Coelho Lima Arquitetura e Imobiliária

Natal: época boa para reunir a família e descansar um pouco da correria do dia a dia!

Feliz natal a todos!! 🥳🙏

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14 hours ago | [YT] | 21

Coelho Lima Arquitetura e Imobiliária

confraternização de final de ano do escritório

5 days ago | [YT] | 18

Coelho Lima Arquitetura e Imobiliária

Como saber se é seguro comprar imóvel na planta?

a) Verifique a reputação da construtora/incorporadora
• Pesquise histórico de obras entregues.
• Consulte reclamações em sites públicos.
• Procure processos judiciais no tribunal do seu estado.
• Verifique registros profissionais dos responsáveis técnicos.

b) Cheque a documentação no Cartório de Registro de Imóveis
Antes de vender unidades na planta, a incorporadora deve registrar o Memorial de Incorporação Imobiliária.
Esse documento reúne:
• Matrícula do terreno
• Projeto aprovado
• Cronograma da obra
• Responsáveis técnicos
• Regime tributário
• Informações do empreendimento

Se o memorial de incorporação não estiver registrado, não é seguro comprar.
Peça sempre a matrícula atualizada do imóvel com o registro da incorporação.

c) Verifique se há financiamento à produção
Quando a obra é financiada por um banco (como Caixa), o banco fiscaliza o andamento da obra e libera recursos conforme o progresso. Isso reduz o risco de atraso ou abandono.

d) Confira seguros e garantias
Construtoras sérias possuem seguro de obra, seguro de responsabilidade técnica e seguem as garantias previstas na legislação.

2. Como descobrir se existe regime de afetação

O regime de afetação separa o patrimônio da obra (terreno e valores pagos pelos compradores) do patrimônio da construtora. Se a construtora tiver problemas financeiros, o dinheiro da obra não entra na massa falida e os compradores podem concluir o empreendimento.

Formas de verificar:

a) Na matrícula do imóvel
Solicite a certidão de matrícula atualizada do empreendimento ou do terreno. Deve constar uma frase semelhante a:
“Incorporador institui o regime de afetação conforme o Art. 31-A da Lei 4.591/64.”
Se essa informação aparecer, o empreendimento está sob regime de afetação.

b) No Memorial de Incorporação
O documento também deve informar se o regime de afetação foi instituído.

c) Perguntando à construtora
Elas devem fornecer o documento que comprove a instituição do regime de afetação, caso exista.

d) Verificando a existência de uma SPE

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2 weeks ago | [YT] | 42

Coelho Lima Arquitetura e Imobiliária

Feliz 2025 a todos amigos e parceiros que acompanham nosso trabalho

11 months ago | [YT] | 22