📸 А здесь мне 23 года. Выпускной курс, экзамен, к которому я был совершенно не готов 🫣 Единственный раз решился на «хендсфри» — тогда это только набирало обороты. Сижу, пишу ответ под диктовку… и тут заходит фотограф и предлагает комиссии сделать фото: «Все к доске!»
А как я к доске, если у меня рука должна писать? 😂 Я говорю: давайте за столом — в реальном режиме, все как есть. Странно, но согласились, ну да ладно 🫡, а я смотрел прямо на фотографа и продолжал писать, даже не глядя в лист. Пока тот настраивал свои аппараты. Вот так вот — учёба и желание любой ценой добиваться результата 🔥 или вариант: вот такое вот образование 😉
И знаете, с землёй — похожая история. Только никакой «хендсфри» тут не поможет. Здесь знания и стратегия решают всё. Даже я узнал, что-то новое в земле 😅
⚖️ Абсурд земельного законодательства. Вы знали, что если построить дом на участке, взятом на торгах, а не на предварительном согласовании, то перевести аренду в долгосрочную (до 49 лет) невозможно? 🤯❌ Остаётся вариант только льготного выкупа в собственность. ❗ Исключение лишь одно — ВРИ «Ведение садоводства». А вот ИЖС, ЛПХ и другие категории — остаются без шансов.
📈 В Московской области цена выкупа земли пусть и льготного выросла в этом году в 20 раз! — Было 3% от кадастровой, — Стало 60% 💰
То есть: человек честно выиграл торги, платит аренду, вложился в строительство… а потом оказывается, что земля становится золотой.
Люди вынуждены годами платить аренду, переплачивая в десятки раз, если на выкуп к примеру нет средств. Государство оставляет только один вариант — выкупать, а не менять условия аренды.
📝 Запрос в Министерство имущественных отношений МО всё подтвердил: 👉 «Сменить вид аренды с торгов невозможно, даже если на участке стоит законный жилой дом».
💡 Вывод простой: Чтобы не попасть в ловушку, нужно заранее просчитывать стратегию. В земельной сфере ошибки стоят не времени, а миллионов.
❓А вы что думаете: это реальный пробел в законе, который рано или поздно изменят, или осознанная политика в земельной сфере?
Каждый год в России разыгрывается более 140 000 земельных участков. И вот парадокс: 49% торгов не состоялись. Просто никто не пришёл 🙃
Тогда почему иногда мы видим сумасшедшие торги, когда участок поднимается в цене в 20 раз? Ответ прост 👉 все бегут туда, куда бегут все.
⚖️ Представьте магазин: товар на уровне глаз всегда продаётся лучше. То же самое и с землёй. Все видят участок под ИЖС — и кидаются на него толпой. А вот соседний участок с непонятным ВРИ «коммунальное обслуживание» 🏭 остаётся без внимания.
💡 А теперь фокус: Если участок находится в той же территориальной зоне, что и ИЖС, его ВРИ можно поменять. В итоге ты получаешь участок по минимальной цене, без конкурентов и нервотрёпки.
📊 Почему это работает? — На «золотую полку» (ИЖС, коммерция) заявки сыпятся десятками. — На «серые» ВРИ почти никто не смотрит. — А цена стартует в десятки раз ниже рыночной.
🌙 Второй мой «грязный» приём — ночные торги. Пока люди спят, самые умные жмут кнопку. Так я забрал участок за 1000 ₽ в год в аренду на 20 лет (рыночная цена около 500 000 ₽) и спокойно могу его выкупить за копейки 13000р после постройки дома, а далее продать уже участок с домом по рыночной цене.
🔥 В чём мораль? На торгах нет «своих» и «чужих». Есть те, кто знает, как искать слабые места системы и что делать с участком. А есть те, кто ноет в сообщениях: «там всё схвачено».
Земля всегда достаётся не тем, у кого больше денег, а тем, у кого больше знаний 📚
🚀 Подписывайтесь, и я покажу ещё десятки приёмов, которые помогают забирать землю без конкурентов и строить на ней будущее.
Недавно наткнулся на цифру, которая реально зацепила. 92% людей никогда не достигают своих целей. Вообще. Никогда. И только 8% двигаются вперёд и получают результат.
Почему так? 🤔 И главное — как попасть в эти 8%?
Всё просто: достижение целей — это не талант, а привычка. Для тех, кто привык идти вперёд — это как почистить зубы. Утром встал — сделал шаг к цели. Вечером лёг спать — сделал ещё один. И так каждый день.
А что делают остальные 92%? Они не хотят результата. Они хотят хотеть.
📅 Январь — спортзалы переполнены. Все бегут, качаются, дают себе обещания. 📅 Февраль — половина уже отвалилась. 📅 Март — остались старожилы. И так всегда. Новички приходят, пробуют пару недель и исчезают.
⚡ И это не лень. Это отсутствие ответа на главный вопрос: «А зачем?» Если ты не понимаешь, зачем тебе участок, дом или бизнес на земле — у тебя ничего не получится.
Хочешь «сразу гектар у моря, чтобы приносил миллионы»? Это слон целиком. Удавишься. А если сказать: «За этот год я освою 10% участка, вложу 30 тысяч, подам уведомление — и через пять лет заберу землю в собственность» — это уже кусочек стейка. И мозг понимает, с чего начать.
🍖 Слон едится по кусочкам. Земля оформляется шаг за шагом. Сначала выбрал участок. Потом сделал СРЗУ. Потом подал заявление. Потом освоил. И вот ты уже не мечтатель, а собственник.
📌 План — это мечта с датой. 📌 Система — это когда ты каждый день делаешь маленькие шаги к своей земле.
Хотеть участок — это мечта. А вот искать свободные гектары, разбираться в ПЗЗ, оформлять схемы — это уже система. И именно система выводит тебя в те самые 8%, кто получает результат.
Запомни: те, кто добивается земли, бизнеса и денег, не «особенные». Они просто знают правила игры и используют их.
Друзья, а вы знали, что с сентября вступил в силу новый закон, который кардинально меняет правила игры для владельцев гостевых домов?
📌 Главное новшество: На землях СНТ и садоводческих товариществ запрещено вести бизнес. То есть больше никаких: ❌ автомоек ❌ магазинов ❌ глэмпингов ❌ баз отдыха ❌ гостевых домов для посуточной аренды
Теперь любой, кто продолжит работать «в тени», рискует: ⚠️ Штрафами ⚠️ Изъятием земельного участка ⚠️ Жалобами от соседей, клиентов или конкурентов
👉 Если у вас есть такой бизнес — у вас два пути:
1. Продать сейчас, пока не поздно. А уже поздно 😄 2. Перевести участок в легальный статус (вывод из СНТ, смена ВРИ и т.д.).
🌍 География эксперимента: С 1 сентября 2025 года в 17 регионах стартовал эксперимент по единым стандартам гостевых домов:
Республика Алтай, Алтайский край, Дагестан, Крым, Краснодарский, Приморский, Ставропольский края, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Ленинградская, Ростовская, Херсонская, Кемеровская область – Кузбасс, Севастополь и «Сириус».
🔥 Новые требования к гостевым домам: 🧯 пожарная сигнализация и огнетушители 💨 исправная вентиляция и освещение 🚰 горячая вода (при перебоях запас на сутки) 💧 бесплатная питьевая вода 🌐 интернет в каждой комнате и общественной зоне
🏠 Условия проживания: 🌡 температура в комнатах — не ниже +21°C 🌡 в зонах общего пользования — не ниже +18°C 🧹 уборка — не реже 1 раза в неделю в комнатах и 1 раза в 3 дня в зонах общего пользования 🛏️ смена белья и полотенец — перед каждым заселением
👥 Максимальный размер гостевого дома: 🔹 не более 15 комнат 🔹 не более 45 гостей одновременно
📐 Требования к площади комнат: ▪️ одноместная — от 9 м² ▪️ двухместная — от 12 м² ▪️ многоместная — не менее 6 м² на 1 человека
✨ Почему это важно? Теперь гостевые дома станут прозрачным и легальным бизнесом. Но только при условии, что земля соответствует ВРИ и объект отвечает стандартам. Дом прошел классификацию.
✨ Почему стоит легализовать гостевой дом уже сейчас?
1️⃣ Спокойствие и уверенность — никаких жалоб соседей, штрафов и риска изъятия участка. 2️⃣ Рост стоимости участка и дома — легальные объекты ценятся выше на рынке. 3️⃣ Возможность масштабироваться — реклама, маркетинг, подключение к сервисам бронирования (Booking, Avito, Яндекс.Путешествия). 4️⃣ Государственная поддержка — гранты и субсидии на развитие туризма доступны только для легальных объектов. 5️⃣ Защита ваших инвестиций — всё, что вложено в строительство и обустройство, работает на вас, а не висит под угрозой.
🚀 Легализация — это не «лишняя бумажка», а стратегия, которая превращает хобби в прибыльный бизнес и даёт уверенность в завтрашнем дне.
А если вы всё ещё работаете «по-старому» — риски слишком велики. 🚫
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех изменений по земле и вовремя переводить свои участки в «законную плоскость».
Когда-нибудь задумывались, что на своём участке можно абсолютно законно поставить морской контейнер? 🚢📦 Давайте разберём ситуацию в Московской области 👇
📜 Что изменилось?
По Постановлению Губернатора МО от 02.07.2025 № 224-ПГ «Об утверждении Правил размещения грузовых контейнеров на территории Московской области» теперь: — Размещать контейнеры можно только в строго регламентированных зонах. — С 7 июля 2025 года все площадки обязаны соответствовать новым критериям. — По факту в Подмосковье останется всего около 10 крупных площадок, остальные сотни вынуждены уходить за пределы области.
👉 Это значит, что склады и площадки массово ищут новые участки, а спрос на контейнеры растёт, и вместе с ним будут расти цены. 📈
🏡 Но есть и хорошие новости!
Ставить контейнер можно и на своём участке, если у вас ВРИ: ✔️ ИЖС ✔️ ЛПХ ✔️ Ведение садоводства ✔️ Ведение огородничества А ещё можно использовать в предпринимательских целях, но как и где, не скажу 😅
⚠️ Ограничение: только 1 контейнер на участок и только для собственных нужд.
💡 Для чего использовать контейнер на участке?
🔑 Хранение инвентаря и садовой техники. 🌱 Склад для урожая или товаров своей базы. 🔨 Мини-мастерская или бытовка. 🛡 Защищённое помещение от вандалов и пожаров.
Альтернативы: 🪵 Построить сарай из дерева? — сгорит или взломают. 🔧 Из металла? — выйдет дороже. 📦 Контейнер же — ликвидный актив. Его всегда можно продать, как «недвижимость для утилитарных целей».
К слову, новые контейнеры с завода уже от 250 000 ₽ и выше.
✨ Вывод: контейнер — это не просто коробка из металла. Это удобный, защищённый и ликвидный способ расширить возможности своего участка и бизнеса.
🚀 Мысль напоследок
Сообразительные уже прикинули, что можно придумать с контейнером на участке, чтобы заработать 😉. А вот, где взять участок и к кому обратиться — вы знаете. Даже, если вы не из 🇷🇺, а из 🇧🇾 — решения есть. Подписывайтесь, и я расскажу больше. Пишите свои идеи, как ещё можно использовать морской контейнер на своём участке 🏡
📸 Здесь на фото мне всего 21 год — молодой, дерзкий и, как говорят друзья, «уже тогда красавчик» 😎 без отбоя от девушек 😂 И только я один из всей компании, спустился на этот склончик Ай-Петри, где вниз под тысячу метров пропасти. «Рискнул чутка — зато не зря». 😉
Так вот, почему это фото здесь? Потому что риск — это не только про горы, но и про землю в Крыму. 🌍 А вообще на фото Крым и здесь в земле про Крым, не зря ж я фоткался и рисковал 😅 Сегодня расскажу, какие ограничения реально существуют и с чем я работаю на практике.
⚖️ Ограничения в Крыму по земле
1️⃣ Поручение от 05.03.2024 — приостановлено выделение участков СНТ (садоводческим товариществам). 2️⃣ Поручение от 20.11.2024 — исключение ВРИ «ЛПХ полевые» для сельхозугодий. Больше нельзя образовывать новые участки через раздел, объединение и перераспределение. Многие уже потеряли свои приказы и не смогли поставить участки на кадастровый учёт. 3️⃣ Распоряжение от 05.11.2019 — запрет на перевод сельхозугодий в земли под жилую застройку. 4️⃣ Закон Республики Крым (с изменениями) — ограничения на предварительное согласование участков в границах населённых пунктов.
Вот и есть те самые «моратории», про которые так любят говорить. Но важно понимать — это не полный запрет, а лишь конкретные рамки работы.
✅ С чем можно работать в Крыму сейчас
— Земли ЛПХ на полевых 🧑🌾 — для фермеров, бизнеса и дачного направления. — Земли сельхозназначения (не все угодья, а другие категории) 🌿
✨ И вот что важно: Ограничения ≠ тупик. Это всего лишь новые правила игры. А играть можно по-разному — кто знает стратегию, тот выигрывает.
И да, потом можно выкупить через 3 года такие земли с/х.
А вот, есть и стратегии для долгосрочного или быстрого оформления под строительство: 🔹 Первая — с минимальными, в копейки, затратами, но в перспективу лет через 5 🫣. 🔹 Вторая - средние затраты, раскрываю тайну - через аукционы. 🔹 Третья — быстрая, но с большим бюджетом, хотя и позволяет забрать участок в 2–3 раза дешевле рынка.
💡 Экономия исчисляется миллионами, и именно в этом весь смысл. А узнать о них сможет только тот, кто 👇
🎯 Подписался, потому что в моём профиле я подробно разбираю стратегии по Крыму и другим регионам. И если мечтаешь о своём участке — будь уверен, возможности всё равно есть.
Отзыв по Консультации 🧩 3. Участие в аукционах по аренде или в собственность от государства.
🔹 Что входит в консультацию:
1️⃣ Как зарегистрироваться на торговых площадках. Какие есть площадки. ГИС торги-агрегатор. 2️⃣ Как получить ЭЦП для участия в аукционах. 3️⃣ Как отбирать участки, какие есть критерии. 4️⃣ Как просматривать документацию администрации и выбирать участок в зависимости от Вашей цели. 5️⃣ Как вносить задаток и формировать заявку на участие в аукционе 📑 6️⃣ Какие документы необходимы для участия в аукционе и одобрения заявки. 7️⃣ Какие подводные камни могут быть при участии в торгах. 8️⃣ Покажу процесс торгов и действия после победы до получения выписки на ЗУ из ЕГРН. 9️⃣ Как сделать возврат аренды.
+ шаблоны всех необходимых документов. Разбор по срокам.
🎁 Бонус 💾 Вся информация и пошаговая инструкция сохраняется на флешке, повторяй и получай результат — можно воспользоваться в любое время. 🧠 Всё чётко: в голове, в памяти и в руках.
✅ Преимущества: — не нужно платить тысячи 💸 посредникам 💸 — не нужно переплачивать за участки на Авито 🚫 — можно забирать с аукциона неограниченное количество ЗУ в аренду либо в собственность — доступ к тематической доске zemlirub.ru 🎁 5 000₽ на баланс в личном кабинете (до 10 объявлений в год или другие услуги)
💰 Стоимость консультации: 🔹 30 000₽ + флешка с информацией 🔹 20 000₽ — только флешка
📌 P.S. Консультация — это не работа за вас. Вы сами выбираете лот, регистрируетесь на торговых площадках и участвуете в торгах, используя знания из консультации.
Либо смотрите в актуальное «Услуги» или соответствующие публикации по услугам.
✨ Консультация 🧩 Большая: 13 шагов к земле твоей мечты ✨
Хочешь раз и навсегда разобраться в земельной сфере и уверенно действовать без ошибок? 🚀 Тогда тебе подойдёт Большая консультация, которая включает все 13 моих консультаций в одном пакете.
📚 Что входит в большую консультацию: 1️⃣ Дача без торгов. Огороды и ЛПХ на полевых — для дачи или сельхозпроизводства. 2️⃣ Формирование и получение участка под ИЖС, ЛПХ, садоводство + регистрация строения, выкуп ЗУ. 3️⃣ Участие в аукционах по аренде или в собственность от государства. 4️⃣ Проверка участка перед покупкой. Проверка ЗОУИТ. 5️⃣ Налоги + отчетность в земельной сфере. 6️⃣ Работа с НСПД. Поиск свободной земли. 7️⃣ Оформление СРЗУ + Арго7 — уверенно, самостоятельно, правильно. 8️⃣ Дом моей мечты — от идеи до регистрации. 9️⃣ Порядок получения Дальневосточного гектара. 🔟 Участок под бизнес. 1️⃣1️⃣ Переуступка, продажа и услуги в земельной сфере. 1️⃣2️⃣ Оформление и работа с землями с/х назначения. 1️⃣3️⃣ Оформление земли под рекреационную деятельность.
💰 Стоимость: 💯000 ₽ — вся информация на флешке 💾 — пошаговые инструкции + шаблоны документов 📑 — онлайн-поддержка 2 месяца: любые вопросы, разборы, помощь 🧩
🌟 Преимущества: ✔️ Экономия в 3 раза по сравнению с отдельными консультациями. ✔️ Полный охват всех направлений в земельной сфере. ✔️ Системность: от простого к сложному, шаг за шагом. ✔️ Готовые шаблоны документов и пошаговые инструкции. ✔️ 2 месяца поддержки — решим все «затыки» и неясности.
🤝 Дополнительно: Также добавлены в чат земельных экспертов, где мы совместно можем планировать и реализовывать проекты по всей стране 🌍, находить общие точки сотрудничества и помогать друг другу.
🎁 Бонус: +30 000 ₽ на баланс личного кабинета zemlirub.ru для размещения и продвижения объявлений 🚀
📌 Важно: консультация — это не работа за вас. Вы получаете инструменты и знания, применяете их сами. 👉 Если хотите «под ключ» — переходите в раздел Услуги или смотрите соответствующие публикации.
Консультация 🧩 13: Оформление земли под рекреационную деятельность.
Хотите свой бизнес на природе? 🏕 Глэмпинг, агротуризм, загородный отдых — одно из самых быстрорастущих направлений, где спрос значительно превышает предложение.
🔹 На консультации разберём: 1️⃣ Как оформить землю у государства в аренду или собственность под глэмпинг, туризм и агротуризм 🏞 2️⃣ Какие ВРИ подойдут именно для вашего проекта 🌍 3️⃣ Основания для рекреации на землях с/х назначения 🌾 4️⃣ Концепция глэмпинга и его реальные возможности 🎪 5️⃣ Как грамотно спланировать территорию под проект 🗺 6️⃣ Законы, регулирующие рекреацию, и новые поправки ⚖️ 7️⃣ Шаблоны необходимых документов 📑
✨ Преимущества консультации: 🚀 Экономите месяцы проб и ошибок 🚀 Получаете практическую пошаговую схему действий 🚀 Минимизируете юридические риски 🚀 Понимаете, какие земли реально доступны и как их взять 🚀 Готовые инструменты для старта и развития
💰 Стоимость: ✨ 20 000 ₽ — личная консультация + флешка с материалами ✨ 15 000 ₽ — информация на флешке + онлайн поддержка
🎁 Бонус: +5 000 ₽ на баланс личного кабинета на zemlirub.ru — для размещения и продвижения ваших объявлений 💼
🌾 Зачем заниматься глэмпингом и агротуризмом? Это бизнес с минимальными вложениями и высокой окупаемостью 💡. Вы получаете землю за копейки в аренду, а строите проект, который приносит доход десятки лет. Люди ищут отдых в уединении, на природе — и готовы платить за комфортный формат проживания.
🚀 Дополнительный бонус: кейс о том, как участвовать и выбирать участки на аукционах для рекреации в зависимости от целей.
⚡ Важно: Консультация — это не работа за вас. Вы получаете знания и инструменты — и оформляете землю сами, уверенно и грамотно.
👉 Не хотите разбираться самостоятельно? Переходите в раздел Услуги или смотрите публикации — можно заказать «под ключ».
🌾 Консультация 🧩 12: Оформление и работа с землями с/х назначения 🌾
Хотите превратить землю в надёжный актив или прибыльный бизнес? Эта консультация поможет разобраться во всех нюансах оформления и работы с сельхозземлями.
🔹 Что разберём на консультации: 1️⃣ Порядок формирования и оформления земель с/х у государства в аренду. 2️⃣ Какие ВРИ можно выкупить и этапы перехода в собственность — от А до Я. 3️⃣ Особенности работы с землями с/х в Крыму 📐 4️⃣ Как и когда менять ВРИ под разные цели. 5️⃣ Оформление КФХ и дома фермера 🏡 6️⃣ Готовые шаблоны всех документов 📑 7️⃣ Порядок продажи или переуступки земель с/х.
✨ Преимущества консультации: — Разберём реальную стратегию работы с с/х землями. — Сэкономите годы проб и ошибок. — Получите готовые инструменты, которые можно применять не один раз. — Чёткие ответы именно под ваш бизнес и ваши цели 🚀
💰 Стоимость: ✨ 20 000 ₽ — личная консультация + флешка с материалами ✨ 15 000 ₽ — вся информация на флешке + онлайн поддержка
🎁 Бонус: +5 000 ₽ на баланс личного кабинета на zemlirub.ru — для размещения и продвижения ваших объявлений 💼
🌾 Почему стоит брать земли с/х назначения именно в аренду? В интернете цены на такие участки исчисляются миллионами рублей 💸. Но есть альтернатива: оформить аренду у государства до 49 лет - и за буквально пару тысяч рублей в год пользоваться целыми гектарами! 🌍
Это отличное решение как для бизнеса, так и для личных целей: 🍇 закладка виноградников или садов, 🥦 выращивание овощей и фруктов, 🏡 организация фермерства или эко-туризма.
Практически в любом регионе можно арендовать большие площади и развивать проект без огромных стартовых вложений 🚀.
⚡ Важно: Консультация — это не работа за вас, а набор знаний и инструментов. 📌 Используйте их сами и оформляйте землю самостоятельно.
👉 Но если не хотите вникать и делать всё своими силами — просто переходите в раздел Услуги или смотрите соответствующие публикации. Там можно заказать «под ключ».
Земельный эксперт 🧩
📸 А здесь мне 23 года. Выпускной курс, экзамен, к которому я был совершенно не готов 🫣
Единственный раз решился на «хендсфри» — тогда это только набирало обороты. Сижу, пишу ответ под диктовку… и тут заходит фотограф и предлагает комиссии сделать фото: «Все к доске!»
А как я к доске, если у меня рука должна писать? 😂
Я говорю: давайте за столом — в реальном режиме, все как есть. Странно, но согласились, ну да ладно 🫡, а я смотрел прямо на фотографа и продолжал писать, даже не глядя в лист. Пока тот настраивал свои аппараты. Вот так вот — учёба и желание любой ценой добиваться результата 🔥 или вариант: вот такое вот образование 😉
И знаете, с землёй — похожая история. Только никакой «хендсфри» тут не поможет. Здесь знания и стратегия решают всё. Даже я узнал, что-то новое в земле 😅
⚖️ Абсурд земельного законодательства. Вы знали, что если построить дом на участке, взятом на торгах, а не на предварительном согласовании, то перевести аренду в долгосрочную (до 49 лет) невозможно? 🤯❌ Остаётся вариант только льготного выкупа в собственность.
❗ Исключение лишь одно — ВРИ «Ведение садоводства».
А вот ИЖС, ЛПХ и другие категории — остаются без шансов.
📈 В Московской области цена выкупа земли пусть и льготного выросла в этом году в 20 раз!
— Было 3% от кадастровой,
— Стало 60% 💰
То есть: человек честно выиграл торги, платит аренду, вложился в строительство… а потом оказывается, что земля становится золотой.
Люди вынуждены годами платить аренду, переплачивая в десятки раз, если на выкуп к примеру нет средств. Государство оставляет только один вариант — выкупать, а не менять условия аренды.
📝 Запрос в Министерство имущественных отношений МО всё подтвердил:
👉 «Сменить вид аренды с торгов невозможно, даже если на участке стоит законный жилой дом».
💡 Вывод простой:
Чтобы не попасть в ловушку, нужно заранее просчитывать стратегию. В земельной сфере ошибки стоят не времени, а миллионов.
❓А вы что думаете: это реальный пробел в законе, который рано или поздно изменят, или осознанная политика в земельной сфере?
🌍 #земля #земельныевопросы #оформлениеземли #арендаземли #земельныйэксперт #проверкаучастка #ИЖС #ЛПХ #землязарубли #выкупземли #кадастр
3 days ago | [YT] | 1
View 0 replies
Земельный эксперт 🧩
🌍 Секреты торгов по земле, о которых молчат.
Каждый год в России разыгрывается более 140 000 земельных участков.
И вот парадокс: 49% торгов не состоялись. Просто никто не пришёл 🙃
Тогда почему иногда мы видим сумасшедшие торги, когда участок поднимается в цене в 20 раз?
Ответ прост 👉 все бегут туда, куда бегут все.
⚖️ Представьте магазин: товар на уровне глаз всегда продаётся лучше. То же самое и с землёй.
Все видят участок под ИЖС — и кидаются на него толпой.
А вот соседний участок с непонятным ВРИ «коммунальное обслуживание» 🏭 остаётся без внимания.
💡 А теперь фокус:
Если участок находится в той же территориальной зоне, что и ИЖС, его ВРИ можно поменять.
В итоге ты получаешь участок по минимальной цене, без конкурентов и нервотрёпки.
📊 Почему это работает?
— На «золотую полку» (ИЖС, коммерция) заявки сыпятся десятками.
— На «серые» ВРИ почти никто не смотрит.
— А цена стартует в десятки раз ниже рыночной.
🌙 Второй мой «грязный» приём — ночные торги.
Пока люди спят, самые умные жмут кнопку.
Так я забрал участок за 1000 ₽ в год в аренду на 20 лет (рыночная цена около 500 000 ₽) и спокойно могу его выкупить за копейки 13000р после постройки дома, а далее продать уже участок с домом по рыночной цене.
🔥 В чём мораль?
На торгах нет «своих» и «чужих».
Есть те, кто знает, как искать слабые места системы и что делать с участком.
А есть те, кто ноет в сообщениях: «там всё схвачено».
Земля всегда достаётся не тем, у кого больше денег, а тем, у кого больше знаний 📚
🚀 Подписывайтесь, и я покажу ещё десятки приёмов, которые помогают забирать землю без конкурентов и строить на ней будущее.
#земля #торгиземля #земельныйучасток #арендаземли #выкупземли #инвестициивземлю #земельныйэксперт #ИЖС #землямечты #секретыторгов
1 week ago | [YT] | 1
View 0 replies
Земельный эксперт 🧩
🌍 Добро пожаловать в клуб «ничего-не-делателей»
Недавно наткнулся на цифру, которая реально зацепила.
92% людей никогда не достигают своих целей. Вообще. Никогда.
И только 8% двигаются вперёд и получают результат.
Почему так? 🤔 И главное — как попасть в эти 8%?
Всё просто: достижение целей — это не талант, а привычка.
Для тех, кто привык идти вперёд — это как почистить зубы.
Утром встал — сделал шаг к цели.
Вечером лёг спать — сделал ещё один.
И так каждый день.
А что делают остальные 92%?
Они не хотят результата. Они хотят хотеть.
📅 Январь — спортзалы переполнены. Все бегут, качаются, дают себе обещания.
📅 Февраль — половина уже отвалилась.
📅 Март — остались старожилы.
И так всегда. Новички приходят, пробуют пару недель и исчезают.
⚡ И это не лень. Это отсутствие ответа на главный вопрос: «А зачем?»
Если ты не понимаешь, зачем тебе участок, дом или бизнес на земле — у тебя ничего не получится.
Хочешь «сразу гектар у моря, чтобы приносил миллионы»?
Это слон целиком. Удавишься.
А если сказать: «За этот год я освою 10% участка, вложу 30 тысяч, подам уведомление — и через пять лет заберу землю в собственность» — это уже кусочек стейка.
И мозг понимает, с чего начать.
🍖 Слон едится по кусочкам.
Земля оформляется шаг за шагом.
Сначала выбрал участок. Потом сделал СРЗУ. Потом подал заявление. Потом освоил.
И вот ты уже не мечтатель, а собственник.
📌 План — это мечта с датой.
📌 Система — это когда ты каждый день делаешь маленькие шаги к своей земле.
Хотеть участок — это мечта.
А вот искать свободные гектары, разбираться в ПЗЗ, оформлять схемы — это уже система.
И именно система выводит тебя в те самые 8%, кто получает результат.
Запомни: те, кто добивается земли, бизнеса и денег, не «особенные».
Они просто знают правила игры и используют их.
#земляпомечте #земельныйэксперт #землявсобственность #дальневосточныйгектар #арктическийгектар #землязарубли #земельныйбанк #участокподдом #ижс #лпх #садоводство #оформлениеземли #схемаземельногоучастка #проверказемли #выкупземли #арендаземли #торгиземля #земельныйрынок #земельныйбизнес #свободнаяземля #землядляжизни #свояземля #земельнаяконсультация
3 weeks ago | [YT] | 1
View 0 replies
Земельный эксперт 🧩
🚨 Гостевые дома: что изменилось с сентября? 🏡
Друзья, а вы знали, что с сентября вступил в силу новый закон, который кардинально меняет правила игры для владельцев гостевых домов?
📌 Главное новшество:
На землях СНТ и садоводческих товариществ запрещено вести бизнес. То есть больше никаких:
❌ автомоек
❌ магазинов
❌ глэмпингов
❌ баз отдыха
❌ гостевых домов для посуточной аренды
Теперь любой, кто продолжит работать «в тени», рискует:
⚠️ Штрафами
⚠️ Изъятием земельного участка
⚠️ Жалобами от соседей, клиентов или конкурентов
👉 Если у вас есть такой бизнес — у вас два пути:
1. Продать сейчас, пока не поздно. А уже поздно 😄
2. Перевести участок в легальный статус (вывод из СНТ, смена ВРИ и т.д.).
🌍 География эксперимента:
С 1 сентября 2025 года в 17 регионах стартовал эксперимент по единым стандартам гостевых домов:
Республика Алтай, Алтайский край, Дагестан, Крым, Краснодарский, Приморский, Ставропольский края, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Ленинградская, Ростовская, Херсонская, Кемеровская область – Кузбасс, Севастополь и «Сириус».
🔥 Новые требования к гостевым домам:
🧯 пожарная сигнализация и огнетушители
💨 исправная вентиляция и освещение
🚰 горячая вода (при перебоях запас на сутки)
💧 бесплатная питьевая вода
🌐 интернет в каждой комнате и общественной зоне
🏠 Условия проживания:
🌡 температура в комнатах — не ниже +21°C
🌡 в зонах общего пользования — не ниже +18°C
🧹 уборка — не реже 1 раза в неделю в комнатах и 1 раза в 3 дня в зонах общего пользования
🛏️ смена белья и полотенец — перед каждым заселением
👥 Максимальный размер гостевого дома:
🔹 не более 15 комнат
🔹 не более 45 гостей одновременно
📐 Требования к площади комнат:
▪️ одноместная — от 9 м²
▪️ двухместная — от 12 м²
▪️ многоместная — не менее 6 м² на 1 человека
✨ Почему это важно?
Теперь гостевые дома станут прозрачным и легальным бизнесом. Но только при условии, что земля соответствует ВРИ и объект отвечает стандартам. Дом прошел классификацию.
✨ Почему стоит легализовать гостевой дом уже сейчас?
1️⃣ Спокойствие и уверенность — никаких жалоб соседей, штрафов и риска изъятия участка.
2️⃣ Рост стоимости участка и дома — легальные объекты ценятся выше на рынке.
3️⃣ Возможность масштабироваться — реклама, маркетинг, подключение к сервисам бронирования (Booking, Avito, Яндекс.Путешествия).
4️⃣ Государственная поддержка — гранты и субсидии на развитие туризма доступны только для легальных объектов.
5️⃣ Защита ваших инвестиций — всё, что вложено в строительство и обустройство, работает на вас, а не висит под угрозой.
🚀 Легализация — это не «лишняя бумажка», а стратегия, которая превращает хобби в прибыльный бизнес и даёт уверенность в завтрашнем дне.
А если вы всё ещё работаете «по-старому» — риски слишком велики. 🚫
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех изменений по земле и вовремя переводить свои участки в «законную плоскость».
#земля #земельныевопросы #ИЖС #СНТ #гостевойдом #арендаземли #владельцыгостевыхдомов #земельныйэксперт #закон #земельныйучасток
3 weeks ago | [YT] | 1
View 0 replies
Земельный эксперт 🧩
Когда-нибудь задумывались, что на своём участке можно абсолютно законно поставить морской контейнер? 🚢📦 Давайте разберём ситуацию в Московской области 👇
📜 Что изменилось?
По Постановлению Губернатора МО от 02.07.2025 № 224-ПГ «Об утверждении Правил размещения грузовых контейнеров на территории Московской области» теперь:
— Размещать контейнеры можно только в строго регламентированных зонах.
— С 7 июля 2025 года все площадки обязаны соответствовать новым критериям.
— По факту в Подмосковье останется всего около 10 крупных площадок, остальные сотни вынуждены уходить за пределы области.
👉 Это значит, что склады и площадки массово ищут новые участки, а спрос на контейнеры растёт, и вместе с ним будут расти цены. 📈
🏡 Но есть и хорошие новости!
Ставить контейнер можно и на своём участке, если у вас ВРИ:
✔️ ИЖС
✔️ ЛПХ
✔️ Ведение садоводства
✔️ Ведение огородничества
А ещё можно использовать в предпринимательских целях, но как и где, не скажу 😅
⚠️ Ограничение: только 1 контейнер на участок и только для собственных нужд.
💡 Для чего использовать контейнер на участке?
🔑 Хранение инвентаря и садовой техники.
🌱 Склад для урожая или товаров своей базы.
🔨 Мини-мастерская или бытовка.
🛡 Защищённое помещение от вандалов и пожаров.
💰 Считаем выгоду:
— Контейнер: 145 000 ₽
— Доставка: 20 000 ₽
✅ Итог: 165 000 ₽
Альтернативы:
🪵 Построить сарай из дерева? — сгорит или взломают.
🔧 Из металла? — выйдет дороже.
📦 Контейнер же — ликвидный актив. Его всегда можно продать, как «недвижимость для утилитарных целей».
К слову, новые контейнеры с завода уже от 250 000 ₽ и выше.
✨ Вывод: контейнер — это не просто коробка из металла. Это удобный, защищённый и ликвидный способ расширить возможности своего участка и бизнеса.
🚀 Мысль напоследок
Сообразительные уже прикинули, что можно придумать с контейнером на участке, чтобы заработать 😉. А вот, где взять участок и к кому обратиться — вы знаете. Даже, если вы не из 🇷🇺, а из 🇧🇾 — решения есть. Подписывайтесь, и я расскажу больше. Пишите свои идеи, как ещё можно использовать морской контейнер на своём участке 🏡
#земля #земельныйэксперт #земельныевопросы #оформлениеземли #дача #поддачу #земельныйучасток #ИЖС #ЛПХ #садоводство #огородничество #землядлябизнеса #контейнер #арендаземли #покупказемли
1 month ago | [YT] | 1
View 0 replies
Земельный эксперт 🧩
📸 Здесь на фото мне всего 21 год — молодой, дерзкий и, как говорят друзья, «уже тогда красавчик» 😎 без отбоя от девушек 😂 И только я один из всей компании, спустился на этот склончик Ай-Петри, где вниз под тысячу метров пропасти. «Рискнул чутка — зато не зря». 😉
Так вот, почему это фото здесь? Потому что риск — это не только про горы, но и про землю в Крыму. 🌍 А вообще на фото Крым и здесь в земле про Крым, не зря ж я фоткался и рисковал 😅 Сегодня расскажу, какие ограничения реально существуют и с чем я работаю на практике.
⚖️ Ограничения в Крыму по земле
1️⃣ Поручение от 05.03.2024 — приостановлено выделение участков СНТ (садоводческим товариществам).
2️⃣ Поручение от 20.11.2024 — исключение ВРИ «ЛПХ полевые» для сельхозугодий. Больше нельзя образовывать новые участки через раздел, объединение и перераспределение. Многие уже потеряли свои приказы и не смогли поставить участки на кадастровый учёт.
3️⃣ Распоряжение от 05.11.2019 — запрет на перевод сельхозугодий в земли под жилую застройку.
4️⃣ Закон Республики Крым (с изменениями) — ограничения на предварительное согласование участков в границах населённых пунктов.
Вот и есть те самые «моратории», про которые так любят говорить. Но важно понимать — это не полный запрет, а лишь конкретные рамки работы.
✅ С чем можно работать в Крыму сейчас
— Земли ЛПХ на полевых 🧑🌾 — для фермеров, бизнеса и дачного направления.
— Земли сельхозназначения (не все угодья, а другие категории) 🌿
✨ И вот что важно:
Ограничения ≠ тупик. Это всего лишь новые правила игры. А играть можно по-разному — кто знает стратегию, тот выигрывает.
И да, потом можно выкупить через 3 года такие земли с/х.
А вот, есть и стратегии для долгосрочного или быстрого оформления под строительство:
🔹 Первая — с минимальными, в копейки, затратами, но в перспективу лет через 5 🫣.
🔹 Вторая - средние затраты, раскрываю тайну - через аукционы.
🔹 Третья — быстрая, но с большим бюджетом, хотя и позволяет забрать участок в 2–3 раза дешевле рынка.
💡 Экономия исчисляется миллионами, и именно в этом весь смысл. А узнать о них сможет только тот, кто 👇
🎯 Подписался, потому что в моём профиле я подробно разбираю стратегии по Крыму и другим регионам. И если мечтаешь о своём участке — будь уверен, возможности всё равно есть.
#земля #Крым #земельныйэксперт #КФХ #ЛПХ #рекреация #земельныеучастки #агробизнес #инвестициивземлю #землядляжизни #земельныевопросы
1 month ago | [YT] | 1
View 0 replies
Земельный эксперт 🧩
Отзыв по Консультации 🧩 3. Участие в аукционах по аренде или в собственность от государства.
🔹 Что входит в консультацию:
1️⃣ Как зарегистрироваться на торговых площадках. Какие есть площадки. ГИС торги-агрегатор.
2️⃣ Как получить ЭЦП для участия в аукционах.
3️⃣ Как отбирать участки, какие есть критерии.
4️⃣ Как просматривать документацию администрации и выбирать участок в зависимости от Вашей цели.
5️⃣ Как вносить задаток и формировать заявку на участие в аукционе 📑
6️⃣ Какие документы необходимы для участия в аукционе и одобрения заявки.
7️⃣ Какие подводные камни могут быть при участии в торгах.
8️⃣ Покажу процесс торгов и действия после победы до получения выписки на ЗУ из ЕГРН.
9️⃣ Как сделать возврат аренды.
+ шаблоны всех необходимых документов. Разбор по срокам.
🎁 Бонус 💾 Вся информация и пошаговая инструкция сохраняется на флешке, повторяй и получай результат — можно воспользоваться в любое время.
🧠 Всё чётко: в голове, в памяти и в руках.
✅ Преимущества:
— не нужно платить тысячи 💸 посредникам 💸
— не нужно переплачивать за участки на Авито 🚫
— можно забирать с аукциона неограниченное количество ЗУ в аренду либо в собственность
— доступ к тематической доске zemlirub.ru 🎁 5 000₽ на баланс в личном кабинете (до 10 объявлений в год или другие услуги)
💰 Стоимость консультации:
🔹 30 000₽ + флешка с информацией
🔹 20 000₽ — только флешка
📌 P.S. Консультация — это не работа за вас. Вы сами выбираете лот, регистрируетесь на торговых площадках и участвуете в торгах, используя знания из консультации.
Либо смотрите в актуальное «Услуги» или соответствующие публикации по услугам.
🧾 Официально: чек.
1 month ago | [YT] | 1
View 0 replies
Земельный эксперт 🧩
✨ Консультация 🧩 Большая: 13 шагов к земле твоей мечты ✨
Хочешь раз и навсегда разобраться в земельной сфере и уверенно действовать без ошибок? 🚀
Тогда тебе подойдёт Большая консультация, которая включает все 13 моих консультаций в одном пакете.
📚 Что входит в большую консультацию:
1️⃣ Дача без торгов. Огороды и ЛПХ на полевых — для дачи или сельхозпроизводства.
2️⃣ Формирование и получение участка под ИЖС, ЛПХ, садоводство + регистрация строения, выкуп ЗУ.
3️⃣ Участие в аукционах по аренде или в собственность от государства.
4️⃣ Проверка участка перед покупкой. Проверка ЗОУИТ.
5️⃣ Налоги + отчетность в земельной сфере.
6️⃣ Работа с НСПД. Поиск свободной земли.
7️⃣ Оформление СРЗУ + Арго7 — уверенно, самостоятельно, правильно.
8️⃣ Дом моей мечты — от идеи до регистрации.
9️⃣ Порядок получения Дальневосточного гектара.
🔟 Участок под бизнес.
1️⃣1️⃣ Переуступка, продажа и услуги в земельной сфере.
1️⃣2️⃣ Оформление и работа с землями с/х назначения.
1️⃣3️⃣ Оформление земли под рекреационную деятельность.
💰 Стоимость: 💯000 ₽
— вся информация на флешке 💾
— пошаговые инструкции + шаблоны документов 📑
— онлайн-поддержка 2 месяца: любые вопросы, разборы, помощь 🧩
🌟 Преимущества:
✔️ Экономия в 3 раза по сравнению с отдельными консультациями.
✔️ Полный охват всех направлений в земельной сфере.
✔️ Системность: от простого к сложному, шаг за шагом.
✔️ Готовые шаблоны документов и пошаговые инструкции.
✔️ 2 месяца поддержки — решим все «затыки» и неясности.
🤝 Дополнительно:
Также добавлены в чат земельных экспертов, где мы совместно можем планировать и реализовывать проекты по всей стране 🌍, находить общие точки сотрудничества и помогать друг другу.
🎁 Бонус: +30 000 ₽ на баланс личного кабинета zemlirub.ru для размещения и продвижения объявлений 🚀
📌 Важно: консультация — это не работа за вас.
Вы получаете инструменты и знания, применяете их сами.
👉 Если хотите «под ключ» — переходите в раздел Услуги или смотрите соответствующие публикации.
#земля #земельныевопросы #земельныйэксперт #оформлениеземли #земельныйучасток #дача #ИЖС #ЛПХ #садоводство #арендаземли #аукционы #рекреация #дальневосточныйгектар #землисельхозназначения #земельныйбанк #земельныйюрист
1 month ago | [YT] | 1
View 0 replies
Земельный эксперт 🧩
Консультация 🧩 13: Оформление земли под рекреационную деятельность.
Хотите свой бизнес на природе? 🏕 Глэмпинг, агротуризм, загородный отдых — одно из самых быстрорастущих направлений, где спрос значительно превышает предложение.
🔹 На консультации разберём:
1️⃣ Как оформить землю у государства в аренду или собственность под глэмпинг, туризм и агротуризм 🏞
2️⃣ Какие ВРИ подойдут именно для вашего проекта 🌍
3️⃣ Основания для рекреации на землях с/х назначения 🌾
4️⃣ Концепция глэмпинга и его реальные возможности 🎪
5️⃣ Как грамотно спланировать территорию под проект 🗺
6️⃣ Законы, регулирующие рекреацию, и новые поправки ⚖️
7️⃣ Шаблоны необходимых документов 📑
✨ Преимущества консультации:
🚀 Экономите месяцы проб и ошибок
🚀 Получаете практическую пошаговую схему действий
🚀 Минимизируете юридические риски
🚀 Понимаете, какие земли реально доступны и как их взять
🚀 Готовые инструменты для старта и развития
💰 Стоимость:
✨ 20 000 ₽ — личная консультация + флешка с материалами
✨ 15 000 ₽ — информация на флешке + онлайн поддержка
🎁 Бонус: +5 000 ₽ на баланс личного кабинета на zemlirub.ru — для размещения и продвижения ваших объявлений 💼
🌾 Зачем заниматься глэмпингом и агротуризмом?
Это бизнес с минимальными вложениями и высокой окупаемостью 💡.
Вы получаете землю за копейки в аренду, а строите проект, который приносит доход десятки лет. Люди ищут отдых в уединении, на природе — и готовы платить за комфортный формат проживания.
🚀 Дополнительный бонус: кейс о том, как участвовать и выбирать участки на аукционах для рекреации в зависимости от целей.
⚡ Важно: Консультация — это не работа за вас.
Вы получаете знания и инструменты — и оформляете землю сами, уверенно и грамотно.
👉 Не хотите разбираться самостоятельно?
Переходите в раздел Услуги или смотрите публикации — можно заказать «под ключ».
📌 #глэмпинг #агротуризм #туризмвроссии #земельныйэксперт #земельныевопросы #арендаземли #оформлениеземли #землязарубли #рекреация #земельныйучасток
1 month ago | [YT] | 1
View 0 replies
Земельный эксперт 🧩
🌾 Консультация 🧩 12: Оформление и работа с землями с/х назначения 🌾
Хотите превратить землю в надёжный актив или прибыльный бизнес? Эта консультация поможет разобраться во всех нюансах оформления и работы с сельхозземлями.
🔹 Что разберём на консультации:
1️⃣ Порядок формирования и оформления земель с/х у государства в аренду.
2️⃣ Какие ВРИ можно выкупить и этапы перехода в собственность — от А до Я.
3️⃣ Особенности работы с землями с/х в Крыму 📐
4️⃣ Как и когда менять ВРИ под разные цели.
5️⃣ Оформление КФХ и дома фермера 🏡
6️⃣ Готовые шаблоны всех документов 📑
7️⃣ Порядок продажи или переуступки земель с/х.
✨ Преимущества консультации:
— Разберём реальную стратегию работы с с/х землями.
— Сэкономите годы проб и ошибок.
— Получите готовые инструменты, которые можно применять не один раз.
— Чёткие ответы именно под ваш бизнес и ваши цели 🚀
💰 Стоимость:
✨ 20 000 ₽ — личная консультация + флешка с материалами
✨ 15 000 ₽ — вся информация на флешке + онлайн поддержка
🎁 Бонус: +5 000 ₽ на баланс личного кабинета на zemlirub.ru — для размещения и продвижения ваших объявлений 💼
🌾 Почему стоит брать земли с/х назначения именно в аренду?
В интернете цены на такие участки исчисляются миллионами рублей 💸. Но есть альтернатива: оформить аренду у государства до 49 лет - и за буквально пару тысяч рублей в год пользоваться целыми гектарами! 🌍
Это отличное решение как для бизнеса, так и для личных целей:
🍇 закладка виноградников или садов,
🥦 выращивание овощей и фруктов,
🏡 организация фермерства или эко-туризма.
Практически в любом регионе можно арендовать большие площади и развивать проект без огромных стартовых вложений 🚀.
⚡ Важно: Консультация — это не работа за вас, а набор знаний и инструментов.
📌 Используйте их сами и оформляйте землю самостоятельно.
👉 Но если не хотите вникать и делать всё своими силами — просто переходите в раздел Услуги или смотрите соответствующие публикации. Там можно заказать «под ключ».
#земля #сельхозземля #земельныйэксперт #оформлениесх #КФХ #фермер #домфермера #сельскоехозяйство #арендаземли #выкупземли #переуступказемли #агробизнес #земельныйучасток #земельныевопросы #землявсобственность #zemlirub #работасземлей
1 month ago | [YT] | 1
View 0 replies
Load more