Аdelina Perfilova | Real Tree Estate

МОЖНО ЛИ ВЕРИТЬ РИЭЛТОРАМ В ТУРЦИИ?

Турецкая недвижимость в 2023 году достигла пика популярности среди россиян. Жилье в Турции — это возможность приезжать на отдых в собственную квартиру, а в остальное время получать доход от аренды. Но самое привлекательное — это ВНЖ или гражданство Турции за инвестиции в недвижимость.

😱Купить недвижимость за рубежом не так просто: необходимо знание языка, законов и особенностей жилищного рынка. Тогда иностранные покупатели обращаются к риэлторам. Как работают турецкие риэлторы и стоит ли доверять им?

Работа риэлтора в Турции не отличается от работы риэлтора в России. У каждого агента должна быть лицензия. В услуги риэлтора входит: подбор недвижимости, составление договора и переговоры с продавцом или его представителем. Стандартное вознаграждение — 2% от суммы продажи.

🏠Найти хорошего риэлтора в Турции — большая удача. Обычно контакты добросовестных агентов узнают через знакомых и более опытных покупателей недвижимости.
Гораздо чаще встречаются риэлторы, которых не интересуют предпочтения покупателей. Они просто предлагают квартиры из своей базы и расхваливают их, — для риэлтора это проще и быстрее. Обычно делают акцент на инфраструктуре комплекса, мебели или просто рассказывают о нужности и выгоде вложения.

🏠О чем должен рассказать хороший риэлтор?
Район. Интерьер квартиры можно при желании поменять, а место, где находится недвижимость — нет. В идеале лучше прогуляться по округе, посмотреть на инфраструктуру: магазины, аптеки, транспорт.
Вентиляция и отопление. Главная проблема курортных районов — влажность. Без хорошей вентиляции и подсушивания воздуха будет появляется плесень.
О всех возможных недостатках. Например, квартиры на последних этажах будут сильно нагреваться в жару. А квартиры на первом этаже иногда имеют отдельный вход и садик, но из-за близости к земле и растений придется бороться с насекомыми.

🏠Что должен предлагать риэлтор?
Выбор квартиры в Турции должен зависеть от ваших целей. Можно выбрать одну из двух стратегий:
Покупка недвижимости для себя. Агент должен ориентироваться на состав семьи и образ жизни покупателя. Важно учесть близость школ, наличие в комплексе парковки, бассейна и т.д.
Квартира для сдачи в аренду. Риэлтор должен знать, какие районы популярны у туристов. Квартира должна быть универсальной, чтобы подходила разным арендаторам.

Риэлторы в Турции не всегда бывают честны с покупателями. Они предлагают красивую картинку и обещают выгодную сделку, но умалчивают о важных нюансах турецких квартир. Кроме того, в Турции сейчас рынок на стороне продавца, поэтому местные риэлторы диктуют свои условия покупателям.
.

2 years ago | [YT] | 0

Аdelina Perfilova | Real Tree Estate

Основные термины при покупке жилья в Дубае

Инвестиции в недвижимость Дубая — это надежное вложение в будущее. Квартира в Дубае сохранит ваш капитал и будет приносить хороший доход. Например, от сдачи в аренду — 10—12% годовых, от перепродажи — до 60–90% в валюте. Город постоянно обновляется и растет, поэтому на жилье в Дубае всегда будет спрос. Плюс имея свою недвижимость в Дубае, вы сможете приезжать сюда на отдых или вовсе переехать.

В статье расскажем об этапах покупки недвижимости в Дубае и о документах, необходимых для сделки:

1. EOI (Expression Of Interest) — дословно «выражение интереса». Этот этап можно назвать «бронирование жилья». Инвестор выбирает объект еще до старта продаж и вносит за него задаток — 5—10%. После этого жилье считается зарезервированным и больше не предлагается другим клиентам.
Когда объект выбран, застройщик присылает покупателю документ Quotation. В нем расписаны данные объекта, суммы всех оплат, земельный налог, условия рассрочки с разбивкой по датам оплаты и др.
Оплатить бронирование нужно как можно скорее, потому что самые «доходные» квартиры быстро разбирают. Первый платеж называется Booking Amount. После оплаты застройщик пришлет квитанцию — Interim receipt.
Договор о бронировании объекта называется Booking form. Это предварительный документ, в нем описываются условия сделки и фиксируются намерения сторон купить или продать недвижимость.

2. Подписание SPA — sale and purchase agreement. Это договор купли-продажи недвижимости. Он может готовится от 3 дней до 6 месяцев. Обычно составляется после оплаты минимум 34% от стоимости объекта. Может быть как в бумажном, так и в электронном варианте — тогда он будет храниться в системе DocuSign.

3. Регистрация недвижимости в системе Oqood (pre title deed). Еще до окончания строительства можно зарегистрировать недвижимость в Земельном департаменте Дубая (DLD — Dubai Land Department). Уже на этом этапе можно оформить визу резидента ОАЭ как инвестор, не дожидаясь окончания строительства.

4. Когда строительство завершено, собственникам выдается Title deed — сертификат, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости.
Все документы приходят на электронную почту и подтверждаются электронной подписью. Это позволяет провести всю сделку удаленно. Все что нужно — вносить платежи вовремя.

2 years ago (edited) | [YT] | 0

Аdelina Perfilova | Real Tree Estate

🔥Шейх Мухаммед делает многое для развития эмирата и планирует сделать его самым привлекательным местом на планете!

Как вы знаете, у шейха это получатеся: технологичный развивающийся город с, не побоюсь этого слова, чудесами света нашего времени.

И вот на днях правительство эмирата рассказало о запуске уникального проекта – нового символа Дубая! Я про удивительный остров Palm Jebel Ali в форме пальмы: он будет в 2 раза больше по площади, чем Palm Jumeirah.

Цитата шейха, правителя Дубая, по этому поводу:

«Ее пляжи простираются на 110 км. Ее прибрежные и озелененные резиденции предоставят жилье с высочайшим качеством жизни. Ее гости и туристы смогут насладиться более чем 80 отелями и курортами, которые предлагают прекрасные туристические впечатления для них и их семей.»

Также шейх выступил с напоминанием, что у эмирата и правительства есть цели усилить экономику в два раза к 2033 году.

Skip the Carousel

1 2 3

2 years ago | [YT] | 0

Аdelina Perfilova | Real Tree Estate

💸В какую недвижимость стоит инвестировать в 2023 году?
Лучшим вариантом остается недвижимость Дубая.
– можно подобрать недвижимость на любой вкус и кошелек;
– цены сравнимы с московскими;
– стабильная валюта;
– прозрачные и безопасные сделки;
– высокая доходность: флип-сделки дадут 60% годовых в валюте, на сдаче в аренду квартиры на долгий срок можно заработать от 8% годовых.

2 years ago | [YT] | 0

Аdelina Perfilova | Real Tree Estate

Хотите приобрести квартиру в Москве? Сейчас – самое время, если вы планируете остаться в этом городе и жить в своей квартире.

Напишите нам и мы с командой подберем для вас отличное предложение.

Например, застройщик MR Group сейчас предлагает скидки до 23–25%! По договору купли-продажи, то есть квартиры готовы.И при этом можно получить выгодную ипотеку по господдержке до 8% годовых. Семейную и то меньше. Я бы сама не зашла сейчас в Российский рынок в качестве инвестиций. Так как спрос на вторичное уже жилье плохой, ставки на вторичку начинаются от 12%. Это игра вдолгую, на сколько долгую – неизвестно.Если вы решили приобретать для себя, то конечно стоит приобретать сейчас.

2 years ago | [YT] | 0

Аdelina Perfilova | Real Tree Estate

Распространено мнение, что в драгоценные металлы надежно вкладываться. Может, это пошло еще с советских времен, но давайте разберемся, так ли это?

Напоминаю, что акции, облигации и крипта – это высокорисковые варианты инвестирования. Соответственно, для удачных инвестиций нужно знать очень детально рынки, следить за ними… И чтобы получать большую прибыль – совершать еще более рискованные инвестиции. И все равно с ограничениями сейчас и логичными ограничениями подобных вложений недвижимость Дубая – стабильнее и выгоднее.Что же с драгоценными металлами?– Они не только растут, но и падают в цене.– Прибыль не такая большая, как могла бы быть.Допустим, вы вложитесь в объект Sobha, как мы недавно – ожидаемый рост прибыли в таком объекте – 90% годовых! Есть разные предложения, но все равно прибыль начинается от 30% в валюте, и при этом сделки надежнее и стабильнее, потому что рынок устойчив и растет, а не колеблется от внешних факторов в любой момент (помните Илона Маска?).

2 years ago | [YT] | 0

Аdelina Perfilova | Real Tree Estate

Пока находилась в Бангкоке, хотела посетить знаменитое место – Bangkok Art & Culture Centre, но… Не нашла вход)) Вот так вот.

Что это за арт-центр? Его считают ведущим арт-центром Бангкока: это 9-этажное здание в центре города с галереями, образовательным центром и даже магазинами, кафе и барами.
История у Bangkok Art & Culture Centre интересная и имеет большое значение для города: это первое подобное большое арт-пространство Бангкока, запланированное еще в 1995 году, но замороженное до 2001 года. Это место было запланировано мэром, но при смене власти здание хотели отдать под коммерческую недвижимость. Само собой, это вызвало негатив общественности. В городе даже прошел 4-километровый арт-марш. Активные протесты длились 3 года и увенчались успехом: в 2004 году проект снова был запущен. За эти годы жители также собирались средства и проводили концерты поддержки. Все было не зря: в 2008 году Bangkok Art & Culture Centre был открыт и теперь это одно из самых популярных городских пространств.

Если угадать время посещения Bangkok Art & Culture Centre, можно также попасть на персональную фотовыставку принцессы Таиланда – Махи Чакри Сириндхорн. Она проходит раз в год.
Например, одна из них называлась “Hello Puppy, Greeting Piggy” и была посвящена фотографиям животных и природы.

Говорят, в Bangkok Art & Culture Centre можно провести спокойно полдня – что мне пока что не удалось проверить))
Но вот гайд, который я нашла: может, вам повезет больше со входом, чем мне))

И еще важный интересный факт: в Таиланде запрещено публично критиковать любого члена королевской семьи. Рассказать о других интересных фактах Таиланда?

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

2 years ago | [YT] | 0

Аdelina Perfilova | Real Tree Estate

Сравниваю предложения двух стран, кому какие варианты подходят и что принесет больше прибыли.

Skip the Carousel

1 2 3 4

2 years ago | [YT] | 1