Ключевая ставка 20%: ждать ли снижения — и что это значит для рынка недвижимости? На июль 2025 года ключевая ставка Банка России остаётся на уровне 20% — одном из самых высоких значений за последние годы. Это решение носит сдерживающий характер: оно направлено на борьбу с инфляцией и стабилизацию финансовой системы. Однако столь высокая ставка оказывает заметное давление на потребительскую активность, особенно в сфере ипотечного кредитования и сделок с недвижимостью.
📉 Почему ожидается снижение?
Несмотря на текущую жёсткую монетарную политику, в экономике накапливаются сигналы, указывающие на возможность пересмотра ставки в сторону понижения:
Инфляционные ожидания постепенно стабилизируются; Курс рубля показывает относительную устойчивость; Спрос на кредиты находится на минимуме; Девелоперы фиксируют снижение темпов продаж и лоббируют смягчение политики. Многие аналитики предполагают, что первое снижение ставки возможно уже во втором полугодии 2025 года, если макроэкономическая ситуация позволит ЦБ ослабить меры.
🏘 Что это значит для покупателей недвижимости?
Снижение ключевой ставки приведёт к:
Снижению ипотечных ставок (в среднем на 1–2 п.п. от каждого шага ЦБ); Росту спроса со стороны покупателей, особенно в массовом сегменте; Постепенному росту цен на фоне увеличения доступности жилья; Возвращению интереса инвесторов к первичному рынку. Важно понимать: рынок начинает реагировать не на сам факт снижения ставки, а на его ожидание. Уже сегодня застройщики фиксируют оживление спроса в ожидании смягчения условий кредитования.
М93 | Pro Недвижимость
Ключевая ставка 20%: ждать ли снижения — и что это значит для рынка недвижимости?
На июль 2025 года ключевая ставка Банка России остаётся на уровне 20% — одном из самых высоких значений за последние годы. Это решение носит сдерживающий характер: оно направлено на борьбу с инфляцией и стабилизацию финансовой системы. Однако столь высокая ставка оказывает заметное давление на потребительскую активность, особенно в сфере ипотечного кредитования и сделок с недвижимостью.
📉 Почему ожидается снижение?
Несмотря на текущую жёсткую монетарную политику, в экономике накапливаются сигналы, указывающие на возможность пересмотра ставки в сторону понижения:
Инфляционные ожидания постепенно стабилизируются;
Курс рубля показывает относительную устойчивость;
Спрос на кредиты находится на минимуме;
Девелоперы фиксируют снижение темпов продаж и лоббируют смягчение политики.
Многие аналитики предполагают, что первое снижение ставки возможно уже во втором полугодии 2025 года, если макроэкономическая ситуация позволит ЦБ ослабить меры.
🏘 Что это значит для покупателей недвижимости?
Снижение ключевой ставки приведёт к:
Снижению ипотечных ставок (в среднем на 1–2 п.п. от каждого шага ЦБ);
Росту спроса со стороны покупателей, особенно в массовом сегменте;
Постепенному росту цен на фоне увеличения доступности жилья;
Возвращению интереса инвесторов к первичному рынку.
Важно понимать: рынок начинает реагировать не на сам факт снижения ставки, а на его ожидание. Уже сегодня застройщики фиксируют оживление спроса в ожидании смягчения условий кредитования.
3 months ago | [YT] | 0