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【放寬高成數按揭規定又少理阿爸?】事實根據差餉物業估價署2024年5月資產，港島區A類單位(約400呎之下)、及九龍區C類單位(約700-1000呎)租金升幅最勁，港島區A類 466>485點(+4%)九龍區C類 356>386點(+8.4%)全香港平均由186.6>188.7(+1.1%)-拆解兩類單位(港島區A類&九龍區C類)租金升得快，主因單前買左一房或兩房開放廚細單位尤其新樓既人，因近年樓價不升反跌，令其換樓不得，未能符合出租樓要按揭欠少於市價六成之規定，焗住係細樓，令市場上細盤供應減少拉升租金。九龍C類單位700幾至1000呎本身供應少，受校網及專才效應，九龍C類租金谷得更高。-看局若要A類單位業主可租到C類大單位，則需令其出租不需結欠少於市價六成才可激活換樓鏈，即8月8日生效之策可助。此舉既解民生問題令A單位租盤可重出市場，政策亦規定租出了細單位既家庭無論自己或用老婆名都唔可以再買另一間樓，免得突然谷高C類或三房單位樓價。淺見是8月2日推出按揭政策為1. 激活換樓鏈的民生政策，將租金降溫，降低民眾在八月租務旺季推貴租而不滿的政策。2. 幫不幸失業者將樓收租去頂供，免除「上海金白領因工資降三成跳樓投降」此等負面新聞出現，免阿爺責難3. 同時鼓勵更多人如實申報單位出租，少量增加稅收。-至於有人話此政府係政府見銀行「唔掂」而出既招數，君見美國大吹減息風，8月收既新定期可offer更低息，而之前做落既loan銀行縛左高息，銀行而家執既spread仲和味。負資產宗數第二季仲要回落至30288宗，銀行就好似早年既國泰咁，含淚話自己就唔得但就笑住係後欄請外勞。亦有人話係政府見樓市就爆再救市既招? 如果真係要救市，政策就唔會限制將單位租了出去既人不可用自己或家人名再買樓(不過老豆老母係okay架，只係配偶同Partner唔比)。-建議試水溫後或可擴展至家有剛轉校的兒童去符合計劃。現時兒童雖減但仍有約49000位新小一學生，計及插班生、轉校者，一年估計近10000家庭有需要換三房而把細單位高成數出租不足為期，此已為市場提供等於約3個月住宅成交的單位數目，將換樓階梯大幅優化。至於用8月8日政策將樓租出既人，舊樓按揭條數搵個租客攪掂左，唔知會唔會搵佢老豆開間公司，買間荃灣中心去炒返轉呢?P.S. 荃灣中心太舊了，有錢既都唔係咁丟出街。
1 year ago | [YT] | 7
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【放寬高成數按揭規定又少理阿爸?】
事實
根據差餉物業估價署2024年5月資產，港島區A類單位(約400呎之下)、及九龍區C類單位(約700-1000呎)租金升幅最勁，
港島區A類 466>485點(+4%)
九龍區C類 356>386點(+8.4%)
全香港平均由186.6>188.7(+1.1%)
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拆解
兩類單位(港島區A類&九龍區C類)租金升得快，主因單前買左一房或兩房開放廚細單位尤其新樓既人，因近年樓價不升反跌，令其換樓不得，未能符合出租樓要按揭欠少於市價六成之規定，焗住係細樓，令市場上細盤供應減少拉升租金。九龍C類單位700幾至1000呎本身供應少，受校網及專才效應，九龍C類租金谷得更高。
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看局
若要A類單位業主可租到C類大單位，則需令其出租不需結欠少於市價六成才可激活換樓鏈，即8月8日生效之策可助。此舉既解民生問題令A單位租盤可重出市場，政策亦規定租出了細單位既家庭無論自己或用老婆名都唔可以再買另一間樓，免得突然谷高C類或三房單位樓價。
淺見是8月2日推出按揭政策為
1. 激活換樓鏈的民生政策，將租金降溫，降低民眾在八月租務旺季推貴租而不滿的政策。
2. 幫不幸失業者將樓收租去頂供，免除「上海金白領因工資降三成跳樓投降」此等負面新聞出現，免阿爺責難
3. 同時鼓勵更多人如實申報單位出租，少量增加稅收。
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至於有人話此政府係政府見銀行「唔掂」而出既招數，君見美國大吹減息風，8月收既新定期可offer更低息，而之前做落既loan銀行縛左高息，銀行而家執既spread仲和味。負資產宗數第二季仲要回落至30288宗，銀行就好似早年既國泰咁，含淚話自己就唔得但就笑住係後欄請外勞。
亦有人話係政府見樓市就爆再救市既招? 如果真係要救市，政策就唔會限制將單位租了出去既人不可用自己或家人名再買樓(不過老豆老母係okay架，只係配偶同Partner唔比)。
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建議
試水溫後或可擴展至家有剛轉校的兒童去符合計劃。現時兒童雖減但仍有約49000位新小一學生，計及插班生、轉校者，一年估計近10000家庭有需要換三房而把細單位高成數出租不足為期，此已為市場提供等於約3個月住宅成交的單位數目，將換樓階梯大幅優化。
至於用8月8日政策將樓租出既人，舊樓按揭條數搵個租客攪掂左，唔知會唔會搵佢老豆開間公司，買間荃灣中心去炒返轉呢?
P.S. 荃灣中心太舊了，有錢既都唔係咁丟出街。
1 year ago | [YT] | 7