Алексей Толкачев

❌ Не покупай квартиру в Москве, пока не посмотришь это видео

8 из 10 покупателей выбирают район вслепую — и потом жалуются на пробки, соседей и низкую доходность.

В ролике я показываю:

* Где сейчас реальный рост цен, а где деньги «заморозятся» на годы.

* Какие районы подойдут для жизни, а какие — для заработка.

* И почему *дешевле* не значит *выгоднее*.

📹 Смотри, чтобы не попасть в эти 8 из 10: https://www.youtube.com/watch?v=SpsQh...

1 week ago | [YT] | 0

Алексей Толкачев

Skip the Carousel

1 2 3 4 5 6 7 8

2 weeks ago | [YT] | 2

Алексей Толкачев

🏙 Где в Москве в 2025 году выгодно купить квартиру — для жизни и инвестиций?

Север, Хамовники, Южное Бутово или Некрасовка? 🤔
Каждый район — со своими плюсами, минусами, ценами и перспективами. Но выбрать «на глаз» — значит рисковать деньгами, временем и нервами.

В новом видео я разбираю:

* Какие районы подойдут для себя, а какие — только для инвестиций.

* Где сейчас низкая доходность, а где можно заработать 50% и выше годовых.

* Почему ориентироваться только на цену — самая частая ошибка покупателей.

* Как окружение, школы, транспорт и даже… кладбище (!) влияют на стоимость.

🎯 Если ты планируешь покупку квартиры в Москве в 2025 году — это видео поможет не просто выбрать локацию, а выстроить стратегию, которая сбережёт и приумножит капитал.

📹 Смотри видео здесь: https://www.youtube.com/watch?v=SpsQh...

1 month ago | [YT] | 0

Алексей Толкачев

«Тайм-менеджмент — не тюрьма из таймеров, а шоссе к свободе».

В новом видео я ломаю мифы «бревна по течению» и «робота по минутам» и показываю, как совместить поток + план и выжимать максимум из каждого дня, не потеряв вкус жизни:

https://www.youtube.com/watch?v=smEor...

Что внутри:

Как спорт, путешествия и бизнес взаимно разгоняют друг друга (кейс: прыжок к пирамидам Хеопса → сделка на 27,5 млн).

Почему мультизадачность крадёт IQ, а опоздание — индикатор, с кем сделки не заключать.

Посмотрите выпуск, внедрите одну технику уже сегодня — и убедитесь, что «успевать всё» ≠ «жить в напряге»

https://www.youtube.com/watch?v=smEor...

1 month ago | [YT] | 2

Алексей Толкачев

📌 Как купить объект на 50 % ниже рынка с помощью нейросетей

Записал для вас видео в котором:

1. Пошагово показываю, как выгружаю данные из открытых источников и загоняю их в модель.

2. Демонстрирую реальную сделку: объект, купленный по цене ‑50 % к среднерыночной.

3. Разбираю ключевые метрики и фильтры, которые сразу отсеивают 9 из 10 невыгодных вариантов.

4. Объясняю, где нейросеть может ошибиться и как это проверить вручную за 15 минут.

Смотрите, чтобы понять, как автоматизировать аналитику и находить «ценовые дыры» раньше конкурентов: https://www.youtube.com/watch?v=26MAr...

1 month ago | [YT] | 0

Алексей Толкачев

💥 Эта гостиница стоит в 10 раз дешевле рынка!

Какое чувство, когда видишь двадцатиэтажку по 10 000 ₽ за «квадрат», пока соседи продают по 100 000?

Руки сами тянутся к задатку. Мы тоже тянулись — и остановились. Почему?

В этом ролике я показываю сделку-«конфету», которую всё-таки положил обратно на витрину:

https://www.youtube.com/watch?v=1pBXm...

— Ценник мечты: как объект оказался в десять раз дешевле рынка — и почему это не всегда подарок.

— Юридический лабиринт: три хода, которые продавец спрятал мелким шрифтом, — и как мы нашли выход, не потеряв ботинки.

— сверхбыстрый приём, чтобы разоблачить легенду о 100 % загрузке.

Через 12 минут вы научитесь отличать уникальную возможность от минного поля — и поймёте, зачем иногда полезно сказать «нет» самой сладкой цене:

https://www.youtube.com/watch?v=1pBXm...

1 month ago | [YT] | 2

Алексей Толкачев

Как мы сторговались на 180 млн рублей за 2 разговора

В этом видео — реальный кейс, как мы сбили цену на гостиницу в Москве с 470 до 290 миллионов рублей

🔥 Вы узнаете:
– Какие ошибки совершают 90% покупателей при переговорах
– Как юридически защитить себя
– Как правильно формировать оффер, чтобы давить на цену
– Какие признаки говорят, что можно сторговаться ещё сильнее
– Как мы используем эти принципы для покупки инвестиционной недвижимости ниже рынка

👉 Смотреть видео: https://www.youtube.com/watch?v=cqW7f...

1 month ago | [YT] | 0

Алексей Толкачев

⚠️ Это видео не для всех.

Оно — для тех, кто не спит ночами. Кто горит изнутри, но продолжает идти.

Кто всё чаще задаёт себе один вопрос…
⠀
«А дальше — что?»

Я видел, как ломались несгибаемые. Сам горел до тла и возвращался.

Теперь я точно знаю, что работает, а что — иллюзия для мотивационных плакатов.

👉 [СМОТРЕТЬ РАБОТАЮЩИЕ ИНСТРУМЕНТЫ]: https://youtu.be/ci-SFsVjudU

1 month ago | [YT] | 0

Алексей Толкачев

Как заработать на неликвиде. Ведь кажется, что если объект стоит годами с вывеской «продается», то зачем его покупать и как на нем еще и заработать можно?

Дано:
Старое здание в регионе, от которого отказывались все и продавалось оно с аукциона. Начальная стоимость 50 млн руб.

Задача: продать, да еще и по хорошей цене.

Мы такие задачи с командой любим, поэтому начали наблюдать за объектом. В течение нескольких месяцев цена снижалась. И когда она упала до 27,5 млн руб., нам это стало интересно.

Себестоимость кв.м = 12 600, квартиры в этом же районе превышают 80 000 р. за кв. м. И если мы возьмем это здание, то позже можем сделать Х5 от вложенных денег, разделив их на апартаменты-студии и продав по рыночной стоимости.

Мы с командой прорабатываем сделку на юридическую и финансовую чистоту, да и в целом «прощупываем» каждый сантиметр этого объекта. Чтобы понять, подойдет ли нам эта сделка с точки зрения увеличения капитала, а не головной боли.

Берем за 27.500.500 руб. с торгов
Вкладываем в ремонт 23 млн
Итого: 50 млн. руб. вложений.

Далее мы сдали в аренду это здание корпоративному клиенту и оно начинает нам приносить по 35 млн руб. в год. Доходность 70% годовых. И это еще без капитализации, и то, что здание будет расти в цене каждый год. Окупаемость вложений — 1,5 года, а дальше это просто денежный поток. Как вам такое?

Как находить такие объекты недвижимость, прорабатывать их, я подробно описал в своей методике 9ШУС - 9 шагов к успешным сделкам с недвижимостью. По сути это ВАША ПРИБЫЛЬНАЯ СТРАТЕГИЯ БЕЗОПАСНОГО ПАССИВНОГО ДОХОДА.

Если хотите зарабатывать в такого рода инвестициях, то у меня есть чем с вами поделиться. Отдам все рабочие схемы заработка на недвижимости, да еще и с бонусами.

Где забрать такое богатство? Только в закрытом ТГ-канале, переходите (t.me/fondtolkachev/3819)

Нигде больше вы такой возможности не найдете.

1 month ago | [YT] | 0

Алексей Толкачев

Риелтор или Искусственный Интеллект?

Добро пожаловать в новую реальность покупки квартиры..

Говорят, что настоящий риелтор — это цифры и харизма. А что, если завтра он станет просто кодом, который знает о вас всё?

Представьте: вы открываете банальное объявление о продаже квартиры.

Через две минуты у вас на руках «одобрение», а на табло загорелся ваш уровень стресса. Вы даже не успели спросить цену.

Мы сняли короткометражный фильм о том, как это может выглядеть уже в ближайшие годы.

Если вы всё ещё верите, что контролируете собственные данные — откройте ролик и посмотрите, кто на самом деле рулит сделкой:

https://youtu.be/a0bf8C4MdN8

1 month ago | [YT] | 0