⚠️ Банк одобрил ипотеку. Продавец выглядит адекватным. Документы на первый взгляд в порядке. А через несколько месяцев покупатель получает иск в суд и рискует потерять квартиру.
Такое происходит чаще, чем кажется.
Меня зовут Алексей Клышин. Уже более 19 лет я занимаюсь проверкой недвижимости и сопровождением сделок в Москве и Московской области.
За это время наша команда проверила тысячи объектов недвижимости и выявила сотни рисков, о которых покупатели даже не подозревали: скрытых наследников, банкротство продавцов, аресты, долги, поддельные документы, отказников от приватизации и другие проблемы, которые могут стоить миллионов рублей.
На этом канале я разбираю реальные случаи из практики, схемы мошенников, ошибки покупателей и продавцов, новости рынка недвижимости, ипотеку, новостройки и изменения законодательства.
Если вы покупаете, продаёте или просто хотите понимать, что происходит на рынке недвижимости — вы по адресу.
Мы не рекламируем квартиры.
Мы говорим, как есть.
Клышин Алексей
ИЩЕМ ЛЮДЕЙ, У КОТОРЫХ ОТОБРАЛИ КВАРТИРУ
Мы запускаем подкаст о людях, которые потеряли жилье.
Из-за мошенников.
Из-за кривых сделок.
Из-за доверенностей.
Из-за ренты.
Из-за "безопасных счетов".
Из-за застройщиков.
Из-за родственников.
Ищем реальные истории со всей России.
Кого ищем:
* купили квартиру, а сделку потом отменили
* квартиру вернули продавцу или наследникам
* продали квартиру и не получили деньги
* потеряли жилье через доверенность, ренту, дарение или "инвестиции"
* перевели деньги на "безопасный счет"
* пострадали от застройщика
* вас обманули родственники или близкие
* сейчас идет суд, следствие или борьба за квартиру
За каждой такой историей не просто квартира.
Там семья, которая копила 15 лет.
Пенсионер, которому месяцами звонили "из органов".
Покупатель, который поверил риелтору.
Продавец, который думал, что спасает свои деньги.
И очень часто после этого люди молчат.
Потому что стыдно.
"Как я мог поверить?"
"Что скажут близкие?"
"Все будут думать, что я сам виноват".
Нет.
Стыдиться должны не вы.
Стыдиться должны те, кто это сделал.
Мы хотим рассказывать эти истории вслух.
Чтобы другие люди узнавали схемы до того, как подпишут договор, выдадут доверенность или переведут деньги.
Чтобы родственники вовремя замечали, что с близким человеком происходит что-то странное.
Чтобы государство слышало: люди теряют жилье не потому, что "сами виноваты", а потому что система защиты часто включается слишком поздно.
Что будет с нашей стороны:
* первичный бесплатный разбор ситуации
* юридический взгляд на документы
* понимание возможных вариантов
* если увидим перспективу - обсудим дальнейшие шаги
Формат участия обсудим отдельно.
Город не важен.
Важно, что произошло.
📩 Пишите на почту: promo@klyshin.ru
В письме коротко:
город;
год сделки;
что произошло;
на какой стадии сейчас дело;
есть ли документы или судебные решения;
как с вами связаться.
Если знаете человека, который потерял квартиру или деньги в сделке с недвижимостью, отправьте ему этот пост.
Возможно, он молчит не потому, что ему нечего сказать.
А потому что ему стыдно.
А стыдиться здесь должен не он.
6 days ago | [YT] | 175
View 26 replies
Клышин Алексей
💥 Хотите купить квартиру? Придется ждать… полгода?
Недавняя новость с сайта Кремля всколыхнула рынок недвижимости: президент Владимир Путин поручил разработать новый инструмент семейных инвестиций с дедлайном 15 июля 2025 года. На первый взгляд, звучит многообещающе: налоговый вычет до 1 миллиона рублей и стимулы для рынка. Но что это значит на самом деле?
🔍 Что нас ждет(мое мнение)?
1️⃣ Обязательные накопительные счета.
Хочешь воспользоваться семейной ипотекой? Сначала открой специальный накопительный счет. Деньги придется держать на нем определенный срок, например, полгода, прежде чем использовать их как первоначальный взнос. Этот механизм может стать новым «фильтром» для заемщиков.
2️⃣ Поддержка регионов и вторички.
В регионах, где новостройки почти не строятся, могут ввести льготные ставки для вторичного жилья. Но деньги с депозитов придется переложить на накопительные счета, где они будут «отлеживаться» несколько месяцев.
Почему это выгодно государству? Такой механизм позволяет не обрушить экономику резким перетоком денег. Вместо этого средства плавно переходят из вкладов в рынок недвижимости.
3️⃣ Кому это выгодно?
На первый взгляд, идея кажется гениальной: деньги из депозитов «работают» на ипотечный рынок, а процесс распределения средств становится более управляемым. Но что делать людям, которые планируют покупку спонтанно? Если вы продаете квартиру и хотите сразу купить другую, например в семейную ипотеку по ставке 6% в новостройке или на вторичке, придется сначала положить деньги на счет и ждать. За это время цены на недвижимость могут измениться, что добавляет неопределенности.
4️⃣ Что будет с застройщиками?
Застройщики могут оказаться в непростом положении, им придется активно конкурировать за клиентов.
Скорее всего, застройщики начнут подстраиваться под новые правила, например, предлагать скидки или адаптированные программы для тех, у кого истекает срок накоплений.
Некоторые застройщики могут даже начать «бить в точку» — рекламироваться тем, кто уже открыл накопительный счет, чтобы привлечь их сразу после окончания ожидания.
Но риски велики. Если продажи новостроек резко упадут, часть застройщиков просто не выдержит конкуренции и покинет рынок. Уже сейчас можно услышать мнения, что новые условия станут последней каплей для многих игроков.
❗ Гениальный ход или новый барьер?
С одной стороны, это дисциплинирует заемщиков, дает государству прогнозируемую картину расходов и частично стабилизирует рынок.
С другой — становится дополнительным препятствием для семей, которые хотят купить жилье быстро или используют деньги с продажи другого объекта.
💬 Ваше мнение?
Поддержит ли этот механизм семьи, или создаст еще больше барьеров?
Как вы относитесь к идее обязательных накопительных счетов для семейной ипотеки?
Давайте обсудим! Напишите в комментариях, что думаете о новом подходе.
1 year ago | [YT] | 29
View 27 replies
Клышин Алексей
🔥 Предавансовая проверка недвижимости подорожала в 116 раз. Что делать?
С 1 января проверка квартиры перед покупкой стала настоящей финансовой головной болью. Вот главные изменения:
🚨 Что изменилось?
1️⃣ Стоимость выписок из ЕГРН выросла в 116 раз.
Раньше: 460 рублей за 100 выписок (4,6 руб. за штуку).
Сейчас: 29 000 рублей за 100 выписок (290 руб. за штуку).
2️⃣ Официальная стоимость одной выписки на сайте Росреестра — 580 рублей.
Для проверки одной квартиры нужно как минимум 2 выписки (характеристики + история перехода прав). Итого: 1160 рублей за объект.
3️⃣ Закон запрещает перепродажу выписок. Теперь можно только заказывать отчёты через партнеров Росреестра.
💰 Сколько стоит проверить квартиру сейчас?
Мы подсчитали: чтобы выбрать одну квартиру, среднестатистическому покупателю(который работает с нами) чтобы выбрать 1 квартиру необходимо 8 выписок.
Раньше: 460 рублей.
Сейчас: 4640 рублей (в 10 раз дороже).
❓ Что делать?
Мы рассматриваем запуск сервиса, который:
✅ Позволяет заказывать выписки.
✅ Проводит их анализ и выдаёт готовый отчёт по квартире.
✅ Снижает стоимость проверки до 300 рублей.
🤔 Как думаете, стоит запускать такой сервис? Напишите в комментариях:
+, если вы бы пользовались.
–, если не видите необходимости.
📌 А как вы обходите новые ограничения? Успели оплатить выписки по старым ценам? Или столкнулись с подорожанием? Делитесь своим опытом!
1 year ago | [YT] | 113
View 25 replies
Клышин Алексей
https://youtu.be/pVSd-0LRlYY Я дал большое интервью продюсеру моего канала Владу Козыре. Рассказал про то, как создаю для вас контент и какие результаты мне приносит мой канал. Спасибо, что смотрите ❤
2 years ago | [YT] | 19
View 2 replies
Клышин Алексей
Отзыв о работе риэлтора Клышина Алексея
7 years ago | [YT] | 6
View 0 replies