fiyarsbuilders

🔥 Tesla Model Y (6-Seater) – Worth ₹62 Lakhs? Luxury Meets Innovation 🚗⚡

Thinking about upgrading to an electric SUV that blends performance, space, and futuristic tech? Let’s talk about the Tesla Model Y 6-seater — a premium EV that’s creating serious buzz!

💰 **Price Point – ₹62 Lakhs (Approx.)**
At this price, you're stepping into the luxury EV segment. While it may seem premium, what you’re paying for goes far beyond just a car — it’s an experience.

✨ **What Makes It Special?**

🔹 **6-Seater Comfort**
Perfect for families! Spacious seating with a minimalist design ensures both driver and passengers travel in comfort.

🔹 **Luxury Interior**
Premium materials, a massive touchscreen control panel, panoramic glass roof, and a clutter-free cabin give a futuristic feel.

🔹 **Electric Performance**
Instant acceleration, smooth driving, and near-silent operation — a completely different driving experience compared to petrol/diesel SUVs.

🔹 **Advanced Technology**
Autopilot capabilities, over-the-air updates, smart navigation, and app-based controls put this SUV ahead of the curve.

🔹 **Safety First**
Top-tier safety ratings, multiple airbags, collision avoidance systems, and a strong body structure.

⚡ **Running Cost Advantage**
Say goodbye to rising fuel prices! EV charging is significantly cheaper and maintenance is minimal.

🤔 **Is It Worth ₹62 Lakhs?**
If you’re looking for:
✔️ A premium family SUV
✔️ Cutting-edge technology
✔️ Long-term savings on fuel
✔️ Eco-friendly driving

Then YES — it’s absolutely worth considering.

📢 **Final Verdict**
The Tesla Model Y 6-seater isn’t just a car — it’s a lifestyle upgrade. If you value innovation, comfort, and sustainability, this EV delivers on all fronts.

💬 What do you think? Would you invest ₹62 lakhs in an electric luxury SUV? Let us know in the comments!

👍 Like | Share | Subscribe for more auto updates!

Skip the Carousel

1 2

22 hours ago | [YT] | 1

fiyarsbuilders

5 cities in India with high rents where housing comes at a premium price

India’s rental landscape has seen a dramatic transformation in recent years. The rental demand is driven by flourishing job markets, and demands. According to recent rental market insights and cost-of-living reports by Business Today, India Today, and property analytics platforms like Magicbricks and 99acres, cities such as Mumbai and Delhi (NCR) have ranked among the highest in terms of rental costs.

For tenants, this means carefully budgeting and often thinking about homes away from the main city to save money. Here’s a look at five Indian cities where rents are among the highest and why.

Let’s have a look at the cities:

Mumbai
Mumbai, India’s financial capital, has India’s most expensive rental market. The city tops the list of the highest rents in India. It is because land is limited here while demand remains extremely high. The city attracts professionals from all over. As per 2026 data, Mumbai has the highest rent index in India (17.5). This makes it more expensive than other metros.

Delhi (NCR)
Delhi NCR region is next on the list, with largest rental markets. Though Delhi rents are relatively lower than Mumbai, premium areas such as South Delhi and Gurugram command extremely high prices. The city has a rent index of around 7.1, reflecting a mix of affordability and luxury segments.

Bengaluru r
Bengaluru is also a part of this list all thanks to its status as India’s Silicon Valley. The city has one of the costliest rental markets due to the large number of tech professionals, new startups, and global companies. These all have created a significant demand for housing. With a rent index of about 8.5, Bengaluru is among the top cities in terms of rental costs. The costliest rental neighbourhoods include Whitefield, Koramangala, and Indiranagar, among others.


Gurgaon
Gurugram is a part of the Delhi NCR region. The corporate hub has soaring rents which has developed into a major corporate and financial hub. Its skyline of luxury apartments has placed it among the most expensive rental markets in India. Premium societies here are close to the famous Cyber City.

Pune
Traditionally seen as a more affordable alternative to Mumbai, Pune is steadily climbing the list of expensive rental cities. While its rent index is only (6.6), demand has been increasing rapidly, pushing. Some costly areas include Hinjewadi, Baner, and Koregaon Park. The city offers a perfect work-life balance.

Skip the Carousel

1 2 3 4 5 6

2 days ago | [YT] | 1

fiyarsbuilders

சிறுசேரி, OMR-ல் தங்கம் ஆகப்போகும் நிலம்! சென்னை மெட்ரோ 2-ம் கட்ட விரிவாக்கம்.. 2026-ல் ஜாக்பாட்

சென்னை: மெட்ரோ ரயில் 2-ம் கட்டப் பணிகள் (Chennai Metro Phase 2) மற்றும் பரந்தூர் விமான நிலையத் திட்டம் ஆகியவற்றால் திருமழிசை உள்ளிட்ட பகுதிகளில் ரியல் எஸ்டேட் (Real Estate) சந்தை புதிய உச்சத்தைத் தொட்டுள்ளது.. குறிப்பாக 2026-ல் மெட்ரோ ரயில் சேவை தொடங்க உள்ள நிலையில், பூந்தமல்லி, ஓஎம்ஆர் மற்றும் மாதவரம் ஆகிய இடங்கள் முதலீட்டாளர்களின் முக்கிய கவனத்தைப் பெற்றுள்ளன.. வரவிருக்கும் போக்குவரத்து மாற்றங்களால் இந்த பகுதிகளில் நிலம் மற்றும் வீடுகளின் மதிப்பு கணிசமாக உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது..

சென்னை பெருநகரில் போக்குவரத்து நெரிசலைக் குறைக்கும் நோக்கில் செயல்படுத்தப்பட்டு வரும் மெட்ரோ ரயில் 2-ம் கட்டப் பணிகள் தற்போது முக்கிய வழித்தடங்களில் வேகமாக முன்னேறி வருகின்றன.

சென்னை போக்குவரத்து தேவைகள்
நகரின் வளர்ந்து வரும் போக்குவரத்து தேவைகளை சமாளிக்கும் வகையில் இந்த திட்டம் பல கட்டங்களாக செயல்படுத்தப்பட்டு வருகிறது.. 2026-ம் ஆண்டு முதல் சில முக்கிய வழித்தடங்கள் பொதுமக்கள் பயன்பாட்டிற்கு திறக்கப்படலாம் என திட்டமிடப்பட்டுள்ள நிலையில், நகரின் பல பகுதிகளில் அடிப்படை வசதிகள் மற்றும் கட்டமைப்பு மாற்றங்கள் கவனிக்கப்படுகின்றன..

மெட்ரோ நிலையங்களை சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் நிலம் மற்றும் வீட்டு சந்தையில் மாற்றங்கள் காணப்படுவதாக ரியல் எஸ்டேட் வட்டாரங்கள் தெரிவிக்கின்றன.. குறிப்பாக 3 முக்கிய வழித்தடங்கள் தற்போது அதிக கவனம் பெற்றுள்ளன.. முதலாவதாக, பூந்தமல்லி முதல் திருமழிசை வரையிலான வழித்தடம் குறிப்பிடப்படுகிறது.

ஓஎம்ஆர் - சிறுசேரி மெட்ரோ
இந்த பகுதி மேற்கு சென்னையின் வளர்ச்சியில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.. இதனுடன் பரந்தூர் புதிய விமான நிலையத் திட்டம் இணைந்திருப்பதால், எதிர்காலத்தில் போக்குவரத்து இணைப்புகள் மேலும் மேம்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது..

2வதாக ஓஎம்ஆர் தகவல் தொழில்நுட்ப மண்டலத்தில் சிறுசேரி வரையிலான மெட்ரோ நீட்டிப்பு பணிகள் நடைபெற்று வருகின்றன.. இந்த பகுதி ஏற்கனவே ஐடி நிறுவனங்கள் மற்றும் வேலை வாய்ப்பு மையமாக இருப்பதால், மெட்ரோ சேவை தொடங்கும்போது பயண வசதி அதிகரிக்கும் என கூறப்படுகிறது. இதன் காரணமாக வாடகை வீடுகள் மற்றும் நிலங்களின் தேவை அதிகரிக்க வாய்ப்பு உள்ளதாகவும் சந்தை வட்டாரங்கள் தெரிவிக்கின்றன..

3வதாக மாதவரம் மற்றும் சோழிங்கநல்லூர் இடையிலான இணைப்பு வழித்தடம் முக்கியமானதாக பார்க்கப்படுகிறது.. இந்த திட்டம் நிறைவடைந்தால் சென்னை வடக்கு மற்றும் தெற்கு பகுதிகள் நேரடி மெட்ரோ சேவையால் இணைக்கப்படும்.. இதன் மூலம் பயண நேரம் குறையக்கூடும் என்றும் நகரின் பல பகுதிகளுக்கு இடையிலான போக்குவரத்து எளிதாகும் என்றும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது..

முதலீட்டாளர்களுக்கு ஜாக்பாட்
வழக்கமாக ஒரு நகரில் போக்குவரத்து கட்டமைப்பு மேம்படும் போது அந்த பகுதிகளில் நிலம் மற்றும் வீட்டு தேவைகள் அதிகரிக்கும் என்பது ரியல் எஸ்டேட் துறையில் காணப்படும் நடைமுறையாகும்.. மெட்ரோ நிலையங்களுக்கு அருகிலுள்ள பகுதிகளில் தேவை அதிகமாக இருக்கும் என துறை சார்ந்தவர்கள் தெரிவிக்கின்றனர்.

இதையடுத்து மக்கள் எந்தவொரு முதலீட்டு முடிவையும் எடுக்கும் முன் அரசு வெளியிடும் அதிகாரப்பூர்வ மெட்ரோ வரைபடங்கள் மற்றும் அறிவிப்புகளை சரிபார்த்து செயல்பட வேண்டும் என ஆலோசனை வழங்கப்படுகிறது.. திட்டங்கள் திட்டமிட்ட காலத்தில் நிறைவடைந்தால், இந்த வழித்தடங்கள் சென்னை நகரின் வளர்ச்சியில் முக்கிய பங்காற்றும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது..!!

3 days ago | [YT] | 1

fiyarsbuilders

உயில் மட்டும் போதாது.. சொத்துக்களை வில்லங்கம் இல்லாமல் வாரிசுகளுக்கு கொடுக்க செட்டில்மென்ட் பத்திரம் ரொம்ப முக்கியம்!

இன்றைய காலத்தில் பலர் தங்கள் சொத்துக்களை வாரிசுகளுக்கு சரியாக எப்படி பகிர்ந்து கொடுப்பது என்ற கேள்வியில் பெரும் குழப்பத்தில் உள்ளனர். உயில் (Will) மட்டும் எழுதினால் போதும் என்று நினைப்பவர்கள் பின்னர் பெரிய சிக்கல்களை சந்திக்க நேரிடுகிறது.

சொத்து பிரச்சனைகள் குடும்ப உறவுகளை கெடுத்து, நீதிமன்றங்களில் நீண்ட காலம் இழுத்தடிக்கும் நிலை ஏற்படுகிறது. இதைத் தவிர்க்க பல அனுபவம் வாய்ந்தவர்கள் உயிலுடன் சேர்த்து செட்டில்மென்ட் பத்திரம் (Settlement Deed) என்ற ஆவணத்தையும் பயன்படுத்துகின்றனர். இந்த ஒரு விஷயம் நீங்கள் செய்துவிட்டால் போதும், உங்களுக்கும் சரி, உங்கள் வாரிசுகளுக்கும் சரி எவ்விதமான பிரச்சனையும் காலத்திற்கும் வராது.

உயில் மற்றும் செட்டில்மென்ட் பத்திரம் - என்ன வேறுபாடு

உயில் என்பது ஒரு நபர் இறந்த பிறகு மட்டுமே அவரது சொத்துக்களை பிரித்துக் கொடுக்கும் ஆவணம். இது எளிய காகிதத்தில் எழுதப்பட்டாலும் போதும் என்றாலும், பல சமயங்களில் குடும்ப உறுப்பினர்கள் இதை எதிர்த்து வழக்கு தொடுக்கின்றனர். மேலும், பழைய உயிலை ரத்து செய்து புதிய உயில் எழுத முடியும் என்பதால், குடும்பத்தில் குழப்பமும் பிரச்சனையும் ஏற்படுகிறது.

ஆனால் செட்டில்மென்ட் பத்திரம் என்பது நபர் உயிருடன் இருக்கும் போதே சொத்துக்களை தனது விருப்பப்படி சட்டபூர்வமாக பிரித்துக் கொடுக்கும் பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணம். இதில் யாருக்கு என்ன சொத்து கிடைக்கும் என்பது அனைவருக்கும் தெரியும். ஸ்டாப் டியூட்டி செலுத்தி சொத்துக்களை உடனடியாக மாற்றப்படுகிறது. இதனால் இறப்புக்குப் பிறகு வரும் சண்டைகள் பெருமளவில் தவிர்க்கப்படுகின்றன.

வாரிசுகளை நினைத்து பயம்

பல பெற்றோருக்கு ஒரு பெரிய கவலை உள்ளது. 'நாம் எல்லா சொத்தையும் உயிருடன் இருக்கும் போதே கொடுத்துவிட்டால், குழந்தைகள் நம்மை பார்த்துக் கொள்ளாமல் விட்டுவிடுவார்களா?' என்ற அச்சம் இருக்கும். இந்த பிரச்சனைக்கு செட்டில்மென்ட் பத்திரம் ஒரு நல்ல தீர்வை வழங்குகிறது.

இந்த ஆவணத்தில் 'Settlor' அதாவது சொத்தை கொடுப்பவர் தனது வாழ்நாள் முழுவதும் வீட்டில் தங்கும் உரிமை மற்றும் வாழ்க்கைச் செலவுகள் குழந்தைகளால் ஏற்கப்படும் என்ற விதியை சேர்க்கலாம். இதனால் பெற்றோரின் பாதுகாப்பு உறுதி செய்யப்படுகிறது.

உயில் + செட்டில்மென்ட் பத்திரம் = சிறந்த தீர்வு

அனைத்து சொத்துக்களையும் உயிருடன் இருக்கும் போதே பெற்றோர்கள் தங்கள் குழந்தைகளுக்கு கொடுத்துவிடுவது சரியல்ல. எனவே பெரும்பாலான மக்கள் புத்திசாலித்தனமாக உயிலையும் செட்டில்மென்ட் பத்திரம்-ஐயும் இணைத்து பயன்படுத்துகின்றனர்.

செட்டில்மென்ட் பத்திரம் மூலம் HUF (குடும்பக் கூட்டு சொத்து) சொத்துக்களை தெளிவாக பிரிக்கலாம். திருமணமான மகள் அல்லது உடல் ஊனமுற்ற குடும்ப உறுப்பினர் போன்றவர்களுக்கு அவர்கள் பின்னர் உரிமைக்காக போராட முடியாத சூழல் இருந்தால், அவர்களுக்கான பங்கை செட்டில்மென்ட் பத்திரம்-ல் தெளிவாகக் கொடுக்கலாம்.

மீதமுள்ள சொத்துக்களை உயில் மூலம் பிரித்துக் கொடுக்கலாம். இந்த இரு ஆவணங்களின் கலவை, சில முக்கிய சொத்துக்களை உயிருடன் இருக்கும் போதே பிரித்து, மற்றவற்றை இறப்புக்குப் பிறகு சர்ச்சை இல்லாமல் மாற்ற உதவுகிறது.

ஏன் இந்த 2 ஆவணமும் அவசியம்?

இன்றைய குடும்ப அமைப்பில் சொத்து பிரச்சனைகள் உறவுகளை முற்றிலும் உடைக்கும் அளவுக்கு சென்றுவிடுகின்றன. Settlement Deed மூலம் உயிருடன் இருக்கும் போதே தெளிவான பிரிவினை செய்வது குடும்பத்தில் அமைதியை நிலைநாட்டுகிறது. அதே நேரத்தில் உயில் மூலம் மீதமுள்ள சொத்துக்களை கட்டுப்பாட்டுடன் வழங்க முடிகிறது.

2ஆம் நிலை மற்றும் 3ஆம் நிலை நகரங்களில் இருக்கும் பல குடும்பத் தலைவர்கள் இந்த இரு ஆவணங்களின் முக்கியத்துவத்தை புரிந்துகொண்டு, சட்ட வல்லுநர்களின் உதவியுடன் சரியான திட்டமிடலை செய்ய வேண்டும். இது எதிர்காலத்தில் பிள்ளைகளிடையே ஏற்படும் தகராறுகளைத் தடுத்து, குடும்ப அமைதியைப் பாதுகாக்கும்.

சொத்து திட்டமிடல் என்பது வெறும் சட்ட ஆவணங்கள் அல்ல, அது குடும்பத்தின் எதிர்கால அமைதி மற்றும் பாதுகாப்பை உறுதி செய்யும் முக்கியமான முடிவு. உயில் மட்டும் நம்பாமல், Settlement Deed உடன் இணைத்து சரியான முறையில் திட்டமிடுவது இன்றைய காலத்தின் அவசியத் தேவையாகும்.

3 days ago | [YT] | 1

fiyarsbuilders

India Tests ‘Red Road’ on NH-45: Drivers Slow Down Without Speed Breakers

A simple change in road colour and texture is helping reduce speed without speed breakers on this highway stretch.

India’s First ‘Red Road’ in MP on NH-45: How It Works and Why It Slows Vehicles Automatically

This is not just a viral idea anymore. India has built and tested its first “red road” on a real highway, and that’s why it’s suddenly in the news right now.

On a stretch of National Highway 45 in Madhya Pradesh, a new type of road surface is being used to slow vehicles in a wildlife zone. No speed breakers, no heavy policing, just smart design.

And once you understand how it works, it feels like something that should’ve existed earlier.

Where This Red Road Is Built and What’s New Right Now
The latest update is simple but important:

The project is already implemented on NH-45

It runs through Veerangana Durgavati Tiger Reserve

Around 2 km stretch is marked as a high-risk zone

It is part of a larger 12 km wildlife corridor upgrade

What Exactly Is This ‘Red Road’ and How It Works

This is where things get interesting.

Instead of bumps or cameras, the road uses a special red surface layer:

Around 5 mm thick thermoplastic coating

Slightly raised, so tyres feel it

Bright red colour acts like a warning

What happens next is natural:

Drivers feel the surface + see the colour - they slow down automatically

No sudden braking. No penalty. Just instinct.

Full Project Explained
Feature

Details

Location

NH-45, Madhya Pradesh

Forest Area

Veerangana Durgavati Tiger Reserve

Red Road Length

2 km danger stretch

Total Project

12 km wildlife corridor

Technology

Raised red thermoplastic surface

Main Goal

Reduce speed + prevent animal accidents

The Real Problem This Project Is Trying to Solve
Recently, data showed that around 149 leopards died in just 14 months in Madhya Pradesh, and road accidents were a major reason.

That’s huge.

And this is exactly why such projects are being pushed now:

Highways are cutting through forests

Animal movement is increasing

Accidents are happening mostly due to speed

So instead of only controlling animals, the focus is now on controlling vehicle behaviour

It’s Not Just Red Paint, This Is a Full Wildlife Safety System
Most people think this is just a coloured road. It’s not.

The project includes:

25 animal underpasses for safe crossing

8-foot fencing on both sides to guide animals

Cameras and monitoring systems

Solar lighting at key points

The red road is just one part, the full idea is to separate animals and vehicles smartly

Why Everyone Is Talking About It Now

There are two reasons this is trending again:
It’s now visible on ground (videos, images, real highway)

Government is considering using this model in more forest highways

If this works, you may start seeing similar red roads across India

What This Means for People Looking to Buy Property Nearby
This might look like a small highway change, but it actually affects nearby areas.

For people looking at property in Madhya Pradesh or near forest highways:

Safer roads = better daily travel

Less accident risk = higher livability

Eco-friendly infra boosts long-term value

Also, such projects usually lead to:

Better connectivity

Tourism growth near reserves

Gradual demand for housing nearby

Even buyers checking flats in highway-connected towns should pay attention, because this shows how infrastructure is evolving.

What Happens Next?
Right now, this is still a pilot-style implementation.

But if results show:

Reduced accidents

Better driver behaviour

Safer wildlife movement

Then this could become a standard design for forest highways in India

There are already talks of expanding such ideas along with wildlife corridors and green highways.

Wrapping Up: India’s First Red Road
India didn’t just build another highway; it tried to change how people drive without forcing them.

No challans. No bumps. No drama. Just a red stretch of road that quietly tells you: “Slow down… something important might cross here.

Skip the Carousel

1 2 3

1 week ago | [YT] | 1

fiyarsbuilders

11 Best Kitchen Counter Organisers for Your Modern Kitchen

Read the post to learn about the best Kitchen counter organisers to declutter the space and give it a welcoming look.

Keeping a kitchen halfway decent while you’re actually cooking in it is a nightmare. Before you know it, stray spice jars, random spatulas, and open snack bags have completely taken over. If you feel like your workspace is shrinking, quit just sliding piles around and actually give your stuff a dedicated spot. A few good organisers won't just make things look cleaner; they’ll save you from losing your mind during the dinner rush when you can’t find the salt to save your life.

Tiered Spice Rack
Instead of digging through a dark cabinet for that one jar of cumin, a tiered rack lets you see everything at a glance. It uses vertical space so you can fit twenty jars in the footprint of five. Most of them are expandable, meaning they can grow along with your spice collection. It’s a total game-changer for anyone who is tired of knocking over cinnamon to get to the pepper.

Rotating Lazy Susan
There is something oddly satisfying about spinning a tray to find what you need. These are perfect for those awkward corners where things usually go to die. You can load them up with oils, vinegars, or even your daily vitamins. Since it rotates 360 degrees, nothing ever gets pushed to the back and forgotten for three years.

Magnetic Knife Strip
If your knife block is hogging a massive chunk of your counter, it’s time to go magnetic. These strips mount right onto the backsplash, keeping your blades sharp and out of the way. It looks super sleek and professional, plus it’s way more hygienic than a wooden block.

Stackable Wire Shelves
These are basically like adding an extra floor to your kitchen counters. They allow you to stack plates, mugs, or bowls without having to play a dangerous game of Tetris. Because they are wired, they don’t look bulky or make the kitchen feel closed in. They’re also great for keeping your most-used coffee syrups right above your mugs.

Bread Box with Flat Top
A classic bread box is great for hiding bags of buns and loaves, but a flat-top version is even better. It keeps your bread fresh and gives you an extra mini-shelf on top for small jars or a sugar bowl. It’s a simple way to hide the bagged clutter that usually makes a kitchen look messy. Plus, it adds a nice vintage or modern touch, depending on the style you pick.

Utensil Crock
Stop jamming your ladles and whisks into a drawer that won't open. A heavy ceramic or stainless steel crock keeps your most important tools right next to the stove. It saves you from frantic drawer-shuffling while something is burning in the pan. Just don't overfill it, or you'll be right back where you started with the drawer struggle.

Over-the-Sink Drying Rack
Living in a place with a tiny kitchen means you probably hate bulky drying racks as much as I do. The over-the-sink ones are a total lifesaver since the water just falls into the drain instead of sitting in a slimy puddle on your counter. A lot of them come with extra bits for your soap or fruit, which is honestly a massive win when you’re tight on space.

Glass Fruit Tiered Basket
Fruit bowls always seem to take up more room than they should. A two or three-tier wire basket lets you separate your bananas from your apples while using half the surface area. It keeps the air flowing around your produce so it doesn't rot as fast. It also looks like a nice centrepiece, making the kitchen feel a bit more put-together.

Coffee Station Organiser
If your morning coffee routine involves five different boxes and jars, you need a dedicated station. These organisers have slots for pods, stirrers, sugar packets, and napkins all in one spot. It keeps the coffee dust and sticky rings contained to one small area. It’s basically like having a mini cafe in your own house without the mess.

Paper Towel Holder with Shelf
Standard paper towel holders are fine, but the ones with a built-in shelf on top are brilliant. You can keep your salt and pepper shakers or a small plant right on top of the roll. It turns a boring necessity into a multi-functional piece of decor. It’s a small tweak that clears up just a little bit more room where you need it most.

Mug Tree
Mugs are a total pain to stack and they eat up way more cabinet space than they deserve. Using a mug tree lets you hang them out in the open, which actually helps them air dry faster too. It adds a nice bit of height to your counter and makes grabbing your morning cup way easier. Honestly, it’s just a great excuse to show off those cool mugs you’ve picked up over the years.

Skip the Carousel

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

1 week ago | [YT] | 1

fiyarsbuilders

1 சென்ட் நிலம் இவ்வளவா? சென்னையின் புறநகரங்களில் நிலத்தை அள்ளும் கார்ப்பரேட்கள்.. தலை சுற்றுதே

BY GM YOUNUS

சென்னை: சென்னையின் எல்லைகள் நாளுக்கு நாள் கண்முன்னே விரிவடைந்து கொண்டே செல்கின்றன.. ஒரு காலத்தில் காடுகளாக இருந்த பகுதிகள் இன்று கோடிகளின் மையமாக மாறி வருகின்றன.. வண்டலூரைத் தாண்டி கிளாம்பாக்கம்-செங்கல்பட்டு வரை நில விலைகள் விண்ணைத் தொடும் அளவுக்கு உயர்ந்துள்ளன.. இந்த அதிரடி மாற்றத்தின் பின்னால் இருக்கும் உண்மையான காரணங்கள் என்ன என்பதை பற்றி ரியல் எஸ்டேட் துறையின் நிபுணர் ஹென்றி பல்வேறு காரணங்களை அடுக்குகிறார்.

இதுகுறித்து அவர் சொல்லும்போது, "சென்னை மாநகரம் நாளுக்கு நாள் விரிவடைந்து கொண்டே செல்லும் நிலையில், ஒட்டுமொத்த தமிழகத்தின் கவனமும் வண்டலூரைத் தாண்டி கிளாம்பாக்கம் மற்றும் செங்கல்பட்டு நோக்கியே திரும்பியுள்ளது.

ஒரு காலத்தில் வெறும் காடுகளாகவும், ஒதுக்குப்புறமான இடங்களாகவும் பார்க்கப்பட்ட ஊரப்பாக்கம், கூடுவாஞ்சேரி மற்றும் பொத்தேரி போன்ற பகுதிகள் இன்று சென்னையின் 'இரண்டாம் தலைநகரம்' என்று சொல்லும் அளவுக்கு அசுர வளர்ச்சி கண்டுள்ளன.

கூடுவாஞ்சேரி, ஊரப்பாக்கம்
இந்த அதிரடி மாற்றத்திற்கு மிக முக்கியமான காரணமாகப் பார்க்கப்படுவது அங்குள்ள போக்குவரத்து வசதிகளும், உலகத்தரம் வாய்ந்த கல்வி மற்றும் வேலைவாய்ப்பு நிறுவனங்களின் வருகையும்தான்.. குறிப்பாக கிளாம்பாக்கத்தில் புதிய பேருந்து முனையம் அமைக்கப்பட்ட பிறகு, அந்தப் பகுதியைச் சுற்றியுள்ள இடங்களின் மதிப்பு பல மடங்கு உயர்ந்துள்ளது..

வண்டலூர் உயிரியல் பூங்கா வரை சிஎம்டிஏ (CMDA) அங்கீகாரம் பெற்ற நிலங்கள் அதிகம் உள்ள நிலையில், அதைக் கடந்தவுடன் டிடிசிபி (DTCP) அங்கீகாரம் பெற்ற மனைகளே அதிக அளவில் விற்பனைக்கு வருகின்றன.. நிலத்தின் விலையைப் பொறுத்தவரை சாதாரண மனிதர்கள் கற்பனை செய்து பார்க்க முடியாத உயரத்தை எட்டியுள்ளது.


1 சென்ட் ரூ.50 லட்சம்

கிளாம்பாக்கம் பேருந்து நிலையத்திற்கு மிக அருகிலேயே ஒரு சென்ட் நிலத்தின் விலை 50 லட்சம் முதல் 60 லட்சம் ரூபாய் வரை விற்கப்படுவதாகத் தகவல்கள் தெரிவிக்கின்றன.. இதைக் கணக்கிட்டுப் பார்த்தால், ஒரு ஏக்கர் நிலத்தின் மதிப்பு சுமார் 50 முதல் 60 கோடி ரூபாயைத் தொடுகிறது.. இது ஒரு சராசரி நடுத்தர வர்க்கக் குடும்பத்திற்கு எட்டாக்கனியாகத் தெரிந்தாலும், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் கார்ப்பரேட் நிறுவனங்கள் இந்தப் பகுதியைத் தங்கச் சுரங்கமாகவே பார்க்கின்றன..

பிரதான சாலையில் உள்ள வணிக ரீதியிலான இடங்கள், அதாவது கடைகள் அல்லது அலுவலகங்கள் கட்டுவதற்கான இடங்களின் விலை ஒரு கிரவுண்ட் 3 கோடி முதல் 5 கோடி ரூபாய் வரை விற்பனை செய்யப்படுகிறது.

செங்கல்பட்டு சாலை

குறிப்பாக ஜோகோ (Zoho) போன்ற உலகப்புகழ் பெற்ற மென்பொருள் நிறுவனங்கள் மற்றும் எஸ்ஆர்எம் (SRM) போன்ற பிரம்மாண்டமான கல்வி நிறுவனங்கள் அமைந்துள்ள பொத்தேரி மற்றும் அதனைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் ஒரு சதுர அடி நிலத்தின் விலை 15,000 முதல் 20,000 ரூபாய் வரை எகிறியுள்ளது.

இந்தப் பகுதிகளில் நிலத்தின் மதிப்பு இவ்வளவு உயர்வதற்கு அங்குள்ள அடிப்படை வசதிகளே முக்கியக் காரணம்.. ரயில் நிலையங்கள் நவீனப்படுத்தப்பட்டது, மெட்ரோ ரயில் திட்டத்தின் நீட்டிப்பு மற்றும் 200 அடி, 400 அடி வெளிவட்டச் சாலைகளின் இணைப்பு ஆகியவை இந்தப் பகுதியைச் சென்னையின் பிற பகுதிகளுடன் மிக எளிதாக இணைக்கின்றன..

சிப்காட், சிட்கோ

மேலும் வேலம்மாள் போன்ற முன்னணி சர்வதேசப் பள்ளிகள், நட்சத்திர ஹோட்டல்கள், பிரம்மாண்டமான ஷாப்பிங் மால்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு மையங்கள் என அனைத்தும் இப்போது கிளாம்பாக்கம் மற்றும் செங்கல்பட்டு சாலைகளிலேயே வந்துவிட்டன..

இதுமட்டுமின்றி சிப்காட் (SIPCOT) மற்றும் சிட்கோ (SIDCO) போன்ற தொழிற்பேட்டைகள் அருகிலேயே இருப்பதால், பல்லாயிரக்கணக்கான இளைஞர்களுக்கு வேலைவாய்ப்பு உறுதி செய்யப்படுகிறது.. இதனால் மக்கள் சென்னையின் நெரிசலான பகுதிகளுக்குள் இருப்பதை விட, சகல வசதிகளும் கொண்ட இத்தகைய புறநகர்ப் பகுதிகளில் குடியேறவே அதிகம் விரும்புகின்றனர்.

5 கிலோமீட்டர் சுற்றளவிற்குள் மக்கள் குடியிருப்புகள் மிக அடர்த்தியாக வளர்ந்து வருவதால், இப்பகுதி சென்னையின் ஒரு துணைக்கோள் நகரமாக அதிகாரப்பூர்வமற்ற முறையில் உருவெடுத்துள்ளது.. செங்கல்பட்டு செல்லும் ஜிஎஸ்டி சாலையில் நிலம் வைத்திருப்பவர்கள் இன்று கோடீஸ்வரர்களாக மாறியிருப்பதற்குப் பின்னால் இத்தகைய பிரம்மாண்டமான உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சிகளே ஒளிந்துள்ளன.

தாம்பரம் விரிவாக்கம்

தாம்பரம் மாநகராட்சிக்கு அருகில் அமைந்துள்ள சென்னை பெருநகர வளர்ச்சிக் குழுமம் (CMDA), தற்போது 1,194 சதுர கிலோமீட்டர் பரப்பளவில் செயல்பட்டு வருகிறது.. இதனை விரிவாக்கம் செய்ய 2018-ஆம் ஆண்டிலேயே அரசாணை வெளியிடப்பட்டது.. அதன் தொடர்ச்சியாக, 2023-இல் திருத்தி அமைக்கப்பட்ட திட்டத்தின்படி, இதன் எல்லைகள் 5,904 சதுர கிலோமீட்டராக, அதாவது சுமார் ஐந்து மடங்கு விரிவுபடுத்தப்பட்டுள்ளது..

குறிப்பாக தென் மாவட்டங்களுக்குச் செல்லும் மக்கள் நடமாட்டம் மற்றும் போக்குவரத்து அதிகம் உள்ள சாலை என்பதால், இந்தப் பகுதிகளில் மக்கள் குடியேறுவது நாளுக்கு நாள் அதிகரித்து வருகிறது என்று அந்தத் தகவலில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.." என்றெல்லாம் துல்லியமாக தெரிவித்துள்ளார் டாக்டர் ஹென்றி.

1 week ago | [YT] | 1

fiyarsbuilders

வீடு, நிலப் பத்திரம் தொலைந்து விட்டதா? கவலை வேண்டாம்.. மீட்கும் வழிமுறைகள் இதோ!


எங்கே செல்வது? யாரிடம் புகார் கொடுப்பது? புகார் கொடுக்க என்னென்ன தேவை?

உங்களுடைய சொத்து பத்திரம் தொலைஞ்சு போச்சா? கவலை வேண்டாம்.. ஈசியா வாங்கலாம்.. நீங்கள் செய்ய வேண்டியது இதுதான்..!

சொத்து பத்திரம் முக்கியம்!
நிலம் வீடு உள்ளிட்ட நம்முடைய சொத்துகளுக்கான ஆவணங்கள் மிகவும் முக்கியமானவை. அவற்றை நாம் பாதுகாப்பாக வைத்திருக்க வேண்டும். ஒருவேளை அவை எதிர்பாராதவிதமாக தொலைந்து போனால் என்ன செய்வது? சில சட்டப்பூர்வ நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதன் மூலம் அவற்றை நம்மால் பெற முடியும்.

முதலில் புகார் கொடுக்க வேண்டும்!

உங்களுடைய சொத்துப் பத்திரம் தொலைந்துவிட்டால் உடனே நீங்கள் செய்ய வேண்டியது அருகில் உள்ள காவல் நிலையத்தில் புகார் அளிப்பதாகும். உங்களுடைய பத்திரத்தை எங்கு, எப்போது தொலைத்தீர்கள் என்ற விவரங்களைக் கொடுக்க வேண்டும். விசாரணைக்குப் பிறகு ஆவணத்தைக் கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை என்றால் 'கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை' (Non Traceable Certificate) என்ற சான்றிதழை அவர்கள் வழங்குவார்கள்.

விளம்பரம் செய்ய வேண்டும்!

அடுத்ததாக ஒரு வழக்கறிஞரின் உதவியுடன் தமிழ் மற்றும் ஆங்கில நாளிதழ்களில் விளம்பரம் செய்ய வேண்டும். சொத்தின் சர்வே எண், பட்டா எண், நான்கு எல்லைகள் மற்றும் பத்திரப் பதிவு எண் ஆகியவற்றை விளம்பரத்தில் குறிப்பிட வேண்டும். யாராவது அசல் பத்திரத்தை தவறாகப் பயன்படுத்தக் கூடாது என்பதற்காகவும், அதைக் கண்டெடுப்பவர்கள் உங்களிடம் ஒப்படைக்கவும் இது முக்கியம்.

உறுதிமொழிப் பத்திரம்!

விளம்பரம் வெளியாகி 7 நாட்களுக்குப் பிறகு 20 ரூபாய் மதிப்பிலான முத்திரைத்தாளில் உறுதிமொழிப் பத்திரம் தயார் செய்ய வேண்டும். அதில் பத்திரம் தொலைந்த விதம், சொத்து விவரங்கள், சார்பதிவாளர் அலுவலக விவரம் மற்றும் யாரிடம் இருந்து வாங்கப்பட்டது போன்ற தகவல்கள் இருக்க வேண்டும். அதை ஒரு நோட்டரி வழக்கறிஞரிடம் சான்றொப்பம் பெற வேண்டும்.

ஆவணங்களைச் சமர்ப்பித்தல்!

காவல் நிலையத்தில் குற்றப்பிரிவு ஆய்வாளரிடம் பத்திரத்தின் நகல், நாளிதழ் விளம்பரங்கள், வில்லங்கச் சான்றிதழ், உறுதிமொழிப் பத்திரம், அடையாள மற்றும் முகவரிச் சான்றுகள் ஆகிஅ ஆவணங்களின் இரண்டு தொகுப்புகளை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

குற்ற ஆவணக் காப்பகப் பரிசீலனை!

உங்கள் புகார் மாநகராட்சி எல்லைக்குள் இருந்தால் குற்ற ஆவணக் காப்பகத்திற்கும் (SCRB), பிற இடங்களில் இருந்தால் மாவட்ட குற்ற ஆவணக் காப்பகத்திற்கும் (DCRB) அனுப்பப்படும். அவர்கள் விவரங்களைச் சரிபார்த்து, 'குற்றம் மற்றும் நிகழ்வுத்தாளில்' பதிவு செய்து ஒரு எண்ணை வழங்கி மீண்டும் காவல் நிலையத்திற்கு அனுப்புவார்கள்.

நகல் பத்திரம்!

இந்த செயல்முறைகள் முடிந்ததும், காவல் ஆய்வாளர் ஒரு இறுதிச் சான்றிதழை வழங்குவார். அந்தச் சான்றிதழை எடுத்துக் கொண்டு சொத்து பதிவு செய்யப்பட்ட சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் விண்ணப்பித்து, சான்றளிக்கப்பட்ட நகல் பத்திரத்தைப் பெற்றுக்கொள்ளலாம்.

முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கை!

எப்போதும் அசல் பத்திரத்தின் பல நகல்களை எடுத்து, அசல் இருக்கும் இடத்திலிருந்து தனித்தனியாகப் பாதுகாப்பாக வைக்க வேண்டும். வருங்காலத்தில் சிக்கல்களைத் தவிர்க்க, அசல் ஆவணங்களை ஸ்கேன் செய்து Digilocker அல்லது உங்கள் மின்னஞ்சலில் சேமித்து வைத்துக் கொள்வது நல்லது.

Authored by: GM YOUNUS

Skip the Carousel

1 2 3 4 5 6 7 8

1 week ago | [YT] | 1

fiyarsbuilders

5 hill destinations in India offering strong long-term property growth

India’s hill stations are no longer just vacation spots, they are fast emerging as high-potential real estate destinations which are attracting investors in today’s time. With rising demand for second homes, improved connectivity and the shift toward remote working, these locations are attracting both investors and end-users. Hill properties now offer a mix of lifestyle appeal, rental income and long-term capital appreciation which helps to create higher demand for these areas.


Below are some of India’s hill destinations, where property investment is very much in demand and promising for future long-term growth.

Coorg, Karnataka
Coorg stands out for its low-density development, lush coffee estates and growing demand for luxury villas and homestays. Its proximity to Bengaluru ensures steady tourist inflow, supporting rental income opportunities. The region is especially attractive for eco-tourism projects and private estates making it ideal for long-term investment with lifestyle benefits.

Munnar, Kerala
Munnar’s scenic tea plantations and cool climate have created consistent demand for holiday homes and eco-friendly developments. Property prices remain relatively affordable compared to other hill stations, offering strong appreciation potential. Increasing tourism and interest in sustainable living further strengthen its position as a reliable long-term real estate destination.

Lonavala, Maharashtra
Lonavala is one of the most established hill real estate markets due to its proximity to Mumbai and Pune. It attracts high demand for luxury villas and second homes, especially among urban buyers. Strong connectivity, high rental potential and premium pricing trends make it a stable and high-value investment destination.

Mukteshwar, Uttarakhand
Mukteshwar, situated in Uttarakhand, is emerging as a peaceful alternative to crowded hill stations, offering scenic views and lower entry prices. Its growing popularity among second-home buyers and developers is driven by improved infrastructure and demand for quiet, nature-centric living. This makes it a promising location for early-stage investment and future appreciation.

Kasauli, Himachal Pradesh
Kasauli is a mesmerising place in Himanchal Pradesh, which has become a premium hill destination known for exclusivity, limited land supply and strong tourism demand. These factors contribute to rising property values and attractive rental yields in the area. Its proximity to Chandigarh and well-developed infrastructure make it a preferred choice for luxury second home sand long-term investment for any investor.

Important note for investors
While these all destinations offer strong potential, buyers and investors should be aware that certain states have specific land and property rules and regulations. States such as Himachal Pradesh, Uttarakhand and Karnataka have restrictions on purchasing agricultural land or limits for non-local buyers who do not belong to the state itself. So considering this, it is advisable to check local laws, land titles and conversion rules before making any investment in any of these types of areas.

Hill station property in India tends to become an attractive option from an investment perspective. Indeed, places like Coorg, Munnar, Lonavala, Mukteshwar, and Kasauli present quite an interesting combination of beautiful views, touristic attractiveness and prospects for end-users and investors.

GM YOUNUS

Skip the Carousel

1 2 3 4 5 6 7

1 week ago | [YT] | 1

fiyarsbuilders

10 Stylish Drawer Design Ideas to Upgrade Your Home Storage

Stylish Drawer Design Ideas
Drawers are no longer just for storage; they are an important part of your home's design. Choosing the right drawer style is important as it can enhance your interiors while keeping things organised. You can find drawers in a variety of designs, from modern finishes to smart layouts. Here are 10 drawer designs that help create a space that looks both stylish and functional.

Handleless Minimal Drawers
If your home has a minimal decor theme, opt for this design. Handleless drawers with a push-to-open mechanism create a sleek and modern look. These drawers keep the surface clean and uncluttered, which makes your space feel more spacious. This design works especially well in contemporary homes where simplicity and elegance are key.

Glass Front Drawers
Want to add a premium touch to your interiors without much effort? Glass front drawers are the way to go. Their design lets you see what's inside while maintaining an organized look. Think of frosted or tinted glass options, which balance visibility and privacy, making them a practical and stylish choice.

Wooden Textured Drawers
These drawers have a natural wood textures that bring warmth and depth to your space. Whether it's light oak or dark walnut, the grain patterns add character. You can use these drawers in living rooms or bedrooms to create an elegant atmosphere.

Two-Tone Drawer Design
Choosing a drawer in two colors or finishes creates a bold, modern look. For example, combining white with wood or matte black adds contrast. This design makes your storage unit stand out while still blending beautifully with your overall door.

Fluted Drawer Panels
Bring a designer feel to your furniture with a fluted or ribbed drawer front. The vertical grooves create depth and visual interest without needing extra decor. If your home has modern, luxurious interiors, this trend will work beautifully.

Mirror Finish Drawers
These drawers are ideal for small rooms where you want to create an illusion of space. Mirror-finish drawers reflect light, making your space look bigger and brighter. This design brings a touch of glamour and elegance to even the simplest interiors.

Hidden Compartment Drawers
Drawers with a hidden compartment offer both style and smart functionality. This design helps keep valuables or clutter out of sight while maintaining a clean exterior. If you prefer a minimal look with added practicality, opt for this design.

Open Drawer + Shelf Combo
Combine closed drawers with open shelves for a balanced look. With this design, you can hide clutter in drawers and display decor items on the shelves. It adds both functionality and visual appeal, which makes your storage unit more versatile.

Pop Color Drawer Interiors
Add a surprise element by using bold colors inside drawers while keeping the exterior neutral. This might seem like a small detail, but it adds personality and makes everyday use more fun and vibrant. It's a subtle yet creative way to elevate your storage design.

Floor-to-Ceiling Drawer units
If you want to maximise storage while creating a seamless look, opt for this design. They make the room feel structured and organised, especially in bedrooms or kitchens. This design is ideal for making the most of vertical space.

Skip the Carousel

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

1 week ago | [YT] | 1