1. Имеют ли право собственники осматривать подвал?
Да, имеют. Подвал многоквартирного дома, где размещены инженерные коммуникации, является общим имуществом дома, если он не передан в аренду или иную форму пользования третьим лицам.
Основания: • Жилищный кодекс РФ, статья 36, часть 1: Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество, включая технические подвальные помещения, инженерные сети, коммуникации и другое. • Правила содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), пункт 2: Общее имущество должно быть доступно для осмотра собственниками помещений, а также при проведении общего собрания.
Вывод: Собственники имеют право лично осматривать общее имущество, включая подвалы и технические помещения, где находятся общедомовые коммуникации.
⸻
2. Могут ли УК или администрация ограничивать количество собственников при осмотре?
Нет, не могут запрещать, если осмотр проводится в организованной форме (например, комиссия или инициативная группа от собственников). Однако ограничение по числу может вводиться только по технике безопасности (например, узкий проход, риск поражения током, наличие газа и т.п.) — но в этом случае УК обязана обосновать запрет письменно и предложить альтернативу (например, провести видеосъёмку и показать всем).
⸻
3. Что делать? Куда ссылаться?
Законы и нормы, на которые можно ссылаться: 1. Жилищный кодекс РФ, ст. 36, ч. 1 — право собственности на общее имущество. 2. ПП РФ № 491 от 13.08.2006, п. 2, п. 10, п. 11 — общее имущество, право доступа и надлежащего содержания. 3. ГК РФ, ст. 209 — право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Что можно предпринять: • Письменно потребовать от управляющей компании и администрации предоставить всем желающим доступ в подвал в рамках комиссии (с указанием оснований из ЖК РФ и ПП №491). • Указать, что доступ ограничивают незаконно, а действия УК и администрации могут быть расценены как нарушение прав собственников (в том числе препятствование в контроле за состоянием общего имущества). • Сделать коллективное обращение в: • ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) Московской области. • Прокуратуру с жалобой на действия/бездействие администрации и УК. • Провести видеофиксацию отказа в доступе (с пояснениями), чтобы использовать как доказательство при подаче жалоб.
Илья Яковлев
1. Имеют ли право собственники осматривать подвал?
Да, имеют. Подвал многоквартирного дома, где размещены инженерные коммуникации, является общим имуществом дома, если он не передан в аренду или иную форму пользования третьим лицам.
Основания:
• Жилищный кодекс РФ, статья 36, часть 1:
Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество, включая технические подвальные помещения, инженерные сети, коммуникации и другое.
• Правила содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), пункт 2:
Общее имущество должно быть доступно для осмотра собственниками помещений, а также при проведении общего собрания.
Вывод: Собственники имеют право лично осматривать общее имущество, включая подвалы и технические помещения, где находятся общедомовые коммуникации.
⸻
2. Могут ли УК или администрация ограничивать количество собственников при осмотре?
Нет, не могут запрещать, если осмотр проводится в организованной форме (например, комиссия или инициативная группа от собственников). Однако ограничение по числу может вводиться только по технике безопасности (например, узкий проход, риск поражения током, наличие газа и т.п.) — но в этом случае УК обязана обосновать запрет письменно и предложить альтернативу (например, провести видеосъёмку и показать всем).
⸻
3. Что делать? Куда ссылаться?
Законы и нормы, на которые можно ссылаться:
1. Жилищный кодекс РФ, ст. 36, ч. 1 — право собственности на общее имущество.
2. ПП РФ № 491 от 13.08.2006, п. 2, п. 10, п. 11 — общее имущество, право доступа и надлежащего содержания.
3. ГК РФ, ст. 209 — право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Что можно предпринять:
• Письменно потребовать от управляющей компании и администрации предоставить всем желающим доступ в подвал в рамках комиссии (с указанием оснований из ЖК РФ и ПП №491).
• Указать, что доступ ограничивают незаконно, а действия УК и администрации могут быть расценены как нарушение прав собственников (в том числе препятствование в контроле за состоянием общего имущества).
• Сделать коллективное обращение в:
• ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) Московской области.
• Прокуратуру с жалобой на действия/бездействие администрации и УК.
• Провести видеофиксацию отказа в доступе (с пояснениями), чтобы использовать как доказательство при подаче жалоб.
1 week ago | [YT] | 0