Irina Bogdan

Инвестиции в жилую недвижимость: преимущества, риски и доходность

Почему интерес к инвестициям в жилую недвижимость с годами только набирает оборот?
Потому что инвестиции в недвижимость - это один из наиболее популярных способов сохранить и приумножить свой капитал.
Мы четко видим объект для вложения денег, четко понимаем схему заработка и видим его стабильность, несмотря на кризисы.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate в 2024 году инвестиции в недвижимость на российском рынке вновь достигли рекордных показателей — 1,149 трлн рублей, что на 25% больше, чем в 2023 году. Из них вложения в жилую недвижимость достигли отметки в 338 млрд рублей, что также на 25% превышает.

Да, прошлый год можно назвать годом завершения программ льготного кредитования, но, несмотря на это, объем инвестиций в жилую недвижимость продолжает расти. Вдвое возросло количество крупных сделок с ценником более 10 млрд рублей и уже, как по сценарию, наибольшая активность пришла на 4 квартал, который закрыл 49% годового объема сделок.

Такие цифры говорят, что люди и рынок доверяют инвестированию в недвижимость. Почему?
— это стабильно
— это возможность получать пассивный доход
— это защита денег от инфляции

В условиях санкций, всевозможных политических запретов, именно недвижимость рассматривается, как уголок безопасности для активов.

По данным «СберИндекса», с 2016 по 2023 год средняя цена квадратного метра на первичном рынке увеличилась с 60 089 до 135 350 рублей🤔

Эти данные отражают статистику по всем регионам России. И, конечно же, районы с развитой инфраструктурой сохраняют свою ликвидность даже в условиях экономической нестабильности, в отличие от ценных бумаг.

Какие плюсы мы видим еще? Получение дохода от сдачи недвижимости в аренду. Вы не только сохраняете деньги, но и приобретаете источник регулярной прибыли. Особенно это касается туристических локаций. Таких, как Сочи, Красная Поляна, Анапа и Крым.

Недостатки инвестиции в недвижимость:
1️⃣ Значительные финансовые вложения.
Вам нужно сразу иметь большую сумму денег, чтобы купить недвижимость. Если у вас ее нет, на помощь приходит ипотечное кредитование. Но и в этом случае, потребуется первоначальный взнос, а также регулярные траты на погашение до того момента, пока доход с недвижимости не выйдет в плюс. Не стоит забывать и о расходах на оформление сделки, ремонт, мебель и оплату коммунальных услуг.
2️⃣ Долгий срок окупаемости.
В случае с недвижимостью не получится быстро заработать денег. Это не акции и не золото. Здесь работа вдолгую. Важно понимать этот момент при составлении инвестиционной стратегии.
3️⃣ Возможные риски на снижении стоимости недвижимости.
Ваша квартира или дом действительно могут потерять в цене, если рядом появится шумная объездная, построят завод, в стране ухудшится экономическая ситуация или в городе случится экологическая катастрофа.
4️⃣ Форс-мажоры и непредвиденные расходы.
Пожар, затопили соседи сверху, жильцы сломали мебель и испортили ремонт - все это повлечет к дополнительным незапланированным тратам. Понятное дело, предвидеть это очень сложно, поэтому всегда говорю - страхуйте недвижимость!

❗️Объем инвестиций в жилую недвижимость будет расти. Россия взяла курс на суверенитет, а это значит, что развиваться будет не только промышленность, но и туристические зоны. Регионы получают все больше финансирования для развития, все больше интересных мест получают доступ к инфраструктуре и дорогам, все больше городов застраивается современными ЖК и все больше молодых семей хотят жить отдельно.

Люди в России покупали и будут покупать жилье. Люди в России ездили и будут ездить на море и в горы. Эта тенденция будет только набирать обороты.

Как вам на этом заработать?
— Купить инвестиционную квартиру в регионах со стабильным сценарием развития и обеспечить свою семью регулярным пассивным доходом.

Как? Напишите в личные сообщения wa.me/79282599907. Помогу составить максимально выгодную стратегию из тех условий, которыми вы уже обладаете.

5 months ago | [YT] | 1

Irina Bogdan

Страхование жизни при покупке квартиры в ипотеку: необходимость или роскошь?

Чтобы получить ипотеку, необходимо застраховать имущество - без этой процедуры банк не выдаст кредит❗️

Дополнительно можно оформить страхование жизни. Эта сделка остается пока на добровольных началась.

К сожалению, в нашей стране еще не развита культура страхования жизни. Многие не хотят дополнительных расходов, аргументируя это фразой: “Да что со мной будет? Я здоров как конь!” И я соглашусь, если речь идет о двух годах и сумме в 100 000 рублей. Но ипотека на квартиру требует больших сумм и дольшего обременения, а значит страховка может значительно облегчить жизнь

Почему это важно:
1️⃣ Защита семьи.
Страховая выплата поможет сохранить привычный уровень жизни, не умоляя о помощи близких, не влезая в долги и не стучась в двери государства. Это шанс пройти курс лечения, вернуться к работе, а в случае непредвиденных обстоятельств - обеспечить свою семью и снять с нее финансовое обременение

2️⃣ Требование банка.
Все же страхование жизни - опция добровольная, но некоторые банки оставляют за собой право не выдавать ипотеку, если заемщик не застрахован

В каких случаях страховка может быть роскошью:
— Финансовая стабильность. У вас достаточно средств или активов, чтобы в непредвиденной ситуации оставаться платежеспособным заемщиком
— Молодые семьи. Вот тут спорный момент. Зачастую молодые заемщики считают себя здоровыми и не готовы платить лишние деньги, но страховка не только покрывает лечение при болезни, но и компенсирует остаток долга при скоропостижном уходе из жизни.

В нашей стране не принято обсуждать такие вещи. Мы, все же, суеверное государство, но на практике именно наличие страхования жизни в непредвиденных ситуациях помогает семье сохранить жилье

Вы застраховали жизнь? Если нет, то планируете?

5 months ago | [YT] | 2

Irina Bogdan

Кому положен налоговый вычет и сколько можно вернуть? 

После покупки недвижимости вы можете вернуть часть своих денег через налоговый вычет. Это реальная возможность сэкономить, но важно знать все условия и суммы. Давайте разберемся!  

Кому положен налоговый вычет? 
Вы можете получить вычет, если:  
- Официально работаете и платите НДФЛ 13%.  
- Не использовали вычет за жилье, купленное до 2014 года.  
- Если уже получали вычет, но не исчерпали лимит..  

За что можно получить вычет?  
- Покупка жилья: квартира, дом, комната, доля, участок под строительство.  
- Строительство жилья.  
- Проценты по ипотеке.  
- Отделка и ремонт в новостройке, если квартира продавалась без отделки.  

Сколько можно вернуть?
✅ За покупку жилья и отделку: 
- Максимальная сумма для расчета вычета — 2 миллиона рублей.  
- Вы можете вернуть 13% от этой суммы, то есть 260 тысяч рублей.  

✅ За проценты по ипотеке:  
- Максимальная сумма для расчета вычета — 3 миллиона рублей.  
- Вы можете вернуть 13% от этой суммы, то есть 390 тысяч рублей.  

✅ Итого:  
- Общая сумма возврата может достигать 650 тысяч рублей
Важный момент для супругов
Если вы в браке, то при определенных условиях, каждый из супругов может получить вычет. Это значит, что вместе вы сможете вернуть до 1,3 миллиона рублей!  

👉 Делитесь этой важной информацией с теми кто купил или собирается покупать недвижимость. 

5 months ago | [YT] | 3

Irina Bogdan

Купили квартиру под сдачу в аренду? Что делать дальше?

С одной стороны кажется, что после покупки квартиры, суета наконец-то закончилась и теперь можно расслабиться и радоваться регулярному сообщению о поступлении денег на счет. Немного верну вас на землю - это не совсем так🥲

В тот момент, когда вы поставили свою подпись в документах купли-продажи, вам вручили долгожданные ключи - можно сказать, вы открыли свой бизнес. А это значит вам нужно контролировать налоговые и юридические моменты, маркетинг, психологию и рекламу😱

Многие начинают теряться, отправляют объявление на Авито или доверяют управление квартиры близким родственникам - одним словом, пускаются в хаос и, как следствие, либо получают убитую квартиру, либо недополучают запланированную прибыль.

Сдать квартиру в аренду - это значит создавать такие условия, чтобы она приносила регулярно деньги
Как поставить этот процесс на поток и сделать его для себя максимально безопасным?

Для этого я написала пост ⏩️ переходите в тг-канал по ссылке в описании, чтобы изучить все пункты

6 months ago | [YT] | 3

Irina Bogdan

Сегодня я хочу пожелать всем девушкам найти самое главное — счастье, уют и гармонию в доме. Пусть ваша жизнь будет такой же яркой, как весенние цветы, и такой же надежной, как фундамент идеального дома.
Помните, что каждая из нас достойна только лучшего.

С праздником! С 8 Марта! 🌷

6 months ago | [YT] | 3

Irina Bogdan

Стоит ли инвестировать в недвижимость Крыма?🤔

После того, как в 2014 году Крым вернулся “домой”, регион стал активно развиваться и многие свернули вектор отдыха от Сочи к новым берегам Черного моря. И это не удивительно!

Крым обладает уникальным географическим положение, мягким климатом, богатым культурным наследием и привлекает внимание не только туристов, но и инвесторов. С момента возвращения полуострова к родным территориям прошло 11 лет, и у многих инвесторов рождается ряд вполне понятных вопросов:
— Что изменилось?
— Как развивается регион?
— Стоит ли покупать здесь недвижимость?
— Есть ли риски?

Сегодня вместе с вами ответим на эти вопросы. Усаживайтесь поудобнее🪑

Аргументы «за» покупку недвижимости в Крыму

Самый главный аргумент, который я могу назвать - это объем инвестиций, который заложили в развитие региона.
На ближайшие 9 лет государство планирует вложить в Крым больше половины бюджета, выделенного на строительство Олимпиады в Сочи в 2014 году.
Цель - сделать Крым курортом мирового уровня. Причем как летом, так и зимой.
Что здесь будет, загибайте пальцы:
1️⃣ самая большая набережная на Черноморском побережье продолжительностью в 12 км
район, где построят 17 отелей на участке 500 Га
2️⃣ туристический кластер в Алуште
3️⃣ благоустройство озера Эгиз-Оба и прилегающего к нему парка
новая туристическая инфраструктура
парк развлечений в Ялте
4️⃣ горнолыжный курорт на Ай-Петри
5️⃣ развитие яхтенного туризма
капитальные ремонты дорог и строительство новых развязок

Все это приведет и уже приводит к росту капитализации района, новым рабочим местам, а значит - повышению спроса на покупку или аренду жилья.

Аргументы “против” покупки недвижимости в Крыму

Их не так много, но все же я должна каждый озвучить вслух:
— нестабильное политическое положение. Крым - недавно присоединенная территория, которую признают не все страны, что останавливает ряд иностранных инвесторов.
— юридические риски: все, что касается вторичного жилья, земли и остальных объектов недвижимости, документы на которые оформлены на граждан Украины.
— внешняя “непричесанность”. Если сравнивать инвестиционные вложения в Сочи, то здесь тоже есть нюанс: Сочи - это город и денег на развитие инфраструктуры и порядка действительно хватило с добавкой. Это была глобальная мировая стройка к определенной дате, где сразу стало все красиво и ухоженно.

Крым - регион. Он больше территориально и его “переупаковка” будет проходить медленнее. Все равно - все еще остаются места, которые отдают советской историей и тот объем инвестиций, который заходит, чувствуется кусками.

Если вы решили купить инвестиционную квартиру в Крыму, но не хотите ехать на объекты, это можно сделать удаленно при помощи моей команды.

Как это обычно происходит?
1) Мы помогаем выбрать подходящий объект
2) Проверяем его юридическую чистоту
3) Проводим онлайн презентацию и показываем все изнутри
4) Дистанционно заключаем сделку
Вам не нужно ездить на полуостров и тратить свое время - этой работой можем заняться мы❤️

Крым - отличное место для инвестиций. У региона есть четкий план развития и четко обозначенная сумма вложений, что сделает полуостров магнитом для туристов и желающих переехать на юг.

А это значит, купив квартиру сейчас по доступной цене, через 9 лет она отработает себя в 5, а то и 10 раз. Если у вас есть интерес заработать на недвижимости в Крыму, остались вопросы или сомнения, напишите мне в личные сообщения, обсудим вашу цель и варианты ее достижения ➡️ wa.me/79282599907

Skip the Carousel

1 2

6 months ago | [YT] | 1

Irina Bogdan

Кейс: 1,5 миллиона за месяц на продаже инвестиционной квартиры😍

Тогда я уже работала руководителем отдела продаж ЖК в Красной Поляне. Помните, я рассказывала, как распродала все квартиры благодаря самому большому баннеру, так вот это был тот самый ЖК.

Прожив в Сочи несколько лет и тесно связав себя с рынком недвижимости, только здесь и для себя я смогла купить жилье не просто для инвестиций, а для жизни.

Инвестор, выставил нам список квартир, где сделал ремонт. Я зашла в самую маленькую по квадратуре и сумме, которую могла позволить и сказала: “Продаем все, кроме этой. Эту возьму себе”. Так я стала соседкой для своих клиентов.

Меня знали многие жильцы, ведь я для них была, как представитель застройщика😁 Через меня они оформляли квартиры и я была не только тем человеком, который жил в этом комплексе, но и тем, которому они доверяли.

Так как многие покупали квартиры для лета, либо под сдачу, ко мне обращались по многим организационным вопросам и даже оставляли ключи. Я стала тем первым жильцом, который стал вести диалоги с УК - почему не вовремя убрали снег или почему не моются подъезды?

Меня конечно это не всегда радовало, людей много, текучка большая, но тем не менее я людям не отказывала и в очередной раз мне поступил звонок от одной из собственниц: “Ира, хочу продать свою квартиру. Ты сможешь помочь?”

У клиентки была встречная сделка за границей, ей нужно было срочно приобретать апартаменты и переезжать туда
Само собой я задала ряд вопросов: Что вы продаете и какую сумму вы хотите за нее получить?

Я попросила час на размышление. За это время прикинула свои финансовые возможности, чтобы самой купить эту квартиру. Клиентка продавала срочно, ей нужны были деньги и я могла на этом заработать.

У меня оставались отложенные деньги от продажи предыдущей квартиры и за час я приняла решение - эту квартиру забираю❗️Мы с ней рассчитались, я один раз переступила порог посмотреть, что покупаю. Сделала видео и разослала всем своим риэлторам, кто работал по Красной Поляне. У меня остались достаточно доверительные отношения с ребятами из Сочи и я для них стала тем человеком, от которого они черпали инфу по вторичке.
Буквально через месяц квартиру забрали. Сколько же я заработала?

Поделюсь математикой: за 4 млн я ее купила, за 6 млн на руки продала. На все у меня ушел месяц

Это была самая быстрая продажа и самая быстрая инвестиция. Мне не потребовалось что-то приводить в порядок, так как всей информацией по дому я владела от и до.

Почему у меня так быстро получилось закрыть сделку? Мне доверяли и у меня были люди, которым доверяла я. В Сочи рынок недвижимости полон легенд и мифов, очень важно здесь иметь чистую репутацию и верную команду. Тогда и сделки делаются быстро и клиенты остаются довольными.

С вас 👍, если мне больше делиться историями из своего опыта

6 months ago | [YT] | 3

Irina Bogdan

Как понять, завышена ли цена на квартиру: советы и инструкция

Стоимость - первое, о чем мы думаем, когда хотим купить или продать квартиру. Именно опора на цифры заставляет нас наводить косметику или соглашаться на малое. Чтобы не переплатить за новое жилье или не недополучить прибыль с продажи, важно мониторить рынок недвижимости и знать во сколько оценивается ваш лот.

Как это сделать правильно в текущих реалиях - расскажу сейчас подробно.
◻️ Сохраняйте или отправляйте родным, кому актуально

1️⃣ Исследуйте рынок и сравнивайте
Первым, что нужно сделать - исследовать рынок недвижимости в том районе, где вы хотите продать или купить квартиру. Сравните цены на аналогичные лоты и уделите внимание этим параметрам:
— Площадь. Сколько стоит квадратный метр?
— Состояние квартиры. Есть ли ремонт, оборудование и какая степень общей ухоженности
— Этаж и вид из окна. Квартиры на последних этажах с хорошим видом точно будут дороже, поэтому оценивайте лоты строго в вашей “весовой категории”
Как себе помочь: используйте онлайн-платформы для поиска объявлений и анализа цен. Это поможет получить представление о текущей ситуации на рынке

2️⃣ Учитывайте дополнительные факторы
Мы покупаем комфортный образ жизни, а не просто стены и лифт, именно поэтому и для себя, и для потенциальных арендаторов мы ищем не просто коробку, а коробку для определенного образа жизни. Каждый фактор либо прибавляет, либо срезает в цене
— Локация. Близость к центру, доступность инфраструктуры (магазины, школы, транспорт) - все это дает рост ценника
— Тип дома. Новостройки обычно стоят дороже, чем вторичка
— Состояние здания. Уставшие дома могут требовать дополнительных вложений: ремонт крыши, канализационной системы, замену окон и т.д.
Обратите внимание на все эти аспекты, только тогда сравнение цен будет объективным

3️⃣ Проанализируйте историю цен
Посмотрите на динамику цен на недвижимость в вашем районе за последние несколько лет. Если цена на квартиру значительно возросла за короткий срок, это может быть признаком спекулятивного роста.
Используйте данные из открытых источников, таких как статистика Росреестра или обратитесь к местным экспертам по недвижимости. Они владеют всей информацией.

4️⃣ Проверьте юридическую чистоту
По моему опыту продавцы часто занижают цены из-за юридических проблем. Убедитесь, что:
— У квартиры нет обременений (долгов, залогов)
— Все документы в порядке и собственник имеет право продавать квартиру.
Юридические сложности могут привести к снижению цены в будущем, поэтому важно учитывать этот фактор. Если не знаете как это проверить, обратитесь к специалистам. В моей команде есть юристы и мы регулярно проводим такие проверки.
Пару примеров из нашей практики, когда продавец значительно занижал стоимость квартиры:
— Дефекты самого объекта (косяки в ремонте, в планировке или конструкции здания)
— Нерешенные юридические вопросы, связанные с объектом или продавцом
Тут важно помнить, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке и то, только для второй мышки»😉

5️⃣ Обратитесь к профессионалам
Если вы не уверены в своей оценке, не хотите тратить время и нервы, не стесняйтесь - обратитесь к экспертам. Риелторы, оценщики и юридические консультанты предоставят всю оценочную информацию, помогут выявить недобросовестного продавца и принять обоснованное решение.

6️⃣ Независимая оценка недвижимости
Если вы сомневаетесь в тех суммах, которые вам называют, или не уверены в своей оценке, рассмотрите возможность независимой оценки рыночной стоимости. Особенно, если вы планируете купить квартиру в новостройке или уникальном объекте.

Самое главное: оценка недвижимости - это не пустая трата времени и денег. При этой процедуре могут вскрыться различные факты, о которых ранее вы и не подозревали. Неважно продаете вы или покупаете - грамотный подход к сделке с недвижимостью всегда приводит к финансовой безопасности и комфортному проживанию.

👍 — если было полезно

6 months ago | [YT] | 3

Irina Bogdan

Тенденция рынка курортной недвижимости в Сочи: что ожидать в ближайшие годы?

В прошлом году по предварительным данным на территории Сочи совершилось порядка 7000 сделок с недвижимость. Это говорит о том, что интерес к региону не спадал и осмелюсь предположить - в ближайшие 5 лет будет только увеличиваться.

Почему❓Потому что Сочи и Красная Поляна до сих пор не обзавелись стойкими конкурентами, которые бы смогли хоть немного сдвинуть интерес в другую сторону. А если так, то Сочи - идеальное место для инвестиций в недвижимость. Именно поэтому, несмотря на все изменения, которые пошатнули рынок недвижимости по всей России, юг стабильно не теряет ни интерес, ни вес вложенной суммы.
Что сейчас покупают и на что обратить внимание? Давайте сегодня разберемся вместе:

— Однокомнатные квартиры по прежнему на пике спроса, а значит и цены на них потихоньку, но стабильно растут. В фаворитах вторичный рынок и районы с развитой инфраструктурой.
— Центр города продолжает расти в цене. Людям хочется жить в комфортных условиях. Школа, рынок, торговые центры, остановки, парковки, выход к морю - это всегда было мощным триггером к покупке
— Качественный ремонт - еще одна причина вложиться недвижимость. Покупатели сейчас отдают предпочтение готовым решениям. Как оказалось - это гораздо дешевле, чем нанимать бригаду для ремонта и везти материалы с Краснодара.
— Жилье комфорт и бизнес-класса. Элитка ни на рубль не потеряла интерес. Цены на нее за последние полгода выросли на 50% и ее по прежнему покупают и будут покупать.

Популярность загородной недвижимости растет не только по всей стране, но и в Сочи и Красной Поляне так же. Интерес идет с двух сторон:
- жилье для себя, чтобы жить с семьей на земле и наслаждаться полным комфортом жизни в своем доме
- недвижимость для сдачи в аренду. Дома на Новый год, горно-лыжный сезон, праздник - всегда были на пике популярности.

Ближайшие 5 лет рынок будет жить в формате этих тенденций. Несмотря на повышение ставок по ипотеке, спрос снижаться не планирует, а наоборот - хорошие квартиры с качественным ремонтом по прежнему уходят и будут уходить достаточно быстро.

👍, если после поста задумались о квартире на юге

6 months ago | [YT] | 3

Irina Bogdan

Красная Поляна и Роза Хутор: в чем отличие и где лучше купить квартиру?

Красная Поляна и Роза Хутор - эти горнолыжные курорты известны по всему миру. Но, так как, оба курорта находятся на территории города Сочи, многие задаются вопросом - а это одно и тоже место или разные? Давайте сегодня раз и навсегда в этом разберемся.

Красная Поляна - это горный поселок, который находится в долине реки Мзымта примерно в 40 км от Адлера.

Его основали в 1878 году еще при Александре II. В 1903 здесь на склонах горы Ачишхо построил свой охотничий домик Николай II. В Советском Союзе здесь была спортивная база “Спартак”, которая была единственной горнолыжной точкой в этой местности вплоть до 1992 года. После развала союза на ее основе стали строить “Альпику-Сервис”, которая была также единственным зимним курортом в Сочи до 2007 года, когда Южная Столица выиграла право на проведение Зимних Олимпийских Игр.

К 2014 году здесь построили большой горнолыжный кластер, столицей которого и стал поселок Красная Поляна. По сути, он объединяет три курорта:

— Роза Хутор
— ГТЦ “Газпром”
— Красная Поляна

Поэтому Красная поляна - это и поселок, и курорт и кластер, а вот Роза Хутор - это часть курорта под названием “Красная Поляна”

Так как сделать выбор и где купить инвестиционную квартиру? Давайте теперь в этом разберемся:

1️⃣ Смотрим с географического положения и инфраструктуры
Красная Поляна — это большая деревня с развитой инфраструктурой: магазины, рестораны, гостиницы, а также прекрасные виды на горы. Здесь более спокойная атмосфера, идеально подходящая для семейного отдыха и неторопливого катания на лыжах.
Роза Хутор — это современный горнолыжный курорт с европейским уровнем сервиса и комфорта. Здесь находятся спортивные объекты, подъемники и множество развлекательных возможностей. Это место притяжения для молодежи и туристов. Можно сказать, что вся движуха сконцентрирована именно здесь.

2️⃣ Что по чем?
Цены на недвижимость в Красной Поляне конечно доступнее, тем более если вы рассматриваете варианты в старом фонде. Как правило, это менее ликвидные объекты, но с потенциалом для реновации и увеличения стоимости. Такой формат на рынке всегда востребован
В Розе Хутор цены на квартиры и апартаменты все же выше. Но здесь вы получаете возможность быстро сдавать жилье в аренду благодаря активности курорта. Инвесторы, как правило, готовы платить больше за новые жилые комплексы с высококачественной отделкой и удобствами.

3️⃣ Потенциал дохода от аренды
В Красной Поляне вы можете рассчитывать на аренду круглый год, особенно в сезон горнолыжного отдыха и летом, когда открываются туристические тропы и другие активности. В среднем, ваш объект может приносить стабильный доход, но всё зависит от конкретного района и состояния недвижимости.
В Розе Хутор аренда может быть особенно выгодной в зимний сезон, когда курорт особенно популярен. Высокий спрос и уровень сервиса делают это место привлекательным для инвесторов, стремящихся к быстрой окупаемости.

Что выбрать, решать только вам. В любом случае, я владею информацией обо всех объектах курорта и смогу предоставить необходимые данные и расчеты, исходя из ваших возможностей. Красная Поляна открыта для всех. Просто напишите мне и мы обязательно подберем нужный объект для увеличения вашего дохода☺️

6 months ago | [YT] | 3