Ondřej Elterlein

Čekali jste na pád cen? 📉 Mám pro vás špatnou zprávu... (ale i řešení!)

Ahoj Odvážní! 👋

Už jste viděli novou epizodu s Ivanou Birtovou a jejím heslem ZZ (Zvedni Zadek)? 🍑 Říkala, že časování trhu je pro investora past. A aktuální čísla z ledna 2026 jí dávají drsně za pravdu.

📊 Zatímco spousta lidí čekala a čekala, až hypotéky klesnou zpátky pod 3 % (což se nestalo, držíme se v průměru kolem 4 %), ceny bytů v Praze v tichosti vystřelily. V takových Holešovicích nebo Karlíně vyrostly ceny meziročně o šílených 25 %! 🚀 Kdo váhal s nákupem bytu za 5 milionů, dnes za ten samý platí o milion víc. To žádná „lepší sazba“ nezachrání.

To není strašení, to je realita. Trh se nezroutil, jen se „normalizoval“ na vyšší hladině.
Takže otázka na tělo: Jste tým „Čekám na ideální dobu“ 🐢, nebo tým „ZZ – Počítám, a když to vychází, kupuju“ 🐇?

👇 Dejte mi vědět v komentářích!

A pokud jste ještě neviděli návod, jak v tomhle prostředí fungovat a jak využít „dobrý dluh“, pusťte si rozhovor s Ivanou. Protože včera bylo pozdě, ale dneska je to furt levnější než zítra. 😉

🎧 Odkaz na epizodu: youtube.com/playlist?list=PL0...

🦁 STAŇ SE ODVÁŽNÝM PARTNEREM PODCASTU! 🤝 Dává Ti moje tvorba hodnotu? Za cenu jednoho oběda v Praze 🍔 teď můžeš podpořit vznik dalších dílů a zajistit, že zůstanou ZDARMA pro všechny 🔓 (princip “Pošli dobro dál”).
👉 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU zde: 1url.cz/YJAkG 👈

#investovani #nemovitosti #podcastodvazni #ivanabirtova #zvednizadek

1 day ago | [YT] | 2

Ondřej Elterlein

Koupili byste byt v roce 2008 těsně před krachem trhu? 📉

Většina lidí by řekla: „Jsi blázen, počkej si na dno!“ Ivana ale nečekala. Koupila na vrcholu. A víte co? Dnes je to jedna z jejích nejlepších investic.

Z našeho rozhovoru jsem vypíchl 5 strategických lekcí pro investory:
1️⃣ Čas > Časování: Přestaňte sledovat makroekonomické predikce krachu. Pokud vám dnes vychází čísla (nájem vs. splátka), jděte do toho. 2️⃣ Dluh jako páka: Nebojte se cizích zdrojů. Zatímco spotřebitelský úvěr vás brzdí, hypotéka na aktivum je nástroj, který vám nájemník pomáhá splácet. 3️⃣ Cena nezkušenosti: Ivana prvních 10 let dělala vše sama (rekonstrukce, smlouvy). Dnes ví, že s týmem expertů by to zvládla za 3 roky. Delegování není náklad, je to akcelerátor. 4️⃣ Regionální diverzifikace: Nemusíte kupovat v Praze. Okresní města s dobrou infrastrukturou často nabízejí lepší poměr výnos/riziko a vyšší likviditu. 5️⃣ Emoce stranou: Byt je aktivum, ne váš domov. Rozhodujte se podle Excelu, ne podle pocitů z výhledu z okna.

Pokud stále vyčkáváte na ideální příležitost, tohle video vám možná změní pohled na věc.

👇 Sledujte novou epizodu zde: youtube.com/playlist?list=PL0...

Co vás brzdí v nákupu první (nebo další) nemovitosti? 🅰️ Vysoké úrokové sazby 🅱️ Strach, že ceny ještě klesnou 🅾️ Nedostatek vlastního kapitálu

Dejte vědět do komentářů nebo hlasujte! 👇

🦁 STAŇ SE ODVÁŽNÝM PARTNEREM PODCASTU! 🤝 Dává Ti moje tvorba hodnotu? Za cenu jednoho oběda v Praze 🍔 teď můžeš podpořit vznik dalších dílů a zajistit, že zůstanou ZDARMA pro všechny 🔓 (princip “Pošli dobro dál”). 👉 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU zde: 1url.cz/YJAkG 👈

3 days ago | [YT] | 0

Ondřej Elterlein

Nejsilnější moment rozhovoru? Pravidlo ZZ 💥

Pokud si máte z celého rozhovoru s Ivanou odnést jen jednu jedinou věc, je to tahle. Říká tomu pravidlo „ZZ“ a přesně to vystihuje mindset úspěšného investora.

⛔ Přestaňte čekat na ideální podmínky. ⛔ Přestaňte se schovávat za tabulky v Excelu. ✅ „Zvedni zadek a pojď do akce.“

Ivana v rozhovoru boří mýtus, že investování je jen pro vyvolené. Naopak – stát se rentiérem může kdokoli, kdo najde odvahu udělat ten první, nejtěžší krok z teorie do reality.

V celém videu rozebíráme, jak přesně ten strach překonat a proč je čekání na „vhodnou dobu“ ta největší chyba, kterou můžete udělat.

🎥 Pusťte si video a zjistěte, jak tuto „klidnou sílu“ aplikovat ve svém životě.

🎧 ODKAZ NA CELÝ ROZHOVOR ZDE: youtube.com/playlist?list=PL0...

🦁 STAŇ SE ODVÁŽNÝM PARTNEREM PODCASTU! 🤝 Dává Ti moje tvorba hodnotu? Za cenu jednoho oběda v Praze 🍔 teď můžeš podpořit vznik dalších dílů a zajistit, že zůstanou ZDARMA pro všechny 🔓 (princip “Pošli dobro dál”).
👉 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU zde: 1url.cz/YJAkG 👈

5 days ago | [YT] | 6

Ondřej Elterlein

NOVÁ EPIZODA PODCASTU JE LIVE 🤩 youtube.com/playlist?list=PL0...

🚀 Je v roce 2026 pozdě na nákup investičního bytu, nebo je čekání na pokles cen jen ztráta času? V dnešní epizodě jsem vyzpovídal Ivanu Birtovou z Realitního Shakeru, jednu z nejvýraznějších osobností české realitní scény. Ivana sdílí svůj osobní příběh, kdy koupila první byt na absolutním vrcholu před krizí v roce 2008, a vysvětluje, proč to z dlouhodobého hlediska nebyla chyba.

🏙️ Podívali jsme se pod pokličku pražského trhu i regionů a rozebrali, proč se někdy vyplatí akceptovat nižší výnos výměnou za bezpečí a stabilitu hlavního města. Ivana také otevřeně mluví o rizicích, která investorům hrozí ze strany státu a legislativy, a jak se na ně připravit. Ať už jsi zkušený investor nebo teprve sbíráš odvahu ke koupi první nemovitosti, tento rozhovor ti dodá potřebný vhled.

🎧 ODKAZ NA CELÝ ROZHOVOR ZDE: youtube.com/playlist?list=PL0...

🦁 STAŇ SE ODVÁŽNÝM PARTNEREM PODCASTU! 🤝 Dává Ti moje tvorba hodnotu? Za cenu jednoho oběda v Praze 🍔 teď můžeš podpořit vznik dalších dílů a zajistit, že zůstanou ZDARMA pro všechny 🔓 (princip “Pošli dobro dál”).
👉 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU zde: 1url.cz/YJAkG 👈

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #ivanabirtova #realitnishaker #pasivniprijem #hypoteka #financninezavislost

6 days ago | [YT] | 3

Ondřej Elterlein

Je FLIPOVÁNÍ v roce 2026 MRTVÉ? Proč jsem prodal portfolio a vrátil se k obchodování?

Je v roce 2026 flipování nemovitostí stále funkční strategií, nebo je to přežitek let minulých a je dávno za zenitem? A proč pro někoho může být „flipování“ skoro sprosté slovo? 🏚️

V této speciální epizodě si role vyměnil můj kamarád a investor Honza Zedník, který mě vyzpovídal. Otevřeně mluvím o tom, proč jsem se rozhodl prodat své budované portfolio a vrátit se k tomu, co mi dává největší svobodu – aktivnímu obchodování s nemovitostmi.

Dozvíte se, jak se změnila pravidla hry a co musíte dělat jinak, abyste uspěli v roce 2026.

💡 V epizodě rozebíráme:
• Aktuální kontext trhu: Jak stabilizace úrokových sazeb a oživení trhu nahrává prodejcům.
• Proč už nestačí jen „koupit a prodat“: Význam přidané hodnoty a proč je Home Staging naprostou nutností (ukážeme si to na příkladu prodeje chaty).
• Kde hledat marži: Proč jsou nemovitosti s právní vadou nebo problémem tou nejlepší příležitostí dneška.
• Můj osobní příběh: Cesta od advokacie k realitám a hledání životního balancu.

👇 Dejte mi vědět do komentářů: Jste tým "Buy & Hold" nebo "Flip"?


🔔 Nezapomeňte dát odběr, ať vám neutečou další investiční tipy!

🎧 A POKUD VÁS CELÝ PŘÍBĚH O NÁVRATU K FLIPOVÁNÍ ZAJÍMÁ, PODÍVEJTE SE ZDE: https://youtu.be/7DN7Ehtmoh8

#investovani #nemovitosti #flipping #realitnitrh #podcast #rekonstrukce

1 week ago | [YT] | 3

Ondřej Elterlein

Málokdy se stává, že bych v podcastu mluvil víc já než můj host. 😅 Tentokrát jsme si ale s Honzou Zedníkem vyměnili role.

Honza se mě zeptal na věci, na které se mě lidé ptají v soukromí, ale na kameru o nich často nemluvím.

Otevřeně jsme probrali: ✅ Proč jsem ze dne na den opustil rozjetou advokátní kariéru (a proč to zpětně beru jako nejlepší chybu v životě). ✅ Že „buduj a drž“ není jediná cesta v nemovitostech a proč jsem prodal své portfolio, abych mohl aktivně obchodovat. ✅ Jak si spočítat své „DOST“ a nehonit se za nekonečným růstem. ✅ A taky o tom, jak se nezbláznit – proč je pro mě meditace stejně důležitá jako analýza trhu.

Je to hodně osobní, místy až na dřeň, ale věřím, že v tom najdete hodnotu i pro své rozhodování.

Budu rád, když mi napíšete pod video, co si z toho odnášíte vy. 👇

▶️ Klikni zde a pusť si celou epizodu: https://youtu.be/7DN7Ehtmoh8

1 week ago | [YT] | 2

Ondřej Elterlein

„Jako malej jsem slýchal: ‚Když budeš právník, budeš se mít vždycky dobře.‘ A já tomu věřil. Až když jsem tu kancelář vybudoval, zjistil jsem, že se mám vlastně hrozně.“

Někdy nám trvá roky, než zjistíme, že žebřík, po kterém lezeme, je opřený o špatnou zeď. Já jsem ten svůj musel skopnout a začít znova. V téhle osobní epizodě si se mnou role vyměnil můj kamarád a investor Honza Zedník. Otevřeně mluvím o tom, jak mě honba za statusem a „vysněnou“ kariérou v advokacii dovedla až k fyzickému a psychickému vyčerpání.

V nemovitostech jsem nakonec našel nejen byznys, ale hlavně prostor pro život, který mi dává smysl. Dozvíte se, proč jsem prodal své portfolio a vrátil se k aktivnímu „obchodování“ (flipování), i když to v dnešní době „držení a pákování“ není zrovna trendy strategie.

V epizodě probíráme:
• Proč jsem opustil advokacii, i když jsem dosáhl svého cíle.
• Jak poznat, že jdete proti sobě, a najít odvahu ke změně.
• Proč mi dává větší smysl rychlé obchodování než budování impéria.
• Jak si nastavuji balanc mezi byznysem a rodinou.

🎧 POKUD TĚ MŮJ PŘÍBĚH ZAJÍMÁ, KLIKNI ZDE: https://youtu.be/7DN7Ehtmoh8

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #osobnirozvoj #podcast #vyhoreni #janzednik

1 week ago | [YT] | 4

Ondřej Elterlein

SPECIÁLNÍ EPIZODA PODCASTU JE TU: https://youtu.be/7DN7Ehtmoh8 💜

Vždycky se ptám já. Tentokrát jsme si vyměnili role s Honzou Zedníkem a já se zapotil víc než obvykle 😅

Ne proto, že by Honza byl takovej drsňák, ale proto, že v nové epizodě jsem šel s kůží na trh. Mluvím o věcech, které do mikrofonu běžně neříkám.

O době, kdy jsem měl „vysněnou“ advokátní kancelář, vydělával peníze, ale ráno jsem potřeboval stimulanty, abych vůbec vstal z postele.

O momentu, kdy jsem si uvědomil, že jestli je tohle ten úspěch, tak ho radši nechci.

Je to epizoda o pádu, vyhoření, ale hlavně o nalezení cesty k nemovitostem a svobodě, která není o počtu bytů, ale o čase stráveném s rodinou.

Díky Honzo, žes ze mě vytáhl úplně všechno 🙏

1 week ago | [YT] | 4

Ondřej Elterlein

💸 CASH vs. 🧱 BETON? Kterou cestu byste v roce 2026 volili vy?

Dva extrémy českého realitního byznysu. Honza Zedník, který prodal celé portfolio (300+ bytů), splatil dluhy a volí "klidné spaní". Versus Martin Kořenek, který by si (cituji) "radši nafackoval", než by prodal, a dál agresivně buduje majetek.

V novém videu jsme šli na dřeň. Zvlášť teď v lednu, kdy hypotéky padají pod 4 % a trh se znovu nadechuje k růstu, je otázka 'Prodat nebo Držet?' palčivější než kdy dřív. Řešili jsme válku, daně, ČNB i to, kdo z nich bude za rok vítěz a kdo poražený.
🎥 Celý souboj titánů sledujte zde: https://youtu.be/Uz4jgNwY5_k

👇 Hlasujte v anketě a napište mi do komentářů PROČ:

2 weeks ago | [YT] | 0