Wohnen und Finanzieren

Was viele Baufinanzierungen scheitern lässt, ist nicht die Finanzierung selbst.

Sondern der Objektwert.

Im Gespräch mit Annika Schwabel von der Europace AG ging es um genau diesen Ablehnungsgrund – einen der häufigsten auf der Plattform. Das Problem: Viele Vermittler erfahren erst nach der Einreichung, wie die Bank die Immobilie tatsächlich bewertet. Plötzlich verändert sich der Beleihungsauslauf und damit oft die ganze Finanzierung.

Annika Schwabel erklärt dazu:
„Einer der größten Ablehnungsgründe auf unserer Plattform ist die Immobilienbewertung. Genau deshalb wollten wir verstehen, wie wir diesen Prozess für Vermittler besser machen können."

Im Interview erklärt sie, warum zwei Banken bei derselben Immobilie zu unterschiedlichen Werten kommen können – und warum das in der Praxis normal ist. Eine Bank bewertet Eigentumswohnungen unter 40 m² grundsätzlich im Ertragswertverfahren, eine andere erst ab 30 m² – teilweise verbunden mit weiteren Voraussetzungen wie der Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude. Dieselbe Immobilie, zwei verschiedene Finanzierungen.

Banken, die die Europace-Wertermittlung nutzen, konnten ihre Ablehnungsquote um 15 Prozent senken.

Ein zweiter Satz aus dem Gespräch bleibt hängen: „In der Immobilienbewertung gibt es kein richtig oder falsch. Es gibt immer einen Bereich, der realistisch ist."

Wie früh fließt der Objektwert in Ihre Beratung ein? Schreiben Sie es gern in die Kommentare.

🎙 Das ganze Gespräch gibt es hier:

1 week ago | [YT] | 0

Wohnen und Finanzieren

Notartermin beim Immobilienkauf steht an? Worauf du bei Kaufvertrag und Grundbuch unbedingt achten musst, bevor du beim Immobilienkauf richtig Geld verlierst. 🏡

3 weeks ago | [YT] | 1

Wohnen und Finanzieren

„Kann sich eine durchschnittliche Familie heute überhaupt noch Wohneigentum leisten?“

Diese Frage hören viele Finanzierungsberater aktuell fast täglich. Steigende Preise, höhere Zinsen und strengere Anforderungen der Banken sorgen bei vielen Familien für Unsicherheit.

Im Gespräch mit Finanzierungsvermittlerin Bernadett Ilyes , Mitgründerin der Baufi-MD GmbH, wird aber schnell klar:
Der Traum vom Eigenheim ist nicht verschwunden, nur die Anforderungen haben sich verändert.

💬 „Mit zwei Einkommen ist Wohneigentum grundsätzlich immer noch machbar. Man muss heute nur viel individueller schauen, welcher Wohnraum wirklich zum Budget passt.“
— Bernadett Ilyes

Besonders spannender Aspekt im Interview:
Viele Familien scheitern nicht automatisch am Einkommen, sondern oft an fehlender Planung, zu spätem Handeln oder falschen Vorstellungen darüber, was heute realistisch finanzierbar ist.

Bernadett Ilyes begleitet Familien täglich vom ersten Finanzierungsgespräch bis weit nach dem Einzug und erlebt dabei, wie wichtig ehrliche Beratung, schnelle Reaktionszeiten und eine langfristige Begleitung geworden sind.

Ein Gedanke aus dem Gespräch bleibt besonders hängen:
Baufinanzierung endet nicht mit der Unterschrift. Gute Beratung begleitet Familien oft über viele Jahre hinweg.

🎥 Im Video-Interview sprechen wir unter anderem darüber:
• warum Wohneigentum trotz steigender Zinsen weiterhin erreichbar sein kann
• welche Fehler Familien bei der Finanzierung häufig machen
• warum Geschwindigkeit bei Zinsänderungen entscheidend ist
• und weshalb persönliche Begleitung heute wichtiger ist denn je

👉 Das komplette Interview gibt es im Video.

3 weeks ago | [YT] | 0

Wohnen und Finanzieren

In unserem neuen Video erfährst du alles, was du über die Sanierung von Wasserleitungen wissen musst: Wann eine Erneuerung fällig ist, welche Verfahren es gibt, was sie kosten – und wie du die Maßnahme finanzieren kannst.

1 month ago | [YT] | 0

Wohnen und Finanzieren

Unser Gast aus dem "Immobilienpreise 2026"-Video ist jetzt auch auf dem starpool-Kanal zu sehen und erklärt ausführlich das Tool Geomap. Perfekt für alle, die tiefer einsteigen wollen.

2 months ago | [YT] | 0

Wohnen und Finanzieren

Viele Hauskäufer denken nach dem Notartermin sei das Gröbste geschafft. Doch die größten Risiken entstehen oft nach der Finanzierung.

Im Gespräch mit Hendrik Stoltenberg (TGI Finanzpartner) sprechen wir über reale Gefahren für Immobilienbesitzer:

🏠 Sachrisiken & Versicherungslücken

- Leitungswasser, Feuer, Sturm

- Elementarschäden & Starkregen

- unzureichende Wohngebäudeversicherung

💰 Liquiditätsrisiken

- Krankheit & längerer Verdienstausfall

- fehlendes Krankentagegeld

- steigende Belastung bei Anschlussfinanzierung

⚖️ Trennung, Scheidung & Erbengemeinschaft

- Warum fehlende Vorsorgevollmacht teuer werden kann

- Variable Zinsen bei fehlender Anschlussfinanzierung

- Risiken bei fehlendem Testament

3 months ago | [YT] | 0

Wohnen und Finanzieren

Im Gespräch mit Marco Hoffmann, Vorstand der Real Estate Pilot AG, analysieren wir die aktuelle Lage am Immobilienmarkt und klären:

📊 Warum Mietrendite allein nicht mehr ausreicht
Viele Käufer vergleichen nur Prozentzahlen – doch das greift 2026 zu kurz.

🏙 A-Städte vs. Speckgürtel & ländliche Regionen
Wo ist das Risiko höher?
Wo entstehen echte Chancen?

📉 Kaufpreise stabil – Mieten unter Druck?
Warum Kauf- und Mietmarkt aktuell auseinanderdriften.

📈 Angebotsdauer als Entscheidungsindikator
Ein oft unterschätztes Signal für Nachfrage und Marktstabilität.

💡 Daten vs. Bauchgefühl
Warum Immobilienentscheidungen nicht nur aus dem Gefühl heraus getroffen werden sollten – und welche Kennzahlen wirklich zählen.

3 months ago | [YT] | 0

Wohnen und Finanzieren

Hauskauf 2026: Jetzt kaufen oder weiter abwarten?

Diese Frage hören wir aktuell sehr häufig – vor allem vor dem Hintergrund leicht sinkender Zinsen, moderater Preisbewegungen und zunehmender Nachfrage bei Bestandsimmobilien.

In unserem Videointerview mit Finanzierungsberater Sascha Becker (Fiscors GmbH) haben wir genau darüber gesprochen und die Lage aus der Praxis eingeordnet.

Die wichtigsten Erkenntnisse:
🔹 Das aktuelle Zinsniveau ist stabil – Planungssicherheit ist wieder möglich
🔹 Preissteigerungen gibt es vor allem bei sanierten und energetisch modernen Objekten
🔹 Unsanierte Immobilien (Energieklassen F, G, H) sind dagegen oft preislich stabil und können – mit der richtigen Kalkulation – echte Chancen bieten
🔹 Bei Bestandsobjekten gilt mehr denn je: Schnelligkeit entscheidet. Eine frühzeitig vorbereitete Finanzierung ist häufig der Schlüssel
🔹 Förderprogramme wie „Jung kauft Alt“ oder KfW-Sanierungsprogramme mit Tilgungszuschüssen können den Weg ins Wohneigentum deutlich erleichtern

Unser Fazit: Nicht der „perfekte Marktzeitpunkt“ ist entscheidend, sondern eine saubere Vorbereitung, realistische Planung und die richtige Finanzierung.

🎥 Das komplette Videointerview mit Sascha Becker, inklusive Einordnung zu Fördermitteln, Energieklassen und typischen Fehlern beim Hauskauf, gibt es hier:

4 months ago | [YT] | 0

Wohnen und Finanzieren

Haus kaufen 2026 – aber wie läuft der Hauskauf heute wirklich ab?

Viele Hauskäufer verlieren beim Immobilienkauf zehntausende Euro – nicht wegen der Zinsen, sondern wegen vermeidbarer Fehler.


In diesem Video erfährst du, wie der Hauskauf 2026 wirklich abläuft und worauf es finanziell ankommt.

4 months ago | [YT] | 0

Wohnen und Finanzieren

🎄 WOHNEN UND FINANZIEREN wünscht Frohe Weihnachten!

Wenn die Lichter am Weihnachtsbaum erstrahlen und wir die Zeit mit unseren Liebsten genießen, erinnern wir uns daran, was wirklich zählt: Gemeinschaft, Liebe und Dankbarkeit.

Auch wir von WOHNEN UND FINANZIEREN sagen Danke! Ihre Begeisterung und Ihr Vertrauen haben unser Portal auch in den letzten zwölf Monaten zu einem Treffpunkt für sehr viele Besucher gemacht. Wir freuen uns, Sie und viele andere auch im neuen Jahr auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus und darüber hinaus begleiten zu dürfen.

Wir wünschen Ihnen ein frohes und besinnliches Weihnachtsfest sowie einen glücklichen Start ins neue Jahr!!🌟

6 months ago | [YT] | 0