JOY JOHN ANTONY
joy john antony well known personality from kerala he is an advocate by proffession also popular video jocky and Mc and movie actor in malayalam industry
he is also social worker , motivaional trainer , standup comedian , educational training and iinfotainment shows for goverment institutions like bank codes ,literacy mission drugg adictions
he is writer and lyricist and director
JOY JOHN ANTONY
ജനാധിപത്യം കാലാകാലങ്ങളായി നമുക്ക് നൽകുന്നത്, ഈയൊരു ചിത്രത്തിലൂടെ നിങ്ങൾക്ക് മനസ്സിലാകൂമായിരിക്കാം...
പരിഹാരമില്ലാത്ത പ്രശ്നം ,ഉത്തരമില്ലാത്ത ചോദ്യം..😀😀😀
ഏവർക്കും അടിമകളെ ഭരിക്കാൻ രാജാവിനെ വാഴിക്കുന്ന ഇന്ത്യൻ തെരഞ്ഞെടുപ്പിന്റെ ആശംസകൾ
സ്നേഹത്തോടെ
അഡ്വക്കേറ്റ് ജോയി ജോൺ ആൻറണി
1 day ago | [YT] | 1
View 0 replies
JOY JOHN ANTONY
Video പേജിൽ ഉണ്ട് കാണുമല്ലോ
1 day ago | [YT] | 1
View 0 replies
JOY JOHN ANTONY
Full video പേജിൽ ഉണ്ട് .
3 days ago | [YT] | 1
View 0 replies
JOY JOHN ANTONY
3 days ago | [YT] | 1
View 0 replies
JOY JOHN ANTONY
ഗുരു ശിഷ്യൻ്റെ കാൽ കഴുകുക എന്നത് ഒരു സന്ദേശം ആണ്...ആരും ആർക്കും മുകളിൽ അല്ല താഴെയുമല്ല..
നീ എത്രത്തോളം വിനീതൻ ആകുന്നുന്നുവോ അത്രത്തോളം ഉന്നതൻ ആകും എന്ന വാക്യം
എന്നും മനസ്സിൽ ഉണ്ടാകട്ടെ...!
ഏവർക്കും ആശംസകൾ..
സ്നേഹത്തോടെ
Adv joy john antony
6 days ago | [YT] | 1
View 0 replies
JOY JOHN ANTONY
6 days ago | [YT] | 3
View 0 replies
JOY JOHN ANTONY
കേന്ദ്ര ഗവൺമെൻറ് പറയുന്നത് ഭയപ്പെടേണ്ട, ഗ്യാസ് എവിടെയും സുലഭമെന്ന് കരിഞ്ചന്തക്കാർ അവരുടെ വിളനിലം റെഡിയാക്കിയിട്ടുണ്ട്.. ബുക്ക് ചെയ്യുന്നവരോട് പോലും പറയുന്നത് പ്രൈവറ്റ് കുറ്റി യുണ്ട് കൊണ്ടുപോയിക്കൊള്ളാനാണ്..
എന്താണ് പ്രൈവറ്റ് കുറ്റി ? കൊമേഴ്സ് സെൽ സിലിണ്ടറും റസിഡൻഷ്യൽ സിലിണ്ടറും ഉണ്ട്...
അതെ കരിഞ്ചന്തക്കാർ അവരുടെ അഴിമതി കിട്ടിയിരിക്കുന്ന പുതിയ പേരാണ് പ്രൈവറ്റ് കുറ്റി?
നിങ്ങൾ ബുക്ക് ചെയ്ത ഗ്യാസ് തരാതെ അധികം പണം ചോദിച്ചാൽ തീർച്ചയായിട്ടും പ്രതികരിക്കണം
2 weeks ago | [YT] | 0
View 0 replies
JOY JOHN ANTONY
വാടകവീടുകളെ ശ്മശാനങ്ങളാക്കുന്ന കൂട്ട ആത്മഹത്യകൾ കേരളത്തിൽ വർദ്ധിച്ചുവരുന്നത് അങ്ങേയറ്റം വേദനാജനകമായ ഒരു സാമൂഹിക പ്രതിസന്ധിയാണ്. എറണാകുളം വടുതലയിൽ നടന്ന ദാരുണമായ സംഭവം ഇതിന്റെ ഏറ്റവും പുതിയ ഉദാഹരണമാണ്. വേദനയോടെ ഞാൻ ചില കാര്യങ്ങൾ പങ്കുവെക്കട്ടെ !!
അടഞ്ഞ വാതിലുകൾക്കുള്ളിലെ വിലാപങ്ങൾ:
വാടകവീടുകൾ മരണമുറികളാകുമ്പോൾ
കേരളത്തിന്റെ സാമൂഹിക മനസാക്ഷിയെ നടുക്കുന്ന വാർത്തകളാണ് അടുത്തിടെയായി പുറത്തുവരുന്നത്. സ്വന്തം വീടും നാടും വിട്ട് ഉപജീവനത്തിനായോ മറ്റ് സാഹചര്യങ്ങൾക്കൊണ്ടോ നഗരങ്ങളിൽ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന കുടുംബങ്ങൾ കൂട്ടത്തോടെ ആത്മഹത്യയിൽ അഭയം പ്രാപിക്കുന്നു. വടുതലയിലെ അഞ്ച് അംഗങ്ങളടങ്ങുന്ന കുടുംബത്തിന്റെ വിയോഗം ഒരു നിമിഷത്തെ വൈകാരിക തള്ളിച്ചയിൽ സംഭവിക്കുന്ന ഇത്തരം തീരുമാനങ്ങൾ എത്രത്തോളം വിനാശകരമാണെന്ന് തെളിയിക്കുന്നു.
കേരളത്തിലെ ആത്മഹത്യാ പ്രവണത: കണക്കുകൾ പറയുന്നത്
കേരളം വിദ്യാഭ്യാസത്തിലും ആരോഗ്യത്തിലും മുൻപന്തിയിലാണെങ്കിലും ആത്മഹത്യകളുടെ നിരക്കിൽ ആശങ്കാജനകമായ വളർച്ചയാണ് രേഖപ്പെടുത്തുന്നത്.
* ദേശീയ ശരാശരിയേക്കാൾ കൂടുതൽ: ഇന്ത്യയിലെ ആത്മഹത്യാ നിരക്കിന്റെ ദേശീയ ശരാശരിയേക്കാൾ (ലക്ഷത്തിന് 12.0) മുകളിലാണ് കേരളത്തിന്റെ നിരക്ക് (ലക്ഷത്തിന് 28-30 വരെ).
* സാമ്പത്തിക തകർച്ച: വാടകവീടുകളിൽ കഴിയുന്നവരിൽ ഭൂരിഭാഗവും പെട്ടെന്നുണ്ടാകുന്ന സാമ്പത്തിക തകർച്ചയോ കടബാധ്യതയോ താങ്ങാനാവാത്തവരാണ്.
* ഏകാന്തത: വടുതലയിലെ സംഭവത്തിൽ മകളുടെ ഭർത്താവിന്റെ വേർപാട് ആ കുടുംബത്തെ മാനസികമായി തളർത്തിയിരുന്നു. പ്രിയപ്പെട്ടവരുടെ മരണം സൃഷ്ടിക്കുന്ന ശൂന്യതയിൽ നിന്ന് കരകയറാൻ സാധിക്കാത്തത് കൂട്ട ആത്മഹത്യകളിലേക്ക് നയിക്കുന്നു.
നിസ്സഹായരായ വീടുടമസ്ഥരും സാമൂഹിക പ്രത്യാഘാതങ്ങളും
ഒരു വ്യക്തിയുടെയോ കുടുംബത്തിന്റെയോ ആത്മഹത്യ അവർക്കൊപ്പം അവസാനിക്കുന്നില്ല. ഒരു തെറ്റും ചെയ്യാത്ത വീടുടമസ്ഥർ ഇതിന്റെ വലിയ ഇരകളായി മാറുന്നു.
* സാമ്പത്തിക നഷ്ടം: വിദേശത്തോ മറ്റോ ജോലി ചെയ്യുന്നവർ തങ്ങളുടെ അധ്വാനത്തിന്റെ ഫലം കൊണ്ട് പടുത്തുയർത്തിയ വീടുകൾ ഇത്തരത്തിൽ വാർത്തകളിൽ ഇടം പിടിക്കുന്നതോടെ അവയുടെ വിപണി മൂല്യം ഇടിയുന്നു.
* സാമൂഹിക ഭീതി: "ആത്മഹത്യ നടന്ന വീട്" എന്ന ലേബൽ വീഴുന്നതോടെ പുതിയ വാടകക്കാർ വരാൻ മടിക്കുന്നു. ഇത് ഉടമസ്ഥന്റെ നിക്ഷേപത്തെയും വരുമാനത്തെയും ബാധിക്കുന്നു.
* നിയമനടപടികൾ: ആത്മഹത്യ നടന്നാൽ പോലീസ് ഇൻക്വസ്റ്റ് മുതൽ കോടതി നടപടികൾ വരെ നീളുന്ന പ്രക്രിയകൾ വീടുടമസ്ഥന് വലിയ മാനസിക വിഷമമുണ്ടാക്കുന്നു.
എവിടെയാണ് നമുക്ക് പിഴയ്ക്കുന്നത്?
നമ്മുടെ അയൽപക്ക ബന്ധങ്ങൾ ദുർബലമാകുന്നതാണ് ഇത്തരം സംഭവങ്ങൾ ആവർത്തിക്കാൻ ഒരു കാരണം.
* അയൽപക്ക ജാഗ്രത: വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്നവരോട് 'അന്യർ' എന്ന മനോഭാവം വെടിഞ്ഞ് അവർ അനുഭവിക്കുന്ന മാനസിക സമ്മർദ്ദങ്ങൾ തിരിച്ചറിയാൻ അയൽവാസികൾക്ക് സാധിക്കണം.
* കൗൺസിലിംഗ് സംവിധാനങ്ങൾ: സാമ്പത്തികമായോ മാനസികമായോ തകർച്ച അനുഭവിക്കുന്നവർക്ക് സഹായം തേടാൻ വാർഡ് തലത്തിലോ തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ തലത്തിലോ വ്യക്തമായ സംവിധാനങ്ങൾ ഉണ്ടാകണം.
ഉപസംഹാരം
മരണം ഒന്നിനും പരിഹാരമല്ല. ആത്മഹത്യ ചെയ്യുന്നവർ തങ്ങളുടെ വേദനയിൽ നിന്ന് രക്ഷപെടുന്നു എന്ന് കരുതുമ്പോൾ, തങ്ങൾ ബാക്കിവെച്ചു പോകുന്ന വീടുടമസ്ഥരോടും സമൂഹത്തോടും വലിയൊരു അനീതിയാണ് അവർ ചെയ്യുന്നത്. വടുതലയിലെ ഈ സംഭവം നമുക്ക് നൽകുന്ന പാഠം ഒന്നാണ്; തകരുന്ന മനസ്സുകൾക്ക് താങ്ങായി മാറാൻ നമ്മുടെ ചുറ്റുമുള്ള മനുഷ്യർക്ക് സാധിക്കണം.
വാടകവീടുകൾ കേന്ദ്രീകരിച്ച് ഇത്തരം ദാരുണമായ സംഭവങ്ങൾ വർദ്ധിച്ചുവരുന്നത് വീടുടമസ്ഥരിൽ വലിയ ആശങ്കയുണ്ടാക്കുന്നുണ്ട്. ഒരു ഉടമസ്ഥൻ എന്ന നിലയിൽ സാമ്പത്തികവും നിയമപരവുമായ സുരക്ഷിതത്വം ഉറപ്പാക്കാൻ താഴെ പറയുന്ന മുൻകരുതലുകൾ എടുക്കാവുന്നതാണ്:
1. കൃത്യമായ പശ്ചാത്തല പരിശോധന (Verification)
വാടകയ്ക്ക് വീട് നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് താമസിക്കാൻ വരുന്നവരുടെ കൃത്യമായ വിവരങ്ങൾ ശേഖരിക്കുക.
* തിരിച്ചറിയൽ രേഖകൾ: ആധാർ കാർഡ്, പാൻ കാർഡ് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് സർക്കാർ അംഗീകൃത രേഖകളുടെ കോപ്പി നിർബന്ധമായും വാങ്ങി വെക്കുക.
* തൊഴിൽ വിവരങ്ങൾ: അവർ എവിടെ ജോലി ചെയ്യുന്നു എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക. സാധ്യമെങ്കിൽ ഓഫീസിലെ ഫോൺ നമ്പറോ വിശ്വസനീയമായ മറ്റൊരു വ്യക്തിയുടെ നമ്പറോ കൈവശം വെക്കുക.
* പോലീസ് വെരിഫിക്കേഷൻ: വാടകക്കാർ താമസിക്കാനെത്തുമ്പോൾ തൊട്ടടുത്ത പോലീസ് സ്റ്റേഷനിൽ അവരുടെ വിവരങ്ങൾ നൽകി 'Tenant Verification' ചെയ്യുന്നത് നിയമപരമായ സുരക്ഷ നൽകും.
2. ശക്തമായ വാടക കരാർ (Rent Agreement)
വാമൊഴിയായുള്ള കരാറുകൾ ഒഴിവാക്കി നിയമപരമായി സാധുതയുള്ള കരാറുകൾ തയ്യാറാക്കുക.
* വ്യവസ്ഥകൾ: കൃത്യസമയത്ത് വാടക നൽകുക, വീടിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, നിയമവിരുദ്ധ പ്രവർത്തനങ്ങൾ പാടില്ല തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങൾ വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തുക.
* കാലാവധി: സാധാരണയായി 11 മാസത്തേക്കുള്ള കരാറുകളാണ് തയ്യാറാക്കാറുള്ളത്. ഇത് കൃത്യസമയത്ത് പുതുക്കാൻ ശ്രദ്ധിക്കുക.
3. ആശയവിനിമയം നിലനിർത്തുക
വീട് വാടകയ്ക്ക് കൊടുത്തു കഴിഞ്ഞാൽ ഉടമസ്ഥനും വാടകക്കാരും തമ്മിൽ ഒരു അകലം പാലിക്കാറുണ്ട്. എന്നാൽ വല്ലപ്പോഴും അവരുമായി സംസാരിക്കുന്നത് ഗുണകരമാണ്.
* ക്ഷേമാന്വേഷണം: ഇടയ്ക്ക് വീട് സന്ദർശിക്കുകയോ ഫോണിലൂടെ സംസാരിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നത് വഴി അവരുടെ കുടുംബത്തിലെ അസ്വസ്ഥതകളോ സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുകളോ പ്രാഥമികമായി മനസ്സിലാക്കാൻ സഹായിച്ചേക്കാം.
* അയൽവാസികളുമായുള്ള ബന്ധം: നിങ്ങളുടെ വീടിന് ചുറ്റുമുള്ള അയൽവാസികളോട് വാടകക്കാരുടെ പെരുമാറ്റത്തെക്കുറിച്ചോ അവിടെ നടക്കുന്ന മാറ്റങ്ങളെക്കുറിച്ചോ ചോദിച്ചറിയുക.
4. സെക്യൂരിറ്റി ഡിപ്പോസിറ്റ്
സാമ്പത്തിക സുരക്ഷയ്ക്കായി ന്യായമായ ഒരു തുക സെക്യൂരിറ്റി ഡിപ്പോസിറ്റായി വാങ്ങുന്നത് നല്ലതാണ്. എന്തെങ്കിലും അത്യാഹിതമോ നാശനഷ്ടങ്ങളോ സംഭവിച്ചാൽ ഇത് ചെറിയൊരു ആശ്വാസമാകും.
5. മാനുഷികമായ ഇടപെടൽ
വാടകക്കാർ പെട്ടെന്ന് വലിയ സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിയിലാണെന്നോ മാനസികമായി തളർന്നിരിക്കുകയാണെന്നോ തോന്നിയാൽ അവരോട് സംസാരിക്കുക. ആവശ്യമെങ്കിൽ കൗൺസിലിംഗ് സഹായം തേടാൻ നിർദ്ദേശിക്കുകയോ അവരുടെ ബന്ധുക്കളെ വിവരം അറിയിക്കുകയോ ചെയ്യാം. ഇത് ഒരുപക്ഷേ ഒരു വലിയ ദുരന്തം ഒഴിവാക്കാൻ സഹായിച്ചേക്കാം.
നിയമ നടപടികൾ
വാടകവീട്ടിൽ ആത്മഹത്യയോ സമാനമായ ദുരന്തങ്ങളോ നടക്കുമ്പോൾ ഒരു അഭിഭാഷകൻ എന്ന നിലയിൽ ചില കാര്യങ്ങൾ പറയാം
, വീടുടമസ്ഥർ നിയമപരമായും പ്രായോഗികമായും ചില നൂലാമാലകളിൽ അകപ്പെടാറുണ്ട്. ഇത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ ഉടമസ്ഥർ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട പ്രധാന നിയമവശങ്ങൾ താഴെ പറയുന്നവയാണ്:
1. ഇൻക്വസ്റ്റ്, പോസ്റ്റ്മോർട്ടം നടപടികൾ
മരണം നടന്നാൽ ഉടൻ തന്നെ പോലീസ് സ്ഥലത്തെത്തി ഇൻക്വസ്റ്റ് നടപടികൾ പൂർത്തിയാക്കും.
* സാക്ഷിമൊഴി: വീടുടമസ്ഥൻ എന്ന നിലയിൽ പോലീസിന് മൊഴി നൽകേണ്ടി വരും. വാടകക്കാർ എന്ന് മുതൽ താമസിക്കുന്നു, അവരുടെ പെരുമാറ്റം എങ്ങനെയായിരുന്നു തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കണം.
* സീൽ ചെയ്യൽ: അന്വേഷണത്തിന്റെ ഭാഗമായി തെളിവുകൾ ശേഖരിക്കാൻ പോലീസ് വീട് സീൽ ചെയ്തേക്കാം. ഇത് വിട്ടു കിട്ടാൻ ചിലപ്പോൾ കോടതിയെ സമീപിക്കേണ്ടി വരും.
2. ആത്മഹത്യാ പ്രേരണാക്കുറ്റം (Abetment of Suicide)
ഇതാണ് വീടുടമസ്ഥർ നേരിടാൻ സാധ്യതയുള്ള ഏറ്റവും വലിയ ഭീഷണി. ഭാരതീയ ന്യായ സംഹിത (BNS) സെക്ഷൻ 108 (മുൻപ് IPC 306) പ്രകാരം ആത്മഹത്യാ പ്രേരണാക്കുറ്റം ചുമത്തപ്പെടാം.
* വാടക കുടിശ്ശിക: വാടക നൽകാത്തതിന്റെ പേരിൽ ഉടമസ്ഥൻ വാടകക്കാരെ മാനസികമായി പീഡിപ്പിക്കുകയോ, മോശമായി സംസാരിക്കുകയോ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അത് 'പ്രേരണ'യായി വ്യാഖ്യാനിക്കപ്പെട്ടേക്കാം.
* ഒഴിപ്പിക്കൽ ഭീഷണി: നിയമപരമായ നടപടികൾ പാലിക്കാതെ ബലം പ്രയോഗിച്ച് ഒഴിപ്പിക്കാൻ ശ്രമിച്ചാൽ അതും ഉടമസ്ഥന് തിരിച്ചടിയാകും.
* മുൻകരുതൽ: വാടകക്കാരോട് സംസാരിക്കുമ്പോൾ എപ്പോഴും മാന്യമായ ഭാഷ ഉപയോഗിക്കാനും സാക്ഷികളുടെ സാന്നിധ്യത്തിൽ സംസാരിക്കാനും ശ്രദ്ധിക്കണം.
3. വാടക കരാറിന്റെ പ്രാധാന്യം
നിയമപരമായ ഒരു കരാർ (Rent Agreement) കൈവശമുണ്ടാകുന്നത് ഉടമസ്ഥനെ സംരക്ഷിക്കും.
* കരാർ കാലാവധി കഴിഞ്ഞിട്ടും താമസിക്കുകയാണെങ്കിൽ അത് ഉടമസ്ഥന് അനുകൂലമായി വാദിക്കാൻ സഹായിക്കും.
* കരാറിലെ നിബന്ധനകൾ ലംഘിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുന്നത് കേസ് അന്വേഷണത്തിൽ ഉടമസ്ഥന്റെ ഭാഗം വ്യക്തമാക്കാൻ ഉപകരിക്കും.
4. വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തകർച്ചയും നഷ്ടപരിഹാരവും
സിവിൽ നിയമപ്രകാരം ആത്മഹത്യ നടന്ന വീടിന്റെ മൂല്യം ഇടിയുന്നത് ഉടമസ്ഥന് വലിയ നഷ്ടമാണ്.
* എന്നാൽ മരിച്ചവരുടെ അവകാശികളിൽ നിന്ന് ഇതിന് നഷ്ടപരിഹാരം ഈടാക്കുക എന്നത് പ്രായോഗികമായി ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യമാണ്. എങ്കിലും വാടക കരാറിൽ നാശനഷ്ടങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള വ്യക്തമായ ക്ലോസുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ നിയമപരമായി നീങ്ങാം.
5. പോലീസ് ക്ലിയറൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ്
അന്വേഷണം പൂർത്തിയായാൽ പോലീസിൽ നിന്ന് 'No Objection Certificate' (NOC) അല്ലെങ്കിൽ കേസ് ഡയറിയുടെ പകർപ്പ് വാങ്ങി വെക്കുന്നത് ഭാവിയിൽ വീട് വിൽക്കാനോ മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്കോ ഉപകരിക്കും.
ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ:
വാടകക്കാർക്ക് എന്തെങ്കിലും സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അത് പരിഹരിക്കാൻ സാവകാശം നൽകുന്നത് മാനുഷികമായ ഒരു സമീപനമാണ്. എന്നാൽ അത് രേഖാമൂലമോ (ഉദാഹരണത്തിന് WhatsApp സന്ദേശങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ഇമെയിൽ) സാക്ഷികളുടെ സാന്നിധ്യത്തിലോ ആകുന്നത് ഉടമസ്ഥന്റെ നിയമപരമായ സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കും
വാടകവീടുകളിലെ ആത്മഹത്യകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് വീടുടമസ്ഥർ പ്രതിക്കൂട്ടിലാകുന്ന സാഹചര്യങ്ങളിൽ ഇന്ത്യൻ കോടതികൾ നൽകിയിട്ടുള്ള നിരീക്ഷണങ്ങളും വിധിപ്രസ്താവങ്ങളും വളരെ നിർണ്ണായകമാണ്. പ്രധാനമായും ആത്മഹത്യാ പ്രേരണാക്കുറ്റം (Abetment of Suicide) ചുമത്തപ്പെടുന്ന സന്ദർഭങ്ങളിലാണ് കോടതികൾ കൃത്യമായ മാർഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ നൽകിയിട്ടുള്ളത്.
അത്തരം ചില പ്രധാന വിധിപ്രസ്താവങ്ങൾ താഴെ പറയുന്നവയാണ്:
1. ആത്മഹത്യാ പ്രേരണയും മാനസിക സമ്മർദ്ദവും (M. Mohan vs. State)
സുപ്രീം കോടതിയുടെ ഈ വിധി പ്രകാരം, ഒരാൾ ആത്മഹത്യ ചെയ്തു എന്നതുകൊണ്ട് മാത്രം മറ്റൊരാൾക്കെതിരെ പ്രേരണാക്കുറ്റം ചുമത്താൻ കഴിയില്ല.
* കോടതി നിരീക്ഷണം
: ആത്മഹത്യ ചെയ്ത വ്യക്തിയെ ആ തീരുമാനത്തിലേക്ക് നയിക്കാൻ പ്രതിയായ വ്യക്തി നേരിട്ട് എന്തെങ്കിലും പ്രവർത്തിച്ചിരിക്കണം (Direct or Active act). വെറുതെ വാടക ചോദിച്ചതോ, വീട് ഒഴിയാൻ പറഞ്ഞതോ ആത്മഹത്യാ പ്രേരണയായി കണക്കാക്കാൻ കഴിയില്ല.
2. വാടക കുടിശ്ശിക ചോദിക്കുന്നത് കുറ്റകരമല്ല
പല കേസുകളിലും വാടകക്കാരൻ മരിക്കുമ്പോൾ ഉടമസ്ഥൻ വാടക ചോദിച്ചു ശല്യപ്പെടുത്തി എന്ന ആക്ഷേപം വരാറുണ്ട്. എന്നാൽ, തന്റെ നിയമാനുസൃതമായ അവകാശമായ വാടക ആവശ്യപ്പെടുന്നത് ഒരിക്കലും ആത്മഹത്യാ പ്രേരണയാകില്ലെന്ന് വിവിധ ഹൈക്കോടതികൾ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്.
* തത്വം:
ഒരു വ്യക്തി തന്റെ കടം തിരിച്ചുചോദിക്കുന്നത് ആത്മഹത്യയ്ക്ക് പ്രേരിപ്പിക്കലല്ല. അത് അയാളുടെ നിയമപരമായ അവകാശമാണ്.
3. അമിയ കുമാർ സെൻ ഗുപ്ത vs. സ്റ്റേറ്റ് ഓഫ് വെസ്റ്റ് ബംഗാൾ
ഈ കേസിൽ കോടതി വ്യക്തമാക്കിയത്, ആത്മഹത്യ ചെയ്ത വ്യക്തി അമിതമായി വികാരാധീനനോ (Hypersensitive) മാനസികമായി ദുർബലനോ ആണെങ്കിൽ, അതിന് വീടുടമസ്ഥൻ ഉത്തരവാദിയല്ല എന്നാണ്.
* പ്രസക്തി:
ഉടമസ്ഥന്റെ ഭാഗത്തുനിന്ന് സാധാരണ ഗതിയിലുള്ള സമ്മർദ്ദം മാത്രമേ ഉണ്ടായിട്ടുള്ളൂ എങ്കിൽ, വാടകക്കാരന്റെ അമിതമായ വൈകാരിക പ്രതികരണം ഉടമസ്ഥനെ കുറ്റക്കാരനാക്കില്ല.
4. വീട് ഒഴിഞ്ഞുതരാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നത്
നിയമപരമായ നോട്ടീസ് നൽകി വീട് ഒഴിയാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നത് ഉടമസ്ഥന്റെ അവകാശമാണ്. ഇത് വാടകക്കാരനെ മാനസികമായി തളർത്തി എന്ന വാദം നിലനിൽക്കില്ല. എന്നാൽ, വാടകക്കാരനെ ഭീഷണിപ്പെടുത്തുകയോ, ശാരീരികമായി ഉപദ്രവിക്കുകയോ, അവരുടെ സ്വകാര്യത ലംഘിക്കുകയോ ചെയ്താൽ അത് ഉടമസ്ഥന് തിരിച്ചടിയാകും.
കോടതി നടപടികളിൽ നിന്ന് രക്ഷപെടാൻ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടവ
കോടതി വിധികൾ പരിശോധിക്കുമ്പോൾ വീടുടമസ്ഥർക്ക് താഴെ പറയുന്ന കാര്യങ്ങൾ സഹായകരമാകും:
* തെളിവുകൾ സൂക്ഷിക്കുക:
വാടക ചോദിക്കുമ്പോൾ അയക്കുന്ന സന്ദേശങ്ങൾ, ഇമെയിലുകൾ എന്നിവ മാന്യമായ ഭാഷയിലായിരിക്കണം.
* സാക്ഷികൾ:
വീട് ഒഴിയാൻ ആവശ്യപ്പെടുമ്പോൾ അയൽവാസികളുടെയോ റസിഡൻസ് അസോസിയേഷൻ ഭാരവാഹികളുടെയോ സാന്നിധ്യം ഉറപ്പാക്കുന്നത് ഭാവിയിൽ കോടതിയിൽ ഗുണകരമാകും.
അഡ്വ ജോയ് ജോൺ ആൻ്റണി
Out of court legal counselling centre
9995324212
2 weeks ago | [YT] | 0
View 0 replies
JOY JOHN ANTONY
കേരളത്തിൽ ഭൂമിയുടെ ന്യായ വില കൂടും , ആധാരം ചിലവുകളും
കൂടുതൽ അറിയുക !
കേരളത്തിലെ ഭൂമിയുടെ ന്യായവില (Fair Value) സംബന്ധിച്ച മാറ്റങ്ങളെക്കുറിച്ചും, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ ഭൂമി ഇടപാടുകൾ നടത്തുമ്പോൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങളെക്കുറിച്ചും കുറച്ചു കാരണങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കുക.
ഒരു സംസ്ഥാനത്തിന്റെ സാമ്പത്തിക അടിത്തറയിൽ നിർണ്ണായക പങ്കുവഹിക്കുന്ന ഒന്നാണ് ഭൂമി ഇടപാടുകൾ. കേരളത്തെപ്പോലെ പരിമിതമായ ഭൂപ്രദേശവും ഉയർന്ന ജനസാന്ദ്രതയുമുള്ള ഒരിടത്ത് ഭൂമിയുടെ മൂല്യം എപ്പോഴും ചർച്ചാവിഷയമാണ്. 2026 ഏപ്രിൽ മാസത്തോടെ കേരളത്തിലെ ഭൂമിയുടെ ന്യായവിലയിൽ (Fair Value) 15% മുതൽ 20% വരെ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായേക്കുമെന്ന സൂചനകൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലും സാധാരണക്കാർക്കിടയിലും വലിയ ചലനങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുന്നുണ്ട്. സർക്കാരിന്റെ വരുമാനം വർദ്ധിപ്പിക്കുക എന്ന ലക്ഷ്യത്തോടൊപ്പം വിപണി വിലയുമായുള്ള വ്യത്യാസം കുറയ്ക്കുക എന്നതും ഈ പരിഷ്കരണത്തിന് പിന്നിലുണ്ട്.
എന്താണ് ന്യായവില (Fair Value)?
സർക്കാർ രേഖകൾ പ്രകാരം ഒരു നിശ്ചിത പ്രദേശത്തെ ഭൂമിക്ക് നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള കുറഞ്ഞ വിലയാണ് ന്യായവില. ആധാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ നൽകേണ്ട മുദ്രപ്പത്ര വിലയും (Stamp Duty) രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസും ഈ ന്യായവിലയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് കണക്കാക്കുന്നത്. ന്യായവില ഉയരുമ്പോൾ സ്വാഭാവികമായും രജിസ്ട്രേഷൻ ചിലവുകളും വർദ്ധിക്കുന്നു.
2026-ലെ വർദ്ധനവും അതിന്റെ ആഘാതവും
2026 ഏപ്രിലിന് ശേഷം പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന 15%-20% വർദ്ധനവ് ഭൂമി വാങ്ങുന്നവർക്കും വിൽക്കുന്നവർക്കും സാമ്പത്തിക ബാധ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കും. ഇതിന്റെ പ്രധാന ഫലങ്ങൾ താഴെ പറയുന്നവയാണ്:
* രജിസ്ട്രേഷൻ ചിലവ് ഉയരും: ന്യായവിലയുടെ ഒരു നിശ്ചിത ശതമാനമാണ് മുദ്രപ്പത്രത്തിനും രജിസ്ട്രേഷനുമായി നൽകേണ്ടത്. ന്യായവില കൂടുമ്പോൾ ഈ ഇനത്തിൽ വലിയൊരു തുക അധികമായി കണ്ടെത്തേണ്ടി വരും.
* റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലക്കയറ്റം: ഭൂമിയുടെ അടിസ്ഥാന വില വർദ്ധിക്കുന്നത് കെട്ടിട നിർമ്മാണ മേഖലയെയും ബാധിക്കും. ഫ്ലാറ്റുകളുടെയും വില്ലകളുടെയും വിലയിൽ ഇത് പ്രതിഫലിക്കും.
* വായ്പാ പരിധി: ന്യായവില കൂടുന്നത് ബാങ്ക് വായ്പകൾ ലഭിക്കുന്നതിന് സഹായകരമായേക്കാം (Property value കൂടുന്നതിനാൽ), എങ്കിലും തിരിച്ചടവ് ശേഷിയെ ഇത് ബാധിച്ചേക്കാം.
മുൻകൂട്ടിയുള്ള ഇടപാടുകൾ: ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും
വില വർദ്ധനവിന് മുൻപ് ഭൂമി വാങ്ങുന്നതോ വിൽക്കുന്നതോ ലാഭകരമാണോ എന്ന ചോദ്യത്തിന് പ്രസക്തിയുണ്ട്.
* ലാഭം: 2026 ഏപ്രിലിന് മുൻപ് ആധാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നവർക്ക് ഇപ്പോഴത്തെ കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ മുദ്രപ്പത്ര വില അടച്ച് ലക്ഷക്കണക്കിന് രൂപ ലാഭിക്കാൻ സാധിക്കും. നിക്ഷേപമെന്ന നിലയിൽ ഭൂമി വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഇത് അനുയോജ്യമായ സമയമാണ്.
* ജാഗ്രത: വില കൂടുമെന്ന ഭയത്താൽ ധൃതിപിടിച്ച് രേഖകൾ കൃത്യമായി പരിശോധിക്കാതെ ഇടപാടുകൾ നടത്തുന്നത് അപകടകരമാണ്. ആധാരത്തിലെ കുടിക്കടം (Encumbrance), ഉടമസ്ഥാവകാശം, തരംമാറ്റൽ എന്നിവ കൃത്യമാണെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തണം.
ഉപസംഹാരം
കേരളത്തിലെ മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക സാഹചര്യത്തിൽ ഭൂമിയുടെ ന്യായവില വർദ്ധനവ് ഒഴിവാക്കാനാവാത്ത ഒന്നാണ്. അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വികസനവും നാഷണൽ ഹൈവേ വികസനവും ഭൂമിയുടെ വിപണി വില കുതിച്ചുയരാൻ കാരണമായിട്ടുണ്ട്. അതിനാൽ, കൃത്യമായ ആസൂത്രണത്തോടെ 2026 ഏപ്രിലിന് മുൻപ് ഇടപാടുകൾ പൂർത്തിയാക്കുന്നത് സാമ്പത്തിക ലാഭം നൽകും. എങ്കിലും, സർക്കാരിന്റെ ഔദ്യോഗിക വിജ്ഞാപനങ്ങൾക്കായി കാത്തിരിക്കുന്നതും വിദഗ്ധ ഉപദേശം തേടുന്നതും ഉചിതമായിരിക്കും.
Adv joy john antony
Out of court legal counselling centre
099953 24212
2 weeks ago | [YT] | 3
View 0 replies
JOY JOHN ANTONY
കേരളത്തിലെയും ഇന്ത്യയിലെയും നിലവിലെ രാഷ്ട്രീയ സാഹചര്യത്തിൽ ഏറെ പ്രസക്തമായ,കുറ്റകരമായ ഒരു വിഷയമാണിത്. ഒരു പദവിയിലിരിക്കെ അത് രാജിവെച്ച് മറ്റൊരു തിരഞ്ഞെടുപ്പിലേക്ക് (ഉദാഹരണത്തിന് MLA പദവി രാജിവെച്ച് MP സ്ഥാനത്തേക്ക് അല്ലെങ്കിൽ തിരിച്ചോ) മത്സരിക്കുന്നത് വൻ സാമ്പത്തിക ബാധ്യതയാണ് ഖജനാവിന് ഉണ്ടാക്കുന്നത്.
ജനവിധിയിലെ അധാർമ്മികത:
ഉപതിരഞ്ഞെടുപ്പുകളും പാഴാകുന്ന നികുതിപ്പണവും
ജനാധിപത്യത്തിൽ ജനപ്രതിനിധികളെ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് നാടിനെ സേവിക്കാനാണ്. എന്നാൽ, അടുത്ത കാലത്തായി കേരളത്തിലടക്കം കണ്ടുവരുന്ന ഒരു പ്രവണത, തിരഞ്ഞെടുക്കപ്പെട്ട പദവികൾ പാതിവഴിയിൽ ഉപേക്ഷിച്ച് മറ്റൊരു തിരഞ്ഞെടുപ്പിലേക്ക് മത്സരിക്കുക എന്നതാണ്. ഇത് വെറുമൊരു രാഷ്ട്രീയ തീരുമാനമല്ല, മറിച്ച് രാജ്യത്തെ സാധാരണക്കാരന്റെ നികുതിപ്പണത്തോടുള്ള അവഗണന കൂടിയാണ്.
സാമ്പത്തിക ബാധ്യതയും ജനദ്രോഹവും
ഒരു നിയമസഭാ മണ്ഡലത്തിലോ ലോക്സഭാ മണ്ഡലത്തിലോ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് നടത്തുക എന്നത് നിസ്സാരമായ കാര്യമല്ല. കോടിക്കണക്കിന് രൂപയാണ് ഓരോ തിരഞ്ഞെടുപ്പിനും സർക്കാർ ചിലവിടുന്നത്.
* ഉദ്യോഗസ്ഥ വിന്യാസം: ആയിരക്കണക്കിന് സർക്കാർ ജീവനക്കാരുടെ അധ്വാനവും സമയവും ഇതിനായി വിനിയോഗിക്കപ്പെടുന്നു.
* സുരക്ഷാ ചിലവുകൾ: പോലീസിനും കേന്ദ്ര സേനയ്ക്കുമായി വലിയൊരു തുക മാറ്റിവെക്കേണ്ടി വരുന്നു.
* പെരുമാറ്റച്ചട്ടം: ഉപതിരഞ്ഞെടുപ്പ് പ്രഖ്യാപിക്കുന്നതോടെ ആ മണ്ഡലത്തിലെ വികസന പ്രവർത്തനങ്ങൾ മാസങ്ങളോളം സ്തംഭിക്കുന്നു.
ഒരാൾ തന്റെ വ്യക്തിപരമായോ പാർട്ടിപരമായോ ഉള്ള താൽപ്പര്യത്തിന് വേണ്ടി രാജി വെക്കുമ്പോൾ, ആ മണ്ഡലത്തിൽ വീണ്ടും തിരഞ്ഞെടുപ്പ് നടത്തേണ്ടി വരുന്നത് ജനങ്ങളുടെ പോക്കറ്റിൽ നിന്നുള്ള പണം ഉപയോഗിച്ചാണ്. ഇത് ഒരു തരത്തിൽ "നികുതിപ്പണം കൊള്ളയടിക്കൽ" തന്നെയാണെന്ന പൊതുജന വികാരം ശക്തമാണ്.
രാഷ്ട്രീയ ധാർമ്മികതയുടെ തകർച്ച
ജനങ്ങൾ ഒരാൾക്ക് വോട്ട് ചെയ്യുന്നത് അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് തങ്ങളെ പ്രതിനിധീകരിക്കാനാണ്. കാലാവധി തീരും മുൻപ് ആ പദവി വലിച്ചെറിയുന്നത് തനിക്ക് വോട്ട് ചെയ്ത വോട്ടർമാരോടുള്ള വഞ്ചനയാണ്. രാഷ്ട്രീയ പാർട്ടികൾ തങ്ങളുടെ അധികാരം വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ നടത്തുന്ന ഈ കസേരകളി ജനാധിപത്യത്തിന്റെ അന്തസ്സ് കെടുത്തുന്നു.
നിയമഭേദഗതി അനിവാര്യം
ഈ പ്രവണത തടയാൻ കർശനമായ നിയമനിർമ്മാണം അത്യാവശ്യമാണ്. താഴെ പറയുന്ന ഭേദഗതികൾ ഇന്ത്യൻ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് നിയമത്തിൽ (Representation of the People Act) കൊണ്ടുവരുന്നത് ഉചിതമായിരിക്കും:
* കാലാവധി പൂർത്തിയാക്കൽ നിർബന്ധമാക്കുക: നിലവിൽ ഒരു ജനപ്രതിനിധിയായ വ്യക്തി ആ കാലാവധി പൂർത്തിയാക്കാതെ മറ്റൊരു തിരഞ്ഞെടുപ്പിൽ മത്സരിക്കാൻ യോഗ്യനല്ല എന്ന് നിയമം വരണം.
* ഉപതിരഞ്ഞെടുപ്പ് ചിലവ് ഈടാക്കൽ: അപ്രതീക്ഷിത കാരണങ്ങളാലല്ലാതെ (മരണം, അയോഗ്യനാക്കപ്പെടൽ തുടങ്ങിയവ) ഒരാൾ മനഃപൂർവ്വം രാജി വെച്ച് ഉപതിരഞ്ഞെടുപ്പ് അടിച്ചേൽപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ആ തിരഞ്ഞെടുപ്പിന്റെ ചിലവ് പ്രസ്തുത വ്യക്തിയിൽ നിന്നോ പാർട്ടിക്കാരനോ ഈടാക്കണം.
കൂറുമാറ്റ നിരോധന നിയമം പോലെ കർശനമാക്കുക: പദവികൾ വെച്ചുമാറുന്നതിനെ രാഷ്ട്രീയ ലാഭമായി കാണാതെ അയോഗ്യതയായി കണക്കാക്കണം.
ഉപസംഹാരം
ജനപ്രതിനിധികൾ നാടിന്റെ കാവൽക്കാരാകേണ്ടവരാണ്. എന്നാൽ സ്വന്തം താൽപ്പര്യങ്ങൾക്കായി പൊതുമുതൽ നശിപ്പിക്കുന്ന രീതി ജനാധിപത്യത്തിന് ഭൂഷണമല്ല. ഭരണഘടന വിഭാവനം ചെയ്യുന്ന മൂല്യങ്ങൾ ഉയർത്തിപ്പിടിക്കാൻ ശക്തമായ നിയമഭേദഗതികൾക്കായി പൊതുസമൂഹം ശബ്ദമുയർത്തേണ്ട സമയം അതിക്രമിച്ചിരിക്കുന്നു.
Adv JOY JOHN ANTONY
3 weeks ago | [YT] | 2
View 0 replies
Load more