➡️ Projet total : (travaux compris) 213 000€ ➡️ Un immeuble qui comprend : 2 appartements en location meublé et 1 colocation avec 4 chambres ➡️ Prêt : 1 100 € / mois ➡️ Loyer HC : 2 240 € ➡️ Rentabilité : 12,6 % ➡️ Cash-flow : 800 € / mois ➡️ Plus value latente : 80 000 €
Projet réalisé par Donatienne, une personne qui nous a fait confiance.
IMMO MILLION, l’accompagnement personnalisé qui propulse vos investissements immobiliers ! 🚀
Tu ne trouves pas de bien rentable, car tu es en retard !
Le processus de vente d’un bien immobilier c’est quoi ?
- Une personne décide de vendre ; - Soit elle met directement une annonce sur les sites, soit elle contacte une agence ; - L’agence contacte son réseau ; - Elle publie l’annonce en interne (collègues et site de l’agence) ; - Et enfin, l’agence publie sur les sites d’annonces.
Tu l’as compris, plus tu te positionnes tôt dans ce processus, moins tu as de concurrents et plus tu as de chances de faire la bonne affaire.
Et si on pouvait se positionner avant même que le vendeur prenne la décision de vendre ? 😵💫
⚠️ Avant ça, envoie-moi le mot “MILLION” en commentaire pour qu’on vérifie ensemble comment t’accompagner dans tes projets !
Donc comment se positionner avant tout le monde ?
🚨 C’est possible grâce à une technique très peu utilisée :
Chercher des biens abandonnés
Voici comment faire :
- Tu repères un bien abandonné (je suis sûr que tu as déjà au moins un bien qui te vient en tête) ; - Tu relèves l’adresse ; - Tu te rends sur cadastre.gouv.fr et tu récupères le numéro de parcelle cadastrale ; - Tu demandes le relevé parcellaire du bien directement depuis la messagerie de ton espace impots.gouv.fr en indiquant le numéro de parcelle et l’adresse ; - Tu obtiens le fameux document avec plusieurs informations utiles sur le bien, en particulier le nom et l’adresse du propriétaire ; - Il ne te reste plus qu'à entrer en contact avec le propriétaire et lui proposer de racheter son bien !
Mets-toi à sa place. Il paye une taxe foncière sur ce bien, peut être aussi une taxe sur les logements vacants et sans parler des frais d’entretien… Tu lui enlève peut-être une belle épine du pied en rachetant son bien, et donc bonne affaire ! 😉
La formule magique pour définir le prix maximum d'un bien
On me demande souvent : “Comment fait-on pour savoir si un bien est rentable ou non ?”
❓ Déjà un bien rentable c’est quoi ? 👉🏼 C’est un bien qui en plus de s’autofinancer, te génère du cash-flow tous les mois. C’est à dire que les loyers sont supérieurs aux mensualités de crédit et toutes les autres charges. D’une façon générale, on peut dire que vers 10% de rendement brut c’est le cas.
Je vais te donner un calcul magique pour déterminer rapidement si un bien est rentable ou non.
⚠️ Mais avant, si tu es là c’est sûrement que tu veux investir dans l’immobilier à haut rendement. Alors écrit le mot MILLION en commentaire pour qu’on vérifie ensemble comment t’accompagner dans ton projet.
1️⃣ Voici la formule magique pour déterminer en quelques secondes, quel montant maximum tu peux investir pour obtenir ces fameux 10% : Loyer mensuel x 12 x 10 Par exemple : 1 000 € de loyer x 12 = 12 000 € x 10 = 120 000 € Pour 1 000 € de loyer mensuel, si tu investis 120 000 € (achat et travaux compris) tu seras à 10% de rendement brut.
2️⃣ En bonus, voici comment déterminer en quelques secondes, quel montant maximum tu peux investir pour obtenir 12% de rendement : Loyer mensuel x 100 Par exemple : 1 000 € de loyer x 100 = 100 000 € Pour 1 000 € de loyer mensuel, si tu investis 100 000 € (achat et travaux compris) tu seras à 12% de rendement brut.
📣 C’est aussi simple que ça ! Cela te permettra de déterminer rapidement si un bien est rentable ou non.
🚨📣 La nouvelle opportunité de 2023 et des années à venir 📣🚨
Depuis le 1er janvier 2023, la loi climat et résilience prend effet.
Cette loi vise à interdir la location des passoires énergétiques.
En tant que propriétaire, tu as l’obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique sur ton logement, le DPE.
Ceci va attribuer une note allant de A à G.
C’est donc depuis le 1er janvier 2023 que les logements les plus énergivores classés G sont interdits à la location.
En 2025, ce sera la totalité des logements G qui seront interdits à la location.
En 2028, ce sera le tour des logement F également.
Et en 2034, les logements E y passeront aussi.
L’objectif étant qu’en 2050, l’ensemble du parc immobilier français soit classé A ou B au maximum.
Tu comprends que pour certains propriétaires, c’est la panique à bord actuellement.
👉🏼 Et c’est là que se trouve une opportunité en or pour nous investisseurs. Beaucoup de personnes ne sont pas prêtes à investir leur argent pour refaire des travaux énergétiques et mettre leurs logements aux normes.
Leur seule autre option, c’est de revendre en bradant leurs biens !
Et je peux te garantir qu’actuellement, il pleut littéralement des bonnes affaires.
💥 Pour savoir comment les saisir avant les autres et surtout comment te servir de la loi climat comme un puissant levier de négociation, dépêche-toi de rejoindre notre groupe Facebook IMMO MILLION.
J’y partage toutes mes stratégies en exclusivité. Le lien est dans ma bio !
📣 Comment déterminer si un bien est intéressant ou non pour l’investissement locatif ? 📣
Il y a 4 critères à prendre en compte. C’est ce qu’on appel le quadrant de l’immobilier.
1️⃣ Le prix : Est-ce que l’enveloppe totale du projet rentre dans mon budget ? Comment je vais financer ?
2️⃣ Le potentiel patrimonial : Est-ce que le prix global du projet reste sous la valeur actuelle du marché ? Quelle est l'évolution des prix dans mon secteur ? Est-ce que je pourrai réaliser une plus-value à la revente ?
3️⃣ Le rendement et cash-flow : Quel est le rendement du projet est bon ? Est-ce qu’il dégage suffisamment d’excédant de trésorerie, de cash-flow ?
4️⃣ Le taux d’effort : Combien de temps va me demander ce projet ? Quel niveau d’effort et d'énergie je vais devoir fournir ? Est-ce que c’est simple ? Y a-t-il beaucoup de travaux ? Est-ce loin de chez moi ?
💥 Si ces 4 critères sont validés, alors tu peux foncer ! 🚀
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Voici comment s’assurer d’obtenir votre financement immobilier en 2023, malgré les nouvelles règles du jeu.
Beaucoup de choses ont changé dans le domaine du crédit immobilier au cours des derniers mois :
1️⃣ Les nouvelles règles imposées par le HCSF ;
2️⃣ L’augmentation des taux de crédit ;
3️⃣ Le plafonnement du taux d’usure…
La majorité des investisseurs essuient refus de prêt sur refus de prêt.
Mais une poignée d’entre eux continue de se faire financer et de réaliser des investissements rentables.
🔥 Pour pallier à cette situation de crise, nous avons décidé de rendre accessible à tous la formation BANK MASTER.
Nous vous y dévoilerons toutes les stratégies pour dépasser les 35 % d’endettement et continuer d’obtenir des crédits avec le minimum d’apport.
Tu auras accès au modèle complet de dossier bancaire qui à permis à nos clients de lever plus de 13 millions, ainsi qu’à notre calculateur de capacité d’emprunt.
Immo Million
Immo Million
📣 Un immeuble à 12,6% de rendement 📣
➡️ Projet total : (travaux compris) 213 000€
➡️ Un immeuble qui comprend : 2 appartements en location meublé et 1 colocation avec 4 chambres
➡️ Prêt : 1 100 € / mois
➡️ Loyer HC : 2 240 €
➡️ Rentabilité : 12,6 %
➡️ Cash-flow : 800 € / mois
➡️ Plus value latente : 80 000 €
Projet réalisé par Donatienne, une personne qui nous a fait confiance.
IMMO MILLION, l’accompagnement personnalisé qui propulse vos investissements immobiliers ! 🚀
2 years ago | [YT] | 0
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Immo Million
📣 900 € par mois de cash-flow avec un appartement ! 📣
➡️ Projet total : (travaux compris) 205 000€
➡️ 1 colocation avec 6 chambres
➡️ Prêt : 1 088 € / mois
➡️ Loyer HC : 2 040 €
➡️ Rentabilité : 11,9 %
➡️ Cash-flow : 900 € / mois
➡️ Plus value latente : 90 000 €
Projet réalisé par Nicolas, une personne qui nous a fait confiance.
IMMO MILLION, l’accompagnement personnalisé qui propulse vos investissements immobiliers ! 🚀
2 years ago | [YT] | 4
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Immo Million
🏚️💶 Investir dans les biens abandonnés 🏚️💶
Tu ne trouves pas de bien rentable, car tu es en retard !
Le processus de vente d’un bien immobilier c’est quoi ?
- Une personne décide de vendre ;
- Soit elle met directement une annonce sur les sites, soit elle contacte une agence ;
- L’agence contacte son réseau ;
- Elle publie l’annonce en interne (collègues et site de l’agence) ;
- Et enfin, l’agence publie sur les sites d’annonces.
Tu l’as compris, plus tu te positionnes tôt dans ce processus, moins tu as de concurrents et plus tu as de chances de faire la bonne affaire.
Et si on pouvait se positionner avant même que le vendeur prenne la décision de vendre ? 😵💫
⚠️ Avant ça, envoie-moi le mot “MILLION” en commentaire pour qu’on vérifie ensemble comment t’accompagner dans tes projets !
Donc comment se positionner avant tout le monde ?
🚨 C’est possible grâce à une technique très peu utilisée :
Chercher des biens abandonnés
Voici comment faire :
- Tu repères un bien abandonné (je suis sûr que tu as déjà au moins un bien qui te vient en tête) ;
- Tu relèves l’adresse ;
- Tu te rends sur cadastre.gouv.fr et tu récupères le numéro de parcelle cadastrale ;
- Tu demandes le relevé parcellaire du bien directement depuis la messagerie de ton espace impots.gouv.fr en indiquant le numéro de parcelle et l’adresse ;
- Tu obtiens le fameux document avec plusieurs informations utiles sur le bien, en particulier le nom et l’adresse du propriétaire ;
- Il ne te reste plus qu'à entrer en contact avec le propriétaire et lui proposer de racheter son bien !
Mets-toi à sa place. Il paye une taxe foncière sur ce bien, peut être aussi une taxe sur les logements vacants et sans parler des frais d’entretien… Tu lui enlève peut-être une belle épine du pied en rachetant son bien, et donc bonne affaire ! 😉
2 years ago | [YT] | 1
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Immo Million
La formule magique pour définir le prix maximum d'un bien
On me demande souvent : “Comment fait-on pour savoir si un bien est rentable ou non ?”
❓ Déjà un bien rentable c’est quoi ?
👉🏼 C’est un bien qui en plus de s’autofinancer, te génère du cash-flow tous les mois. C’est à dire que les loyers sont supérieurs aux mensualités de crédit et toutes les autres charges.
D’une façon générale, on peut dire que vers 10% de rendement brut c’est le cas.
Je vais te donner un calcul magique pour déterminer rapidement si un bien est rentable ou non.
⚠️ Mais avant, si tu es là c’est sûrement que tu veux investir dans l’immobilier à haut rendement. Alors écrit le mot MILLION en commentaire pour qu’on vérifie ensemble comment t’accompagner dans ton projet.
1️⃣ Voici la formule magique pour déterminer en quelques secondes, quel montant maximum tu peux investir pour obtenir ces fameux 10% :
Loyer mensuel x 12 x 10
Par exemple : 1 000 € de loyer x 12 = 12 000 € x 10 = 120 000 €
Pour 1 000 € de loyer mensuel, si tu investis 120 000 € (achat et travaux compris) tu seras à 10% de rendement brut.
2️⃣ En bonus, voici comment déterminer en quelques secondes, quel montant maximum tu peux investir pour obtenir 12% de rendement :
Loyer mensuel x 100
Par exemple : 1 000 € de loyer x 100 = 100 000 €
Pour 1 000 € de loyer mensuel, si tu investis 100 000 € (achat et travaux compris) tu seras à 12% de rendement brut.
📣 C’est aussi simple que ça ! Cela te permettra de déterminer rapidement si un bien est rentable ou non.
2 years ago | [YT] | 0
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Immo Million
📣 626 € de cash-flow par mois avec un appartement ! 📣
➡️ Projet total : (travaux compris) 143 109 €
➡️ Colocation 5 chambres
➡️ Prêt : 656 € / mois
➡️ Loyer HC : 1 550 €
➡️ Rentabilité : 13 %
➡️ Cash-flow : 626 € / mois
➡️ Plus value latente : 15 000 €
Projet réalisé par Philippe, une personne qui nous a fait confiance.
IMMO MILLION, l’accompagnement personnalisé qui propulse vos investissements immobiliers ! 🚀
2 years ago | [YT] | 0
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Immo Million
522€ par mois de cash-flow avec un appartement ! 💥
➡️ Projet total : (travaux compris) 170 567 €
➡️ Prêt : 840 € / mois
➡️ Loyer HC : 1 520 €
➡️ Rentabilité : 10,7 %
➡️ Cash-flow : 522 € / mois
➡️ Plus value latente : 20 000 €
Projet réalisé par Florian, une personne qui nous a fait confiance.
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2 years ago | [YT] | 1
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Immo Million
💥 Les banques ont assassiné l’indépendance financière ! 💥
Après :
➡️ Les nouvelles règles imposées par le HCSF ;
➡️ L’augmentation des taux de crédit ;
➡️ Le plafonnement du taux d’usure…
On comprend pourquoi autant d’investisseurs n’arrivent plus à faire financer leur projet immobilier…
Beaucoup, mais pas tous.
Une minorité d’investisseurs qui se sont adaptés aux nouvelles règles, restent dans la partie.
Ils ont compris les nouvelles règles de financement en 2023.
Pour pallier à cette situation de crise, nous avons décidé de rendre accessible à tous la formation BANK MASTER pour la somme de… 7 € !
📣 Découvre comment t’assurer d’obtenir ton financement immobilier en 2023, malgré les nouvelles règles du jeu.
Le lien pour y accéder se trouve ici : formations.immomillion.com/page-de-commande-bank-m…
2 years ago | [YT] | 0
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Immo Million
🚨📣 La nouvelle opportunité de 2023 et des années à venir 📣🚨
Depuis le 1er janvier 2023, la loi climat et résilience prend effet.
Cette loi vise à interdir la location des passoires énergétiques.
En tant que propriétaire, tu as l’obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique sur ton logement, le DPE.
Ceci va attribuer une note allant de A à G.
C’est donc depuis le 1er janvier 2023 que les logements les plus énergivores classés G sont interdits à la location.
En 2025, ce sera la totalité des logements G qui seront interdits à la location.
En 2028, ce sera le tour des logement F également.
Et en 2034, les logements E y passeront aussi.
L’objectif étant qu’en 2050, l’ensemble du parc immobilier français soit classé A ou B au maximum.
Tu comprends que pour certains propriétaires, c’est la panique à bord actuellement.
👉🏼 Et c’est là que se trouve une opportunité en or pour nous investisseurs. Beaucoup de personnes ne sont pas prêtes à investir leur argent pour refaire des travaux énergétiques et mettre leurs logements aux normes.
Leur seule autre option, c’est de revendre en bradant leurs biens !
Et je peux te garantir qu’actuellement, il pleut littéralement des bonnes affaires.
💥 Pour savoir comment les saisir avant les autres et surtout comment te servir de la loi climat comme un puissant levier de négociation, dépêche-toi de rejoindre notre groupe Facebook IMMO MILLION.
J’y partage toutes mes stratégies en exclusivité. Le lien est dans ma bio !
2 years ago | [YT] | 0
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Immo Million
📣 Comment déterminer si un bien est intéressant ou non pour l’investissement locatif ? 📣
Il y a 4 critères à prendre en compte. C’est ce qu’on appel le quadrant de l’immobilier.
1️⃣ Le prix : Est-ce que l’enveloppe totale du projet rentre dans mon budget ? Comment je vais financer ?
2️⃣ Le potentiel patrimonial : Est-ce que le prix global du projet reste sous la valeur actuelle du marché ? Quelle est l'évolution des prix dans mon secteur ? Est-ce que je pourrai réaliser une plus-value à la revente ?
3️⃣ Le rendement et cash-flow : Quel est le rendement du projet est bon ? Est-ce qu’il dégage suffisamment d’excédant de trésorerie, de cash-flow ?
4️⃣ Le taux d’effort : Combien de temps va me demander ce projet ? Quel niveau d’effort et d'énergie je vais devoir fournir ? Est-ce que c’est simple ? Y a-t-il beaucoup de travaux ? Est-ce loin de chez moi ?
💥 Si ces 4 critères sont validés, alors tu peux foncer ! 🚀
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🚨🏦 Es-tu prêt à braquer ta banque ?! 🏦🚨
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Beaucoup de choses ont changé dans le domaine du crédit immobilier au cours des derniers mois :
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2️⃣ L’augmentation des taux de crédit ;
3️⃣ Le plafonnement du taux d’usure…
La majorité des investisseurs essuient refus de prêt sur refus de prêt.
Mais une poignée d’entre eux continue de se faire financer et de réaliser des investissements rentables.
🔥 Pour pallier à cette situation de crise, nous avons décidé de rendre accessible à tous la formation BANK MASTER.
Nous vous y dévoilerons toutes les stratégies pour dépasser les 35 % d’endettement et continuer d’obtenir des crédits avec le minimum d’apport.
Tu auras accès au modèle complet de dossier bancaire qui à permis à nos clients de lever plus de 13 millions, ainsi qu’à notre calculateur de capacité d’emprunt.
Le lien pour y accéder se trouve ICI : formations.immomillion.com/page-de-commande-bank-m…
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