Игорь «Рантье» Бондаренко

⬇️ Подпишись на наш телеграм канал по ссылке ниже

Здравствуйте! Рады приветствовать на канале «Рантье»!

С 2021 года наша команда успешно обучает всех, кто хочет зарабатывать миллионы на коммерческой недвижимости. Наша компания победила в номинации «Лучшая онлайн-школа по доходной недвижимости», так что мы знаем, о чём говорим!

Если Вы хотите открыть бизнес на торговой недвижимости или привлечь инвестиции в свой бизнес, смело обращайтесь к нам!

На канале мы научим Вас:

✔️ Зарабатывать на коммерческой недвижимости без вложений
✔️ Привлекать инвестиции в бизнес
✔️ Получать доход со сдачи помещения в субарендном бизнесе
✔️ Увеличивать себестоимость торговой недвижимости
✔️ Выбирать ликвидную недвижимость и преумножать заработок

Игорь Бондаренко расскажет, как стать профессионалом в мире доходной недвижимости. Присоединяйтесь к нам, чтобы обрести финансовую свободу в бизнесе без вложений!

Регистрация в перечне РКН: номер заявления 5259291114


Игорь «Рантье» Бондаренко

Инвестируйте сейчас, а не потом!

Часто слышу:
▪Инвестиции — не для меня
▪Сейчас нет свободных денег, чтобы начать
▪Смысл начинать, если у меня всего несколько сотен тысяч?
▪С маленькой суммы слишком маленькая прибыль

Знаете, в чем загвоздка?
❗️Это замкнутый круг.

Нет денег инвестировать, потому что не начал инвестировать, чтобы деньги появились🤷‍♂

Деньги — это ресурс, который нужно добывать, который дает силы и энергию!

Прямо, как с тренировками и физнагрузкой:
— Чем больше лежишь — тем меньше энергии.
— Чем больше двигаешься — тем больше энергии!

С деньгами то же самое:
Чем больше операций, инвестиций, стратегий пробуешь — тем больше денег приходит.

Если ждать "идеального момента" для первых инвестиций — он никогда не наступит. Как в бизнесе: идеальный момент — прямо сейчас.

Чем раньше поверишь и привыкнешь, что у тебя уже есть деньги для старта инвестиционного портфеля — тем быстрее получишь результат.

Так и с деньгами:
Чем раньше начнешь вкладывать и запускать этот процесс — тем быстрее придут доходы.

Не ждите подходящего момента — создавайте его сами. Первый шаг к деньгам — начать ими управлять. По чуть-чуть, но уже сегодня.

Сегодня есть инструменты, чтобы начать инвестиции с ЛЮБЫХ сумм.

🔥Переходи по ссылке 👉 sbsite.pro//vnao1_1?utm_source=insta
Чтобы узнать как инвестировать, от 10.000 рублей, уже сейчас

2 months ago | [YT] | 0

Игорь «Рантье» Бондаренко

Что сделать, чтобы получать 1.000.000₽/мес ?

В России более 300.000 коммерческих помещений. Пересдавая в аренду всего 12 из них, я зарабатываю 1.000.000₽/мес.

Но что, если бы я начинал сегодня?

— Забирайте 5 готовых вариантов, для которых вам не придется даже далеко отходить от дома👇🏻

✅ Аренда земли у ТСЖ или ЖСК домов в своем районе

— Берёте в аренду участок у дома за 10-30.000₽,
— Ставите торговый павильон,
— Заселяете туда арендаторов,
— Получаете до 100.000₽ чистой прибыли ежемесячно.

✅ Продажа НТО, как готового арендного бизнеса

— Выполняете все шаги выше 👆🏻
— Продаёте объект на пике стоимости.

✅ Подвалы

— Находим неликвидный подвал дома,
— Проверяем его по картам WB и Ozon,
— Если он находится в зелёной или «золотой» зоне, идём договариваться с управляющей компанией,
— Арендуем подвал по 700-800₽/м²,
— А заселяем туда WB и Ozon по 2.000₽/м²,
— Получаем +- 100.000₽ чистой прибыли ежемесячно.

✅ Гаражи

— Находим гаражи рядом с домом и проверяем по картам WB и Ozon,
— Если находится в зелёной или «золотой» зоне, идём договариваться с ТСЖ,
— Оформляем его,
— Заселяем WB и Ozon,
— Получаем +- 100.000₽ чистой прибыли ежемесячно.

✅ Первые этажи домов

— Классическая субаренда,
— Берём в аренду первый этаж в многоквартирном доме,
— Находим субарендаторов, делим объект (можно даже найти субарендаторов, которые сами под себя делают ремонт),
— Получаем +- 100.000₽ чистой прибыли ежемесячно.

👉🏻 Заработок на коммерческой недвижимости — 100% проще большинства бизнесов, алгоритмы достаточно простые, нужно лишь научиться им.

🔥 Пиши слово «старт» и я пришлю тебе все подробности

2 months ago | [YT] | 5

Игорь «Рантье» Бондаренко

Как изучать рынок коммерческой недвижимости?

Изучение и анализ рынка — это первое, с чего нужно начинать работу над объектами коммерческой недвижимости.

Делюсь с вами 3 самыми важными этапами ➡️

1 — Анализируйте спрос и предложение.

Посмотрите, какие объекты сдаются в вашем городе и за какую цену на:
— ЦИАН,
— Avito,
— Яндекс.Недвижимость.

Постепенно сужайте радиус просмотра до интересующей вас локации.

2 — Изучите конкурентов.

Найдите объекты, которые уже сдаются в аренду в выбранном районе. Позвоните, представьтесь арендатором и узнайте условия:
— цену за м²,
— площадь,
— сроки аренды,
— наличие ремонта и арендных каникул.

3 — Соберите данные по арендаторам.

Какие бизнесы арендуют помещения в этом районе?
Какие ниши наиболее востребованы?
Какие арендаторы могут быть заинтересованы в вашем помещении?

А как вы изучаете рынок?
Делитесь в комментариях своими способами 👇🏻

🔥 Пиши в комментарии слово «старт» и я расскажу больше крутых фишек, которые помогут тебе заработать на коммерческой недвижимости

2 months ago | [YT] | 2

Игорь «Рантье» Бондаренко

Тестирование гипотезы

После того, как вы нашли интересное помещение, нужно его «протестировать» — выложить объявление.

Как это сделать? 👇🏻

Важно: на этом этапе вы не подписываете договор аренды, а лишь проверяете спрос на помещение (хотя в некоторых случаях можно и подписать договор).

✅ Поиск каких концепций вы можете протестировать для выбранного помещения:

Самое главное – классическая субаренда. Выложите помещение с разделенной планировкой. Приведите пример, кто мог бы зайти к вам.

ПРИМЕРЫ:

1 — Бьютиковоркинги — место, где несколько разных специалистов, работающих на себя, могут снимать небольшие кабинеты.

2 — ЮМФЦ (юридический многопрофильный центр) — это место, где представлены различные эксперты из юридической сферы.

3 — ЦВЗ (центр выдачи заказов) — проект, который будет включать в себя все возможные доставки из интернет-магазинов в одном помещение.

4 — Кладовки — арендуем большое помещение и делим его на разного формата склады/ячейки, где люди могут арендовать место под свои вещи.

🔥 Пиши в комментарии слово «старт» и я расскажу больше крутых фишек, которые помогут тебе заработать на коммерческой недвижимости

#бизнес #недвижимость #рантье

2 months ago | [YT] | 3

Игорь «Рантье» Бондаренко

Кто эта тысяча людей, которая готова инвестировать на первом раунде?

Разные люди: от — речь о пятизначных цифрах, до внушительных 5 млн руб.

Я так прикинул, и поделил на 3 категории:

1
Открыватели: Те, кто например в найме, но хочет РАЗОБРАТЬСЯ в коммерческой недвижимости, чтобы зарабатывать на ней.
• Вкладывают небольшую сумму, для теста.
• Зачем? Чтобы начать внимательно следить за бизнесом, где у них есть, хоть и небольшая, но настоящая доля.
• Это их точка входа в мир инвестиций.

2
Предприниматели: У них есть деньги, но хочется ДОЛГОСРОКА.
• Ищут надежный актив, который будет работать на них годами.
• Знают цену деньгам и рискам — поэтому выбирают нас (13 лет, 0 дефолтов ✅).

3
Ветераны: Инвесторы, которые с нами УЖЕ ЗАРАБОТАЛИ.
• Знают нашу кухню изнутри.
• Уверены: здесь они заработают еще больше. Проверено!

Что их всех объединяет?
Они мыслят минимум на 3 года вперед. Не "быстрые деньги", а рост возможностей. Увеличение капитала. Создание надежного финансового плеча через наш фонд для будущих сделок.

Мы создали целую экосистему. Где любой человек — хоть с нуля, хоть с опытом — может начать зарабатывать на коммерческой недвижимости. Без своей команды юристов, без поиска объектов, без мороки с арендаторами.

Кто с нами давно видели:
— Как из курсов по субаренде, мы стали акселератором коммерческой недвижимости.
— Как из объектов для себя, сделали коллективные инвестиции и более 10 реализованных проектов.
— Как из локальных бизнес-встреч, стали организовывать мероприятие на 600+ человек.
— Как из фонда, становимся акционерным обществом.

Вы знаете наш бизнес с самого начала.
Кто-то следит за нами уже 7+ лет. И понимает: мы пришли в этот бизнес не за "хайпом".

Мы пришли, чтобы разбогатеть. Быстро? Иногда.
Но главное — чтобы разбогатеть НАВСЕГДА 💯

Кто уже решил участвовать в первом раунде:
➤ Ждем сегодня на эфире! Разберем всё до винтика 👈 напоминание будет в боте

Пишите «план» в комментарии и я вышлю все подробности!

2 months ago | [YT] | 1

Игорь «Рантье» Бондаренко

Чем акционерное общество лучше займа для инвестора?

📌 Давайте разбираться:

— Деньги работают дольше
Вы будете получать дивидендную доходность каждый месяц, за счет арендных платежей с объектов компании.

— Риски диверсифицированы
В займе вы вкладываете деньги в определенный проект, в АО вы имеете долю во всех объектах компании. И даже если один объект просел, у вас есть еще 20-30 объектов, которые продолжают приносить прибыль.

— Продаем объекты, когда видим лучшую прибыль
Не уводить проект в дефолт, т.к. подходят сроки, а ждать лучшего времени для продажи, чтобы зарабатывать хорошие деньги.

— Регулируется государством
Вы являетесь собственником компании в соответствии со своим количеством акций. Деятельность АО подотчетна ЦБ РФ.

— Интереснее для крупных инвесторов
Корреляция простая: зашел инвестор на 50 млн руб, значит компания стала стоить дороже, а значит ваши дивиденды приносят больше денег. Хотя вы ничего не делали. Крупные брокеры не умеют продавать займы им нужен профессиональный инструмент, акции.

— Компания сможет привлекать кредитные деньги
Объекты в собственности открывают возможность брать кредиты и проектное финансирование под низкий процент у банков.
Новые деньги = больше объектов = больше прибыль инвесторов.

По факту, мы идем в идеальную схему, как для инвесторов, так и для нас.

✔️ Вы зарабатываете больше денег в долгосроке.
✔️ Мы развиваемся, становимся дороже и интереснее.
✔️ И вместе мы в безопасности от экономических неурядиц.

Моя любимая игра WIN WIN !

❗️10 июля будет эфир, где я подробно расскажу о процессе акционирования, если вы хотите вложить в нас деньги.

Пиши «план» и я вышлю подробную информацию!

2 months ago (edited) | [YT] | 0

Игорь «Рантье» Бондаренко

Привык получать 20+%, но куда идти после снижения ключевой ставки?

Друзья, я уже рассказывал: к нам приходит огромное количество предложений — через наше агентство влияния, где мы настроили большой трафик.

И что мы видим?
Некомпетентность людей. Приходят с 30 млн руб и желанием купить объект с окупаемостью 4-5 лет. Но когда начинаешь им показывать варианты и процесс — задают вопросы не по сути. Не понимают, как проверить объект, на чем здесь заработать и как рассчитывается финмодель.

Это как если принести в банк участок на трассе Москва-Питер за 10 миллионов и сказать: "Здесь договор с сетевым арендатором, можно построить объект с окупаемостью 4 года". Но банк не возьмет — у них нет экспертизы для такого.

Отсюда вытекает боль:
— Человек хочет заработать на своих деньгах, но не понимает куда вкладывать.
— Боится попасть в дефолтный проект.

Как итог:
— Без решения уходит в депозит под понятные 20%
— Но завтра 20% превратятся в 12-14%
— А привычка и желание получать 20+% останется.

Куда идти?🤷‍♂️

Наше решение:
✅ Акционерное общество

Почему это сработает?
Мы профессионально управляем объектами. Находим по выгодной цене, грамотно заселяем. Оставляем себе либо продаем как готовый продукт — с сетевым арендатором, который уже платит.

Акционерное общество — идеальный вариант для тех, кто без опыта, но хочет стабильности

Вам не нужна экспертность, потому что у нас:
🔴 13 лет насмотренности,
🔴 База объектов,
🔴 База сетевых арендаторов,
🔴Умение создавать ежемесячный доход из бетона.

Как это работает?
— Ваши деньги вложены не в один объект, а в 50.
— Не заработаете x2 за год (купил за 30 — продал за 60).
— Но будете стабильно получать 30-35% годовых — без риска.

❗️Не потеряете деньги из-за ошибки в просчете проекта.

Не упустите возможность в это время, когда столько недооцененных "габов" на рынке sbsite.pro//vnao1_1?utm_source=youtube 👈 Объясняю доступно

📌10 июля в 19:00 МСК
🤝 Живой эфир про АО Рантье

2 months ago | [YT] | 0

Игорь «Рантье» Бондаренко

Об этом ВСЕ молчат
И мы решили заговорить первыми 🤷‍♂️

Общаясь практически со всеми топами, работающими с ГАБами, слышим такую ситуацию:

Огромное количество объектов с хорошими показателями сейчас тупо не продаются. Хотя еще 2 года назад за такие цены была бы очередь!
— В региональных центрах стоят объекты за 7-8 лет окупаемости. Даже в Москве и Санкт-Петербурге можно найти.
— В регионах ГАБы продают за 5-7 лет окупаемости.
— Есть, конечно, объекты, которые стоят и 10, и 12 лет, но их никто не берет уже 1.5-2 года.

Вы сами можете изучить Авито, на предмет публикаций объявления — я приложил скриншоты для наглядности.

Что делать с этой инфой?

Помните я писал:
Когда ВСЕ бегут покупать — продавайте.
Когда ВСЕ бегут продавать — покупайте.

Сейчас время покупателя☝️

Рынок не мог продать ГАБы за стандартные 10-12 лет окупаемости и стал ронять цены. Поэтому, если вы инвестор и хотите создать себе капитал, то сейчас отличное время. Не ждите, когда ставка опуститься до 12-16%, потому что тогда и цены на объекты будут расти.

Думаю, 1.5-2 года и качественные ГАБы улетят в космос по цене.

К чему я это?

Как бы громко ни звучало, но мы эту ситуацию предвидели еще 8 месяцев назад. Именно тогда начали подготовку к созданию АО.

Потому что задача акционерного общества — зайти на рынок, и, как акула, поживиться рабочими ГАБами, которые сегодня дают отличную аренду, а завтра вырастут Х2 в капитализации!

✅ Коллеги, 10 июля приходите на прямой эфир, где мы расскажем, как вы можете начать инвестировать вместе с нами в объекты коммерческой недвижимости, которые через год сделают 100% рост!

Подробная информация про инвестиции с нами в боте: sbsite.pro//vnao1_1?utm_source=telegram&utm_medium… 👈 ЗДЕСЬ

3 months ago | [YT] | 2

Игорь «Рантье» Бондаренко

Можете отписаться от этого канала прямо сейчас, если вы

— ищите от 100% годовых,
— обязательно с гарантией возврата до 1,4млн₽, как у банковских вкладов,
— обязательно с залогом в виде квартиры с прописанным новорожденным,
— Ну и куда же без ежемесячных выплат!

У нас только скромные 35% годовых в надёжных и проверенных проектах, которые инвесторы выбирают, чтобы разбогатеть навсегда, а не на 2 дня 😁

P.S.
Если кто не понял — это ирония... Иногда меня удивляют инвесторы, у которых подобные запросы.

Но самое главное — они находят себе такие проекты, а потом бегают и сильно грустят.

Если хочешь начать инвестировать в коммерческую недвижимость переходи по ссылке 👉 sbsite.pro//vnao1_1?utm_source=youtube

3 months ago | [YT] | 0

Игорь «Рантье» Бондаренко

3 причины почему вы никогда не перестанете работать за ЗП

Знаний много, инфы в интернете полно, результат всегда один — ничего не делаете

По-че-му?

1 — Лень
Выбирать шашлыки в выходные, вместо того, чтобы пару часов изучать Авито, а потом позвонить по перспективным объявлениям.
Сколько за последние 4 дня выходных сделали звонков?

2 — Комфорт
Новые деньги только от новых навыков, а для этого нужно снова учиться и проходить начальные дискомфортные стадии.
Научились чему-то новому для своего будущего за последний месяц?

3 — Привычки
Проще жить по уже сформированным паттернам поведения, чем нарабатывать через боль новые.
Сколько заменили старых привычек новыми? Спортзал с понедельника, бизнес в свободное время от работы, регулярно откладывать на инвестиции (даже если не хватает).

Честно себе ответьте.

💯Не будет правильного времени;
💯Не будет подходящего момента;
💯Не будет идеальной темы.

Если вы работаете на основной работе, то вам придется тратить дополнительное время после работы или находить его во время нее.

Придется нарабатывать новые навыки: звонить собственникам, искать субарендаторов, брать на себя ответственность.

Нужно формировать другие привычки: не листать ленту перед сном или во время еды, а просматривать Авито; отправлять не мемы друзьям, а заводить полезные знакомства; не просто переписываться в чатах, а звонить собственникам и учится договариваться.

Друзья, хватит уже быть в розовых очках...


Забирай 6 бесплатных уроков
sbsite.pro/8bb84ccedaa534e97567ea9e3be392cc_1?utm_… 👈 по коммерческой недвижимости, чтобы вы могли начать прямо сейчас!

3 months ago | [YT] | 3