Антон Мелешко | Юрист для бизнеса и инвесторов

Суд изъял участок около 85 Га у структур Владимира Потанина

Даже если Вы крупный инвестор, крупный бизнес, это не уберегает от ошибок. Наоборот, иногда это не усыпляет бдительность.

Почему такое происходит?

❌ Потому что у нас нет единой базы данных со 100% информации о недвижимости, включая землю.

⛔️ Потому что многие нормативные или индивидуальные правовые акты имеют приоритет перед Вашими документами о собственности, даже если регистрация состоялась больше 3 лет назад и даже если никаких обременений не зарегистрировано.

❗️ Многие сведения и документы о недвижимости до сих пор не оцифрованы! Многие из них с ошибками!

И я не перестаю удивляться и умиляться, когда мне клиент, не юрист, говорит «да я и сам знаю!»
Ну молодцы, что 😘

Давайте ещё себя медиками называть, если 1 раз в жизни вылечили у себя насморк. ⛑️

Только к профессионалу! Никаких покупок без юридической проверки недвижимости!
Только к юристам с профильным опытом, и обязательно судебным!

Записывайтесь на проверку Вашей недвижимости, даже если Вы её уже купили 👉 @meleshko_consulting

1 year ago | [YT] | 1

Антон Мелешко | Юрист для бизнеса и инвесторов

Куда инвестировать в 2024? В новом видео ➡️ https://youtu.be/6zS0adgDcNk расскажу с чего начать инвестирование, какие риски нужно учесть новичку в инвестициях, какую сумму и куда можно инвестировать без опыта. Узнайте, куда вкладывать деньги рискованно и как можно управлять этими рисками. И в конце поделюсь рабочим способом, как увеличить доходность от инвестиций в недвижимость.

1 year ago | [YT] | 1

Антон Мелешко | Юрист для бизнеса и инвесторов

Можно ли спасти здание, если вы проиграли суд Госстройнадзору? В видео ➡️ https://youtu.be/J2S66t4qV94 на реальном кейсе покажу, какие действия можно предпринять, чтобы сохранить вашу собственность и отменить решение суда. Узнайте, что необходимо сделать в первую очередь, если после проверки Госстройнадзор выдал вам предписание или подал иск. А также расскажу о том, как проверить объект недвижимости, чтобы не столкнуться с подобными проблемами.

1 year ago | [YT] | 1

Антон Мелешко | Юрист для бизнеса и инвесторов

🚨 Сносят самовольную постройку

По закону — это здание, построенное (созданное):
❌ на земельном участке с другим видом разрешенного использования (ВРИ; например, это участок
для ИЖС, а на нём построен МКД)
❌ на земельном участке, не предоставленном в
установленном порядке (включая ситуацию, когда такой участок предоставлять нельзя; подробнее в следующем кейсе)
❌ с нарушением градостроительных и строительных норм и
правил (например, с нарушением отступа от границы участка или если из-за нарушений нормативов здание опасно)
❌ без разрешений и согласований (например, если для строительства требуется согласие третьего лица)

Регистрация собственности в ЕГРН не поможет!
Это не панацея! Не устану повторять: выписка из ЕГРН содержит не больше 10-15% информации об объекте недвижимости❗️

Как легализовать?
Если Вы:
⛔️ построили на своей земле здание и не оформили его,
⛔️ купили такое здание (или землю с таким зданием).

Дорожная карта легализации такая:
✅ проводим обследование здания (экспертизу)
✅ анализируем параметры земельного участка
✅ готовим проектную документацию
✅ (если требуется) устраняем нарушения нормативов и других правил
✅ начинаем процедуру легализации

Крупными мазками, есть 2 способа легализации самовольной постройки:
1️⃣ через суд (иск о признании права собственности на самовольную постройку). Это для тех объектов, которые нельзя узаконить 2-м способом
2️⃣ через Росреестр (для ограниченного круга объектов — опишу позже, в других постах)

Внимание❗️
Формальная регистрация через кадастровый учет не поможет. Это пустая регистрация без документов-оснований. Любая проверка это вскроет.
К тому же, сами понимаете, как это делается, поэтому тут кроме гражданско-правового нарушения ещё минимум 2 состава преступления:
- дача взятки
- фальсификация ЕГРН

Учить жизни никого не собираюсь. Просто если Вам предлагают такую услугу, Вы должны понимать её суть.
Часто говорят: «Ну вот будет предписание, тогда и узаконю!»
Едва ли. Просто на подготовку документов уходит около полугода! Это целое здание! Там масса нюансов Если Вам дали предписание, у Вас не будет этих полгода.

К тому же, Верховный Суд РФ трактует такое поведение собственника как недобросовестное, только на основе этого можно отказать Вам в легализации. Смысл в том, что если собственник «не чесался» до проверки, значит, у него не было правового интереса и единственное, что побудило его к активности — это проверка.

Ну и если, не дай бог, будет ЧП на самовольном объекте, уверяю, без уголовного дела о халатности или подобных составах Вы не останетесь в 99,99% случаев. Ведь самовольная постройка не проходит проверку пожарной безопасности.

Однозначно легализовать!

1 year ago | [YT] | 1

Антон Мелешко | Юрист для бизнеса и инвесторов

Необычный выпуск на моем канале! По ссылке https://youtu.be/zaHCtqKQO6Q вместе с моей женой поделимся опытом создания собственного бизнеса и работы вместе. Поговорим о том, как поддерживать друг друга в различных ситуациях. Как научиться разделять личные взаимоотношения и рабочие. Делимся своим опытом прохождения сложных жизненных ситуаций как супругов, работающих вместе. Что помогло выйти из кризиса и сохранить отношения. Какие инструменты и методы помогают правильно выстроить рабочие взаимоотношения и укреплять семейный бизнес.

1 year ago (edited) | [YT] | 1

Антон Мелешко | Юрист для бизнеса и инвесторов

Инвестиции в недвижимость в 2024. В новом видео ➡️ https://youtu.be/cU8SvmyjV9A дам инструменты, которые помогут выбрать объекты недвижимости для инвестиций. Расскажу, как собрать только достоверную информацию и оценить реальную доходность недвижимости. Что необходимо сделать, чтобы снизить риски и не потерять вложенные деньги.
Сейчас много информации о заработке на объектах недвижимости, и инвестиции для начинающих становятся очень заманчивыми. Но по мере углубления в эту тему появляется много вопросов. Можно ли заработать на доходной недвижимости 50, 100 или 1000% годовых? Как оценить инвестиционный проект и понять, что он будет прибыльным? Разбираемся в видео.

1 year ago | [YT] | 4

Антон Мелешко | Юрист для бизнеса и инвесторов

Как оценить инвестиционный потенциал локации?

Лучшее рождается из практики.

Разбираем с нашими клиентами их земельные участки, которые они покупают для обустройства, расширения площади без торгов и либо перепродажи х2-х5, либо для девелопмента.

Нашли в обоих случаях, что в непосредственной близи будет проходить КАД-2.

Я лично тестирую новую методику наших юридических проверок недвижимости, она уже станет даже не столько юридической, сколько позволит оценить инвестиционный потенциал локации.

Это для интеллектуального меньшинства из числа инвесторов, новый уровень видения. Понимают только избранные, но они и имеют совершенно другие инвестиционные доходы.

Этот подход позволяет увидеть факторы, которые 100% кратно увеличат цену земли и объектов в этих локациях.

Рассказывать дальше о новой методике?

Как, на Ваш взгляд, её можно назвать? «Оценка инвестиционного потенциала» — это слишком длинно? Делитесь вариантами в комментариях 👇

1 year ago | [YT] | 2

Антон Мелешко | Юрист для бизнеса и инвесторов

Как выбрать землю под коммерческую недвижимость? В видео ➡️ https://youtu.be/kCgL0QGtOkw расскажу пошаговый авторский алгоритм подбора участка для строительства коммерческой недвижимости. С его помощью вы самостоятельно сможете проверить локацию на возможность размещения желаемого объекта и перспективы его развития.
Узнайте, какие скрытые обременения могут наложить запрет на строительство. Как не попасть в ситуацию, когда инвестиции в недвижимость сгорят и вы останетесь ни с чем.

1 year ago | [YT] | 2

Антон Мелешко | Юрист для бизнеса и инвесторов

Сумма иска снижена в 12 раз! В новом видео ➡️ https://www.youtube.com/watch?v=utH-R... расскажу о сложном кейсе длинною в 3,5 года. В итоге сумма иска была снижена и нашему клиенту пришлось выплатить 250 000 рублей вместо первоначальных 3 000 000. Делюсь профессиональным опытом как выиграть дело, которое изначально кажется безнадежным. Расскажу о том, как выбрать стратегию для успешного завершения судебной тяжбы. Как правильная работа юристов и собранная доказательная база могут повлиять на ход дела и его результат.

1 year ago | [YT] | 3

Антон Мелешко | Юрист для бизнеса и инвесторов

Личный опыт инвестирования ✅
Недавно я инвестировал в современное искусство. Это картина, которая создана фотографом (художником) с помощью искусственного интеллекта.
Я сам тестирую ИИ и понимаю, что это та ещё задача — поставить точный вопрос. А тут надо создать задание, дать исходники для создания произведения искусства. И потом ещё его редактировать.
Интересно и необычно. Это нечто новое.
Картина (или фотография — не знаю, как правильно) выпускается тиражом всего в 8 экземпляров. Один из них будет выставлен на продажу в Российском аукционном доме.
Как сказала арт-директор галереи, где мы купили произведение, рынок современного искусства работает так: если экземпляр продаётся на аукционе, то остальные экземпляры приобретают цену не меньшую, чем на аукционе.
Подробнее об инвестициях в современное искусство рассказывал в ролике ➡️ https://youtu.be/JQlJCgmj1zQ
Смотрите и делитесь своим опытом инвестирования в объекты искусства в комментариях ⬇️

1 year ago | [YT] | 2