Invidious

¿Más rentabilidad = más riesgo?

Esta es una de las máximas de la inversión.

Lo que siempre nos ha dicho es que, si una inversión da más rentabilidad, necesariamente es porque tiene más riesgo.

Que no hay trampa ni cartón.

Y de la misma manera, si tenemos una inversión con menos rentabilidad, será porque es más segura.

¿Es esto siempre así?

Pongamos como caso este inmueble: Una vivienda que se vende por 100.000€ y puedes alquilar por 700€. Es un tercero sin ascensor en un barrio trabajador.

El Inversor 1 la ve, le cuadran los números (rentabilidad vs riesgo) y la compra. Tiene por tanto una rentabilidad bruta de 700 € *12 meses / 100.000 € = 8,4%.

El Inversor 2 la ve, cree que puede hacer un mejor trabajo, negocia para comprarla por 90.000€ y además hace un lavado de cara en el que se gasta 5.000€. Con este cambio consigue alquilar en 800 € al mes (algo más alto). Tiene por tanto una rentabilidad bruta de 800 € *12 meses / 73.000 € = 10,1%.

Mismo inmueble.
Mismo riesgo.

Distinta rentabilidad.

(Gracias al conocimiento, a ser más profesional y a atreverse a hacer ofertas).