Александр Черных

❕Участок в Мурманской области,плюсик в земельный капитал!

Командой был сформированы несколько участков,удалось получить один участок по процедуре «предварительное согласование» без торгов.

Итак ,немного подробностей
Этапы:
❕Поиск свободных участков на кадастровой карте
❕Сделали 8 схем на 8 участков с геоданными
❕В администрацию Мурманской обл. направили схемы с заявлением о предоставлении этих участков в собственность
❕Администрация разместила на 30 дней инфо об этих участках на своём сайте, в газете и на сайте торги.гов
❕Через 30 дней администрация сообщила, что из 8 участков только 1 предоставит без торгов, а остальные участки выведет на торги, так как на них заявились еще желающие.
❕Заказан межевой план на участок.
❕Подпись договора купли-продажи участка за 15% от кадастровой стоимости.

Итого: участок 10 соток за 16 993₽

в торгах не участвовали, но результаты отследили

7 участков, которые были сформированы, вывели на торги с начальной стоимостью равной кадастровой 140-170 тыс. Из них 3 участка были разыграны с финальной ставкой за ~800 тыс, 1 участок за ~400 тыс и остальные 3 забрали за ~ 200 тыс

Что со сроком ?
Сама история не быстрая,процедура занимает от 6 мес до года.

2 months ago | [YT] | 0

Александр Черных

☑️ЗОУИТ -еще одна пугалка (приаэродромные зоны)

Представь, ты видишь в описании: "Участок имеет обременения, связанные с особыми условиями использования территории." Что ты почувствуешь? Наверняка сразу возникнет вопрос: можно ли там что-то строить? Похоже на какой-то подвох.

📊А ты собрался участвовать в торгах, тебе нужно внести задаток для участия , и вот страх подкрадывается: а что, если потом будут проблемы с освоением участка? Как его продать?что потом делать?

И вот что происходит. Нет ,я не буду участвовать , риски ,страхи .
И на таких торгах часто остаётся один участник. Участок перспективный, другие подавали заявки, но потом... сдались, передумали, не стали вносить задаток. Почему? Страх.

✔️И здесь страх — твой лучший друг. Именно он открывает двери для тех, кто разбирается в деталях. Там, где другие пасуют, ты можешь сделать ход и выиграть.

❕Зоны с особыми условиями использования — это не приговор. Если ты понимаешь, о чём идёт речь, ты сможешь разобраться, какие ограничения важны, а какие можно просто игнорировать. Вот, например, приаэродромные зоны, которые окружают аэропорты и аэродромы.

Да, в этих зонах есть ограничения, но не такие уж они и страшные. Вокруг аэропорта есть 7 подзон, каждая со своими правилами:

❕В первой подзоне нельзя строить ничего, что не связано с воздушным движением.

❕Во второй — нельзя строить ничего, что не касается обслуживания пассажиров и багажа.
❕ В третьей — ограничения по высоте объектов.

❕ В четвёртой — запреты на объекты, создающие помехи для навигации и связи.

И так далее. Главное, что ты должен знать — в 1-й и 2-й подзонах не получится построить жилой дом. Но вот в 7-й подзоне — да, жилые дома строить нельзя, но коммерческие здания — пожалуйста!

А теперь главный вопрос: как узнать, попадает ли участок в приаэродромную территорию?

❕Проверь кадастровый номер на Публичной кадастровой карте.

❕Используй приложение Кадастр ру.

❕Посмотри по кадастровому номеру в сервисе "Градостроительная проработка онлайн".

❕В решении об установлении приаэродромной территории для конкретного аэропорта.

❕Когда ты понимаешь правила территориальных зон и ограничений, ты можешь выигрывать там, где другие отступают. Люди отказываются от перспективных участков, потому что боятся обременений. А ты — берёшь их.

И вот тут твой бонус. Пока другие не решаются, ты побеждаешь и забираешь выгоду .✔️💸


✅🆓Хотите выгодно землю - пишите 🚀t.me/zemvsem

9 months ago (edited) | [YT] | 0