胡‧說樓市

【🖋Yahoo專欄注意: 房協居屋延揀樓，致市民慘失上車資格】

明明符合揀樓資格，入息、資產限額亦已過關，卻因一件並非申請人所能控制的事，令他被房協取消資格，而這件事與房協前年推出的安達臣道項目「朗然」有關⋯⋯

🖋Yahoo專欄: bit.ly/48TXUf2

//「朗然」的承建商保華建業因捲入分判商拖欠薪金風波，加上屢次傳出拖欠薪金及工程費的消息，房協最終決定撤換總承建商。然而，新承建商接手導致「朗然」的工程出現延誤，其「預計關鍵日期」由原來的2025年12月31日，大幅推遲15個月至2027年3月21日，而原定2024年第二季的揀樓程序，也須同步延遲至2025年下半年。

今年3月，房協曾致函陳先生，通知他「朗然」的預計關鍵日期將會押後。直至上月底，陳先生突然再收到房協的信件，要求他申報其入息及資產，以確認是否仍然符合當初的申請資格⋯⋯//

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#房協 #樓市 #胡說樓市 #胡國威

1 week ago | [YT] | 174

胡‧說樓市

在樓價高峰出售的錦上路站新盤「柏瓏」，由於樓花期內估價急速下滑，令政府都要出手放寬按揭救亡，如今I及II期買家已大致完成交易後，牽頭的發展商信置終於今日公布「柏瓏III」的首張價單，扣除最高16%的折扣率後，即供平均呎價$13,938，較三年前I及II期大跌約20%，換言之首兩期物業於兩年內身價蒸發兩成。

首張價單提供138伙，涵蓋一房及兩房戶型，入場一房單位為1座1樓B8室，實用面積354呎，入場價$466.62萬，即供呎價$13,181；入場兩房則為1座1樓B7室，實用面積462呎，入場價$583.46萬，即供呎價$12,629。

柏瓏屬於錦上路站的發展項目，三年前即使以溢價推盤，但仍受不少買家青睞，但由於當年的新按保只限於現樓申請，而柏瓏大部分樓價亦已超出新按保門檻，故I及II期當時累計有約80%買家都選用建築期付款，可惜樓花期內整體樓價急跌25%，導致建築期買家都要面對估價不足的困境，去年中金管局更因而發出指引，容許這段期間受影響的建築期買家的最高按揭成數，以及放寬供款佔入息上限至60%。

上會危機稍得救助，如今I及II期大部分買家都已順利入伙，但成交紀錄冊仍錄得多達105宗終止交易個案，令「柏瓏」因而成為「新盤撻訂王」。

雖然錦上路站屬於新發展區，但「柏瓏」的景觀亦不算標青，最開揚為向西單位，面對山景，但前方有高速幹道青朗公路及山墳，而向南、向東都會近望未來的公屋及住宅發展，所以最優質景觀反而是向內園單位，所以發展商在開則上，都刻意將大單位安排於內園方向。

參考首兩期的租務市場，目前平均呎租約$39，如果想參考實際交樓質素，也可以觀看我們之前播出的驗樓影片: https://youtu.be/oEYeXUT61pI?si=bFI9t...

👉附近新盤首張價單折實平均呎價:
柏瓏I: $17,608 (2022年4月開價，首批168伙，一房入場價$608萬)
柏瓏II: $17,898 (2022年5月開價，首批168伙，一房入場價$625萬)
The YOHO Hub II: $14,338 (2024年4月開價，首批188伙，兩房入場價$683萬)

👉附近二手成交呎價:
The YOHO Hub: $14,253
Grand YOHO: $15,180
朗屏8號: $13,384
朗城滙: $13,360
PARK YOHO: $10,188
山水盈: $9,429

#柏瓏III #新盤 #胡說樓市

1 week ago (edited) | [YT] | 176

胡‧說樓市

一早傳來震撼消息，𣿬豐建議每股155元私有化恒生。不久前才公佈業績，我們曾透過恒生的不良貸款及資產質素，即日分析香港商業房地產的困境，若私有化成功，恒生往後也不須在港交所強制公佈業績了（經谷友提醒，公眾還可在金管局查閱持牌銀行年報）。

難怪之前傳出兩間行整合旗下部門。

#恒生 #胡說樓市

1 week ago (edited) | [YT] | 226

胡‧說樓市

雖然《施政報告2025》未有托市措施，但銀行下調最優惠利率、租金持續上升都承托樓價回穩，趁未有大型新盤推出之前，近月都愈來愈多蚊型盤推出，恒基剛公布旗下灣仔蚊型盤「woodis」的首張價單，涉及50伙，扣除最高8%折扣率後，即供平均呎價$22,888，與周邊二手價相若。

首張價單中，入場單位是9樓E室，兩房戶型，實用面積346呎，入場價$705.45萬，入場呎價$20,389。

「woodis」位處灣仔活道15號，位置上鄰近摩理臣山游泳池，夾在灣仔及銅鑼灣港鐵站中間，步距需要8至10分鐘，但位處港島舊區，民生配套，以及其他交通都成熟。由於周邊被高樓包圍，故大部分單位都需要近望樓景，較高層單位或許可望到跑馬地馬場景，但亦有可能望到跑馬地天主教墳場景，這些都是需要留意的地方。不過，對待港島
舊區項目，最取決的因素始終都是價格，始終鄰近核心商業區，租務需求較高，是不少投資客的考慮點。

事實上，參考近期的新盤銷情，若開價貼近二手價，要出貨都不是難事，從瑧博及the MVP的銷情亦可見一班，相反，若與市價偏離得太多，則仍未見承接力。然而，近來可以1Q清的全新盤都屬於蚊型盤，對大市的指向有限，大家值得關注其後的大盤開價，當中包括康城站13期及天璽‧天II的價單。

👉附近二手成交呎價:
囍滙: $21,823
壹嘉: $20,495
星域軒: $25,281
尚匯: $24,284

👉附近新盤首張價單折實平均呎價:
33 KENNEDY ROAD: $29,200 (2025年7月開價，首批30伙)
ONE WOOD ROAD: $24,807 (2024年9月，首批30伙)

#woodis #新盤 #胡說樓市

1 week ago | [YT] | 86

胡‧說樓市

15:00 直播預告❗️🎙️胡‧說Live住傾🎙️樓價現回穩跡象❓2018年起邊個新盤蝕得最甘❓我哋學到啲乜❓｜胡‧說樓市

最近差估署私樓樓價指數已連升三個月，五個月來累積升幅有1.3%，而且成交都逐步回暖，是否樓價回穩跡象? 同時，最新有研究報告出爐，盤點2018年後蝕得最勁的新盤，點解會跑輸大市? 我哋從中學到啲乜?

谷友們記得Join埋傾喔，Live足本版只限會員頻道重溫~

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1 week ago | [YT] | 102

胡‧說樓市

「綠置居2024」(出售的唯一新項目，只有九龍灣「宏緻苑」)今早剛完成攪珠，房委會將合資格申請分為100個號碼組別抽籤(你的申請號碼最後兩個數字，就是該號碼組別之內)，而首10個順序為「62、66、08、32、82、76、52、39、19、44」，但已申請者不用太心急計算自己有幾大機會揀樓，按照慣例，房委會將於明日公布電腦抽籤順序，屆時將清楚列明每一宗合資格申請，在各組別的具體揀樓次序。

今次「宏緻苑」的可售單位為2,576伙，當中預留1,050個給予「家有長者優先選樓計劃」、「家有初生優先選樓計劃」組別(最優先選購順序)，250個給予一人申請者(最後選購順序)，剩餘的單位則讓一般家庭申請者購買(第二選購順序)。

只是簡單計算，若參考「綠置居2023」的申請比例推算，假設申請人數之中，18%為一人申請者，82%為所有家庭申請者，當中30%為優先選樓組別，70%為一般家庭申請者，則:

1) 優先選樓組別的首12個號碼，有較大機會揀樓
2) 一般家庭的首6個號碼，有較大機會揀樓
3) 一人申請者的首4個號碼，有較大機會揀樓

但當然，能否揀樓仍需視乎實際情況而定，例如會否有很多人放棄揀樓等，已申請者在發售期間，記得每日睇實消耗表。

#綠置居2024 #胡說樓市

2 weeks ago | [YT] | 73

胡‧說樓市

谷友注意，柏蔚森拍攝驗樓申請已完成抽籤，並已透過電郵通知中籤者，已登記者記得要Check埋垃圾郵件夾喔。

#柏蔚森 #驗樓 #胡說樓市

2 weeks ago | [YT] | 72

胡‧說樓市

🫡(客戶資訊)胡‧說最新獨家優惠：康Sir驗樓10月快閃優惠❗️*

康Sir驗樓最新有10月快閃優惠(原價再9折，仍送紅外線漏水檢查!)，名額有限，額滿即止了，今個月的優惠驗樓屋苑及名額有:
1. 南首 (名額20個)
2. 朗天峰 (名額20個)

如果想取得快閃優惠，大家只需要在以下「康Sir驗樓預約指定連結」填妥資料，康Sir驗樓團隊就會於兩個工作日內跟你聯絡，核實優惠資格，大家記得要留意條款及細則喔~

👉康Sir驗樓預約指定連結：bit.ly/3ZdsL0G
👉康Sir驗樓優惠詳情：bit.ly/4mTnuWq
👉「胡‧說獨家優惠」官網：www.wuchatprop.com.hk/deals/

谷友們留意返，「胡‧說樓市」平台只提供優惠，不會涉及當中任何收費與服務提供，記得填完表之後，向康Sir團隊問清楚服務與收費，往後康Sir亦會不定期開放「康Sir驗樓快閃優惠」，谷友們記得留意符合優惠的驗樓屋苑了。👉另外，拍攝驗樓活動係會繼續進行的，同此優惠無關，會分開申請，大家記得留意我們Social Media的不定期公布喔~

「胡‧說小隊」會繼續幫大家爭取各項樓市相關的優惠，希望我哋官網可以為谷友們帶來更方便的資訊，亦都幫到大家，大家記得要留意我哋官網的「胡‧說獨家優惠」頁面，同埋放盤配對平台喔!!

*請按「了解詳情」參考相關服務與收費，並設有最低消費，敬請留意條款及細則。

#驗樓 #康Sir #胡說獨家優惠

2 weeks ago | [YT] | 56

胡‧說樓市

【🖋Yahoo專欄注意: 新盤交樓倉促有原因?】

「交樓是否交得太倉促？」這個問題，在近日前往開箱新盤時，我不時反問自己⋯⋯

🖋Yahoo專欄: bit.ly/4o923Av

//為何突然有如此觀感呢？事緣早前我前往何文田驗收一個屋苑，原本以為是豪宅定位包裝，怎料入屋後卻是另一回事。打開櫃門一看，駭然聽到奇怪的聲響，仔細觀察才發現固定櫃身的鎖扣，五個鎖扣的十顆螺絲竟有過半沒有裝上；打開氣窗，窗框與牆身之間沒有注入填縫膠，隙縫中還藏有碎石，徒手便可以拿出來⋯⋯//

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3 weeks ago | [YT] | 183

胡‧說樓市

【📢拍攝驗樓申請注意! 「柏蔚森」拍攝驗樓申請】

《胡‧說樓市》一直都有拍攝驗樓環節，如各谷友想參加，我們每個屋苑都有一個名額，如多於一名申請人，則會以抽籤決定。今次開放申請的，是由新世界及遠東合作發展，位於啟德跑道區的「柏蔚森」，申請將於1/10/2025，晚上9時截止。(記得要剔訂閱《胡‧說樓市》!)

📢請留意，驗樓申請重要日期:
29/9/2025 (開放申請)
1/10/2025晚上9時正 (申請截止)
2/10/2025或之前 (抽籤完結，抽中者會以電郵個別通知(*留意電郵!)，如在3/10/2025之後還沒有收到通知，則代表沒有中籤)

申請連結：bit.ly/3VFqPfe

👉重要須知：拍攝及私隱條款:

1. 同意受訪：參加本活動即代表業主同意就驗樓過程接受《胡‧說樓市》的拍攝及訪問。
2. 私隱保障：《胡‧說樓市》承諾在節目播出時，會透過後期製作（如樣貌模糊處理、變聲）盡力保護您的個人資料。
3. 確認參加：如您不同意以上條款，請勿提交申請。

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#驗樓 #柏蔚森 #啟德 #新盤 #胡說樓市

3 weeks ago | [YT] | 67