Thành Nhà Chất

⚠️ HIỂU ĐÚNG VỀ “GIẢM 70% TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT” KHI LÊN THỔ CƯ

(Tránh hiểu sai – tránh mất tiền oan)

2 ngày gần đây, rất nhiều anh chị em đang hiểu nhầm nghiêm trọng rằng:
👉 Chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được giảm 70% tiền sử dụng đất.

❌ Cách hiểu này là sai và có thể gây thiệt hại lớn.
Dưới đây là cách hiểu ĐÚNG – ĐỦ – CHÍNH XÁC theo quy định hiện hành.

1️⃣ KHÔNG PHẢI ĐẤT NÀO LÊN THỔ CƯ CŨNG ĐƯỢC GIẢM

✅ Chỉ được giảm trong trường hợp:

Thửa đất có sẵn đất ở (ONT)

Phần đất chuyển mục đích là đất vườn, đất ao nằm trong cùng thửa đất gốc

Đã tách thửa trước ngày 01/07/2014 (không phải mới tách)

Phù hợp quy hoạch, đủ điều kiện chuyển mục đích

Mỗi hộ gia đình chỉ được áp dụng ưu đãi 1 lần duy nhất

❌ KHÔNG được giảm nếu:

Đất nông nghiệp thuần túy, không có đất ở

Mua gom đất CLN rồi tách thửa sau này

Nghĩ rằng tách nhỏ để chuyển dưới hạn mức là được ưu đãi

👉 Các trường hợp trên: vẫn phải đóng 100% tiền sử dụng đất.

2️⃣ “GIẢM 70%” LÀ GIẢM GÌ?

⚠️ Không phải giảm 70% tổng số tiền phải nộp.

👉 Thực chất là:

Chỉ đóng 30% phần chênh lệch
giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp

3️⃣ CÁCH TÍNH TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT (TÍNH THEO TỪNG PHẦN)

🔹 Trong hạn mức đất ở:
→ Đóng 30% chênh lệch

🔹 Vượt hạn mức nhưng ≤ 2 lần hạn mức:
→ Đóng 50% chênh lệch

🔹 Vượt trên 2 lần hạn mức:
→ Đóng 100% chênh lệch

📌 Lưu ý quan trọng:
👉 Không được chia nhỏ thửa đất để hưởng ưu đãi nhiều lần.

4️⃣ VÍ DỤ CỤ THỂ (RẤT DỄ HIỂU)

Tổng diện tích: 1.000m²

Đất ở sẵn có: 100m²

Đất CLN: 900m²

Hạn mức đất ở địa phương: 200m²/hộ

Giá đất ở: 2.000.000đ/m²

Giá đất CLN: 100.000đ/m²

Chênh lệch: 1.900.000đ/m²

👉 Chuyển toàn bộ 900m² CLN lên thổ cư:

🔹 100m² trong hạn mức:
1.900.000 × 30% × 100 = 57 triệu

🔹 200m² vượt hạn mức nhưng ≤ 2 lần:
1.900.000 × 50% × 200 = 190 triệu

🔹 600m² vượt trên 2 lần:
1.900.000 × 100% × 600 = 1,14 tỷ

✅ Tổng tiền phải nộp: 1,387 tỷ

5️⃣ SO VỚI CÁCH TÍNH CŨ (ĐÓNG 100%)

Trước đây:
900 × 1,9 triệu = 1,71 tỷ

➡️ Tiết kiệm được: 323 triệu

6️⃣ QUY ĐỊNH HỒI TỐ – RẤT QUAN TRỌNG

📌 Nghị quyết áp dụng từ 01/08/2024

👉 Trường hợp đã nộp tiền trước đó:

Nếu nộp cao hơn số tiền tính theo quy định mới
➡️ ĐƯỢC LÀM ĐƠN XIN HOÀN TIỀN

Gửi hồ sơ tại Chi cục Thuế nơi nộp tiền.

✅ KẾT LUẬN

✔️ Không phải cứ lên thổ cư là được giảm 70%
✔️ Chỉ áp dụng cho đất có nguồn gốc đất ở
✔️ Tính theo từng phần diện tích – không gộp
✔️ Hiểu đúng có thể tiết kiệm hàng trăm triệu

1 month ago | [YT] | 0

View 0 replies

Thành Nhà Chất

NGON NHẤT PHÚ NHUẬN - HẺM NHỰA 8M XE TẢI TRÁNH - TRẦN HUY LIỆU, P15 - 4 TẦNG - 7 PN/8 WC - CÓ CHỖ LẮP THANG MÁY - 64M2 (4x16) A4 - 15.2 TỶ.

2 months ago | [YT] | 0

View 0 replies

Thành Nhà Chất

🏡 ĐÁNH GIÁ CĂN NHÀ TRẦN HUY LIỆU – PHÚ NHUẬN

Hẻm nhựa 8m – 4 tầng – 7PN/8WC – 64m² (4×16)
Giá chào: 15.2 tỷ

1. Vị trí đẹp – hẻm lớn hiếm có

Nằm đường Trần Huy Liệu – P.15, ngay trung tâm Phú Nhuận.

Hẻm nhựa 8m, xe tải và xe hơi tránh nhau thoải mái.

Đi lại rất tiện: ra Quận 1, Bình Thạnh, sân bay chỉ vài phút.

Phù hợp để ở, mở văn phòng, spa, studio hoặc căn hộ dịch vụ.

👉 Vị trí cực kỳ giá trị, thanh khoản cao.

---

2. Kết cấu nhà sử dụng tốt

Diện tích 64m², ngang 4m, dài 16m – nhà vuông vức.

4 tầng kiên cố, tổng cộng 7 phòng ngủ – 8 WC.

Có chỗ để lắp thang máy nếu muốn nâng cấp.

Không cần sửa chữa nhiều, có thể vào ở hoặc cho thuê ngay.

👉 Nhà nhiều phòng – phù hợp gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê.

---

3. So sánh giá thị trường

Các căn cùng khu vực (60–70m², hẻm ô tô) giá khoảng 14.5 – 17 tỷ.

Đơn giá phổ biến ở Phú Nhuận: 220–250 triệu/m².

Căn này đang ở mức ~237,5 triệu/m² → nằm đúng giá thị trường.

👉 Giá 15.2 tỷ là hợp lý so với khu vực Trần Huy Liệu.

---

4. Tiềm năng khai thác & đầu tư

Khai thác cho thuê

Với 7 phòng ngủ → có thể cho thuê 50–70 triệu/tháng.

Nếu lắp thang máy & trang trí lại → lên 70–85 triệu/tháng.

Tăng giá

Hẻm 8m rất hiếm → giá trị giữ lâu, khó xuống.

Khu vực Phú Nhuận luôn tăng đều hàng năm.

👉 Tài sản vừa ở được – vừa mang lại dòng tiền – vừa tăng giá.

---

5. Kết luận

Đây là căn nhà đáng mua nhờ các yếu tố:

✔ Vị trí trung tâm, hẻm lớn hiếm
✔ Nhà đẹp, kết cấu mạnh, nhiều phòng
✔ Khai thác cho thuê tốt
✔ Giá chào phù hợp thị trường
✔ Thanh khoản cực kỳ cao

👉 15.2 tỷ – còn thương lượng cho khách thiện chí.

2 months ago | [YT] | 0

View 0 replies

Thành Nhà Chất

SIÊU PHẨM - NHÀ ĐẸP - PHÚ NHUẬN - PHỐ THỜI TRANG HUỲNH VĂN BÁNH, HỒ BIỂU CHÁNH - 25m2 - 3 TẦNG - GẦN HẺM XE HƠI/MT- 5.45 TỎI.

5 months ago | [YT] | 0

View 0 replies

Thành Nhà Chất

⭕ GIÁP P15 TÂN BÌNH - 4.98 TỶ chốt AE
💥 1 TRỆT 2 LẦU hoàn công đủ - HẺM 3M

6 months ago | [YT] | 0

View 0 replies

Thành Nhà Chất

🔥🔥🔥 HẠ CHÀO 300 TRIỆU GIÁ MỚI CHỈ 4.25 TỶ - 💥💥💥

💥 GIÁP NGÃ 7 NGUYỄN KIỆM, SÂN BAY, BV 175 CHỈ 5-7 PHÚT, NHÀ MỚI FULL NỘI THẤT, DIỆN TÍCH 47M2, 3 TẦNG GIÁ 4.55 TỶ 🌷🌷🌷

- Kết cấu 1 trệt 1 lầu sân thượng trước sau.
- Bao gồm 2 phòng ngủ 3 wc, Phòng khách, bếp.
- Nhà mới ở ngay, nội thất gần full.
- Hẻm ba gát tung tăng sát xe hơi.
- Vị trí trung tâm Gò Vấp, giáp Nguyễn Kiệm, sân bay bệnh viện 175 chỉ từ 5-7 phút.
- Nhà chính xây dựng mới 100% để bán.
- Sổ mới tinh, chính chủ đứng sổ.

6 months ago | [YT] | 0

View 0 replies

Thành Nhà Chất

✈️ KHU PHÂN LÔ, GẦN CV LÀNG HOA, NHÀ 4 TẦNG, 4 PHÒNG NGỦ, 3 WC, FULL NỘI THẤT, DIỆN TÍCH 4.1 X 11 (46M2), DTSD 130M2, GIÁ 6.1 TỶ TL.

✍️ Vị trí : Đường số 14, P.8, Gò Vấp.

6 months ago | [YT] | 0

View 0 replies

Thành Nhà Chất

🏡NHÀ 2 TẦNG MỚI XÂY – CÁCH CÔNG VIÊN LÀNG HOA CHỈ VÀI BƯỚC.

📐 DT: 5.2 x 10m (nở hậu 6.4m – phong thủy tài lộc).
🏗 Kết cấu: 2 tầng BTCT chắc chắn.
🛏 2 phòng ngủ như khách sạn 5 sao (có thể thêm 1–2 PN nếu cần).
🛋 Nội thất cao cấp – chỉ cần xách vali vào ở.

✨ Ưu điểm nổi bật:
• Nhà xây mới 100%, thiết kế hiện đại, tối ưu không gian sống.
• Hẻm rộng – xe hơi vào tận nơi, chỉ 60m ra mặt tiền, gần gara ô tô.
• Ngang rộng hiếm có – 5.2m, cực kỳ thoáng, phù hợp gia đình có người lớn tuổi & trẻ nhỏ.
• Vị trí đắc địa, cách CV Làng Hoa, chợ đêm Hạnh Thông Tây chỉ vài bước. Khu dân cư an ninh – văn minh – dân trí cao.
• Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, nở hậu sinh tài lộc, pháp lý sạch – công chứng ngay.
☎️ Xem nhà 095.894.549 Thành

6 months ago | [YT] | 0

View 0 replies

Thành Nhà Chất

❤️MẶT TIỀN KINH DOANH VIP PRO QUANG TRUNG GÒ VẤP - 4x14m - 3 TẦNG - 3 PN VIP - CHỈ 6.75 TỶ❤️.
☎️ Xem nhà 0985.894.549 Gia Thành

6 months ago | [YT] | 0

View 0 replies

Thành Nhà Chất

Hàng trăm hộ dân sống trên đường Nguyễn Duy (Phường Chánh Hưng) đang tháo dỡ nhà, bàn giao mặt bằng cho dự án chỉnh trang đô thị bờ bắc kênh Đôi
Nguồn: VNExpress

6 months ago | [YT] | 0

View 0 replies