이박사의 민원행정 연구소

🚨 부동산 대책 이후, 대출 한도가 40-50% 줄었습니다
(신혼부부, 청년, 갭투자, 전세대출 모두 필수 확인!)

안녕하세요. 공인중개사, 행정사 이지희입니다.

"은행에서 6억 대출 가능하다고 했는데, 왜 최대 4억이라고 하는 건가요?"

이것이 바로 절대 한도(차등 한도제)의 영향입니다.
많이 궁금해하시고 걱정하시는 이번 10.11. 부동산대책에 관해서 총정리 영상을 정리했습니다.

📺 영상: "[주담대 한도 6억→2억!] 이 체크리스트 하나로 당신의 상황 파악하세요"
https://youtu.be/A3jAI8CFGNw

✅ 집값대별 대출 한도 계산법
✅ 전세대출 영향 시뮬레이션
✅ 규제지역 27곳 확인 방법
✅ 특례 체크리스트
✅ 상황별 대응 전략


📊 10.15 부동산 대책의 핵심 변화:

🔴 변화 1️⃣주담대 한도의 구간화
- 15억 이하: 최대 6억원
- 15~25억: 최대 4억원 ⭐ 가장 많은 사람 영향
- 25억 초과: 최대 2억원

🔴 변화 2️⃣ 규제지역 확대 (27곳)
서울 25개 자치구 + 경기 선별 지역
- 토지거래허가 필수, 2년 실거주 의무

🔴 변화 3️⃣ 전세대출의 DSR 포함 (10월 29일~)
- 기존 전세대출까지 빚으로 카운트
- 신규 주담대 한도 30-40% 추가 감소

🔴 변화 4️⃣ 스트레스 DSR 상향 (1.5% → 3%)
- 금리 인상 시나리오 반영
- 같은 소득도 대출액 감소

⚠️ 가장 피해를 보는 사람들:
❌ 갭투자자 (사실상 불가능)
❌ 일주택자 갈아타기 (전세대출 포함)
❌ 청년 무주택자 (15-25억 구간)
❌ 신혼부부 (신규 구매 + 전세대출)


💡 실제 사례:

【사례 1】20억 집 구매
예상: LTV 40% = 8억원 → 현금 12억
현실: 절대 한도 = 4억원만 → 현금 16억 필요 ❌

【사례 2】갈아타기 (17억 → 22억)
예상: 신규 대출 8억 가능
현실: 전세대출 포함 계산 → 4억만 승인 ❌

【사례 3】30억 오피스텔 투자
예상: LTV 60% = 18억
현실: 절대 한도 = 2억만 → 현금 28억 필요 ❌

💬 댓글로 당신의 상황을 공유해 주세요:
"18억대 집을 보고 있는데 괜찮을까요?"
"갈아타기 계획이 있는데 불가능해졌나요?"
"전세대출 1.5억이 있는데 신규 대출이 얼마나 줄어드나요?"


📌 빠르고 간단한 이해를 원하시는 분들은, Shorts 요약본을 확인하세요!
youtube.com/shorts/PWQHmiEcnO...


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1 month ago (edited) | [YT] | 0