Coelho Lima Arquitetura e Imobiliária

A Praça da Encol, oficialmente denominada Praça Carlos Simão Arnt, é um marco de como a iniciativa privada pode transformar e valorizar uma região.

Em 31 de março de 1990, a construtora Encol entregou a revitalização deste espaço, que se tornou um dos locais mais queridos do bairro Bela Vista, em Porto Alegre.

Antes da intervenção, a praça era uma área degradada, com mato alto e sem atrativos para a comunidade. Contudo, a Encol, que na época construía diversos empreendimentos residenciais no entorno, viu o potencial da área.

A empresa investiu na reforma completa, transformando o local e, consequentemente, valorizando seus próprios imóveis.

A reinauguração foi um grande evento para a cidade. A festa contou com um show de Gilberto Gil e a presença da Banda Municipal, que embalou o plantio das árvores que hoje proporcionam uma sombra agradável aos visitantes.

Dessa forma, o que era um terreno abandonado, tornou-se um espaço de lazer completo.

O local foi equipado com gramado novo, quadras poliesportivas, um parquinho infantil e até uma cancha de bocha. Ou seja, a praça passou a oferecer opções de lazer para todas as idades, atraindo famílias e moradores para o convívio ao ar livre.

Apesar de seu nome oficial homenagear Carlos Simão Arnt, um dos fundadores do Grêmio Náutico União, o nome “Praça da Encol” se popularizou.

Nem mesmo a posterior falência da construtora, em 1999, conseguiu apagar da memória dos porto-alegrenses a marca que a empresa deixou no bairro.

A história da Praça da Encol é um exemplo claro de como a urbanização e o cuidado com os espaços públicos impactam diretamente o mercado imobiliário.

A valorização dos imóveis no bairro Bela Vista é um legado que permanece até hoje, tornando a região uma das mais desejadas para se viver em Porto Alegre.

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1 day ago | [YT] | 5

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Quais os maiores apartamentos à venda em Porto Alegre?

Mais informações whatsapp 51 99994-8741

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4 weeks ago | [YT] | 5

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1 month ago | [YT] | 19

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antes e depois da ceia de natal 😅

1 month ago | [YT] | 26

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Natal: época boa para reunir a família e descansar um pouco da correria do dia a dia!

Feliz natal a todos!! 🥳🙏

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1 month ago | [YT] | 39

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confraternização de final de ano do escritório

1 month ago | [YT] | 19

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Como saber se é seguro comprar imóvel na planta?

a) Verifique a reputação da construtora/incorporadora
• Pesquise histórico de obras entregues.
• Consulte reclamações em sites públicos.
• Procure processos judiciais no tribunal do seu estado.
• Verifique registros profissionais dos responsáveis técnicos.

b) Cheque a documentação no Cartório de Registro de Imóveis
Antes de vender unidades na planta, a incorporadora deve registrar o Memorial de Incorporação Imobiliária.
Esse documento reúne:
• Matrícula do terreno
• Projeto aprovado
• Cronograma da obra
• Responsáveis técnicos
• Regime tributário
• Informações do empreendimento

Se o memorial de incorporação não estiver registrado, não é seguro comprar.
Peça sempre a matrícula atualizada do imóvel com o registro da incorporação.

c) Verifique se há financiamento à produção
Quando a obra é financiada por um banco (como Caixa), o banco fiscaliza o andamento da obra e libera recursos conforme o progresso. Isso reduz o risco de atraso ou abandono.

d) Confira seguros e garantias
Construtoras sérias possuem seguro de obra, seguro de responsabilidade técnica e seguem as garantias previstas na legislação.

2. Como descobrir se existe regime de afetação

O regime de afetação separa o patrimônio da obra (terreno e valores pagos pelos compradores) do patrimônio da construtora. Se a construtora tiver problemas financeiros, o dinheiro da obra não entra na massa falida e os compradores podem concluir o empreendimento.

Formas de verificar:

a) Na matrícula do imóvel
Solicite a certidão de matrícula atualizada do empreendimento ou do terreno. Deve constar uma frase semelhante a:
“Incorporador institui o regime de afetação conforme o Art. 31-A da Lei 4.591/64.”
Se essa informação aparecer, o empreendimento está sob regime de afetação.

b) No Memorial de Incorporação
O documento também deve informar se o regime de afetação foi instituído.

c) Perguntando à construtora
Elas devem fornecer o documento que comprove a instituição do regime de afetação, caso exista.

d) Verificando a existência de uma SPE

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1 month ago | [YT] | 43

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Feliz 2025 a todos amigos e parceiros que acompanham nosso trabalho

1 year ago | [YT] | 23