Алеся Платонова

Почему стоит ПОКУПАТЬ в 2026 году?🔜🙂‍↕️

1. Пик предложения на рынке новостроек🙌. Сейчас (2023-2024) многие дольщики, купившие на этапе котлована, столкнулись с заморозками и проблемами. К 2026 году огромный объем квартир, купленных по долевке, будет достроен и хлынет на рынок перепродаж. Это создаст избыток предложения, а значит — покупательский рынок с хорошими скидками 🙂Можно будет торговаться.🕺
2. Более выгодная ипотека. К 2026 году Банк России с большой вероятностью начнет существенно снижать ключевую ставку. Это напрямую повлияет на снижение процентных ставок по ипотеке. Можно будет взять кредит на более выгодных условиях, чем в 2023-2024 годах.
3. Выбор «с дизайнерским ремонтом». Многие из тех, кто получит ключи в 2025-2026, будут вынуждены продавать квартиру сразу (изменились планы, нет денег на ремонт, инвестиционные цели). Это отличная возможность купить объект с чистовой отделкой за стоимость черновой, сэкономив время и силы.
4. Стабилизация экономической ситуации. К этому времени основные макроэкономические шоки (санкции, перестройка логистики) должны быть переварены экономикой. Появится больше уверенности в завтрашнем дне, что психологически подтолкнет к совершению крупных покупок.🆒
#будущее #москва #агент #недвижимость

5 days ago | [YT] | 0

Алеся Платонова

🕛🔜Зелёный поворот /держитесь/ и ужесточение энергоэффективности (Главный фактор)

1. Что происходит: В 2026 году вступят в силу новые национальные и международные (ESG) стандарты энергоэффективности зданий. Банки и государства начинают активно их внедрять.
Что это значит для вас: Старая «хрущёвка» или «брежневка» с холодными углами, сквозняками и высокими затратами на отопление получит низкий класс энергоэффективности (D, E или F).
Последствия: Это напрямую ударит по кошельку будущего покупателя и по вашей цене.
🫨Высокие коммунальные платежи: Квартира будет дорогой в содержании.
🫠Сложности с ипотекой: Банки начнут давать менее выгодные ставки по ипотеке на покупку энергонеэффективного жилья или вовсе откажут в кредите. Это резко сузит круг потенциальных покупателей.
🫣Падение спроса и цены: Вашу квартиру будут покупать только с большим дисконтом😓

2. Демографический провал и смена поколений покупателей

🕺Поколение Z (1997-2012 г.р.) становится основным покупателем. Их запросы иные:
🦾Цифровизация: Им критически важен быстрый интернет (оптоволокно), умный дом, удобные сервисы доставки. В старых домах с этим часто проблемы.
🍵Экология и здоровье: Их волнуют безопасные материалы (не asbestos, не свинец в краске), хорошая звукоизоляция, современные планировки (open-space), наличие парковки для электротранспорта.
💸Готовность платить за комфорт: Они предпочтут меньшую, но современную квартиру с ремонтом в новостройке, чем большую, но старую «советскую» с бесконечными проблемами.
#москва #будущее #агент #помощь #юридическоеспровождение

1 week ago | [YT] | 1

Алеся Платонова

Локация умерла🫠Да здравствует «Аура» места😌Район больше не определяется метро и парками, он определяется digital-аурой. Доступ к закрытым AR-арт-пространствам, виртуальным коворкингам с коллегами из другой страны, локальной нейросети для обмена навыками... Вы будете покупать не квадратные метры, а пропуск в сообщество единомышленников.
Актив, который растет вместе с вами. Стандартная планировка? Это архивное понятие. В 2026 году вы покупаете динамическое пространство. С помощью голографического зонирования и адаптивных перегородок вы сможете за час превратить кабинет в домашний кинотеатр, а гостиную — в студию для йоги. Ваш дом — это не склад вещей, это сцена для вашей жизни. Его ценность растет не из-за инфляции, а из-за его способности трансформироваться под ваши растущие потребности.
🤫Сделка как таинство. Blockchain и NFT гарантируют не только прозрачность, но и подлинность истории вашего жилья. Вы будете знать не только о всех предыдущих владельцах, но и о том, какие великие идеи рождались в этих стенах. Покупка дома станет актом наследования энергии и смысла.
2026 — это не про инвестиции. Это про наследие. Мы перестанем спрашивать: «Сколько это стоит?». Мы начнем спрашивать: «Какую жизнь я смогу здесь создать?».
Это не фантастика. Это следующий виток эволюции жилья. Эпоха, где пространство не просто служит вам, а понимает и вдохновляет.🪽

Готовы ли вы сделать шаг навстречу дому, который ждал именно вас?🫂🫆

#недвижимостьбудущего #2026 #умныйдом #агент #москва

1 week ago | [YT] | 1

Алеся Платонова

🧐1.Налоговые преимущества (Главная выгода!)

Это основная причина, по которой бизнес выбирает лизинг. Ускоренная амортизация. Лизингодатель может применять коэффициент ускоренной амортизации до 3. Это значит, что стоимость недвижимости списывается в расходы в 3 раза быстрее, что значительно уменьшает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.
· НДС к вычету. Все платежи по договору лизинга (включая проценты) облагаются НДС. Компания-лизингополучатель может предъявить весь этот НДС к вычету, что невозможно при обычном кредите.
· Снижение налога на имущество. Так как объект числится на балансе лизинговой компании (по умолчанию), то и плательщиком налога на имущество является она, а не ваша фирма. Это прямая экономия.

2. 🏦Финансовая гибкость и сохранение оборотных средств

· Меньший первоначальный взнос. По сравнению с ипотекой, где первый взнос обычно начинается от 15-20%, в лизинге он может составлять от 5% до 10% от стоимости объекта. Это высвобождает значительные средства для развития основного бизнеса.
· Гибкий график платежей. Лизинговые платежи можно tailor-made под cash flow вашей компании: сезонные, возрастающие, убывающие или с длительным льготным периодом.
· Не задействует кредитные лимиты. Лизинг часто не отражается в балансе компании как заемное обязательство, что улучшает ее финансовые показатели и не мешает брать кредиты на другие цели.🎯
#консультация #агент #москва #недвижимость

1 week ago | [YT] | 1

Алеся Платонова

Уже сейчас (заранее):🙂‍↕️🌅

1. Определите бюджет и цели: Подумайте, какую квартиру вы ищете (студия, однушка, двушка), в каком районе, в новостройке или на вторичном рынке.
2. Начните изучать рынок: Посмотрите сайты-агрегаторы (Циан, Авито Недвижимость, Яндекс.Недвижимость), отметьте для себя понравившиеся ЖК и конкретные планировки.
3. Предварительное одобрение ипотеки: Обратитесь в несколько крупных банков (Сбер, ВТБ, Газпромбанк и т.д.) для получения предварительного одобрения по ипотеке. Это даст вам понимание вашей максимальной суммы и сделает вас подготовленным покупателем на время акции.
4. Подпишитесь на рассылки: Подпишитесь на новости от крупных застройщиков 💫Они одними из первых анонсируют свои праздничные предложения.
#агент #москва #недвижимость #семья #помощь #покупка #психология

1 week ago | [YT] | 1

Алеся Платонова

#oтзывв #недвижимость #психология #клиенты #работа #мечта

1 week ago | [YT] | 1

Алеся Платонова

2026 год. Вы уже там?😌

Год, который кажется таким далеким, наступит гораздо раньше, чем мы думаем. И вопрос не в том, будет ли у вас это будущее, а в том, каким оно будет🌅
Тем, кто продает недвижимость сегодня, 2026 год говорит «спасибо»: ✅ Вы освобождаете ресурсы прямо сейчас. Продажа текущего объекта — это старт для новой, более масштабной инвестиции: в большую квартиру, в дом за городом, в образование детей или в собственный бизнес. ✅ Вы фиксируете прибыль на пике. Рынок динамичен. Мы поможем поймать лучший момент и продать вашу недвижимость по максимальной цене, чтобы уже в 2026 году вы могли использовать эти средства для новых целей. ✅ Вы меняете жизнь к лучшему. Продажа — это не конец истории, а начало новой, более яркой главы.

Не ждите, пока будущее постучится в дверь. Войдите в него осознанно и уверенно.

Сделайте 2026 год таким, каким вы хотите его видеть. Первый шаг — это разговор с тем, кто знает о будущем рынка недвижимости больше.

Напишите нам слово «2026» в директ, и мы бесплатно:
🙂‍↕️Для покупателей: подберем 3 варианта жилья, которое будет радовать вас и в 2026-м, и в 2030-м.
🙂‍↕️Для продавцов: проведем предварительную оценку вашей недвижимости и разработаем стратегию продажи для максимальной выгоды.

Ваше будущее начинается сегодня🫵🏻🌅🙂‍↕️👑

1 week ago | [YT] | 1

Алеся Платонова

2026 год начнется для вас сегодня.🌅👑

Как будет выглядеть ваша жизнь через два года? Вы все так же будете снимать жилье, переезжать с места на место? Или встретите рассвет 2026 года на собственной террасе с чашкой кофе? ☕️

Время — самый ценный актив. И решение о покупке недвижимости — это не про «сейчас дорого» или «посмотрю позже». Это про то, какой фундамент вы закладываете для своего завтра уже сегодня.

Почему стоит действовать сейчас? 🏠 Цена будущего: Исторически цены на недвижимость растут. Покупка сегодня — это фиксация стоимости и защита от инфляции. 📈 План, а не мечта: К 2026 году ваша квартира не только станет уютным домом, но и успеет вырасти в цене, как надежный актив. 🤖 Инвестиция в тренды: Мы поможем выбрать не просто стены, а современное пространство, которое будет актуально и в 2026-м: с умными технологиями, продуманными планировками и лучшей инфраструктурой.

Не ждите будущего — создайте его осознанно. ➡️ Напишите «2026» в директ, и мы вышлем подборку объектов, которые будут радовать вас и вашу семью долгие годы.

#недвижимость2026 #инвестициивбудущее #ипотека #умныйдом #планирование

1 week ago | [YT] | 1

Алеся Платонова

✨ Добрый вечер!

Говорят, что дом — это не место, где ты живешь, а то, где тебя понимают и ждут. Где пахнет любимым кофе или пирогом, где на диване можно свернуться калачиком с книгой, а за окном тихо шумит вечерний город.
🌅🎇
Именно ради этих моментов мы и ищем свое идеальное пространство. Ту самую квартиру, где будет счастливо просыпаться по утрам вся семья, или тот самый дом, в саду которого будут играть ваши дети.

Пусть этот вечер подарит вам уют и отдых. А мы поможем найти то самое место, которое станет вашим настоящим домом.

Мечтайте с удовольствием!
#недвижимость #домой #уют #вечер #мечтысбываются #магазин квартир #квартира #дом

1 week ago | [YT] | 1

Алеся Платонова

🕺Мечтаете о собственном гнёздышке? 🏡 💰

Знаем, что поиск идеального жилья — это марафон с просмотрами, бумагами и сомнениями. А если мы скажем, что можно избежать 90% проблем?

Я профессиональный риелтор Платонова Алеся Николаевна . Я не просто показываю квартиры. Я беру на себя: ✅ Анализ рынка — найдем лучший вариант по цене и расположению. ✅ Проверку юристов — обезопасим сделку от любых рисков. ✅ Сопровождение на всех этапах — от первого просмотра до получения ключей. ✅ Честные отзывы — о районе, доме и застройщике.

Хотите узнать, как мы можем помочь именно в вашей ситуации? ➡️ Напишите мне в личные сообщения с фразой «[Ключевое слово, например, ХОЧУ КВАРТИРУ]», и я бесплатно проконсультирую вас по вашему запросу.

#недвижимость #квартира #купитьквартиру #риелтор #москванедвижимость #новостройка #вторичка #ипотека

2 weeks ago | [YT] | 1