胡‧說樓市

谷友注意，Seasons Place拍攝驗樓申請已完成抽籤，並已透過電郵通知中籤者，已登記者記得要Check埋垃圾郵件夾喔。

#SeasonsPlace #驗樓 #胡說樓市

2 days ago | [YT] | 125

胡‧說樓市

2025年將近結束，房委會已率先放風2026年可供出售的居屋及綠置居名單。各大報章今日引述消息人士指，下期居屋將於2026年第二季推出，預計有五大居屋參戰，總共提供8,316伙(上期為7,132伙)，將首次與綠置居(1,467伙)及白居二(7,000個)聯合申請，建議按市價七折定價，售價介乎150萬至480萬元。

🔴新居屋: 四新界一九龍，料啟德續成居屋王

綜合各報道，五個新居屋將為錦田匯熙苑(960伙)、東涌新填海區的裕豐苑(2,018伙)、朗屏邨附近的屏山朗風苑(1,870伙)、將軍澳坑口村對上的影輝苑(1,628伙)，以及宋皇臺站旁的啟德啟陽苑(1,840伙)，由於啟陽苑是唯一位於九龍市區的新居屋，而且鄰近港鐵站、配套成熟，預計啟德區將會繼續成為新一屆居屋王。售價上，最貴亦當然落在啟德項目之上，折後平均呎價9,300元，折後價219至480萬元，預計關鍵日期2028年10月31日。

綠置居預計將會與新居屋一同聯合申請，而今次僅推出一個項目，就是九龍灣盛緻苑(1,467伙)，亦即上期綠置居宏緻苑旁邊。

🔴下期居屋: 放寬禁售期、綠白表比例改1:1

正如上次《施政報告》提及，下期新居屋的轉讓年限將由15年放寬至10年，亦即是入伙後10年才可以補地價在自由市場轉讓，但此前仍可申請於居二市場以免補價方式轉讓，至於居二禁售期是否仍是5年，則尚待公布。

另外一個主要轉變，就是提高綠表比例，由以往綠表40%、白表60%，改為綠白表各佔一半。而曾連續兩次申請居屋但落空的合資格申請者，亦將會獲派多一個抽籤號碼；40歲以下白表青年家庭及一人申請者亦會獲派多一個抽籤號碼。

以往排最頭揀樓的「家有長者」及「家有初生」組別，今年將預留3,300個配額，一人申請者則會預留850個配額。

P.S 圖二嘗試用AI生成圖片，好似都清楚，不過個風格好似有點違和......

#居屋 #綠置居 #胡說樓市

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3 days ago | [YT] | 140

胡‧說樓市

【📢拍攝驗樓申請注意! 「Seasons Place」拍攝驗樓申請】

《胡‧說樓市》一直都有拍攝驗樓環節，如各谷友想參加，我們每個屋苑都有一個名額，如多於一名申請人，則會以抽籤決定。今次開放申請的，是由港鐵及會德豐合作發展，位於康城的「Seasons Place」，申請將於17/12/2025，晚上9時截止。(記得要剔訂閱《胡‧說樓市》!)

📢請留意，驗樓申請重要日期:
15/12/2025 (開放申請)
17/12/2025晚上9時正 (申請截止)
18/12/2025或之前 (抽籤完結，抽中者會以電郵個別通知(*留意電郵!)，如在19/12/2025之後還沒有收到通知，則代表沒有中籤)

申請連結：bit.ly/3MDgn6A

👉重要須知：拍攝及私隱條款:

1. 同意受訪：參加本活動即代表業主同意就驗樓過程接受《胡‧說樓市》的拍攝及訪問。
2. 私隱保障：《胡‧說樓市》承諾在節目播出時，會透過後期製作盡力保護您的個人資料。
3. 確認參加：如您不同意以上條款，請勿提交申請。

😍大家記住Comment、Like、Subscribe胡‧說樓市YouTube Channel：bit.ly/2xABOiK

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#驗樓 #SeasonsPlace #康城 #新盤 #胡說樓市

5 days ago | [YT] | 131

胡‧說樓市

谷友注意，朗天峰拍攝驗樓申請已完成抽籤，並已透過電郵通知中籤者，已登記者記得要Check埋垃圾郵件夾喔。

#朗天峰 #驗樓 #胡說樓市

1 week ago | [YT] | 110

胡‧說樓市

1) 美國聯儲局今日凌晨結束今年最後一次議息會議，一如市場預期，當局再減息0.25厘，令聯邦基金利率區間進一步下調至3.5-3.75厘。事實上，減息的預期早已被市場消化，我們更關注的，是未來的利率走向，以及重啟買債後，對整體資本市場的影響。

2) 10月底早已將最優惠利率(P)減至2022年加息周前，市場早已預測香港最優惠利率(P)再下調幅度不大，而龍頭行滙豐亦公布，維持最優惠利率(P)於5厘不變。若之後美國進一步減息，資金成本進一步下降，銀行即使不再下調P，但仍可透過調低新造按揭利率吸客。然而，臨近年結，銀行資金偏緊，或者要等到明年初按揭業務再開始跑數時，市場才有新plan搶客。

3) 說回今次議息，在近幾次的議息結果都看得出，聯儲局官員對於利率政策的分歧，今次也不例外，共有3名公開市場委員會委員反對減息0.25厘的決議，當中兩票主張不減息，一票則認為要減息0.5厘，而這一票是來自誰，相信大家都猜得到，側面反映出聯儲局的政治角力，加上今次議息是在聯邦政府恢復運作的背景下進行，經歷數據真空期，即使點陣圖反映官員預計2026年及2027年將各減息0.25厘，但其參考價值都相當有限，始終適逢聯儲局主席換屆的過渡期，經濟數據及政策的不確定因素太大。

4) 另一受市場關注的是，繼上次議息決定提前暫停量化緊縮(QT)後，聯儲局今次公布自12月12日起，每月購買總值400億美元的短期國庫券，與過往量化寬鬆(QE)集中購買中長期國債不同，今次聯儲局集中購買短債，最主要原因是從隔夜回購利率反映出，近月美國銀行體系的短期資金壓力變大，大家或多或少也能在股市中感受到，而今次聯儲局恢復購買短債，主要目的是維持美國銀行儲備金充裕的環境，而非恢復過往的QE操作。姑勿論如何，恢復買債仍可釋放市場的流動性，其溢出效應也能推動風險資產價格，最起碼，聯儲局的寬鬆傾向仍然不變。

#減息 #按揭 #胡說樓市

1 week ago (edited) | [YT] | 87

胡‧說樓市

各位谷友，最新一集「胡‧說PODCAST」足本版已經上線喔，內容主要關於裝修防伏，只限會員頻道收看!!

1 week ago | [YT] | 1

胡‧說樓市

【📢拍攝驗樓申請注意! 「朗天峰」拍攝驗樓申請】

《胡‧說樓市》一直都有拍攝驗樓環節，如各谷友想參加，我們每個屋苑都有一個名額，如多於一名申請人，則會以抽籤決定。今次開放申請的，是由嘉里發展，位於元朗的「朗天峰」，申請將於10/12/2025，晚上9時截止。(記得要剔訂閱《胡‧說樓市》!)

📢請留意，驗樓申請重要日期:
8/12/2025 (開放申請)
10/12/2025晚上9時正 (申請截止)
11/12/2025或之前 (抽籤完結，抽中者會以電郵個別通知(*留意電郵!)，如在12/12/2025之後還沒有收到通知，則代表沒有中籤)

申請連結：bit.ly/48WKQoW

👉重要須知：拍攝及私隱條款:

1. 同意受訪：參加本活動即代表業主同意就驗樓過程接受《胡‧說樓市》的拍攝及訪問。
2. 私隱保障：《胡‧說樓市》承諾在節目播出時，會透過後期製作盡力保護您的個人資料。
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#驗樓 #朗天峰 #元朗 #新盤 #胡說樓市

1 week ago | [YT] | 91

胡‧說樓市

谷友注意，Sierra Sea 1期拍攝驗樓申請已完成抽籤，並已透過電郵通知中籤者，已登記者記得要Check埋垃圾郵件夾喔。

#Sierra Sea #驗樓 #胡說樓市

2 weeks ago | [YT] | 146

胡‧說樓市

【🖋Yahoo專欄注意: 華懋超預期奪荃灣地 如何看待這場博弈?】

繼新地取得港鐵「屯門第16區」用地的發展權後，政府推出的荃灣「永順街」住宅用地，由華懋以24.75億元中標。以項目可建樓面434,000呎計算，每呎樓面地價5,692元，較估值高出26%，土地買賣市場氣氛看似相當熱鬧⋯⋯

🖋Yahoo專欄: bit.ly/4pNlteH

//縱然在2025年的今天，最終華懋以24.75億元投得用地，成交價看似較估值多出近5億元，地價亦創出了荃灣區過去十年官地新高；但實情連同建築成本計算在內，每呎成本僅約12,000元。也就說，如果12,000元是這個項目的「回本價」，他們要問自己，這口價能否做得到呢？⋯⋯//

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#華懋 #樓市 #胡說樓市 #胡國威

2 weeks ago | [YT] | 197

胡‧說樓市

【📢拍攝驗樓申請注意! 「Sierra Sea 1期」拍攝驗樓申請】

《胡‧說樓市》一直都有拍攝驗樓環節，如各谷友想參加，我們每個屋苑都有一個名額，如多於一名申請人，則會以抽籤決定。今次開放申請的，是由新地發展，位於十四鄉西沙的「Sierra Sea I」，申請將於4/12/2025，晚上9時截止。(記得要剔訂閱《胡‧說樓市》!)

📢請留意，驗樓申請重要日期:
1/12/2025 (開放申請)
4/12/2025晚上9時正 (申請截止)
5/12/2025或之前 (抽籤完結，抽中者會以電郵個別通知(*留意電郵!)，如在6/12/2025之後還沒有收到通知，則代表沒有中籤)

申請連結：bit.ly/4rvebxW

👉重要須知：拍攝及私隱條款:

1. 同意受訪：參加本活動即代表業主同意就驗樓過程接受《胡‧說樓市》的拍攝及訪問。
2. 私隱保障：《胡‧說樓市》承諾在節目播出時，會透過後期製作盡力保護您的個人資料。
3. 確認參加：如您不同意以上條款，請勿提交申請。

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#驗樓 #SierraSea #西沙 #新盤 #胡說樓市

2 weeks ago | [YT] | 141