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“서울 단독주택 관심” 주택→상가로 용도 바꿔 사고팔도록 세금 바뀐다.

기획재정부는 이번 발표에는 주택을 상가로 팔더라도 양도세 비과세, 장기보유 특별공제 등 1주택 혜택을 누릴 수 있도록 하는 내용이 새롭게 포함됐다. 최근 주택 개조식 상가에 대한 수요가 많아지자 이 같은 거래를 활성화하려는 취지다.

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10 months ago | [YT] | 9

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12월 강남 100억 대 실거래 사례 중, 최고의 투자 사례는?

11 months ago | [YT] | 2

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유튜브 2.54만 구독자, 인스타 3.03만 팔로워

1년간 감사합니다 :)

#부동산중개법인 #빌딩매매 #빌딩투자 #꼬마빌딩

1 year ago (edited) | [YT] | 14

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임대 잘 맞추는 방법

안녕하세요 프라퍼티파트너스 김민규입니다.

제가 실제 투자한 노원구 건물 준공된지 두 달이 지나,
노원구임에도 높은 평당 임대료 19만원에
프렌차이즈 카페로 통임대를 맞췄습니다!

가짜 임차인 아니냐?
[가짜로 임차인을 맞추어 임대료를 높게 받는 행위]
- 네, 아닙니다. 준공하기 2-3개월 전부터 임차의향서, 입점제안서를 주고 받았으며 조건 좋은곳과 협의하여 임대차계약을 체결하였습니다.

지금 경기가 많이 안좋아지며 금리 또한 높아,
현 시장에서 임대를 맞추지 못하고 공실인 건물들이 정말 많죠.

그렇다고 하여 저렴하게 묻지마 임대를 맞춘다면,
건물의 가치가 떨어지신다는건 아실겁니다.

건물 투자를 하실 때 가장 걱정하시는 부분이 공실 리스크인데,
임대를 잘 맞추는 일부 노하우를 공유드리려고 합니다.

1. 임대사업자입니다.
- 사업자 마인드로 접근하여,
임차인이 사용하고 싶은 공간을 생각해보시길 바랍니다.

2. 설계부터 시작입니다. [밸류업을 하는 경우]
- 용도를 생각하여 건물을 지었으면 합니다.
건물 잘 짓는건 당연한거며,
용도에 따른 타겟 설정이 시작이라고 생각합니다.

3. 인근 임대시세 파악을 해야합니다.
- 네이버부동산에 현재 나와있는 공실로 임대시세를 파악.
- 실제 인근임대시세를 파악. [중개부동산 자료 요청]
- 어플 활용. [오픈업, 우리마을가게상권 등]

4. 기본 이상 해야합니다.
- 임대 현수막 걸고 끝내는게 아닌,
오후시간에는 타이머 설정으로 점등하여 죽은 건물처럼 보이지 않게 합니다.
- 환기를 자주 시켜줍니다. [+ 디퓨저]

5. 타겟 마케팅은 필수 입니다.
- 인근 부동산에 임대를 내놓고 끝나는게 아닌,
저희는 타겟을 카페로 정하고 약 30개 카페 프렌차이즈에 입점제안서를 넣었습니다.

결과적으로 저희가 투자한 건물 및 중개한 건물들은 저희만의 노하우로 임대를 잘 맞췄습니다!

많은 분들이 DM으로 임대 어떻게 하면 잘 맞추냐? 라고 많이 여쭈어봐주셔서 간단하게 요약하여 정리하였습니다!

좋은 하루 되시길 바라며, 윗 내용은 유튜브 영상으로도 제작하도록 하겠습니다! 😀

1 year ago (edited) | [YT] | 16

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안녕하세요 프라퍼티파트너스 김민규입니다.

한 길만 파다 보니
20대에 티브이에 나오게 됐습니다.

부족한 게 많다고 느껴, 많이 떨리기도 했으나
MC #박정호 교수님, #박새암 기자님, 작가님들이
잘 이끌어주셔서 잘 마무리된 것 같습니다.

불러주셔서 감사합니다. 🙂

#MBN

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1 year ago (edited) | [YT] | 21

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여러분들은 ‘돈’을 떠나서 일을 할 때
큰 ‘보람’을 느꼈던 적은 언제인가요?

업종 특성상 저마다 보람을
느낄 때가 있다고 생각합니다.

위에 건물은 제가 직원일 때
팀장 진급을 위한 마지막 계약이었습니다.

제가 23살 때
제 손님 강남 건물 매각을 도와드렸고,
1년 후 위에 강남 건물을 매입까지 도와드렸습니다.

2019.06.18에 155억에 계약을 하셨고,
제일 중요한 지가 상승은 약 4년이 지난
현재 토지 추정가격은 [건물 가격 제외]
랜드북 - 231.9억 [76.9억 상승]
부동산플래닛 – 255.9억 [100.9억 상승]

건물값을 추가 산정하면,
더 높은 금액이 측정되었을 겁니다.

당시 강남임에도 높은 수익률이 나오고 있었습니다.
현재는 물가 상승률로 인하여,
임대료 수익도 크게 증가하였습니다.

당시 최연소 팀장 진급 계약이라
위 건물의 계약을 잊지 못하고,
24살 어린 저를 믿고 100억 대 건물을
매입해 주신 매수자분께 정말 감사드립니다.

위에 건물 매매 사례는
타 부동산중개법인에서 성공사례로 많이 다뤘습니다.

손님의 부동산 지가 상승이 많이 된 걸 보면
너무 뿌듯하고, 큰 보람을 느낍니다.

#부동산 #공인중개사

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2 years ago (edited) | [YT] | 23

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2 years ago (edited) | [YT] | 30

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빌딩 가격이 -

2 years ago | [YT] | 20

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빌딩매매를 하신다면 어느 지역에 투자하고 싶으신가요?

2 years ago | [YT] | 8