Не могу платить в месяц столько денег!! Так я наткнулся на переписку в ватсап с клиентом по квартире два года назад. Платеж был в районе 18000 рублей за 1к квартиру .
Сейчас платеж от 25 000 рублей в месяц считается ОЧЕНЬ выгодным . И это не шутка. Ипотеки в 0.1%, 2.3% и т.д. не пользовались спросом максимальным, потому что люди думали, что это будет вечно. Опыт и практика показали, что это не так .
В Новороссийске есть один застройщик, который дает субсидированную ипотеку от 4.6% .
В феврале молодая, хрупкая девушка со стальной волей в принятии решения , взяла квартиру с платежом в 17 000 р !!!! Это БОМБА просто
Почему у вас участок дороже других?! Разбираем, друзья.
Возьмём для примера два земельных участка. Участок А стоит 1.000.000 рублей и имеет следующие характеристики: • 10 COTOK; • подведённое электричество; • расположен от станции Z в 10 минутах пешком; • получены все документы, участок правильно межеван и правильно стоит на кадастровом учете.
участок В стоит 800.000 рублей и имеет следующие характеристики: • 10 COTOK; • расположен от станции Z в 7 минутах пешком. Если бы мы применяли для оценки сравнительный метод, то участок В с виду выглядел бы более привлекательно. Но при расходном методе мы вычисляем стоимость получения документов на участок В и стоимость подвода электричества. Допустим, выясняется,что электричество нам обойдётся в 180.000 рублей, поскольку нужно купить столбы, провода, заплатить за работу и подключение к сети. Также выясняется, что приведение всех документов в порядок требует от нас полугодовой беготни и оплаты юриста в 150.000 рублей. Получается, стоимость доведения участка В до состояния участка А составит: 800.000÷180.000+150.000=1.150.000 В итоге при оценке таким способом мы обнаруживаем, что участок А по стоимости выгоднее, хотя по цене сделки, на первый взгляд, дороже.
Тут мы выясняем ещё одну важную деталь: технические условия и состояние документов на недвижимость отражаются в цене, стоимости и ценности. Ценность участка А в том, что «бегать уже не надо». ПОКУПАЙТЕ «грамотные» участки ☺️🌞 89881314577
Васюк Сергей недвижимость
Васюк Сергей недвижимость
2gis.ru/novorossiysk/geo/70000001082862976
3 months ago | [YT] | 0
View 0 replies
Васюк Сергей недвижимость
Не могу платить в месяц столько денег!!
Так я наткнулся на переписку в ватсап с клиентом по квартире два года назад.
Платеж был в районе 18000 рублей за 1к квартиру .
Сейчас платеж от 25 000 рублей в месяц считается ОЧЕНЬ выгодным .
И это не шутка.
Ипотеки в 0.1%, 2.3% и т.д. не пользовались спросом максимальным, потому что люди думали, что это будет вечно. Опыт и практика показали, что это не так .
В Новороссийске есть один застройщик, который дает субсидированную ипотеку от 4.6% .
В феврале молодая, хрупкая девушка со стальной волей в принятии решения , взяла квартиру с платежом в 17 000 р !!!! Это БОМБА просто
И это тоже не будет длиться долго 🤌😄
Телефон для брони 89881314577
1 year ago | [YT] | 0
View 0 replies
Васюк Сергей недвижимость
Почему у вас участок дороже других?!
Разбираем, друзья.
Возьмём для примера два земельных участка.
Участок А стоит 1.000.000 рублей и имеет следующие характеристики:
• 10 COTOK;
• подведённое электричество;
• расположен от станции Z в 10 минутах пешком;
• получены все документы, участок правильно межеван и правильно стоит на кадастровом учете.
участок В стоит 800.000 рублей и имеет следующие характеристики:
• 10 COTOK;
• расположен от станции Z в 7 минутах пешком.
Если бы мы применяли для оценки сравнительный метод, то участок В с виду выглядел бы более привлекательно. Но при расходном методе мы вычисляем стоимость получения документов на участок В и стоимость подвода электричества. Допустим, выясняется,что электричество нам обойдётся в 180.000 рублей, поскольку нужно купить столбы, провода, заплатить за работу и подключение к сети. Также выясняется, что приведение всех документов в порядок требует от нас полугодовой беготни и оплаты юриста в 150.000 рублей. Получается, стоимость доведения участка В до состояния участка А составит:
800.000÷180.000+150.000=1.150.000
В итоге при оценке таким способом мы обнаруживаем, что участок А по стоимости выгоднее, хотя по цене сделки, на первый взгляд, дороже.
Тут мы выясняем ещё одну важную деталь: технические условия и состояние документов на недвижимость отражаются в цене, стоимости и ценности.
Ценность участка А в том, что «бегать уже не надо».
ПОКУПАЙТЕ «грамотные» участки ☺️🌞
89881314577
2 years ago (edited) | [YT] | 3
View 0 replies
Васюк Сергей недвижимость
Без лишних слов.
2 years ago | [YT] | 1
View 0 replies