Бородина Дарья | Недвижимость в Грузии

А вы подписаны?

Мало кто знает, но у нас есть не один, а целых два YouTube-канала 🙌🏼

На каждом из них выходит свой уникальный контент, который НЕ дублируется. Так что рекомендуем подписаться сразу на оба.

Наш второй канал про зарубежную недвижимость: youtube.com/@bd_realty

Желаем вам приятного просмотра и перспективного знакомства с зарубежными рынками недвижимости. И не только Грузии 😉

1 year ago (edited) | [YT] | 0

Бородина Дарья | Недвижимость в Грузии

Мы выпустили для Вас полезный видеоролик с бонусом для зрителей! 🎁
Что в нем Вам понравилось больше?

1 year ago | [YT] | 1

Бородина Дарья | Недвижимость в Грузии

«Беспроцентная рассрочка от застройщика на 5 лет после сдачи дома!» - мечта инвертора или его надгробная плита?

На первый взгляд, после такого аппетитного предложения, любой здравомыслящий инвестор должен зайти в мобайл банк и перевести на счет застройщика-волшебника сумму первоначального взноса. Это не предложение, а сказка! Но какая это сказка?
Давайте разберемся вместе.

Сегодня будет урок, как мыслить шире и по бизнесовому.

Вопрос 1. Почему застройщик дал для клиентов такие сказочные условия?
Вариантов два - он слишком богат или ему слишком сильно нужны сегодня деньги.

Я, как предприниматель, смутно верю, что есть бизнесы, которые с радостью растянуть дебиторскую задолженность от клиентов на 5 лет после выполнения обязательств по договору. Здоровый бизнес хочет реализовать проект и пойти дальше, строить новые комплексы, а не ждать деньги по предыдущим.

Для привлечения бОльшего потока клиентов, застройщик дает рассрочку до конца строительства. Максимум +1 год. Это говорит о том, что он умеет считать Юнит-экономику и обладает ресурсами, чтобы перезакрыть окно задолженности по платежам от клиентов. Либо он пользуется кредитным плечом, которое закрывает траншами из полученных от клиентов денег.

Но! Банку деньги вернуть надо до завершения строительства и снять обременение с объекта. Отсюда мы и имеет «рассрочку до конца строительства». Это логично и понятно.

Но наш застройщик-волшебник обещает золотые горы и первое, на что я бы обратила внимание - на что он рассчитывает?! У него так много денег, что он стал меценатом?!

Но тогда поднимается вопрос 2: «А хороший ли он бизнесмен, раз входит в невыгодные для себя условия?» Если у него так много свободных денег - почему он не готов их преумножать, строив, к примеру 2 комплекса одновременно?! Ага, он не знает, как их реализовать. Может поэтому он придумал такое сладкое предложение для клиентов?!

Вопрос 3. А безопасно ли покупать недвижимость у застройщика, кто не умеет просчитывать экономику и строить бизнес?! Может он и в других областях профан?!

Чаще всего такие предложения дают компании, кто сильно нуждается в деньгах здесь и сейчас. Они сегодня готовы пойти на все, чтобы собрать сумму для того, чтобы закрыть свои долги по заработной плате, стройматериалам или купить новый участок под застройку.

Для покупателя - это риски! Риски, что он так и не сведет дебет с кредитом и проект станет долгостроем (в лучшем случает), если вообще не умрет.

Хороший застройщик из реального мира предложит вам условия выгодные для обоих сторон. Он знает свои возможности и знает, что все долговые обязательства перед банками, ему надо закрыть до конца строительства. Эти же условия он даст и вам. Если он очень классный, то готов будет еще год получать ваши платежи из денег, которые должны были стать их прибылью.

Мудрый застройщик поступит еще умнее и предложит вам взять ипотеку после завершения строительства.

У многих тбилисских застройщиков есть очень удобная система рассрочки - ПВ 30%, далее 30% вы оплачиваете до конца строительства, а остальные 40% вы берете в ипотеку и погашаете свою задолженность перед застройщиком, продолжая платить уже платежи банку.

Уверена, что в Батуми эта схема скоро тоже будет максимально рабочей.

Сказки про деньги обычно поучительные и не с самым хорошим концом. Инвестируйте по-взрослому и не верьте волшебникам, обещающим вам золотые горы, кто не сумеет на бумаге расписать, как он их вам реализует.

2 years ago | [YT] | 7

Бородина Дарья | Недвижимость в Грузии

Вернулась домой ☺️

2 years ago | [YT] | 3