Когда ты занимаешься недвижимостью столько лет, твои «Reels» — это новые лоты на рекламных площадках.
Выходные, чаще всего, проходят на просмотрах объектов, которые я отметил для себя как интересные. Так мы проводим время с моей супругой и ходим за «покупками» на выходных, для себя или наших инвесторов. Именно так мы оказались на просмотре пентхауса в это воскресенье.
Потолки почти пять метров, 50 этаж, эмоции накрывают с первой секунды. Это тот случай, когда ты заходишь и думаешь: «Вот она, новая жизнь». Но в недвижимости эмоций мало. Настоящая ценность определяется деталями.
Высокие потолки — значит удорожание ремонта. Панорамные окна — обязательная проверка остекления с профессиональным приёмщиком, потому что один недостаток может обернуться комом проблем, задач и сложным судом. Количество стояков, возможности планировки, инженерные системы — всё это нужно просчитывать ещё до покупки.
Мой путь в инвестициях меня многому научил. Я видел истории, где на эмоциях люди брали объекты и потом годами не могли выйти из убытка. И видел противоположное, когда квартира с правильной планировкой, качественным ремонтом и продуманным наполнением уходила за рекордные деньги, подарив десятки миллионов прибыли.
Большая ошибка в премиальном сегменте — это пытаться удешевить ремонт. Люди, готовые платить сотни миллионов, чувствуют фальшь мгновенно. Китайская сантехника, натяжные потолки, «ремонт для галочки» — всё это убивает прибыль.
В премиуме работает простое правило, покупатель должен зайти и остаться без вопросов. Если покупателю подходит комплекс, планировка и ремонт отвечает его уровню жизни — всё. Далее решение принимается быстро и часто без торга.
И знаете, за 12 лет в недвижимости меня уже мало что способно удивить. Пройдя путь от работы с эконом-сегментом до элитного, в том числе и до жизни в тех же комплексах, я стал избирательным. Но вот такие объекты, всё ещё создают внутри ту самую магию. Магию, которая напоминает, что недвижимость — это не только инвестиция в квадратные метры, но и инвестиция в собственное состояние.
Никита Лабецкий | 1 000+ сделок за год
Ошибка при инвестициях в премиальный сегмент
Когда ты занимаешься недвижимостью столько лет, твои «Reels» — это новые лоты на рекламных площадках.
Выходные, чаще всего, проходят на просмотрах объектов, которые я отметил для себя как интересные. Так мы проводим время с моей супругой и ходим за «покупками» на выходных, для себя или наших инвесторов. Именно так мы оказались на просмотре пентхауса в это воскресенье.
Потолки почти пять метров, 50 этаж, эмоции накрывают с первой секунды. Это тот случай, когда ты заходишь и думаешь: «Вот она, новая жизнь». Но в недвижимости эмоций мало. Настоящая ценность определяется деталями.
Высокие потолки — значит удорожание ремонта. Панорамные окна — обязательная проверка остекления с профессиональным приёмщиком, потому что один недостаток может обернуться комом проблем, задач и сложным судом. Количество стояков, возможности планировки, инженерные системы — всё это нужно просчитывать ещё до покупки.
Мой путь в инвестициях меня многому научил. Я видел истории, где на эмоциях люди брали объекты и потом годами не могли выйти из убытка. И видел противоположное, когда квартира с правильной планировкой, качественным ремонтом и продуманным наполнением уходила за рекордные деньги, подарив десятки миллионов прибыли.
Большая ошибка в премиальном сегменте — это пытаться удешевить ремонт. Люди, готовые платить сотни миллионов, чувствуют фальшь мгновенно. Китайская сантехника, натяжные потолки, «ремонт для галочки» — всё это убивает прибыль.
В премиуме работает простое правило, покупатель должен зайти и остаться без вопросов. Если покупателю подходит комплекс, планировка и ремонт отвечает его уровню жизни — всё. Далее решение принимается быстро и часто без торга.
И знаете, за 12 лет в недвижимости меня уже мало что способно удивить. Пройдя путь от работы с эконом-сегментом до элитного, в том числе и до жизни в тех же комплексах, я стал избирательным. Но вот такие объекты, всё ещё создают внутри ту самую магию. Магию, которая напоминает, что недвижимость — это не только инвестиция в квадратные метры, но и инвестиция в собственное состояние.
1 month ago | [YT] | 2