Hagnéré Patrimoine
🔥 Aujourd’hui, une large majorité de Français reconnaît ne pas maîtriser les bases de la finance et de la gestion de patrimoine.
Et vous, où en êtes-vous ?
🚀 Nous sommes Quentin Hagnéré et Clément Chatelain, experts en gestion de patrimoine et conseillers en investissement immobilier.
Notre mission : faire de cette chaîne une référence pour vous aider à comprendre des sujets complexes, développer votre intelligence financière et prendre de meilleures décisions pour votre avenir.
⭐ Vous souhaitez vous constituer un patrimoine pour la retraite, partir plus tôt, préparer votre succession ou simplement mieux comprendre le fonctionnement de l’économie ?
Cette chaîne est faite pour vous.
Hagnéré Patrimoine
👉 En LMNP au régime réel, plus de 70 types de dépenses peuvent être déduites des revenus locatifs (entretien, réparations, mobilier, travaux d’amélioration, frais de gestion...)
🎥 Les cas sont nombreux et bien les comprendre est essentiel pour investir sereinement. Comme d'habitude, je vous détaille tout en vidéo !
4 days ago (edited) | [YT] | 2
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Hagnéré Patrimoine
Beaucoup d’investisseurs pensent qu’un déficit LMNP fonctionne comme un déficit en location nue.
C’est faux. Et cette confusion est extrêmement répandue.
En location nue, un déficit peut réduire votre revenu global.
En LMNP, ce n’est pas possible.
Et pourtant, le LMNP reste l’un des régimes fiscaux les plus puissants en immobilier.
Pourquoi ?
J’explique tout clairement dans la vidéo associée 👇
1 week ago | [YT] | 1
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Hagnéré Patrimoine
La flat tax n’est plus tellement “flat” ⚠️
Et ça change pas mal de choses pour les investisseurs.
La loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 a relevé les prélèvements sociaux sur les revenus du capital. Résultat : on passe de 30 % à 31,6 % sur la flat tax.
La hausse vient des prélèvements sociaux, désormais à 18,6 % (contre 17,2 %), avec une augmentation de la CSG.
Dividendes, intérêts, revenus de capitaux mobiliers : tout est concerné.
Dans ce contexte, la vraie question n’est pas “quel est le meilleur régime ?”, mais plutôt : quelle stratégie est cohérente avec votre horizon de détention et vos objectifs patrimoniaux ?
Meublé ou nu, travaux ou non, rendement immédiat ou valorisation long terme… chaque paramètre change le résultat.
Je détaille les impacts concrets et les points à surveiller dans la vidéo 👇
2 weeks ago | [YT] | 1
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Hagnéré Patrimoine
Les APL vont être coupées en cas d’impayés ?
C'est peut-être ce que vous lisez ou entendez depuis quelques jours, mais la vérité n'est pas si simple. Contrairement à ce que certains titres laissent entendre, les aides ne sont pas automatiquement supprimées.
👉 Je vous explique tout en détail dans la vidéo associée:
2 weeks ago (edited) | [YT] | 1
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Hagnéré Patrimoine
🚨 Il n’y a, selon moi, qu’une seule bonne raison de ne pas ouvrir une assurance-vie luxembourgeoise.
Si elle ne vous concerne pas, vous passez peut-être à côté d’une vraie opportunité. Je vous explique tout en détail dans cette vidéo 👇
2 weeks ago | [YT] | 0
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Hagnéré Patrimoine
🔥 2026 est bien entamée, et clairement, c’est une année pour investir mais pas n’importe comment !
SCPI, immobilier à crédit, bourse, private equity, optimisation fiscale… Je décortique pour vous les investissement les plus populaires et vous partage le top 6 des meilleurs investissements en 2026 !
4 weeks ago (edited) | [YT] | 3
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Hagnéré Patrimoine
🚨 Mais où en est le LMNP en 2026 ?
👉 On fait le point avec vous sur la situation et les stratégies à adopter pour les années à venir (et il y a du changement...)
4 weeks ago | [YT] | 2
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Hagnéré Patrimoine
💥Les meilleurs ETF 2026 seraient-ils ceux-ci ?
Dans ma nouvelle vidéo, je décortique un sujet aussi stratégique que opaque: les Terres rares, et les chiffres sont très (très) élevés !
Un contenu indispensable pour celles et ceux qui veulent anticiper les grandes transformations économiques à venir ! 👇
3 months ago | [YT] | 3
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Hagnéré Patrimoine
🎯 Le statut de bailleur privé vient d’être adopté par le Sénat… et il pourrait rebattre toutes les cartes de votre stratégie immobilière !
Amortissement forfaitaire, réduction du résultat imposable, comparaison avec le LMNP, impact des taux élevés : j’ai décortiqué le dispositif et surtout réalisé plusieurs simulations pour comprendre qui a réellement intérêt à l’utiliser… et qui ferait mieux de s’en passer.
3 months ago (edited) | [YT] | 1
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Hagnéré Patrimoine
Taxe foncière 2026 : suspendue… 🎊 mais clairement pas abandonnée.
Attention : La hausse est suspendue, mais la volonté de corriger les sous-évaluations reste bien intacte.
Et la réforme globale des valeurs locatives est simplement repoussée à 2031. Si elle passe, certaines taxes pourraient exploser.
📽️ J’explique tout dans la vidéo : ce qui était prévu, pourquoi ils ont reculé, et surtout ce qui vous attend réellement dans les prochaines années.
3 months ago | [YT] | 6
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