Валентина Лысенко | Риэлтор | МИЭЛЬ

У нас в офисе есть традиция: мы готовим творческую программу для праздничного корпоратива. Кто-то поёт, кто-то читает стихи, а мы - танцуем!

В этот раз мы подготовили танцевальный номер, состоящий из трёх частей.

Первая часть - танец в стиле латина под всем известную песню Despacito.

Вторая часть - новое для нас направление - хип-хоп под Ice ice baby.

Ну а в завершении - яркий и запоминающийся финал с элементами стрип-пластики и танца живота под песню Шакиры Whenever wherever.

Все были в восторге, мы тоже)
Также мы придумали название для нашего коллектива - Сущёвка Дэнсшоу🔥

Будем выступать ещё, впереди 23 февраля😉

https://youtu.be/RWP9IjfOyLU?si=C0-qX...

#сущевкадэнсшоу #миэль #миэльсущевка #миэльофиссущевский #нг2024

1 year ago | [YT] | 0

Валентина Лысенко | Риэлтор | МИЭЛЬ

Более подробно об изменениях по ипотеке на новостройки:

youtube.com/shorts/pfo3Kkhm8S...

Контакты Вотсап:
8-967-128-62-75

Помогу вам выбрать ЖК, быстро одобрить ипотеку и организовать сделку по новостройке бесплатно!

1 year ago | [YT] | 0

Валентина Лысенко | Риэлтор | МИЭЛЬ

Важная информация про НОВОСТРОЙКИ:

❗️С 23 декабря меняются условия для покупки новостройки.

Первоначальный взнос будет увеличен до 30% (вместо 20%)
Максимальный размер кредита - 6 млн (вместо 12 млн)

Ставка пока остаётся прежняя - 8%, но есть вероятность, что она будет увеличена в следующем году.

➡️ Для того чтобы купить новостройку на прежних условиях (пв 20%, кредит до 12 млн), необходимо провести сделку до 22 декабря.

Если для вас или ваших знакомых актуальна покупка новостройки - напишите мне в Вотсап 8-967-128-62-75.

✅️ Я подберу для вас подходящий ЖК, помогу одобрить ипотеку и организую всю сделку. Для вас это будет БЕСПЛАТНАЯ услуга.

Расскажите знакомым и друзьям!

1 year ago | [YT] | 0

Валентина Лысенко | Риэлтор | МИЭЛЬ

Кстати, вторичка - это не обязательно старый дом.

Это может быть и современный жилой комплекс с удачными планировками, подземным паркингом и закрытым внутренним двором. То есть готовая квартира в новом доме.

Еще один плюс - скорее всего у такой квартиры будет не слишком длинная история перехода права собственности, но это не значит, что ее не нужно проверять. При покупке ЛЮБОГО объекта недвижимости нужна тщательная проверка на юридическую чистоту.

Обращайтесь ко мне за профессиональной помощью риелтора!

Для связи:
Инстаграм @tvoy.rieltor.miel
Вотсап 8-967-128-62-75

youtube.com/shorts/9DZz-x8jHQ...

2 years ago | [YT] | 1

Валентина Лысенко | Риэлтор | МИЭЛЬ

МАСТЕР-СПАЛЬНЯ
#словарьновостроек
⠀
Мастер – спальня – это спальня, которая включает в себя собственный санузел, а иногда еще и гардеробную. Вход в гардеробную и санузел есть только из спальни.
⠀
✅️ Такое зонирование очень удобно, если в вашей квартире проживают члены семьи разных возрастов.

Например, утром вы можете принять душ и не разбудить остальных, а вечером спокойно принять ванну, чтобы вас никто не беспокоил.
⠀
✅️ Чаще всего мастер – спальня встречается в больших трехкомнатных квартирах, реже - в двухкомнатных. Конечно, в новостройках)

Как вам мастер - спальня? Нравится такой формат квартиры?

#новостройки #новостройкимосквы

2 years ago | [YT] | 1

Валентина Лысенко | Риэлтор | МИЭЛЬ

Даже если сейчас вы находитесь в стадии поиска и считаете, что выбрать квартиру легко, - далее перед вами возникнут новые вопросы:

- Кто будет помогать вам вносить аванс?
- Кто будет проверять для вас объект?
- Как вы будете организовывать взаиморасчеты?

И здесь вам абсолютно точно понадобится помощь агента.

Именно поэтому я рекомендую сразу обращаться к агенту, уже на стадии выбора. Я помогу вам
сэкономить время и скорректировать вопросы, связанные с критериями выбора, а в дальнейшем буду сопровождать вас на протяжении всей сделки.

Если сомневаетесь - приходите на консультацию. Вы получите полный обзор будущих действий и, если поймете, что вам нужна помощь агента, мы с вами сможем договориться о сотрудничестве. Если нет – вы просто получите массу полезной информации, это будет абсолютно бесплатно.

Для связи:
Инстаграм @tvoy.rieltor.miel
Вотсап 8-967-128-62-75

youtube.com/shorts/hDg3IA-czO...

2 years ago | [YT] | 1

Валентина Лысенко | Риэлтор | МИЭЛЬ

Правительство продлило действие семейной ипотеки до 1 июля 2024 года.
⠀
Это значит, что еще больше молодых семей сможет купить квартиру на самых выгодных условиях!
⠀
Ставь 👍, а я напомню условия этой ипотечной программы😉
⠀
Итак, для кого подойдет семейная ипотека:
⠀
➡️ Семьи, в которых родился первый или последующий ребенок в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2023.
⠀
Какую недвижимость можно приобрести:
⠀
✔️Новостройка (в том числе переуступка)
✔️Земельный участок или строительство дома.
⠀
💰Условия:
⠀
- Кредит нужно оформить до 1 июля 2024
- ПВ 15%
- Ставка 6% и ниже
- Максимальный размер кредита 12 млн для Мск
⠀
📌 Ряд застройщиков предлагает субсидированную ставку от 0,1%, максимальный размер кредита от 12 до 30 млн
⠀
👉 Пример расчета:
⠀
ЖК SHAGAL, расположен вдоль Москва реки и набережной Марка Шагала, Даниловский район
20 минут до метро Технопарк и МЦК ЗИЛ
⠀
Евро 4-комнатная квартира 82 кв.м.
Срок сдачи 2 кв.2024, без отделки
⠀
Цена: 28 640 000
ПВ 60% 17 184 000, ставка 6%
Сумма кредита: 11 456 000
Ежемесячный платеж: 68 685

✅️ Нужна консультация по новостройкам? Обращайтесь!

Для связи:
Инстаграм @tvoy.rieltor.miel
Вотсап 8-967-128-62-75

#семейнаяипотека #новостройки #агентпонедвижимости

2 years ago | [YT] | 2

Валентина Лысенко | Риэлтор | МИЭЛЬ

По поводу документов хочу отдельно добавить - важно, чтобы они были готовы к сделке и были у вас на руках! Ситуации могут произойти разные:

- Вам может понадобиться закладная из банка, а у вас ее не просто нет - вы не знаете, где она.
- Вы нашли покупателя, выходите на сделку, а перед сделкой вам исполняется 45 лет. Ваш паспорт недействителен, сделка невозможна. На оформление нового паспорта уйдет еще один месяц. Будет ли покупатель вас ждать?
- Вы много лет назад получили квартиру в результате дарения, теперь решили продать. Перед сделкой выясняется, что у вас не оформлено право собственности на квартиру. Это значит, что во - первых, нужно оформить право собственности (плюс 1-2 недели), а во - вторых, поскольку вы только что оформили право собственности и продаете квартиру, у вас возникает налог при продаже. Согласитесь, информация весьма ценная.

Именно поэтому так важно перед выходом в продажу тщательно проанализировать документы.
Для того чтобы у вас не возникало непредвиденных ситуаций, обращайтесь ко мне за профессиональной помощью риелтора.

Для связи:
Инстаграм @tvoy.rieltor.miel
Вотсап 8-967-128-62-75

youtube.com/shorts/MY3WaEcBH8...

2 years ago | [YT] | 1

Валентина Лысенко | Риэлтор | МИЭЛЬ

Еще одна причина, по которой важно изначально определиться с типом недвижимости – условия покупки.

Если у вас ИПОТЕКА, для каждого вида недвижимости будут свои условия.
⠀
Ставь 👍 и я помогу во всем разобраться без калькулятора)
⠀
Итак, при покупке ВТОРИЧКИ:
⠀
▪️Стандартные условия: ставка на данный момент около 12%, ПВ от 15%
▪️Скидка для зарплатных клиентов: до – 0,6% от ставки
▪️Преференции для клиентов МИЭЛЬ: до – 0,6% от ставки.
⠀
*Скидки и преференции распространяются на некоторые банки.
⠀
👉 При этом вы:
- Сразу получаете готовое жилье
- Можете рефинансировать ипотеку через 2 - 6 платежей.
⠀
При покупке НОВОСТРОЙКИ условий гораздо больше:
⠀
▪️Господдержка: ставка 6,7%, ПВ от 15%
▪️Субсидированная ставка: менее 6,7%, ПВ от 15%, с удорожанием лота или без
▪️Рассрочка: разбивка на 2-3 платежа без удорожания
▪️Транши: разбивка на 2-3 транша, с использованием ипотеки или без, минимальные платежи до ввода дома в эксплуатацию, затем стандартные.
⠀
Транши особенно удобны для тех, кто сейчас снимает квартиру. Ставьте "+" в комментариях, и я расскажу подробнее в следующих постах😉
⠀
❗️Важно: господдержка распространяется на все новостройки, а другие программы – на некоторые застройщики и ЖК. Рефинансирование невозможно.
⠀
👉 При покупке новостройки в ипотеку вам нужно будет ждать, пока дом достроится. Но у вас изначально ставка будет НИЖЕ, чем на вторичку, и вы получите более КОМФОРТНЫЙ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ.
⠀
Что будет выгоднее для вас? Нужно считать, приходите на консультацию)
⠀
Я помогу вам определиться с квартирой и подберу самые выгодные условия покупки, обращайтесь ✅️

Для связи:
Инстаграм @tvoy.rieltor.miel
Вотсап 8-967-128-62-75

#новостройкимосквы #покупкаквартиры #продажаквартир #риэлтор #агентствонедвижимости

2 years ago | [YT] | 1

Валентина Лысенко | Риэлтор | МИЭЛЬ

Есть всего 3 цели покупки:
- для себя
- под сдачу
- для инвестиции

Это абсолютно разные цели и разные дома. Можно ли все это совместить в одной квартире? Крайне маловероятно, и вот почему:

1. Если вы ищете квартиру для себя, где вы будете жить, вы будете искать ее под свои личные запросы, и насколько они ликвидны вас интересовать просто не будет.

2. Если вы ищете квартиру под сдачу, вы опираетесь только на два критерия: насколько легко ее можно сдать и за сколько. Другие детали будут не важны.

3. Если вы ищете квартиру для инвестиции, вас будет интересовать только один критерий: деньги. За сколько ее можно купить сейчас и за сколько продать потом.

Когда вы начнете смешивать данные критерии, вы где-то проиграете: либо вам лично не будет нравиться квартира, либо вы не сможете ее сдать за те деньги, на которые рассчитывали, либо инвестируете и дешево продадите.

Поэтому задача агента по недвижимости, прежде всего, - помочь вам точно определить цель покупки, а затем произвести и все дальнейшие действия.

Если вам необходимо решить вопрос, связанный с покупкой или продажей кварттиры, обращайтесь ко мне за профессиональной помощью риелтора.



Для связи:
Инстаграм @tvoy.rieltor.miel
Вотсап 8-967-128-62-75

youtube.com/shorts/jTN22cacWq...

2 years ago | [YT] | 1