Вячеслав недвижимость

📌 Основные статьи расходов при ипотечной сделке.

1️⃣ Документы
Для любой сделки нужна выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Также не помешают справки из псих- и наркодиспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Ещё могут понадобиться:
◾️ выписка о переходе права собственности — если у объекта менялись владельцы,
◾️ выписка о правоустанавливающих документах — в случае потери их оригиналов,
◾️ нотариально заверенное согласие супруга на продажу — для объектов, которые приобретали в браке,
◾️ нотариальная доверенность — если сделку совершает представитель собственника.

Обычно все документы оплачивает продавец, но справки из ПНД и НД — покупатель, их стоимость — от 3 000 ₽.

2️⃣ Медицинское освидетельствование собственника
Не путать со справками из ПНД и НД: освидетельствование — процедура, которая подтверждает дееспособность владельца на момент продажи. Освидетельствование необходимо при нахождении на психиатрическом и наркоучёте, а также если собственник старше 60 лет.

Обычно платит обычно покупатель, средняя цена — 15 000 ₽.

3️⃣ Специалисты, сопровождающие сделку
Риелторы могут как искать покупателей для продажи, так и подбирать объект под запрос, а юристы проверяют, безопасно ли совершать сделку. В услуги обоих специалистов также входят сбор документов и составление договора купли-продажи.

Риелторы берут комиссию 1–5% от цены недвижимости, юристы — фиксированную сумму. Оплачивает тот, кто к ним обратился: риелтора обычно нанимает продавец, а юриста — покупатель.

4️⃣ Нотариус
Некоторые сделки нельзя проводить без нотариального удостоверения, например когда продают долю.

Цена зависит от региона: до 10 000 ₽ — за составление договора, до 20 000 ₽ — за удостоверение и около 2 000 ₽ — за отправку в Росреестр. Расходы принято делить пополам.

5️⃣ Передача денег
Сегодня все расчёты проводят в банках.

Услугу оплачивает покупатель, цена зависит от способа: через аккредитив — до 3 000 ₽, специальный счёт — до 4 000 ₽, ячейку — до 15 000 ₽, а также переводом — до 0,5% от стоимости жилья.

6 months ago | [YT] | 1

Вячеслав недвижимость

📉 Семейная ипотека под угрозой: льготные условия заканчиваются 6 августа 2025 года.

С 7 августа 2025 года ипотека с господдержкой может стать совсем не той, к которой мы привыкли.

Минфин отменяет повышенные компенсации банкам, благодаря которым те могли позволить себе мягкие условия по семейной, арктической и дальневосточной ипотеке. Это была временная антикризисная мера. А значит — теперь банки сами по себе. И они уже начали действовать.

👉 Что это значит на практике:
— Первоначальный взнос вверх. Некоторые банки уже требуют не 20%, а 30%.— Региональная блокировка. Семейную ипотеку можно будет оформить только по месту регистрации. Захотели купить жильё в другом регионе — увы.— Жёсткий отбор заёмщиков. Без компенсаций банки будут строже фильтровать заявки.

Все эти программы формально продлены до 2030 года:
* Семейная ипотека до 6%
* Дальневосточная и арктическая — до 2%
* ИТ-ипотека до 6%
* Сельская — до 3%
* Для новых регионов — до 2%
Но ставка — это не всё. Условия входа в программу станут барьером.

💬 Что делать?Если вы рассчитываете на льготную ипотеку — у вас меньше двух недель, чтобы успеть зайти на текущих условиях. Потом — «кредитная зима» начнётся и для льготников.

9 months ago | [YT] | 1