[인스타그램 팔로우 2만 돌파기념]
[전자책 무료 배포]🎉


엄청나게 큰 걸 가지고 왔습니다.
경매에 필요한 모든 자료들이 모여있는 전자책!!

이 책 하나로 완전 종결!!

더 이상 유료로 전자책 구매하는 일은 없도록!!
무료로 다 퍼드립니다.

그리고 또 필요한 자료 있으면 말씀하세요.👋

노하우 다 풀어드립니다.

카페 링크타고 오세요.
cafe.naver.com/gojima/20779?tc=shared_link

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

5 months ago | [YT] | 15

혼자하는 경매-고지마제이

최고의 경매를 하는 법.
cafe.naver.com/gojima/20679?tc=shared_link

Skip the Carousel

1 2 3

5 months ago | [YT] | 8

혼자하는 경매-고지마제이

[매도자 수익 현황] 25년 3월이후

🎉 @🚺으리으리한 으리니/부산/29
3.51억 낙찰
4.31억 매도 🔺️8000만원 차익

🎉@🚹고지마제이/하남/44
2.50억 낙찰
4.14억 매도 🔺️1억 6400만원 차익

🎉 @🚺토리꽁/서울/41
2.91억 낙찰
3.37억 매도 🔺️4600만원 차익

🎉 @🚺진초롬/전주/39
2.01억 낙찰
2.35억 매도 🔺️3400만원 차익

🎉 @🚺살짝설렛어/경남/43
1.65억 낙찰
1.875억 매도🔺️2250만원 차익

🎉 @🚹LEO/경기/50
2.01 낙찰
2.25 매도 🔺️2400만원 차익

🎉 @🚹타이트해/용인/41
6.08억 낙찰
6.58억 매도🔺️5000만원 차익

🎉 @🚺봉쥬방긋/일산/41
4.31억 낙찰
4.88억 매도 🔺️5700만원 차익

🎉 @🚺찐토마토/서울/54
3.16억 낙찰
3.53억 매도 🔺️3700만원 차익

🎉 @🚺헤이지/의정부/37
4.30억 낙찰
4.85억 매도 🔺️5500만원 차익

🎉 @🚺 콤마 /광주/46
1.36억 낙찰
1.70억 매도 🔺️3400만원 차익

🎉 @❤️홧팅짱/서울/55
4.67억 낙찰
4.84억 매도 🔺️1700만원 차익 (임차인 즉시매도)

🎉 @❤️우형제맘/경남/43
1.75억 낙찰
2.00억 매도 🔺️2500만원 차익

🎉 @❤️다온/세종/41
3.76억 낙찰
4.60억 매도 🔺️8400만원 차익

🎉 @❤️돌콩/부천/46
2.83억 낙찰
4.05억 매도 🔺️1억2200만원 차익 (인테리어4000)

🎉 @❤️무야/서울/48
4.53억 낙찰
4.95억 매도 🔺️4200만원 차익

🎉 @❤️현린/용인/48
1.45억 낙찰
1.65억 매도 🔺️2000만원 차익

🎉 @❤️듕/김해/34
2.20억 낙찰
2.53억 매도 🔺️3300만원 차익 (인테리어 2500)

🎉 @💙제이/안양/37
1.89억 낙찰
2.15억 매도 🔺️2600만원 차익

🎉 @❤️빗방울 모아모아/동탄/46
2.75억 낙찰
3.20억 매도 🔺️4500만원 차익 (인테리어 2000후)

🎉 @❤️친절한미미씨/광주/44
2.42억 낙찰
2.63억 매도 🔺️2100만원 차익

🎉 @❤️복따또/대구/43
1.76억 낙찰
2.14억 매도 🔺️3800만원 차익 (인테리어 1980)


🎉 @💙테오/수원/40
1.45억 낙찰
1.85억 매도 🔺️4000만원 차익 (인테리어 250)

🎉 @❤️송송/서울/35
3.25억 낙찰
3.59억 매도 🔺️3400만원 차익

🎉 @💙Monster14/일산/46
1.56억 낙찰
1.83억 매도 🔺️2700만원 차익

🎉 @❤️전농동맘/강동/35
1.23억 낙찰
1.45억 매도 🔺️2200만원 차익

🎉 @❤️오리날다/아산/49
6.58억 낙찰
7.10억 매도 🔺️5200만원 차익


🎉 @❤️봉봉드/평택/44
1.72억 낙찰
2.13억 매도 🔺️4100만원 차익

🎉 @💙고지마제이/하남/44
1.92억 낙찰
2.97억 매도 🔺️1억 500만원 차익


-

여기 분들 중에서도
첫 낙찰에 첫 매도하신 분들 많아요.

낙찰 받고자 한다면 일주일에 최소 3번 이상은 법원 가세요.

모두 희망을 가지시고, 꾸준히 입찰 다니세요.

꾸준히 입찰 다니면서 내 가격선 지키면 분명히 수익은 따라옵니다.

패찰을 부끄러워하지 마세요.
패찰한 내 자신을 창피해 하는 순간 가격은 올려 쓰게 되어 있어요.

⛔️ 오버슈팅 금지

6 months ago | [YT] | 7

혼자하는 경매-고지마제이

안녕하세요.
고지마제이 입니다.

요즘 채팅방 인원이 부쩍 늘어서 조기 4월 대기 마감을 하였으나,
예상치 못하게 인원이 초과되어, 부득이하게도 5월까지 마감하였습니다.
현재 채팅방을 대기해주셔도, 6월 1일 입장이 가능한 상황입니다.

카톡방은 실시간으로 경매의 질문과 답변이 오가고,
다른 분들의 경매 실전 사례를 보면서, 경매를 공부하고 공유하는 방이에요.

우리 카톡방은 다른 채팅방과는 다르게,
즉문즉답, 질문이 나오면 바로 답변을 드리는 시스템으로 경매에 대한 궁금증과 공부를 한층 도와 드릴수 있게 운영하고 있습니다.
경매는 초기에 질문과 궁금증이 많아서,, 바로 바로 질문을 하고 답변을 들으셔야 해요.
그래야 잘못된 지식으로 권리분석하는 실수를 막을 수 있지요.
24시간 동안 질문을 하셔도 가능한 시스템으로 만들려고 노력하고 있습니다.

그러나 인원이 너무 많게 되면, 대화량이 많아 즉문즉답이 어러울 것으로 판단하여 많은 인원을 받지는 못합니다.

많은 인원을 받고 싶지만,
저의 한계와 원활한 채팅방의 소통을 위하여,
부득이하게 인원은 제한하니, 양해부탁드립니다.
또한, 앞으로 채팅방 입장 후 연장하지 않으신 분들은 재입장이 불가합니다.

이는 경매를 처음 접하고, 경매를 어렵게 느끼는 많은 분들에게
'굳이 비싼 경매 학원을 다니지 않더라도 충분히 경매를 할수 있다' 는 것을 알리고, 다소 과한 경매 학원들의 수강료 정상화를 위한 취지이니 널리 양해 부탁드리겠습니다.

제가 경매 입찰을 등 떠밀수는 없지만,
하고자하시는 분들이 계시다면, 언제든 도와드리도록 하겠습니다.

경매를 생활화 하시고, 좋은 물건 낙찰 받으셔서 모두 좋은 수익 가져가셨으면 좋겠습니다.
화이팅하세요!!!

5월 대기자 분들은 아래 공지 확인 후 댓글 부탁드리겠습니다.
(6월 대기자 제외)

cafe.naver.com/gojima/18833

8 months ago | [YT] | 10

혼자하는 경매-고지마제이

아직도 경매 학원 다니나요?
지금이 쌍팔년도에요?

학원을 왜 다녀?

혼자 독학하면 되지..

🚨아직도 경매 학원 다니는 흑우는 없재?

9 months ago | [YT] | 16

혼자하는 경매-고지마제이

오늘 아침에 뉴스 기사가 떴어,
송도 아파트 가격이 절반 이하로 떨어져 처참하다는 기사였지..

맞아 12억이 넘던 송도 아파트가 6억원에 거래되고 있어..

누군가는 걱정하겠지? 부동산 시장 망하는 거 아니냐고..
" 송도 더 떨어질 거야. 아파트 사지마.."
" 더 떨어져야 해~" 라고 외치는 무주택자.

저런 뉴스 기사를 보면서
사과나무에서 사과가 떨어지며 입 벌리고 있느니..

12억짜리 물건이 6억까지 떨어졌다면 그 물건을 5억에,
낙찰받는 건 어때?

사람들이 두려워할 때 물건에 접근해서 단타를 치고 빠져나와야 하는 게 경매의 묘미지..


생각을 바꾸자 그래야 돈을 번다..

"송도 경매 한 달치 모조리 추천해준다."

따라올 사람은 따라오세요.
cafe.naver.com/gojima?tc=shared_link

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

9 months ago | [YT] | 19

혼자하는 경매-고지마제이

정원 초과로 3월 채팅방 입장은 마감합니다.

감사합니다.

9 months ago | [YT] | 5

혼자하는 경매-고지마제이

무슨 경매 하나 가르치는데 550만원이야 ~~

cafe.naver.com/gojima/17789?tc=shared_link

10 months ago | [YT] | 30