노블부자스쿨

안녕하세요 김중근소장입니다. 이번 온라인 & 오프라인 부동산경매부분 강의를 시작하게되었습니다.
관심있는분들은 비욘드 클래스에서 뵙겠습니다.
감사합니다.

-비욘드 클래스 신청 링크(실전 부동산경매 무료강의 & 평생회원 인증반)-

open.kakao.com/o/gQ9jwpLh

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1 month ago (edited) | [YT] | 0

노블부자스쿨

수강생 낙찰기념

부자되세요~
m.blog.naver.com/jjangkjkok2/223926117531

#경매 #부동산경매 #투자 #낙찰 #부실채권 #NPL
#부동산 #부동산투자 #소액투자 #명도 #입찰 #낙찰

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2 months ago (edited) | [YT] | 1

노블부자스쿨

6 months ago | [YT] | 1

노블부자스쿨

안녕하세요. 노블쌤입니다.
평생회원실전반 개강 안내 드립니다.




노블쌤은 실전 강의로 수업을 진행합니다. 낙찰에서 수익까지 최선을



📖교육 안내

1️⃣ 추천 물건으로 실전 수업 진행

2️⃣ 함께 현장 임장 수업

3️⃣ 함께 실전 법원 입찰 체험



📌교육 진행 중 또는 교육 이후에도 평생 멘토링!



📚커리큘럼 안내

1강 : 아파트, 빌라, 다가구 등 주택

2강 : 상가,빌딩 등 상업용

3강 : 토지,공장, 창고 등

4강 : 현장임장수업 및 모의입찰에서 기일입찰표작성까지



🔍자세한 교육안내는 010-6470-6635로 문의 주세요.




⬇️⬇️평생회원실전반 교육신청 바로가기⬇️⬇️

11 months ago | [YT] | 0

노블부자스쿨

안녕하세요. 노블쌤입니다.
6월 평생회원실전반 개강 안내 드립니다.

💎6월 평일반 : 2024년 6월 17일 목요일 오전 10시
💎6월 주말반 : 2024년 6월 22일 토요일 오전 10시
💎온라인 방송반 : 항시 모집

노블쌤은 실전 강의로 수업을 진행합니다. 낙찰에서 수익까지 최선을

📖교육 안내

1️⃣ 추천 물건으로 실전 수업 진행

2️⃣ 함께 현장 임장 수업

3️⃣ 함께 실전 법원 입찰 체험

📌교육 진행 중 또는 교육 이후에도 평생 멘토링!

📚커리큘럼 안내

1강 : 아파트, 빌라, 다가구 등 주택

2강 : 상가,빌딩 등 상업용

3강 : 토지,공장, 창고 등

4강 : 현장임장수업 및 모의입찰에서 기일입찰표작성까지

🔍자세한 교육안내는 010-6470-6635로 문의 주세요.


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법원 "양도세 산정하는 임대료에 관리비는 포함 안 돼"
입력2024.06.03. 오전 7:47 기사원문

오세성 기자
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"관리비는 부동산 교환가치와 무관"
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서울 서초구 양재동 서울행정법원. 사진=한경DB

청소 등의 비용으로 지급하는 관리비는 양도소득세 산정 기준이 되는 부동산 임대료에 포함되지 않는다는 법원 판단이 나왔다.

3일 법조계에 따르면 서울행정법원 행정4부(김정중 부장판사)는 A씨가 용산세무서장을 상대로 제기한 양도소득세 부과처분 취소 소송을 최근 원고 패소로 판결했다.

A씨는 보유하고 있던 서울 서초구의 부동산을 2018년 1월 두 자녀에게 절반씩 증여했다. A씨 자녀들은 증여세를 신고하며 임대료 등을 기준으로 평가한 '임대료 환산가액' 약 62억원을 증여재산가액으로 표기했다.

상속세 및 증여세법(상증세법)에 따르면 부동산을 평가할 때는 공시지가 등을 고려한 '기준시가'와 임대료 등을 기준으로 한 임대료 환산가액 중 더 큰 금액을 가액으로 정한다. A씨 자녀들은 임대료 환산가액이 더 크다고 판단했지만, 세무 당국은 임대료 환산가액이 기준시가보다 적기에 기준시가로 평가해야 한다고 봤다.

같은 임대료 환산가액을 두고 판단이 엇갈린 원인은 관리비에 있었다. 세무당국이 임차인에게 받은 관리비를 제하고 임대료를 계산해 임대료 환산가액이 줄어든 것이다. 결국 기준시가로 양도소득세를 계산하자 A씨가 내야 할 양도세는 애초 납부한 8억원에서 가산세를 포함한 28억원으로 늘어났다.

A씨는 "임차인들로부터 정액으로 책정된 관리비를 받아왔고 이는 차임의 실질을 가진 임대료에 해당한다"며 불복 소송을 냈다. 그러나 재판부는 "관리비는 임차인이 임대 건물을 사용함에 따라 부담해야 할 비용을 실비 정산한 것으로, 임대료가 아니다"고 판시했다.

재판부는 "상증세법에서 임대료 환산가액과 기준시가 중 큰 금액을 재산가액으로 정하도록 규정한 취지는 객관적 교환가치를 토대로 시가에 가장 근접한 상속·증여재산을 산정하기 위한 것"이라며 "건물 청소와 관리, 수리에 사용되는 관리비가 부동산의 객관적 교환가치에 대한 대가로 지급됐다고 볼 수 없다"고 지적했다.


n.news.naver.com/article/015/0004992197?sid=101


#상증세법 #재판 #관리비 #양도세 #임대료 #차임
#교환가치

1 year ago | [YT] | 2

노블부자스쿨

★경매 컨설턴트 영업직 채용공고★

안녕하세요 노블입니다.

경매 컨설턴트 영업직 채용공고 드립니다.

​

경매 컨설턴트

경매취하 컨설턴트(연결)

​

급여 : 비율제 협의(신입/경력직)

​

프리랜서로 활동하며 일반경매물건 상황을 고객님께 안내하고 브리핑하는 단순한일입니다.

계약, 낙찰, 명도 등 순으로 비용을 처리하며, 부동산경매를 배우고싶은분들은 자유롭게 이력서 넣어보시면됩니다.

​

jjangkjkok1@naver.com

​

감사합니다

#채용 #경매컨설턴트 #부동산중개 #부동산투자 #낙찰 #명도 #경매취하 #취소 #기각

1 year ago | [YT] | 0

노블부자스쿨

부동산경매전문 노블(경매 컨설팅 절차 및 신청방법)

이번 글은 법원 부동산경매전문 노블에 대한 안내와 컨설팅 절차, 신청 방법, 수수료, 범위 등을 안내합니다.

터치 시 홈페이지로 이동합니다.

​

부동산 법원경매전문 컨설턴트 노블입니다.

​

노블은 전국 모든 법원 경매 물건의 입찰부터 명도까지, 책임지고 진행합니다.

정확하고 안전한 권리 분석을 통해 의뢰인께

물권 분석 보증서 및 컨설팅 하자에 대한 손해를 100% 당사에서 책임진다는 계약서를 작성합니다.

또한 정확한 수수료의 기준을 제시하고, 책임 있는 컨설팅으로 믿고 맡기실 수 있는 회사입니다.

​

부동산 법원경매전문 컨설팅 절차

​


법원경매 컨설팅 범위

1> 경매 물건의 권리 분석

의뢰 물건의 하자, 말소되지 않은 권리, 대항력 있는 임차인의 존재 여부, 유치권 및 법정 지상권 등을 공부 자료 분석 및 현장조사하고, 보이지 않는 함정까지 정확하고 책임 있게 분석합니다.


2> 입찰가 분석, 제안

철저한 현장조사를 통한 시세 분석, 인근 지역 낙찰통계 분석 및 예상 입찰자들을 고려하여 정확하고 효과적으로 예상 낙찰가를 제안합니다.

​
3> 입찰 대행

세입자, 유치권자, 무단 점유자, 위장 임차인, 법정 지상권 등에 대한 제휴 변호사의 명도 방안 및 실무적인 접촉을 통해 해결 방안을 모색하고 대안을 제시하는 업무를 대행합니다.

​
4> 잔금대출 및 등기

필요시 낙찰 잔금에 대해 대출을 받으실 수 있도록 금융기관 대출 알선 및 담당 법무사가 소유권 이전등기와 말소등기를 촉탁해 드립니다.


5> 명도 후 사후 처리

세입자, 무단 점유자, 위장 임차인, 법정 지상권자 등에 대한 명도 해결 방안을 모색하여 제휴 변호사를 통해 실질적인 점유 및 양도, 명도까지 도와드립니다.

​
법원경매전문 컨설팅 수수료

​
주거용 (아파트/오피스텔/1가구 단독주택/주상복합/다세대/연립/빌라)

감정평가의 1% 또는 낙찰가의 1% 중 적은 금액 (최저 200만 원)

​
상업용 (상가/근린주택/다가구/빌딩/숙박시설/공장/주유소 등 수익형 물건/토지)

감정평가의 1% 또는 낙찰가의 1.5% 중 적은 금액 (최저 300만 원)


특수물건 (법정지상권/분묘기지권/무허가/미등기/유치권 등)

별도 합의 금액


1> 컨설팅 수수료는 의뢰 물건의 낙찰을 조건으로 합니다.

​
2> 지급 시기는 실비제의 경우 낙찰 당일로 합니다.


3> 명도 시 발생 비용(이사, 강제집행, 변호사 선임료, 체납 공과금, 법무비용 등)은 매수인이 부담합니다.


4> 유료회원 가입비(최초 1회)는 33만 원(아파트, 1가구 주택) 또는 55만 원(상각, 다가구, 토지)입니다.

최초 1회 가입비 납부 이후, 낙찰받으실 때까지 현장조사, 권리 분석, 입찰가 분석, 추천 물건 제공, 입찰 대행, 물건 분석 자료 제공 등 입찰 횟수는 무제한입니다.


5> 수도권(과밀억제권역) 이 외 지역은 교통비 등 출장비가 발생할 수 있습니다.


법원 경매 컨설팅 신청

​

컨설팅 신청은, 아래 연락처로 전화 주시면 됩니다.

관심 물건 사건 번호를 함께 알려주시면 더 빠른 안내가 가능합니다.



핸드폰 : 010-6470-6635(문자먼저부탁드립니다)

카톡 : jjangkjkok


#경매컨설팅#낙찰#패찰#경매전문#부동산경매#노블경매#컨설턴트#토지경매#아파트경매#상가경매#특수물건#명도#공장경매#지산경매#건물경매#유치권#미등기#미준공#근린상가#수익형경매#주거용경매#오피스텔경매#창고경매

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1 year ago (edited) | [YT] | 0

노블부자스쿨

[공지] 실전 부동산 경매 1:1 & 1:N 과외 클래스 모집(소수인원)





1.신청방법 :

1) 첫째 "비밀 댓글"로 신청 요청

->작성방법 : 신청합니다 (+입금자명)-<필수입력>

(입금자명 같이 작성해주셔야 확인가능합니다)

​

2.진행방법 : 오프라인 (or 원할시 온라인으로 진행가능)

​

1) 일시 및 장소 : 상호 협의하에 "일시 & 장소" 정합니다.

2) 강의시간 : 평일 저녁 및 주말

3) 진행방법 : 1대1 ~최대 1대 10 과외방식으로 진행

4)대상 : 부동산경매공부, 실전투자, 월세수익, 추가적인차익 등 원하사는분

(단.어중간한것보다 초보자인 백지상태로 듣는다면 효과가 더 소통하기 쉽고 빠르게 배우게할수있습니다)

5)강의자료 : PPT 50page분량

6)기타

-강의 후 이해안되는 부분 같이 해결하고 질문해주시면 최대한 함께 하겠습니다.

​

1안

3. 수강료(교육만) : 30만원

( 수강시 아래 2권책을 무료로 드립니다)

​

2안

3. 평생회원(낙찰~명도까지) : 200만원

( 수강시 아래 2권책을 무료로 드립니다)

​

​

★4천만원으로 시작하는 부동산경매투자
★내일도처음처럼​​

​




4. 커리큘럼

​

1일차 강의​​

​

1. 경매 장,단점

2. 경매진행절차

3. 부동산 기본 필수용어

4. 말소기준권리

5. 대항력이란?

6. 전입일자, 확정일자, 배당요구, 배당순서

7. 시세파악하는방법 습득

8. 수익률계산방법

9. 권리분석 실습

10. 경매시 주의할점(유치권, 가처분, 가등기 등)

​

​

-----------------------------------------------------------------------------------------

​

​

2일차 강의

​

1. 매각물건명세서 & 현황조사서란

2. 경매물건 현장답사

3. 임장 체크사항

4. 입찰표 작성법 및 연습

5. 입찰전 체크사항

6. 낙찰이후 일어나는 일들

7. 명도 방법/전략전술

(사례 연습)

8. 인테리어 이야기

9. 매매/임대 잘되게하는방법

-서류 부록-

​

​

★신청방법

1. 카톡 : jjangkjkok & 010 - 6470 - 6635 연락주세요

2. 수강료계좌 [하나은행] 360-910202-98107 김중근]

3. 1인 50만원, 2인 할인10%

​​

​




#경매공부 #경매강의 #경매교육 #실전경매 #낙찰 #명도 #주택경매 #상가경매 #내일도처음처럼 #부동산경매투자 #경매투자 #법원경매 #입문 #초보자 #클래스 #매수심리 #인구수#공급 #미분양 #교통호재 #지역분서 #데이터

1 year ago | [YT] | 0

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[공지] 공인중개사를 위한 중개실무 & 마케팅 교육(오프라인)

안녕하세요 노블 김중근입니다.

​

실무중심 중개업 및 마케팅 비법

​

매출 최소 1억~2억 중개실무 및 마케팅 비법! 궁금하시죠 ??

​


​

저는 부동산을 원룸, 상업용, 경매투자, 경매취하, 담보대출 관련 다양한 업무를 한 실무경험이있습니다.

실제로 상위 몇%프로만 "억대 연봉"이죠

저는 이런걸로 자랑도 싫어하고 조용하게 돈버는걸 좋아합니다. 하지만 여러분 "인스타, 유튜브 등 SNS에 가짜도 많고 그런걸로 교육사업을 하시는분들도 많습니다. 이런걸 보면서 제 입장엔 실제로 실무경험과, 매출에 대한 실력을 겸했는지 의문입니다. 직원들이 고용해서 번 매출이 아닌 혼자서 주말, 연휴없이 일을하면서 실제 매출을 올린 위 내역입니다.

​

저도 이런걸 공개 할 필요는 없지만 맨땅에서 실무를 접한입장에 여러분들에게 부동산중개시장은 치열한 경쟁시장입니다. 이런 중개시장에서 마케팅으로 초보자에게 교육비를 받고 하는것보단 저는 제경험을 실무에 접해서 여러분들이

실전 실무중심에 중개업무, 및 마케팅을 했으면 하는 바랍니다. 그 대신 교육비용이있겠죠. 관심있는 분들은 언제든지 연락주시면 비용이상에 경험과 실무를 경험시켜드리겠습니다.



​

-오프라인 부동산 중개 실무 및 마케팅 교육-

​

모집대상

부동산 마케팅 관심있는분

부동산중개인으로 성장하고싶은분

매출을 더 올리고싶은분

손님이 없어서 걱정인분

매물을 많이 확보하는방법

창업준비하시는분

부동산광고를 배우고싶은분

등

​

제공

1."4000천만원으로 시작하는 부동산경매투자" 저자 책

2. 중개실무/마케팅 직접정리한 PPT

​

신청방법

★ 금액 : 33만원

★ 360-910202-98107(하나은행:김중근)

입금 후

1.블로그 비밀댓글 및 010-6470-6635 문자주세요

2.이메일 신청: jjangkjkok1@naver.com

​

해지

신청 전 신중히 고민 후 신청해주세요

-교육 시작 후에는 환불이 불가능합니다.

(환불규정 7일전 -100%, 6일전 -80%, 4일전-60%,2일전-30%, 1일전-환불불가)

​

​

​




#중개실무 #중개교육 #중개강의 #마케팅강의 #마케팅교육 #공인중개사 #중개업소창업 #공인중개사창업

#부동산광고 #부동산마케팅 #부동산홍보 #부동산중개업

1 year ago | [YT] | 0