Pierina Morales BIENES RAICES PERU

Disponible a partir del 03 de enero 2026.
🏡 Mini Departamento en Alquiler – La Molina Vieja
Se alquila mini departamento con excelente ubicación en la Urbanización La Molina Vieja, zona residencial segura y tranquila, a solo 2 cuadras de la Av. Alameda del Corregidor.
Cerca del Mall de La Molina, bancos, cines, Wong, Plaza Vea, Universidad Agraria La Molina y Universidad San Martín de Porres.
✨ Ideal para estudiantes universitarios o para oficina a puerta cerrada.
📍 Ubicado en 4to piso, con vista interior.
📐 Área aproximada: 50 m²
🔹 Distribución:
Sala – comedor
Cocina abierta
02 habitaciones (habitación principal con clóset)
01 baño completo
Zona de lavandería
🐾 Se aceptan mascotas
💰 Costos y servicios:
Mantenimiento: S/ 50 (no incluye agua)
Servicio de luz con medidor independiente, según consumo
Pago de arbitrios
📑 Condiciones:
Contrato mínimo de 1 año (firmas legalizadas en notaría)
2 meses de garantía + 1 mes de renta adelantada
No estar en centrales de riesgo
Sustentar ingresos con boletas de pago
📞 Citas y consultas:
📞 975 513 135
📧 Bienesraicespierimorales@gmail.com
👩‍💼 Agente Inmobiliario: Pierina Morales
📄 RUC: 10434051644
¡Gracias por su preferencia!
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#Perú #Business #Networking #estudiantesuniversitarios

1 week ago | [YT] | 1

Pierina Morales BIENES RAICES PERU

❤️Recibe el 2026 con el corazón abierto y la mente lista para todo lo bueno que el universo tiene preparado para ti. ¡Feliz Año Nuevo!🎉

PIERINA MORALES - REAL ESTATE 😎😎
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🎈🎈🏡 Necesitas Comprar, Vender o Alquilar un inmueble🏡🏢

Contáctenos: +51 975 513 135
bienesraicespierimorales@gmail.com
www.facebook.com/PierinaMoralesAsesoraInmobiliaria…

1 week ago | [YT] | 1

Pierina Morales BIENES RAICES PERU

🗿 𝐄𝐥 𝐜𝐚𝐬𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐇𝐨𝐭𝐞𝐥 𝐒𝐡𝐞𝐫𝐚𝐭𝐨𝐧 𝐞𝐧 𝐂𝐮𝐬𝐜𝐨: 𝐮𝐧 𝐩𝐮𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐞 𝐞𝐧𝐜𝐮𝐞𝐧𝐭𝐫𝐨 𝐞𝐧𝐭𝐫𝐞 𝐞𝐥 𝐃𝐞𝐫𝐞𝐜𝐡𝐨 𝐀𝐦𝐛𝐢𝐞𝐧𝐭𝐚𝐥 𝐲 𝐞𝐥 𝐃𝐞𝐫𝐞𝐜𝐡𝐨 𝐈𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐨–𝐔𝐫𝐛𝐚𝐧í𝐬𝐭𝐢𝐜𝐨
🗿Nuevo post ➡️

En el curso de Derecho Ambiental investigamos el impacto de la gestión ambiental en el turismo, especialmente el D.S. 003-2023-MINCETUR, que regula la protección ambiental en actividades y proyectos del sector. Su fin es que las políticas y programas del turismo incorporen criterios ambientales y de adecuen al SEIA.



Durante esta investigación llamó mi atención el caso del Hotel Sheraton (Four Points) de Cusco, construido a pocas cuadras de la Plaza de Armas, dentro de la Zona Monumental y el Centro Histórico del Cusco, área protegida y Patrimonio Cultural de la Humanidad. Su edificación generó daños graves e irreversibles en patrimonio arqueológico de muros incas, andenes prehispánicos.




La construcción vulneró el Plan Maestro del Centro Histórico, al levantar más de dos pisos y sótanos, infringiendo parámetros urbanísticos y afectando la armonía del paisaje patrimonial. Además, se revelaron irregularidades en el otorgamiento de la licencia de construcción incluyendo la omisión del Estudio de Impacto Ambiental.




El Tribunal Constitucional, en sentencia del 19 de mayo 2023 (Expediente N.º 03737-2021-PA/TC CUSCO) , señalo que la obra alteró el patrimonio arqueológico y ordenó ejecutar la demolición dispuesta por l Quinto Juzgado Civil de Cusco de la Corte Superior de Justicia de Cusco ejecute la demolición dispuesta en la Resolución 83, de fecha 13 de setiembre de 2019 – aclarada mediante Resolución 89, de fecha 7 octubre de 2019- expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Cusco.



Pasaron más de cuatro años para que el Tribunal recuerde que una sentencia firme debe ejecutarse tal como fue dictada, sin alteraciones ni interpretaciones posteriores.




Bueno y ¿Cómo este caso se relaciona con el Derecho Ambiental e Inmobiliario Urbanístico?


Considero que:
1. Las inversiones inmobiliarias deben ser respetuosas a la normativa urbanística, especialmente en zonas protegidas.
2. El desarrollo turístico no puede justificar la destrucción del patrimonio arqueológico y cultural.
3. El derecho ambiental opera mediante el Estudio de Impacto Ambiental, que previenen que los proyectos no generen impactos irreversibles.


Casos con el del Hotel Sheraton nos enseña que no puede existir un desarrollo inmobiliario sostenible sin respeto ambiental y patrimonial.




Finalmente, una mala gestión en la licencia de construcción ocasiono que se dictará la demolición de las estructuras valoradas en más de 40 millones de dólares, por infringir normas urbanísticas y afectación al patrimonio arqueológico de la nación.



#DerechoAmbiental #DerechoUrbanístico #DerechoInmobiliario

#DesarrolloSostenible #PatrimonioCultural #lawstudent #realesate



Créditos de la imagen 1: Generada por Inteligencia Artificial (Gemini) a partir de mis especificaciones. "Ilustración creada para EL caso del Hotel Sheraton en Cusco: un punto de encuentro entre el Derecho Ambiental y el Derecho Inmobiliario-Urbanístico"

1 month ago | [YT] | 1

Pierina Morales BIENES RAICES PERU

📢 COMUNICADO IMPORTANTE | Reprogramación de evento

Estimados miembros de la comunidad universitaria:

Debido al paro general, informamos que el I Conversatorio Interuniversitario: “Derechos Reales” ha sido reprogramado para este sábado 8 de noviembre a las 5:00 p.m. en la sede Villa, pabellón O de la Universidad Científica del Sur.

Este importante espacio académico contará con la participación de nuestros ponentes estudiantiles de la Facultad de Derecho y Economía - Universidad Científica del Sur, quienes representarán a nuestra universidad con temas fundamentales sobre los distintos Derechos Reales. ⚖💼

👩‍🏫 Ponentes:
🔹 Lucas Mathias Mieses Banda – Posesión
🔹 Jesús Adolfo Modesto Ortiz – Propiedad
🔹 Xiomara Sofía Cumpa Yaipen – Usufructo
🔹 Marcos Pedro Mamani Lazo – Superficie
🔹 Pierina Juliana Morales Alván – Uso y Habitación
🔹 Álvaro Navarro Calderón – Servidumbre

📍 Nueva fecha y hora: Sábado 8 de noviembre | 🕔 5:00 p.m.

Invitamos a toda la comunidad académica a acompañarnos y apoyar a nuestros representantes en este valioso intercambio de conocimientos jurídicos. 💙📚

Link de inscripción:
docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfWBUhsSOUy78zyte…

#DerechosReales #ConversatorioJurídico #Científica #EstudiantesDeDerecho #CREA #FormaciónJurídica #OrgulloCientífica #EventoReprogramado

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2 months ago | [YT] | 1

Pierina Morales BIENES RAICES PERU

⚖️ Caso Real: Levantamiento de Embargo por Deuda Coactiva Municipal 🏠
¿ Te imaginas querer vender tu propiedad y descubrir que está embargada por una deuda municipal ya prescrita?

Eso fue exactamente lo que le ocurrió a uno de mis clientes -que reside en el extranjero hace varios años- me contactó porque deseaba vender su propiedad en Lima, y un amigo suyo le había recomendado mis servicios.

Durante nuestra entrevista por videollamada en Zoom, me comentó que su inmueble tenía un embargo por una deuda coactiva municipal prescrita, pero está aún figuraba vigente en el Registro de Propiedad Inmueble de SUNARP.

El ejecutor coactivo había ordenado el embargo en forma de retención bancaria y también un embargo de inscripción sobre las acciones y derechos de su inmueble.

Tras analizar la documentación, presenté una solicitud de levantamiento de oficio por prescripción de deuda, y la municipalidad verificó que efectivamente la obligación se encontraba extinguida.

De acuerdo con el artículo 16, inciso a) y b) numeral 1 del TUO de la Ley N°26979, Ley de Procedimiento de Ejecución Coactiva, el proceso debe de suspenderse cuando la deuda esté extinguida o prescrita.

Con ello, procedió el levantamiento de embargo sobre las acciones y derechos del inmueble, dejándolo libre de cargas y listo para la venta.

Este caso demuestra no solo importancia de una revisión registral oportuna, sino también el valor de la confianza y las recomendaciones entre clientes.

Gracias por sus recomendaciones.
Pierina Morales
Agente Inmobiliario
RUC: 1.0.4.3.4.0.5.1.6.4.4.
975.513.135
Bienesraicespierimorales@gmail.com

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2 months ago | [YT] | 1

Pierina Morales BIENES RAICES PERU

*Caso Real: Levantamiento de Hipoteca por Consolidación*

¿Sabías que una hipoteca puede extinguirse cuando el acreedor y el propietario llegan a ser la misma persona jurídica o natural? Este principio – conocido como “consolidación”- puede marcar la diferencia entre una venta bloqueada y una operación exitosa.

Estimada red, en esta oportunidad, tuve el encargo de realizar una inscripción de levantamiento de hipoteca por extinción por consolidación en el Registro de Propiedad Inmueble de SUNARP, a solicitud de los herederos acreedores hipotecarios de un predio en la ciudad de Lima – Perú.

Al revisar la partida registral, se informo a los nuevos propietarios – hijos sobrevivientes de una sucesión intestada- que su inmueble aún mantenía una carga hipotecaria legal. Tras acreditar que tanto la calidad de acreedor hipotecario como propietario recaían sobre la misma sucesión, se configuró la figura de extinción por consolidación, conforme al inciso 5 del artículo 1122° del Código Civil Peruano.

Una vez demostrada esta condición, se procedió con la inscripción del levantamiento de hipoteca ante SUNARP, dejando el bien libre de cargas y apto para su venta.

Este caso reafirma la importancia de una revisión registral detallada antes de cualquier operación inmobiliaria.

¡Gracias por la confianza depositada!

Pierina Morales

Agente Inmobiliario

RUC: 1.0.4.3.4.0.5.1.6.4.4.

Bienesraicespierimorales@gmail.com

#realestate #derechoinmobiliario #DerechoRegistral #Registrodelapropiedad
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2 months ago | [YT] | 1

Pierina Morales BIENES RAICES PERU

🌕 ¿Sabías que hubo personas que “vendieron” la Luna y el Sol?
Aunque suene increíble, dos casos reales lo intentaron-y nos dejan una gran lección sobre los límites del derecho de propiedad.

En 1980, Dennis Hope, un ciudadano estadounidense, declaró ante la ONU ser el dueño de la Luna y fundo una empresa para vender “terrenos lunares.”

Años después, en el 2010, en España, María Ángeles Durán inscribió el Sol a su nombre y comenzó a ofrecer “parcelas solares“ por internet. ☀️

Ambos casos captaron la atención mundial, pero jurídicamente carecen de validez, nadie es dueño de la Luna y el Sol, ambos son considerados bienes comunes de la humanidad, es decir, son recursos fuera de la jurisdicción de cualquier Estado o individuo.

En el Derecho Internacional del Espacio, contamos con dos tratados fundamentales elaborados por la ONU:

1. El Tratado sobre los principios que deben regir las actividades de los Estados en la exploración y utilización del espacio ultraterrestre, incluso la Luna y otros cuerpos celestes, también conocido como el Tratado del Espacio Ultraterrestre (1967), en el Artículo II menciona: “ El espacio ultraterrestre, incluso la Luna y otros cuerpos celestes, no podrá ser objeto de apropiación nacional por reivindicación de soberanía, uso u ocupación, ni de ninguna otra manera[1]”; y

2. El Acuerdo 34/68 Acuerdo que rige las actividades de los Estados en la Luna y otros cuerpos celestes (1979), en el artículo 11.1 menciona: “ La luna y sus recursos naturales son patrimonio común de la humanidad…[2]”.

En ambos tratados rige el principio de no apropiación base principal del Derecho Internacional del Espacio, que prohíben reclamar propiedad sobre cuerpos celestes, y los registros civiles no pueden inscribir bienes fuera de su territorio.

Por tanto, nadie puede ser dueño ni vender la Luna, el Sol y otro cuerpo celeste bajo el derecho internacional vigente, al ser bienes comunes universales no pueden ser objeto de apropiación privada y no se pueden inscribir.

Así como Hope y Durán confundieron el límite entre lo simbólico y lo registral, en el mundo inmobiliario terrestre sucede algo similar cuando se intenta vender o registrar propiedades con títulos inválidos.

Adicionalmente a ello, la propiedad inmobiliaria requiere un bien real (territorio), título legítimo y una inscripción válida con el respaldo registral.

En el Perú, la SUNARP es la única entidad competente para inscribir la propiedad inmueble dentro del territorio nacional.

Estos casos, aunque curiosos, nos recuerdan que toda transacción sin respaldo registral puede san tan “lunar”.

✍️ Pierina Morales

Agente Inmobiliario

📧 bienesraicespierimorales@gmail.com

#DerechoInmobiliario #DerechoEspacial #CuriosidadesJurídicas #RegistroInmobiliario #SUNARP #RealEstate #Propiedad #ONU #TratadoEspacial #Luna #Sol #Lawstudent

[1] lnkd.in/eDcww9kq

[2] lnkd.in/egEm58Y2

Foto: Adobe Stock/pe3check

2 months ago | [YT] | 1

Pierina Morales BIENES RAICES PERU

🌐 Nuevo espacio de conocimiento inmobiliario y legal

Te invito a visitar mi nuevo blog 👉
pierinamoralesrealestateperu.godaddysites.com/blog

Un espacio donde comparto casos reales, experiencias y artículos sobre derecho inmobiliario, arbitraje y gestión de bienes raíces en el Perú.

Encontrarás contenido útil para propietarios, inversionistas y profesionales del sector, con un enfoque práctico y legal.

💼 Acompáñame en esta comunidad que une el derecho y el sector inmobiliario, desde una mirada cercana y profesional.

#BlogInmobiliario #DerechoInmobiliario #bienesraices #RealEstatePerú #realestate

2 months ago | [YT] | 1

Pierina Morales BIENES RAICES PERU

🏡 Vive en San Borja, a pasos del Pentagonito 🌳
Querida red. Acabo de recibir las llaves de un hermoso y amplio departamento en alquiler en la zona más tranquila y segura de Chacarilla.


📍 Ubicación: Cuadra 2 de Av. Buenavista – a un paso del Pentagonito.
Zona residencial con serenazgo constante y vigilancia 24/7.

✨ Características principales:
Segundo piso con ascensor e ingreso directo
Sala-Comedor amplia e iluminada con terraza y jardín interior 🌿
Baño de visita
3 dormitorios amplios:
🛏 Principal con walk-in closet y baño con tina
🛏 2 secundarios con closet, uno con baño completo y ambos con salida a terraza
Family room
Cocina amplia con muebles altos y bajos
Lavandería, cuarto y baño de servicio
Patio interior y terma instalada
Área total: 240 m²


🚗 Incluye:
2 cocheras paralelas en sótano
Vigilancia permanente


💰 Mantenimiento: S/ 810.00
Precio de alquiler $1,950 dólares americanos

📄 Condiciones: Contrato notariado (1 año), 2 meses de garantía + 1 mes de adelanto, evaluación crediticia.


Ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y tranquilidad en una de las zonas más exclusivas de Lima.



Gracias por su atención

📞 Si deseas más información o coordinar una visita, envíame un mensaje directo.

Pierina Morales – Agente Inmobiliario

2 months ago | [YT] | 1

Pierina Morales BIENES RAICES PERU

2 months ago | [YT] | 1