Клышин Алексей
🔽 Купи безопасно квартиру своей мечты 🔽
Меня зовут Алексей Клышин, я юрист по недвижимости.
Уже больше 10 лет я сопровождаю сделки по покупке квартир в Москве и области: проверяю документы, нахожу риски, выявляю долги, аресты, проблемы с собственниками и «мёртвые души» в истории объекта.
Я сэкономлю вам более 1 000 000 рублей при покупке квартиры в Москве и Подмосковье — за счёт грамотной проверки, правильной стратегии и одобрения ипотеки со ставкой ниже, чем у Сбера и ВТБ.
На этом канале — всё, что нужно знать, чтобы купить квартиру без последствий. Рассказываю, как не попасть в ловушку мошенников, что проверять в документах, где чаще всего скрываются риски и как обезопасить себя на каждом этапе сделки. Ну и конечно, наглядно покажу, как найти квартиру мечты!
Клышин Алексей
💥 Хотите купить квартиру? Придется ждать… полгода?
Недавняя новость с сайта Кремля всколыхнула рынок недвижимости: президент Владимир Путин поручил разработать новый инструмент семейных инвестиций с дедлайном 15 июля 2025 года. На первый взгляд, звучит многообещающе: налоговый вычет до 1 миллиона рублей и стимулы для рынка. Но что это значит на самом деле?
🔍 Что нас ждет(мое мнение)?
1️⃣ Обязательные накопительные счета.
Хочешь воспользоваться семейной ипотекой? Сначала открой специальный накопительный счет. Деньги придется держать на нем определенный срок, например, полгода, прежде чем использовать их как первоначальный взнос. Этот механизм может стать новым «фильтром» для заемщиков.
2️⃣ Поддержка регионов и вторички.
В регионах, где новостройки почти не строятся, могут ввести льготные ставки для вторичного жилья. Но деньги с депозитов придется переложить на накопительные счета, где они будут «отлеживаться» несколько месяцев.
Почему это выгодно государству? Такой механизм позволяет не обрушить экономику резким перетоком денег. Вместо этого средства плавно переходят из вкладов в рынок недвижимости.
3️⃣ Кому это выгодно?
На первый взгляд, идея кажется гениальной: деньги из депозитов «работают» на ипотечный рынок, а процесс распределения средств становится более управляемым. Но что делать людям, которые планируют покупку спонтанно? Если вы продаете квартиру и хотите сразу купить другую, например в семейную ипотеку по ставке 6% в новостройке или на вторичке, придется сначала положить деньги на счет и ждать. За это время цены на недвижимость могут измениться, что добавляет неопределенности.
4️⃣ Что будет с застройщиками?
Застройщики могут оказаться в непростом положении, им придется активно конкурировать за клиентов.
Скорее всего, застройщики начнут подстраиваться под новые правила, например, предлагать скидки или адаптированные программы для тех, у кого истекает срок накоплений.
Некоторые застройщики могут даже начать «бить в точку» — рекламироваться тем, кто уже открыл накопительный счет, чтобы привлечь их сразу после окончания ожидания.
Но риски велики. Если продажи новостроек резко упадут, часть застройщиков просто не выдержит конкуренции и покинет рынок. Уже сейчас можно услышать мнения, что новые условия станут последней каплей для многих игроков.
❗ Гениальный ход или новый барьер?
С одной стороны, это дисциплинирует заемщиков, дает государству прогнозируемую картину расходов и частично стабилизирует рынок.
С другой — становится дополнительным препятствием для семей, которые хотят купить жилье быстро или используют деньги с продажи другого объекта.
💬 Ваше мнение?
Поддержит ли этот механизм семьи, или создаст еще больше барьеров?
Как вы относитесь к идее обязательных накопительных счетов для семейной ипотеки?
Давайте обсудим! Напишите в комментариях, что думаете о новом подходе.
11 months ago | [YT] | 26
View 23 replies
Клышин Алексей
🔥 Предавансовая проверка недвижимости подорожала в 116 раз. Что делать?
С 1 января проверка квартиры перед покупкой стала настоящей финансовой головной болью. Вот главные изменения:
🚨 Что изменилось?
1️⃣ Стоимость выписок из ЕГРН выросла в 116 раз.
Раньше: 460 рублей за 100 выписок (4,6 руб. за штуку).
Сейчас: 29 000 рублей за 100 выписок (290 руб. за штуку).
2️⃣ Официальная стоимость одной выписки на сайте Росреестра — 580 рублей.
Для проверки одной квартиры нужно как минимум 2 выписки (характеристики + история перехода прав). Итого: 1160 рублей за объект.
3️⃣ Закон запрещает перепродажу выписок. Теперь можно только заказывать отчёты через партнеров Росреестра.
💰 Сколько стоит проверить квартиру сейчас?
Мы подсчитали: чтобы выбрать одну квартиру, среднестатистическому покупателю(который работает с нами) чтобы выбрать 1 квартиру необходимо 8 выписок.
Раньше: 460 рублей.
Сейчас: 4640 рублей (в 10 раз дороже).
❓ Что делать?
Мы рассматриваем запуск сервиса, который:
✅ Позволяет заказывать выписки.
✅ Проводит их анализ и выдаёт готовый отчёт по квартире.
✅ Снижает стоимость проверки до 300 рублей.
🤔 Как думаете, стоит запускать такой сервис? Напишите в комментариях:
+, если вы бы пользовались.
–, если не видите необходимости.
📌 А как вы обходите новые ограничения? Успели оплатить выписки по старым ценам? Или столкнулись с подорожанием? Делитесь своим опытом!
11 months ago | [YT] | 112
View 25 replies
Клышин Алексей
https://youtu.be/pVSd-0LRlYY Я дал большое интервью продюсеру моего канала Владу Козыре. Рассказал про то, как создаю для вас контент и какие результаты мне приносит мой канал. Спасибо, что смотрите ❤
1 year ago | [YT] | 17
View 1 reply
Клышин Алексей
Отзыв о работе риэлтора Клышина Алексея
6 years ago | [YT] | 6
View 0 replies