부동산오감스
📍 [오감스 단신 #2] 지금 부동산, 다시 규제의 그림자?안녕하세요, 진짜 부동산 이야기 부동산오감스입니다.최근 서울을 중심으로 부동산 시장에 다시 불이 붙고 있습니다.사실 요즘같은 시기엔 전하고 싶은 이야기들이 참 많습니다.영상으로 풀어내고 싶은 마음도 굴뚝같지만,저 역시 생업에 종사하는 부동산 투자자이자 실전 참여자이기 때문에시간이라는 현실적인 제약 앞에서는 고민이 따릅니다.특히 최근에는 오랜 시간 시장을 지켜보며 정리해온저의 부동산에 대한 시선과 생각을 보다 깊이 있는 이야기로 담아내기 위해책 집필에 집중하고 있습니다.몰입이 필요한 작업이다 보니 영상 제작은 잠시 미뤄두고,그 대신 이렇게 단신을 통해 짧게나마 저의 생각을 전해드리려 합니다.책에 대한 이야기도 윤곽이 잡히면 따로 말씀드릴 수 있는 시간을 갖겠습니다.결국 바쁘다는 핑계를 이렇게 길게 말씀드렸네요.다 제가 게으른 탓이겠지요.그래도 아무 말 없이 지나치긴 아쉬워,이렇게 ‘오감스 위클리 단신’을 통해 다시 인사드립니다.그간 눌려 있던 수요가 움직이기 시작하면서 주요 단지들은 신고가 행진을 보이고 있고,지방 인기 지역들도 분위기가 달라지고 있습니다.새 정부는 ‘공급 확대’ 방침을 강조하고 있지만,공급은 구조상 시간이 걸리는 정책이고, 시장은 더 빠른 대응을 기대하고 있죠.그래서 최근 들어 다시 “규제 카드가 돌아오는 것 아니냐”는 시그널이 여러 곳에서 포착되고 있습니다.오늘은 현재 기준으로 시장에 직접적인 영향을 줄 수 있는 규제 3가지에 대하여과거의 사례를 빗댄 저의 생각을 풀어보겠습니다.✅ 1. 15억 초과 아파트 대출 금지 재도입 가능성문재인 정부 당시 시행됐던 15억 초과 아파트에 대한 주택담보대출 전면 금지 조치가,최근 다시 거론되고 있습니다. 현재는 해제된 상태입니다.📈 시장 반응- 고가 아파트의 실거래 급감 가능성- 9~15억 준고가 아파트로 수요 이동- 현금 유동성 있는 수요자 중심의 움직임 지속🗒️ 정리 의견→ 규제가 다시 적용되더라도 실수요자의 수요는 여전히 견조할 수 있으며,→ 오히려 자금력이 있는 수요층은 주변 준고가 단지로 몰리며 해당 구간 가격 지지 가능성이 높습니다.✅ 2. 투기지역 재지정 가능성최근 단기 상승이 두드러지는 지역 중심으로 투기지역 재지정 가능성이 제기되고 있습니다.지정 시 대출 LTV 축소, 자금조달계획서 강화 등 강한 금융 규제가 적용됩니다.📈시장 반응- 다주택자, 법인 투자자 수요 위축- 실수요자의 자금 조달 부담 증가- 고가 단지를 중심으로 매물 증가 가능성🗒️ 정리 의견→ 금융 규제로 유동성은 일부 줄어들겠지만,→ 입지 우위 단지 중심으로 수요는 유지될 수 있으며,→ 자금력이 있는 수요층은 오히려 경쟁이 덜한 상황을 기회로 삼을 여지도 있습니다.✅ 3. 재건축 초과이익환수제 실질 집행 강화현재 시행 중인 재건축 초과이익환수제가 그간은 사실상 느슨하게 적용되어 왔지만,새 정부에서는 실제 부과가 강화될 수 있다는 전망이 나오고 있습니다.📈시장 반응- 재건축 조합의 추진 부담 증가- 사업 지연 및 관망세 확대- 준공 단지와 신축으로 수요 이동🗒️정리 의견→ 재건축 추진이 늦어질수록 단기 공급 부족은 더 심화될 수 있으며,→ 이로 인해 신축 및 입주 가능한 단지의 희소가치가 더 부각될 가능성이 있습니다.📌 오감스 마지막 정리“규제는 수요를 억누르기보다 방향을 바꿉니다.정책은 결국 ‘어디로 몰릴 것인가’를 결정짓는 요소입니다.지금은 중심을 지키는 단지, 검증된 입지에 집중할 시점입니다.”그 밖에...- 보유세 증가는 오케이 근데 양도세는...- 부동산 공급정책..민간공급은...?- 재초환 지금도 진심일까?
3 months ago (edited) | [YT] | 8
부동산오감스
📍 [오감스 단신 #2] 지금 부동산, 다시 규제의 그림자?
안녕하세요, 진짜 부동산 이야기 부동산오감스입니다.
최근 서울을 중심으로 부동산 시장에 다시 불이 붙고 있습니다.
사실 요즘같은 시기엔 전하고 싶은 이야기들이 참 많습니다.
영상으로 풀어내고 싶은 마음도 굴뚝같지만,
저 역시 생업에 종사하는 부동산 투자자이자 실전 참여자이기 때문에
시간이라는 현실적인 제약 앞에서는 고민이 따릅니다.
특히 최근에는 오랜 시간 시장을 지켜보며 정리해온
저의 부동산에 대한 시선과 생각을 보다 깊이 있는 이야기로 담아내기 위해
책 집필에 집중하고 있습니다.
몰입이 필요한 작업이다 보니 영상 제작은 잠시 미뤄두고,
그 대신 이렇게 단신을 통해 짧게나마 저의 생각을 전해드리려 합니다.
책에 대한 이야기도 윤곽이 잡히면 따로 말씀드릴 수 있는 시간을 갖겠습니다.
결국 바쁘다는 핑계를 이렇게 길게 말씀드렸네요.
다 제가 게으른 탓이겠지요.
그래도 아무 말 없이 지나치긴 아쉬워,
이렇게 ‘오감스 위클리 단신’을 통해 다시 인사드립니다.
그간 눌려 있던 수요가 움직이기 시작하면서 주요 단지들은 신고가 행진을 보이고 있고,
지방 인기 지역들도 분위기가 달라지고 있습니다.
새 정부는 ‘공급 확대’ 방침을 강조하고 있지만,
공급은 구조상 시간이 걸리는 정책이고, 시장은 더 빠른 대응을 기대하고 있죠.
그래서 최근 들어 다시 “규제 카드가 돌아오는 것 아니냐”는 시그널이 여러 곳에서 포착되고 있습니다.
오늘은 현재 기준으로 시장에 직접적인 영향을 줄 수 있는 규제 3가지에 대하여
과거의 사례를 빗댄 저의 생각을 풀어보겠습니다.
✅ 1. 15억 초과 아파트 대출 금지 재도입 가능성
문재인 정부 당시 시행됐던 15억 초과 아파트에 대한 주택담보대출 전면 금지 조치가,
최근 다시 거론되고 있습니다. 현재는 해제된 상태입니다.
📈 시장 반응
- 고가 아파트의 실거래 급감 가능성
- 9~15억 준고가 아파트로 수요 이동
- 현금 유동성 있는 수요자 중심의 움직임 지속
🗒️ 정리 의견
→ 규제가 다시 적용되더라도 실수요자의 수요는 여전히 견조할 수 있으며,
→ 오히려 자금력이 있는 수요층은 주변 준고가 단지로 몰리며 해당 구간 가격 지지 가능성이 높습니다.
✅ 2. 투기지역 재지정 가능성
최근 단기 상승이 두드러지는 지역 중심으로 투기지역 재지정 가능성이 제기되고 있습니다.
지정 시 대출 LTV 축소, 자금조달계획서 강화 등 강한 금융 규제가 적용됩니다.
📈시장 반응
- 다주택자, 법인 투자자 수요 위축
- 실수요자의 자금 조달 부담 증가
- 고가 단지를 중심으로 매물 증가 가능성
🗒️ 정리 의견
→ 금융 규제로 유동성은 일부 줄어들겠지만,
→ 입지 우위 단지 중심으로 수요는 유지될 수 있으며,
→ 자금력이 있는 수요층은 오히려 경쟁이 덜한 상황을 기회로 삼을 여지도 있습니다.
✅ 3. 재건축 초과이익환수제 실질 집행 강화
현재 시행 중인 재건축 초과이익환수제가 그간은 사실상 느슨하게 적용되어 왔지만,
새 정부에서는 실제 부과가 강화될 수 있다는 전망이 나오고 있습니다.
📈시장 반응
- 재건축 조합의 추진 부담 증가
- 사업 지연 및 관망세 확대
- 준공 단지와 신축으로 수요 이동
🗒️정리 의견
→ 재건축 추진이 늦어질수록 단기 공급 부족은 더 심화될 수 있으며,
→ 이로 인해 신축 및 입주 가능한 단지의 희소가치가 더 부각될 가능성이 있습니다.
📌 오감스 마지막 정리
“규제는 수요를 억누르기보다 방향을 바꿉니다.
정책은 결국 ‘어디로 몰릴 것인가’를 결정짓는 요소입니다.
지금은 중심을 지키는 단지, 검증된 입지에 집중할 시점입니다.”
그 밖에...
- 보유세 증가는 오케이 근데 양도세는...
- 부동산 공급정책..민간공급은...?
- 재초환 지금도 진심일까?
3 months ago (edited) | [YT] | 8