1. Почему две двери на пути к лестничной клетке и балкону?
Наличие двух дверей — это требование противопожарных норм, в частности СП 1.13130.2020 (“Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы”) и других документов. Такие двери: • обеспечивают противодымную защиту; • разделяют лифтовой холл и лестничную клетку, потому что при пожаре лифты использовать запрещено; • позволяют удерживать дым и огонь от распространения; • общий балкон (лоджия) часто считается частью эвакуационного пути, и его отделение тоже регламентируется.
Убирать одну из дверей нельзя, это будет нарушением противопожарных требований. Такие действия могут быть признаны самовольной перепланировкой или переустройством.
⸻
2. Можно ли заменить старые двери на металлические?
Да, заменить старые деревянные двери на современные противопожарные металлические — не просто можно, а желательно, если: • новые двери соответствуют противопожарным требованиям (например, имеют предел огнестойкости EI-30 и выше); • они самозакрывающиеся и плотно прилегают.
Такую замену можно оформить как капитальный ремонт или текущий ремонт в зависимости от объема работ: • Текущий ремонт — если замена точечная, без изменения конструктивных элементов. • Капитальный ремонт — если затрагиваются несущие конструкции, меняется схема эвакуации и т.д.
Но чаще всего замена дверей — это текущий ремонт, особенно если речь только о замене полотна без затрагивания проема.
⸻
3. С какого счёта можно оплатить замену дверей?
Зависит от того, какие счета есть у дома:
а) Содержание и текущий ремонт • Если дом не участвует в программе капремонта — можно использовать средства, которые жители платят за содержание и ремонт. • В этом случае необходимо: • обсудить на общем собрании собственников (ОСС); • утвердить смету и решение о расходах.
б) Фонд капитального ремонта (региональный оператор) • Если дом участвует в программе капремонта — можно инициировать включение замены дверей в план. • Это требует: • обращения в ФКР или управляющую компанию; • внесения изменений в краткосрочный план капремонта; • как правило, согласования с ОСС.
в) Целевой сбор • Жильцы могут сами утвердить на общем собрании целевой сбор на замену дверей.
Илья Яковлев
1. Почему две двери на пути к лестничной клетке и балкону?
Наличие двух дверей — это требование противопожарных норм, в частности СП 1.13130.2020 (“Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы”) и других документов. Такие двери:
• обеспечивают противодымную защиту;
• разделяют лифтовой холл и лестничную клетку, потому что при пожаре лифты использовать запрещено;
• позволяют удерживать дым и огонь от распространения;
• общий балкон (лоджия) часто считается частью эвакуационного пути, и его отделение тоже регламентируется.
Убирать одну из дверей нельзя, это будет нарушением противопожарных требований. Такие действия могут быть признаны самовольной перепланировкой или переустройством.
⸻
2. Можно ли заменить старые двери на металлические?
Да, заменить старые деревянные двери на современные противопожарные металлические — не просто можно, а желательно, если:
• новые двери соответствуют противопожарным требованиям (например, имеют предел огнестойкости EI-30 и выше);
• они самозакрывающиеся и плотно прилегают.
Такую замену можно оформить как капитальный ремонт или текущий ремонт в зависимости от объема работ:
• Текущий ремонт — если замена точечная, без изменения конструктивных элементов.
• Капитальный ремонт — если затрагиваются несущие конструкции, меняется схема эвакуации и т.д.
Но чаще всего замена дверей — это текущий ремонт, особенно если речь только о замене полотна без затрагивания проема.
⸻
3. С какого счёта можно оплатить замену дверей?
Зависит от того, какие счета есть у дома:
а) Содержание и текущий ремонт
• Если дом не участвует в программе капремонта — можно использовать средства, которые жители платят за содержание и ремонт.
• В этом случае необходимо:
• обсудить на общем собрании собственников (ОСС);
• утвердить смету и решение о расходах.
б) Фонд капитального ремонта (региональный оператор)
• Если дом участвует в программе капремонта — можно инициировать включение замены дверей в план.
• Это требует:
• обращения в ФКР или управляющую компанию;
• внесения изменений в краткосрочный план капремонта;
• как правило, согласования с ОСС.
в) Целевой сбор
• Жильцы могут сами утвердить на общем собрании целевой сбор на замену дверей.
1 week ago | [YT] | 1