Недвижимость РФ | Вадим Ризов

Инструменты чёрного риелтора или... IQ чёрного риелтора выше вашего.



Идея написания этой статьи - постоянные новости в интернете про преступления, связанные с недвижимостью.


Признаюсь честно, каждый раз, когда в заголовке очередной новости есть фраза "чёрный риелтор", НЕ открыть ее - выше моих сил.





Всегда хочется выяснить, на какой стадии я бы узнал, что передо мной недобросовестный участник рынка. Чаще всего, это произошло бы при первом же разговоре, с затевающим неладное человеком. Настолько все поверхностно... обмельчали ребята... скукота))





В новостях, освещают так: если произошло какое-то преступление, хоть как-то связанное с недвижимостью, то преступник - чёрный риелтор... мои карие глаза сильно закатываются...





Примеры того, как действует НЕ чёрный риелтор, а "белый" тупой преступник:





1. "Нарисовали" документы на квартиру (или паспорт собственника), не задумываясь о том, что их можно проверить, вышли на сделку.
Итог: на сделке их и "приняли" сотрудники правоохранительных органов. СИЗО.




2. Купили долю в квартире, начали угрожать или даже подрались с другими сособственниками (которые все записали на видео), у которых, тем самым пытались "отжать" их доли.
Итог - "присели" на 2-3 года.




3. Взяли крупную сумму денег, обещали за это недвижимость по очень низкой (не рыночной) цене, а затем пропали.
Итог: оказались в федеральном розыске.




4. Сняли квартиру. Запросили документы у собственника при оформлении договора аренды, подделали нотариальную доверенность на продажу квартиры и получение денег за нее. Решили набрать предоплату за будущую сделку с нескольких покупателей сразу. Их вычислили риелторы/юристы покупающей стороны. Передали информацию в МВД.
Итог: 3 года условно.




5. Ну, и совсем апогей! Преступник убил собственника квартиры и стал в ней жить сам.
Итог: 7 лет строгого режима.





Давно МЕЧТАЛ написать подобный текст, но не мог выбрать где и какой будет формат. Мечты сбываются...ЮТУБ.







Как действует настоящий ЧЁРНЫЙ РИЕЛТОР:




- Человек еще ничего не сделал: не выбрал недвижимость для своих манипуляций, не выбрал жертву, НО уже просчитывает, что будет говорить в суде!




- Человек не подделывает документы, либо подделывает, но действует так, чтобы их было невозможно проверить или невозможно предъявить подлинник подделки в правоохранительные органы.



- Человек пользуется пробелами в законодательстве и нестыковками регламентов работы банков, нотариусов, Росреестра, МФЦ, органов опеки, судебных приставов, психо-нарко диспансеров, МВД и даже судов!



- Человек, даже если и действует местами грязно (прибегает к физической силе, угрозам, созданию условий невозможности проживания в квартире), обеспечивает полную недоказуемость этих действий с его стороны в суде.



- Человек создает впечатление интеллигентной личности. Это не тот случай. когда жертва может сказать, что преступник вел себя подозрительно, нагло, по хамски или оказывал какое-то даже психологическое давление, не говоря уже про физическое.



- Человек заранее создает хорошую легенду. О его "нехорошем поведении" не прочитать в интернете. А вот положительные отзывы о нем, как раз можно найти! Он встречает жертву "при галстуке" в "солидном офисе".



- В документах, которые он предлагает на подпись, нет "маленьких шрифтов самом конце".



- Хоть их и называют чёрными РИЕЛТОРАМИ, но в большинстве случаев они действуют, как обычное физическое лицо, скрывая свою квалификацию в сфере недвижимости.





Итог работы ЧЕРНОГО РИЕЛТОРА:




Он выигрывает все суды и все апелляции. Остается с чистой биографией перед правоохранительной системой и плюс при деньгах и новой недвижимости.




А если жертва не согласна со сложившейся ситуацией, чёрный риелтор не решает эту проблему как в боевиках, за него это сделают судебные приставы....


Живой пример рабочей схемы чёрных риелторов есть у меня в одной из статей в ДЗЕН.







Мои будни.




Заключаю договор на продажу или покупку с очередным новым клиентом. Прошу позволения сделать скан копии документов на квартиру/гражданского паспорта и иногда происходит такой диалог:





- А мы боимся давать документы для сканирования! А вы не черный риелтор?
- Тот, кто хочет что-то сделать с вашими деньгами или квартирой даже не станет просить у вас документы. Они у него уже есть. Мало того, если произойдет что-то негативное, я буду первым подозреваемым. ОНО мне надо?!




И это не какая-то манипуляционная заготовка, а действительность, если что, ко мне придут в первую очередь.





Вчера взял на продажу новую дорогую четырехкомнатную квартиру. Пишу эту статью и одновременно монтирую видеоролик онлайн показа квартиры. При продаже всегда так делаю и вам советую (на моем канале есть образец такого видео).



К чему это я? Ну, дак, вот... собственник квартиры сказал, что раз я сфотографировал все его документы на личность и квартиру, то пусть и у него будет фото моего паспорта....)) ДАЛ. Теперь, сижу, сам волнуюсь)))




Для меня очень важно знать ваше мнение! Выкладывать свои статьи сюда или оставить их только в своих ДЗЕН, ТЕЛЕГРАМ и ВК?

3 years ago | [YT] | 13