5분임장
어제죠? 지난 토요일, 제가 조합원으로 있는 서울의 한 재건축 조합의 총회에 다녀왔습니다. 기타 안건이 여러 개 있었지만, 가장 주요한 안건으로는 "시공사 선정"이었구요.사실 조합총회에 참석하고 이런 걸 좋아하진 않는데, 이번에 참석률 떨어지면 다시 해야한다해서... 대충 듣다가 나왔구요. 토요일 오후에는 현앤 과장님에게 카톡이 왔더라구요 선정이 됐다고 :) 그냥 소식만 말씀 드리긴 뭐하니까, 간단한 인사이트 하나만 전달 드리자면요. 우리가 보통 재건축, 재개발을 투자할 때 - 입지 - 사업성 - 조합원 소득수준과 부동산 경험 - 상승장인지 하락장인지 등등 여러가지를 보긴 합니다만, 가장 중요한 지표 중 하나는 바로"조합 단결성"이라고 할 수 있습니다.조합 단결성이란 뭘까요? 바로 조합원들끼리 의견을 빠르게 개진하고 또 결정해서 추진할 수 있는 방향성과 속도를 말합니다.근데 갑자기 총회 얘기하다가 뭔 단결성인가 싶죠? 바로 총회 참석률 = 조합원들의 의지 이기 때문이기도 합니다. 조합원들이 얼마나 재정비 사업에 의지가 있는지, 또 단결하게 빠르게 추진하려고 하는지는 정성적 지표이기 때문에 사실 숫자로 확인하기는 어렵죠. 그래서 시공사 입장에서도, 그리고 조합장과 임원들 입장에서도 조합총회에 얼마나 사람들이 잘 참석해주는지가 향후 얼마나 빠른 속도로 신축을 만들어낼 수 있는지로 적당히 치환이 가능하다는 거죠. 사실 제가 들고 있는 이 사업지도 재정비 얘기가 처음 나온 건 어언.. 2000년대 초중반이었으니 정말 오래됐죠?특히 사업성이 그다지 좋이 않았음에도 하지만 이번 총회 참석률을 보면서 약간은 더 긍정적으로 바뀌었답니다. (솔직히 절반 겨우 올 줄 알았는데 2/3이상 왔더군요) 여러분들도 이제 많이 스마트해지셨기 때문에, 재정비 사업의 핵심은 "속도"라는 걸 많이 아실텐데요 이런 총회 참석률도 하나의 지표가 될 수 있다는 걸 알아두시면 더 재밌게 부동산을 투자할 수 있겠죠?
7 months ago (edited) | [YT] | 9
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어제죠?
지난 토요일,
제가 조합원으로 있는
서울의 한 재건축 조합의 총회에 다녀왔습니다.
기타 안건이 여러 개 있었지만,
가장 주요한 안건으로는 "시공사 선정"이었구요.
사실 조합총회에 참석하고 이런 걸 좋아하진 않는데,
이번에 참석률 떨어지면 다시 해야한다해서...
대충 듣다가 나왔구요.
토요일 오후에는 현앤 과장님에게 카톡이 왔더라구요
선정이 됐다고 :)
그냥 소식만 말씀 드리긴 뭐하니까,
간단한 인사이트 하나만 전달 드리자면요.
우리가 보통 재건축, 재개발을 투자할 때
- 입지
- 사업성
- 조합원 소득수준과 부동산 경험
- 상승장인지 하락장인지
등등 여러가지를 보긴 합니다만,
가장 중요한 지표 중 하나는 바로
"조합 단결성"이라고 할 수 있습니다.
조합 단결성이란 뭘까요?
바로 조합원들끼리 의견을 빠르게 개진하고
또 결정해서 추진할 수 있는 방향성과 속도를 말합니다.
근데 갑자기 총회 얘기하다가 뭔 단결성인가 싶죠?
바로 총회 참석률 = 조합원들의 의지
이기 때문이기도 합니다.
조합원들이 얼마나 재정비 사업에 의지가 있는지,
또 단결하게 빠르게 추진하려고 하는지는
정성적 지표이기 때문에
사실 숫자로 확인하기는 어렵죠.
그래서 시공사 입장에서도,
그리고 조합장과 임원들 입장에서도
조합총회에 얼마나 사람들이 잘 참석해주는지가
향후 얼마나 빠른 속도로 신축을 만들어낼 수 있는지로 적당히 치환이 가능하다는 거죠.
사실 제가 들고 있는 이 사업지도
재정비 얘기가 처음 나온 건
어언.. 2000년대 초중반이었으니
정말 오래됐죠?
특히 사업성이 그다지 좋이 않았음에도
하지만 이번 총회 참석률을 보면서
약간은 더 긍정적으로 바뀌었답니다.
(솔직히 절반 겨우 올 줄 알았는데 2/3이상 왔더군요)
여러분들도 이제 많이 스마트해지셨기 때문에,
재정비 사업의 핵심은 "속도"라는 걸 많이 아실텐데요
이런 총회 참석률도
하나의 지표가 될 수 있다는 걸 알아두시면
더 재밌게 부동산을 투자할 수 있겠죠?
7 months ago (edited) | [YT] | 9