David Yoon 캘리포니아 드림홈

‘Fullerton’ 🏠 Pineridge 커뮤니티 새집 분양이 8월 20일 시작됩니다.

📍풀러턴(Fullerton)에 새롭게 조성되는 단독주택 및 타운홈 두 가지 컬렉션이 제공되며, 수영장 등 다양한 커뮤니티 편의시설 제공됩니다.

분양 신청을 원하거나 문의사항 있으면 👇
✨ David Yoon✨
📱(661)494-1111

#미국부동산 #OC부동산 #LA부동산 #플러턴

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2 months ago | [YT] | 2

David Yoon 캘리포니아 드림홈

🏠 2025년, 내 집 마련과 은퇴 전략을 동시에!

안녕하세요? 미국 부동산 네오집스입니다.

🎯 선착순 20명 한정🎯
2025년 4월 5일, 캘리포니아 얼바인(IRVINE)과 LA에서 진행되는 특별 세미나에 여러분을 초대합니다!

📅 장소 및 일시
2025년 4월 5일 (토) Irvine 오전 10:00 (PDT) / LA 오후 14:00 (PDT)

🔗 신청링크 url.kr/lzjrbl
(네오집스 홈페이지에서도 가능합니다)

🔑 세미나에서 배우는 핵심 전략
✅ 첫 집 구매 비법: 지역 선정, 낮은 금리 대출 받는 팁, 오퍼 성공률 높이는 전략
✅ 은퇴 준비: 수익용 부동산의 장단점 & 요즘 뜨는 투자처, 구입 시 유의사항
✅ 프랜차이즈 운영으로 은퇴 준비: 절대 하지 말아야 할 프랜차이즈, 뜨는 프랜차이즈 노하우!

🌟 전문가들과 함께 내 집 마련의 꿈과 현명한 은퇴 준비를 시작하세요! 🌟

6 months ago | [YT] | 0

David Yoon 캘리포니아 드림홈

’2025년도 📆달력 증정 이벤트‘

2025년을 맞아 David Yoon 캘리포니아 드림홈에서 달력을 제작하였는데요😘
친환경 FSC 인증을 받은 용지로, 식물성 원료인 콩기름 인쇄로 인쇄되었습니다
신년 한해에도 여러분들께서 행복하시길 바라며 선착순 100명에게 달력을 무료로 나눠드립니다☺

📌 이벤트 기간
: 2024년 12월 6일 부터 선착순 100명

📌 이벤트 참여 방법
1. David Yoon 캘리포니아 드림홈 좋아요 & 팔로우
2. 구글폼에 입력 bit.ly/2025Desktop

※1인 1개 증정 이벤트 입니다

신청하신 분에게 우편으로 전달해드립니다.
(*부동산 관련 관계자 & 캘리포니아 이외 지역은 이벤트 대상에서 제외)

👉 문의 : David Yoon ☎️ 661-494-1111
카카오톡 ID : Unboring
📧 DavidYoon.Realtor@gmail.com

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10 months ago (edited) | [YT] | 3

David Yoon 캘리포니아 드림홈

2025년 ‘컨포밍론(conforming loan)’의 대출 한도가 늘어났다.
컨포밍론은 국책모기지기관 프레디맥과 패니매가 내년 주택 모기지 대출의 한도를 인상했다.

연방주택금융청(FHFA)은 2025년 프레디맥과 패니매가 보증하는 모기지 대출(컨포밍론) 한도를 상향 조정한다고 밝혔다.

FHFA에 따르면 올해도 집값 상승세가 이어지면서 컨포밍론의 대출 한도를 5.2% 올린다. 컨포밍론은 프레디맥과 패니매가 보증하는 모기지 대출이다. 이에 따라 내년 컨포밍론의 대출 한도는 80만6500달러로 2024년보다 약 4만 달러 인상됐다. 가주나 뉴욕등 고가 주택 지역의 경우, 중간 주택 가격의 115%가 기준 대출 한도를 초과하면 대출 한도가 기준보다 150% 높게 적용된다.

FHFA는 해당 지역의 단독주택 대출 한도는 80만6500달러의 150%인 120만9750달러로 설정될 예정이라고 설명했다.

FHFA는 프레디맥과 패니메이의 대출 한도를 매년 주택 평균 가격 변동을 반영해 조정한다. 평균 주택 가격은 2023년 3분기에서 올해 같은 분기까지 5.21% 상승했다.

셀마 헵 코어로직 수석 이코노미스트는 “인플레이션을 고려하면 모기지 월 상환액이 팬데믹 이전보다 82% 더 늘었다”며 “재산세와 주택 보험의 상승 비용은 포함되지 않았다”고 설명했다.

10 months ago | [YT] | 2

David Yoon 캘리포니아 드림홈

2024년 미국에서 가장 행복한 도시는?

Top 10에 가주는 4곳, LA는 64위로 만족도 낮아
미국은 가장 부자 국가 중 하나인 반면에, 세계 행복 만족도에서는 15위에 그치고 있다. 연간 7만5천달러를 벌어도 더 많은 수입을 원하여 만족감을 얻지 못한다고 한다.

미국에서 가장 행복한 도시에 캘리포니아주 프리몬트가 선정되고, 10위권 안에 남가주 도시 1곳이 포함됐다.
27일 개인금융 정보사이트 월렛허브가▲정신 및 육체적 건강 ▲개인소득 및 고용률 ▲지역사회 및 환경으로 분야를 나눠 도시별 행복도를 조사한 결과, 캘리포니아주 프리몬트가 1위를 차지한 것으로 나타났다.

조사에 따르면 10위 안에는 프리몬트를 포함해 캘리포니아주 도시가 4곳이나 상위권에 자리했고, 이중에 남가주 지역 도시는 1곳이나 포함됐다.
북가주 샌프란시스코 인근 알라메다 카운티에 위치한 1위 프리몬트는▲정신 및 육체적 건강 부문에서 1위, ▲개인소득 및 고용률에서 85위, ▲지역사회 및 환경에서 3위로 꼽혔다.

캘리포니아 도시 중에는 3위 샌호제, 5위 어바인, 7위 샌프란시스코, 12위 헌팅턴비치가 이름을 올렸으며, 남가주 도시인 가든글러브, 샌디에고가 상위권에 집중 분포되는 영예를 안았다.
LA 카운티에서 가장 높은 행복도 순위를 기록한 도시는 24위에 랭크 된 글랜데일이였고, ‘지구에서 가장 행복한 곳’이라 불리는 디즈니랜드가 있는 오렌지카운티 애나하임은 25위를 차지했다.

반면 LA는 64위에 이름을 올리며 비교적 낮은 행복도 순위를 기록했다.
한편, 미 전역에서 가장 불행한 도시는 미시건주 디트로이트였다. 정신 및 육체적 건강과 소득 및 고용 부문에서 182위에 들었으며, 지역사회와 환경 면에서 180위로 집계돼 세 분야 모두 최하위권을 차지했다.
돈은 어느 정도로는 행복을 살 수 있다.

안정된 수입은 사람의 신체적, 정신적 안정에 중요하다. 그러나 행복에는 다른 많은 요소들이 영향을 미치며, 가장 행복한 도시들은 경제적 안전성과 따뜻한 커뮤니티를 결합하면서 우울증 비율이 낮고 삶에 대한 만족도가 높은 환경을 조성한다.
출처 wallethub.com/edu/happiest-places-to-live/32619

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1 year ago | [YT] | 2

David Yoon 캘리포니아 드림홈

Just Listed l 4858 Clinton St l Los Angeles l $1,490,000
🏡 5 𝐁𝐞𝐝 | 4 𝐁𝐚𝐭𝐡 | 2,296 𝐬𝐪𝐟𝐭

Situated in a bustling location of Hollywood/Koreatown, 'Clinton & Oxford' is a collection of brand new construction architectural single-family homes locatedminutes away from some of the best shopping & dining LA has to offer.

The first floor is leased as a guest house with 1 bed and 1 bath (separate entrance structure) and the income is $1,800 per month.

This home is perfect for enjoying the best of the SoCal lifestyle with an expansiveroof deck featuring panoramic city views and various balconies. Designer details include imported fixtures & materials, custom millwork & countertops, hardwood Oakflooring, and floor to ceiling walls of glass. Unique features include a direct access 2 car garage, individual and private entry, as well as the benefits of no shared commonwalls: perfect for enjoying a live/work lifestyle ideally located just blocks from Paramount Studios, Larchmont Village, and other esteemed attractions.

𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 𝐮𝐬 𝐭𝐨 𝐬𝐜𝐡𝐞𝐝𝐮𝐥𝐞 𝐚 𝐭𝐨𝐮𝐫 𝐭𝐨𝐝𝐚𝐲!

☎ 661-494-1111
📧 DavidYoon.Realtor@gmail.com
Kakao : Unboring
www.facebook.com/HopeofNewHome

DRE 02015458 I NMLS 1755213
#미국부동산 #OC부동산 #LA부동산 #DavidYoon부동산융자

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1 year ago (edited) | [YT] | 3

David Yoon 캘리포니아 드림홈

ADU 사전 개발비용 및 건축비로 최대 4만불까지 지원됩니다.
2023년 12월 11일 부터 그랜트 프로그램이 시작됩니다.
총 275 가구 ADU 를 제한하여 지원 예정입니다.
자격조건
1. 주택 소유자로 AMI 인컴 80% 이하
2. 신청자는 해당 부동산에 주거주지
AMI 인컴 확인 사이트
www.calhfa.ca.gov/.../limits/income/limits-adu.pdf
가이드라인 & 신청서 다운로드
www.calhfa.ca.gov/home.../bulletins/2023/2023-12.p…
👉 문의 661-494-1111 전화 & 문자주세요.
카카오톡 ID : Unboring
📧 DavidYoon.Realtor@gmail.com
📺 youtube.com/@DreamHomeUSA
DRE 02015458 I NMLS 1755213
#미국부동산 #OC부동산 #LA부동산

1 year ago | [YT] | 1

David Yoon 캘리포니아 드림홈

2024년 ‘컨포밍론(conforming loan)’의 대출 한도가 늘어났다. 컨포밍론은 국책모기지기관 패니매와 프레디맥이 보증하는 모기지 융자다.

연방주택금융청(FHFA)은 지난 28일 컨포밍론의 상한선을 올해 72만6200달러에서 4만350달러(5.6%) 오른 76만6550달러로 상향 조정했다고 밝혔다. 지난해 대출 한도 상승 폭인 12.2%와 2022년 18.5%보다는 줄었다.

가주나 뉴욕 등 집값이 비싼 지역의 컨포밍론 대출 한도는 일반 기준의 최대 150%까지 적용된다. 따라서 하이코스트(high-cost) 지역의 융자 상한선은 올해 108만9300달러에서 6만525달러 오른 114만9825달러(76만6550달러의 150%)로 오른다. 컨포밍론 한도 상향 조정은 내년 1월 1일부터다.

FHFA는 주택 가격이 비싼 지역으로 전국 3000개 카운티 중 한인들이 많이 거주하는 가주와 뉴욕, 뉴저지, 버지니아를 포함해 약 100개 카운티를 지정하고 있다. 모기지 융자는 크게 컨포밍론과 논컨포밍론(점보론)으로 나뉜다. 컨포밍론은 패니매와 프레디맥이 정한 대출 금액 등의 조건에 부합하는 경우, 정부가 이에 대해 보증을 해주는 형태의 모기지 융자다.

논컨포밍론은 한도액을 넘는 융자로 점보론이라고 불리며 일반적으로 컨포밍론에 비해 적게는 0.25%에서 많게는 0.5%까지 이자율이 높게 형성된다.

컨포밍론 한도액은 매년 FHFA가 직전 연도 10월부터 12개월간의 전국의 주택가격 변화를 반영해 결정된다.



출처 : 중앙일보

1 year ago | [YT] | 3

David Yoon 캘리포니아 드림홈

“지금부터 준비, 2024년에는 꼭 내집 마련하세요”

1만불만 있으면 내집 마련이 가능한 정부 다운페이 보조 프로그램 세미나를 '샬롬센터' 주최로 10월 26일(목요일)에 아로마 5층에서 개최합니다.

첫 주택 구입자로 저소득층은 최대 16만불까지, 중산층 가구는 최대 11만5천 달러까지 제공하는 다운페이 보조 프로그램에 대해 자세히 설명합니다.

다운페이 보조 융자 관련 정보를 얻을 수 있는 이번 세미나를 통해서 내집 마련의 꿈을 이루시기 바랍니다.
행사 참여는 무료이지만 반드시 등록해야 참여할 수 있고 유익한 정보들을 얻을 수 있습니다.

지금바로 신청하세요~😉👍

▶세미나 사전 등록 : bit.ly/18th_FirstHome

▶시간 : 10월 26일(목), 오전 9:30 (CA기준)

▶장소 : LA 한인타운 아로마 5층 더 원
3680 Wilshire Blvd 5th Floor,
Los Angeles, CA 90010

1 year ago (edited) | [YT] | 2

David Yoon 캘리포니아 드림홈

🏠1031 Exchange 투자 부동산 판매 시
부동산은 현금화, 💵Tax는 유예!
매년 소득은 계속해서 받을 수 있는 강력한 방안을 소개합니다

'Special Tax & Financial 특별 전문가 초빙 & 상담'

이런분들에게 반듯이 필요합니다
1. 부동산 가치 많이 올라, 팔려니 양도소득세 부담이 많은 분
2. 투자용 부동산 관리, 테넌트 문제 등 신경 쓰기 싫은 분
3. 은퇴하면 안정적인 현금 흐름을 받고 싶은 분
4. 사후 자녀에게(양도소득세 유예) 상속 원하는 분
5. 1031 Exchange 투자 대체 매물 못찾은 분

모든세미나는한국어로진행됩니다.
양도소득세 (Capital Gain Tax) 를 지혜롭게 해결하는
이번세미나를 통해 풍요로운 은퇴 및 자산증식을 이루시기바랍니다.
반드시 온라인 등록 및 참석 컨펌을 받아서 참여할수있습니다.

👉 LA 세미나 신청 : bit.ly/LA_1031
▶ 시간: 9월 13일(수), 오전10:30~12:30
▶ 장소: The One Banquet Hall
3680 Wilshire Blvd 5th Fl Los Angeles, CA 90010

👉 OC 세미나 신청 : bit.ly/OC_1031
▶ 시간: 9월 14일(목), 오전10:30~12:30
▶장소: Los Coyotes Country Club
(Cypress Palm Room)
8888 Los Coyotes Drive Buena Park, CA 90621

☎️ 문의 661-494-1111

2 years ago (edited) | [YT] | 1