중랑구부동산

안녕하세요. 중랑구 부동산 발품입니다.

여러분, 아파트 시장에서 가장 많이 언급되던 평형은 바로 전용 84m2, 흔히 말하는 33평이었습니다.
결혼하고 자녀를 키우는 4인 가구가 살기에 적합해서 ‘국민평형’이라는 별명까지 붙었죠.

그런데 최근 흐름이 달라지고 있습니다. 실거주자들 사이에서 “84m2는 이제 옛말”이라는 말이 나올 정도로, 새로운 대세가 등장하고 있습니다. 바로 전용 59m2 즉 25평형대 아파트입니다.

첫째, 가구 형태가 달라졌습니다. 한국은 이미 1인 가구와 2인 가구가 전체의 절반을 넘었고, 통계청 자료를 보면 65% 가까이 됩니다. 부모와 자녀 둘이라는 전형적인 4인 가구는 줄어들고, 맞벌이 부부, 아이 한 명만 키우는 3인 가족이 대세가 되었습니다. 이들에게 84m2는 넓게 느껴집니다. 관리비 부담도 있고, 집안일도 많아지니 59m2가 적당하다는 인식이 커졌습니다.

둘째, 가격 부담입니다. 서울에서 신축 84m2 아파트는 12억에서 15억 원을 호가합니다. 반면 같은 단지의 59m2는 8억에서 10억 원 수준입니다. 대출 규제와 금리 부담을 고려하면, 실거주자 입장에서는 작아도 집을 가지는 게 더 현실적인 선택이 됩니다.

셋째, 청약 시장의 흐름입니다. 최근 분양 단지를 보면 59m2 경쟁률이 84m2보다 두세 배 높게 나옵니다. 무주택자들이 진입할 수 있는 가장 현실적인 크기가 바로 59m2이기 때문입니다.

국민평형이라는 타이틀이 이동하고 있습니다. 과거에는 84m2를 가져야 국민평형 소유자라는 자부심이 있었는데, 이제는 59m2가 실거주와 투자 양쪽에서 모두 환금성이 강한 상품으로 자리 잡고 있습니다.

투자자 관점에서도 변화가 있습니다. 과거에는 환금성 때문에 무조건 84m2를 잡으라고 했습니다. 하지만 요즘은 59m2 매물이 귀합니다. 재개발이나 재건축 단지에서 59m2 조합원 지분은 분담금도 적고, 일반분양 프리미엄까지 노릴 수 있어서 투자자에게도 안전한 선택지가 됩니다.

세금과 규제 부담도 중요합니다. 종부세나 보유세 기준에서 59m2는 훨씬 부담이 적습니다. 다주택자 규제가 심한 지금, 59m2는 절세 효과까지 주는 효율적인 평형이 될 수 있습니다.

서울 강북의 한 신축 단지에서는 같은 아파트 단지 안에서 84m2는 분양가가 12억 원, 59m2는 8억 원에 공급됐습니다. 청약 경쟁률은 59m2가 200대 1, 84m2는 40대 1에 그쳤습니다. 젊은 세대가 몰리면서 59m2가 완판된 겁니다.

중랑구의 한 재개발 단지 사례를 보겠습니다. 관리처분인가가 진행되던 시점, 84m2 조합원 분양가는 7억 원 이상, 59m2는 5억 원 수준이었습니다. 분담금 차이가 크다 보니 조합원들조차 59m2를 선호했고, 실제 거래에서도 59m2 지분이 훨씬 빨리 팔렸습니다.

강남권 대단지에서는 이야기가 조금 다릅니다. 여전히 84m2의 인기는 높지만, 임대 수요만 놓고 보면 59m2가 압도적입니다. 월세든 전세든 접근 가능한 계층이 넓기 때문에 공실 걱정이 거의 없습니다.

첫째, 59m2가 새로운 국민평형으로 자리 잡을 것입니다. 신혼부부와 사회초년생, 1인 2인 가구가 늘어나면서 이 평형대 수요는 계속 유지될 겁니다.

둘째, 84m2는 여전히 필요하지만 이제는 상위 소득층이나 다자녀 가구 전용 평형으로 프리미엄화될 가능성이 큽니다. 실속형 국민 주택은 59m2가 담당하고, 84m2는 고급 주거의 상징으로 남을 수 있습니다.

셋째, 정책적으로도 흐름이 뚜렷합니다. 정부가 공급 확대를 위해 중소형 평형을 늘리는 추세입니다. 앞으로 분양 시장에서도 59m2, 74m2 같은 중소형 물량이 주류가 될 가능성이 높습니다.

이제 아파트 시장의 기준은 달라지고 있습니다. 과거에는 84m2가 국민평형이었지만, 앞으로는 59m2가 새로운 국민평형으로 자리 잡고 있습니다.

실거주자에게는 관리비와 가격 부담이 적은 59m2가 현실적이고, 투자자에게는 환금성과 안정적인 수요층을 가진 59m2가 유리합니다. 결국 부동산의 본질은 누가 살 것인가, 누가 필요로 하는가에 달려 있습니다. 그 관점에서 보면 59m2는 앞으로도 가장 안정적인 자산이 될 가능성이 큽니다.

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저는 현장에서 또 찾아뵙겠습니다.
중랑구 부동산 발품이었습니다. 감사합니다.

3 weeks ago | [YT] | 16