Светлана Шишкина

Моя подруга Оля Качанова сняла румтум по квартире Ксении Собчак. Не знаю как вам, а мне было ну ооооочень интересно посмотреть, как она живет, какого уровня ремонт, какая стоит мебель и какие выбраны материалы. Тем более, что мы сами только что закончили ремонт, и на многом пришлось экономить. Приятного просмотра!

4 months ago | [YT] | 0

Светлана Шишкина

Две трети россиян помогают родителям финансово. Причем, самые небогатые - люди с зарплатой до 50 тыс. руб. - тратят на поддержку родителей около 9 тыс. руб. в месяц, почти 20% своего заработка! Данные опроса тут www.superjob.ru/research/articles/114974/denezhnuy…

Это очень, очень плохая ситуация. 20% от дохода - огромная доля. Это деньги, из которых текущее трудоспособное поколение могло бы сформировать собственный пенсионный капитал. Вместо этого им также придется на пенсии полагаться на помощь от собственных детей (выгорит ли этот план - другой вопрос).

Есть такой термин - поколение сэндвича. Это люди среднего возраста, которые вынуждены одновременно спонсировать и пожилых родителей, и подрастающих детей. Ну вот так сложилось. С одной стороны - люди родом из СССР, которые не успели сориентироваться и создать себе хоть какой-то пенсионный план. С другой - дети, которых стали рожать позднее, и которые еще не выросли и не встали на ноги окончательно.

Кстати, интересно, что в этом же опросе нашлось 20% людей в возрасте до 34 лет и 17% людей в возрастной группе 35-44 года, которые заявили, что не они помогают родителям, а родители !! помогают им!!

Соответственно, на себя, на свой пенсионный капитал у поколения сэндвича откладывать уже не получается.

Конечно, я призываю всех - по возможности - ломать эту порочную схему. Ведь самый большой подарок, который мы можем сделать своим детям в финансовом плане, - это избавить их от необходимости содержать нас в старости. Но будем честны: у многих не получится это сделать по объективным причинам.


У нас так устроено. Я своим родителям не помогаю. Но перечисляю им ежемесячно фиксированную сумму. Это что-то вроде пожизненной ренты. У родителей была недвижимость в собственности, они ее продали и отдали деньги мне. Я вложила в другие активы. Получается, что я просто перечисляю им процент за пользование деньгами.

Муж помогает своим родителям, оплачивает коммуналку. Для него это небольшая доля от дохода.

Для себя пенсионный капитал мы уже сформировали. Детям не придется нас содержать.

Расскажите, как у вас. Помогаете родителям? Регулярно? О каких суммах идет речь? Надеетесь ли на помощь детей в старости?

1 year ago | [YT] | 58

Светлана Шишкина

Как использовать маткапитал сейчас, когда его размера уже не хватает на первый взнос на квартиру?

Вот некоторые идеи, которые, как мне кажется, пока редко используются:

1. Маткапитал можно получить на руки в качестве компенсации за УЖЕ ПОСТРОЕННЫЙ дом или за сделанную вами реконструкцию. Главное, чтобы строительство или реконструкция были сделаны после 1 января 2007 г.

2. За счет средств маткапитала можно сделать реконструкцию таунхауса или любого другого дома, который относится к "блокированной застройке" (новшество от 2024 г.)

3. На маткапитал можно построить или отремонтировать дачный домик на садовом участке!!! В том числе своими силами. Да, есть нюанс, что оформлять постройку придется именно как "дом". Но можно же!

4. Маткапиталом можно оплачивать не только учебу в вузе, но и частный садик, автошколу, курсы иностранного языка, обучение на онлайн платформах, даже частных репетиторов - да, с некоторыми нюансами, но тоже - можно же!!

5. Можно выкупить долю в жилье у родственников - главное, все правильно оформить

Также есть возможность оформить ежемесячную выплату из маткапитала - но про это многие знают. Как и про то, что остаток меньше 10 тыс. руб можно получить наличными на руки.

А еще маткапитал при определенных условиях может получить мужчина или даже сами дети.

Что скажете? Про все способы знали? Как сами распорядились или планируете распорядиться маткапиталом?

1 year ago | [YT] | 31

Светлана Шишкина

Перевожу замороженные пенсионные накопления в Программу долгосрочных сбережений (ПДС). Cама программа не кажется мне соблазнительной, в том числе я не готова ничего софинансировать, что могут отдать только через 15 лет... С одним исключением. Вот эти замороженные пенсионные накопления - если они у вас есть - переводите.
Подробности тут: t.me/sveta_economy/1319

1 year ago | [YT] | 15

Светлана Шишкина

Ипотечный пузырь🫧 Это реальная угроза? Что будет, если пузырь лопнет? И что это вообще такое? Написала подробно у себя в ТГ: t.me/sveta_economy/1317

1 year ago | [YT] | 8

Светлана Шишкина

ЦБ хочет ввести период охлаждения для потребкредитов. Чтобы между подписанием договора и непосредственной выдачей денег было несколько часов (от 4 до 48 часов), когда можно передумать и не получать кредит.

По идее мера должна защитить от мошенников. У человека будет время одуматься, посоветоваться с родственниками.

Но я думаю, и для обычных кредитов это будет неплохо. Еще раз задать себе вопрос: а ты уверен, что тебе сейчас вот это нужно, да еще в долг? А ты точно взвесил все ЗА и ПРОТИВ? А кредитный договор ты прочел? А ставку видел?

Ну и напомню, что с 1 марта 2025 г. у нас заработает процедура самозапрета на кредиты. Вот эта история должна быть очень эффективна против мошенников, которые воруют персональные данные и оформляют кредиты на чужое имя.

Поставить самозапрет можно будет в пару кликов через Госуслуги. Рекомендую сделать всем и каждому, когда сервис заработает. А особенно - убедить это сделать пожилых родственников.

1 year ago | [YT] | 123

Светлана Шишкина

Что важно учесть при выборе квартиры? Когда я покупала свою первую квартиру, признаюсь честно, я ничего не понимала в типах домов и вряд ли смогла бы отличить панельку от монолита.

Еще тогда у нас не было детей, и мне было совершенно не важно, есть ли поблизости места для прогулок. И конечно, я даже не подозревала, что в разных домах по-разному могут быть устроены коммуникации, места общего пользования и парковки.

Со временем накопился опыт и понимание, на что обращать внимание при выборе. Но все очень индивидуально, и универсального списка факторов, которые будут актуальны для всех, просто не существует.

То, что более-менее универсально, я собрала в чек-лист. Забрать его бесплатно можно тут: t.me/SvetaEconomy_giftbot

Но в целом, если вы покупаете жилье для себя, не думайте о ликвидности. Думайте об удобстве, о том, какие у вас сценарии жизни, что именно для вашей семьи будет значимо. Помню, мы продавали квартиру, и мне позвонил покупатель с вопросом о собачьей площадке во дворе. Ну вот такой был критерий выбора у человека.

Глобально в миллионниках продается плюс-минус все, вопрос цены и торга при продаже. А вот что реально может обрушить ликвидность, - это проблемы с документами и с соседями. И вот на эти два фактора я бы смотрела в первую очередь.

А для вас что самое важное при выборе жилья?

1 year ago | [YT] | 31

Светлана Шишкина

Налог на апарты. Памятка. Сохраняйте, делитесь.

1. Налог на имущество

Рассчитывается от кадастровой стоимости и умножается на коэффициент. Его устанавливает каждый регион самостоятельно. Например, в Петербурге коэффициент сейчас 0,3% от кадастра. В Москве - 0,5%.

Это выше, чем для жилья (там в большинстве случаев будет 0,1%-0,15%, кроме самых дорогих квартир). Но и кадастровая у апартов часто ниже. Например, по нашим апартам в Петербурге текущая кадастровая в 2 раза ниже рыночной. А по московской квартире разница с рыночной ценой всего процентов 30%.

Но есть важный нюанс. Такие умеренные ставки действуют только для апартаментов гостиничного типа. А если апарты совмещены с офисными и торговыми помещениями, и доля этих помещений больше 20%, то ставка может доходить до 1,5% или даже 2%. При кадастровой стоимости миллионов в 5 налог 2% - это, на минуточку, 100 тыс. руб в год.

Этот нюанс надо учитывать при покупке, хотя это больше касается давно построенных зданий. Новые апарт-комплексы изначально строятся как гостиницы, чтобы подходить под льготные ставки - иначе они становятся неконкурентноспособными для инвесторов.

2. Подоходный налог - если вы сдаете апартаменты

Апарты нельзя сдавать как физлицо или самозанятый. Закон однозначно говорит нам, что нужно открывать ИП, можно самый простой формат - упрощенка 6%. В некоторых регионах эта деятельность подходит под патент, в том числе в Петербурге (и тогда налог будет еще меньше).

Что, если сдавать неофициально? Налоговая на своем сайте перечисляет признаки, по которым они доказывают в судах, что апарты сдавались:

- наличие нескольких договоров аренды нежилого помещения
- характеристики нежилого помещения (невозможность его использования для личных целей)
- назначение помещения по регистрационным документам (например, гостиница?)
- проживание физического лица по иному адресу

Если поймают, начислят налог 13% на все полученные доходы + еще доначислят НДС 20%, потому что считать будут по основной, а не упрощенной системе. Фактически выбор стоит между платить 6% сразу - или 33% (+ штрафы и пени) потом, когда попадешься.

В официальной схеме есть еще один бонус - не нужно платить налог на имущество (тот самый, что из первого пункта) - он включен в "упрощенные" 6%.

3. А что делать при продаже? Рассказала тут: t.me/sveta_economy/1286

1 year ago | [YT] | 28

Светлана Шишкина

Запредельный уровень цинизма увидела в рекламе одного из банков. Людям в критической ситуации (тем, у кого по 3-4 и более кредитов) предлагают сделать рефинансирование под залог недвижимости. Добавила подробностей, чтобы получилась реклама по-честному: t.me/sveta_economy

1 year ago (edited) | [YT] | 29

Светлана Шишкина

7 кредитов одновременно! Именно столько долгов было у одного из героев сегодняшнего ролика

У другой героини кредитные выплаты составляли 70% от зарплаты. А третьим героям выпуска, чтобы выбраться из долговой ямы, пришлось уехать из Москвы в деревню.

И все они справились 💪 причем каждый - своим способом. И честно рассказали об этом в интервью.

Всем, у кого есть кредиты, смотреть обязательно
⏬️⏬️⏬️

https://youtu.be/BBDN5eU4w0E

1 year ago | [YT] | 7