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오늘의 부동산학 개론 - 지목(地目)

연속적으로 되어 있는 토지위에 선을 그어서 경계를 만든 후 그 용도에 따라 지적공부인 토지대장 또는 임야대장에 등록한 토지의 구분을
지목이라하고 주된 용도에 따라 28개로 분류한다.
지적법에 규정된 28개의 지목은 공시법에서 참고한다.

아래는 지목에 대해서 제가 정리한 글입니다.

blog.naver.com/djlee118/223805619809

1 month ago | [YT] | 5

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오늘의 부동산 한마디 - 여과현상

주택을 저소득계층이 거주하는 저가주택과 고소득계층이 거주하는 고가주택으로 구분할 때 소득의 증감,
주거지역의 개발등으로 저가주택에서 고가주택으로, 고가주택에서 저가주택으로 이동하는 현상을 주택의 여과현상이라 한다.
여과현상에는 하향여과와 상향여과가 있다.



1. 하향여과(filtering-down)
상위계층이 사용하던 고가주택이 하위계층의 사용으로 전환되는 것을 말한다.


2. 상향여과(filtering-up)
하위계층이 사용하던 저가주택이 수선되거나 재개발되어 상위계층의 사용으로 전환되는 것을 말한다.


주택 여과 현상? 주거 사다리를 오르내리는 주택의 드라마틱한 변신!
blog.naver.com/djlee118/223783458139

1 month ago | [YT] | 6

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오늘의 한마디

“‘3·3·3 논법’을 강조했어요. 무슨 기술이든 300번 하면 흉내는 낼 수 있고 3000번 하면 약간 잘할 수 있어요. 자연스러워지려면 3만 번 연습해야 합니다. 시합 땐 3만 번 이상 연습한 것만 해야 이겨요.”

- 연세대 최희암감독 -

1 month ago | [YT] | 6

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오늘의 부동산 한마디 - 부동산 특성

1. 자연적특성
부동산 자체가 본래 지니는 특성으로 부동성, 영속성, 부증성, 개별성 등이 있다.


2.인문적특성
부동산이 인간과 어떤 관계를 형성할때 나타나는 특성으로 용도의 다양성, 병합및 분할의 가능성, 사회적,경제적,행정적 위치의 가변성등이 있다.


부동산, 알면 알수록 재밌다! 부동산의 자연적 특성과 인문적 특성 완벽 해부?
blog.naver.com/djlee118/223780501384

1 month ago | [YT] | 4

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오늘의 부동산 한마디 - 부동산 신디케이션은 무엇일까?


부동산 신디케이션이란 부동산개발사업을 공동으로 수행하기 위하여, 일반투자자들의 자금과 부동산개발업자의 전문성을 결합한 투자자 집단을 의미한다.
신디케이션이 부동산을 취득, 개발, 관리, 운영, 매도하기 위해서는 법인의 형태를 가져야 하는데, 이를 신디케이션회사 또는 신디케이트라고 하고,
결성된 신디케이션의 운영과 관리의 책임을 지는 법인이나 자연인을 신디케이터라고 한다.
보통 건설회사, 개발회사, 리츠회사 등이 신디케이터로서의 역할을 한다.

개발업자는 무한책임으로 관리및 운영의 책임을 지며, 투자자는 유한책임으로 투자한도 내에서 책임을 지며 출자비율에 따라 배당을 받는다.


부동산 신디케이션 소액으로 전문가와 함께 부동산 개발 사업에 투자하는 방법은?
blog.naver.com/djlee118/223776004873

2 months ago | [YT] | 5

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오늘의 한마디

워런 버핏은 가장 큰 죄는 실수 그 자체가 아니라, ‘실수를 바로잡는 것을 미루거나 엄지손가락을 빨듯이 실수를 방관하는 것’이라고 썼습니다.
그의 뒤를 이어 경영을 맡을 그렉 아벨에 대해 ‘주주를 속이기 시작하면 결국 그 거짓말을 믿어 스스로까지 속이게 된다는 것을 이해하는’ 경영자로 소개하며 나온 이야기입니다.

항상 건강하시고 행복한 하루 되세요~

2 months ago | [YT] | 4

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오늘의 명언

물이귀기 이천인(勿以貴己 而賤人, 내가 귀하다고 남을 천하게 여기지 말라),
물이자대이멸소(勿以自大以蔑小, 내가 크게 됐다고 남을 업신여기지 말라),
물이시용이경적(勿以恃勇以輕敵, 자신의 용맹을 믿고 적을 가볍게 여기지 말라).

명심보감 정기(正己)편에 나오는 대목!

2 months ago | [YT] | 8

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오늘의 부동산 한마디 - 나지(裸地)

나지(裸地)
지상에 건축물 및 기타 정착물이 없고 지상권등 토지의 사용수익을 제한하는 사법상의 권리가 설정되어 있지 아니한 토지를 말한다.
이는 건부지에 비하여 최유효이용이 기대되기 때문에 매매에 있어서 가격이 비싸며 토지가격에 대한 감정평가의 기준이 된다.

나지(裸地) 투자의 무한한 가능성을 품은 땅? 초보자를 위한 완벽 가이드
blog.naver.com/djlee118/223738913548

감사합니다.

3 months ago | [YT] | 8

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오늘의 부동산 한마디 - 수익체증및 체감의 원칙

수익체증및 체감의 원칙
부동산에 대한 단위투자액을 계속적으로 증가시키면 그에 대응하는 수익이 어느점(최대수익점)까지 체증하지만
그 이후는 수익증가율이 체감하게 되는바 이를 수익체증및 체감의 원칙이라 한다.

수익 체증 및 체감의 원칙? 부동산 투자의 핵심 개념
blog.naver.com/djlee118/223727954643

3 months ago | [YT] | 6

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오늘의 부동산 한마디 - 상권(배후지)

상권(배후지)
상권 또는 배후지(hinterland)란 대상 상가가 흡인할 수 있는 실질적인 소비자의 숫자가 존재하는 권역을 말한다.
상업활동을 성립시키는 지역조건을 가진 공간적 넓이라고 할 수 있으며
상업활동은 고객을 상대로 하므로 고객이 존재하는 배후지가 상업지 입지선정시 가장 중요하다.

부동산의 상권(배후지)? 사업 성공의 핵심
blog.naver.com/djlee118/223725829604

감사합니다.

3 months ago (edited) | [YT] | 6