Edouard Clerc
Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Découvre tout ici ⬇️
Je m’appelle Edouard Clerc. Après un début de carrière dans le courtage immobilier, notamment en Valais. J'ai choisi de maîtriser l'immobilier dans sa globalité, ce qui m’a amené à me former en profondeur et à obtenir :
- Brevet fédéral d’expert en estimations immobilières (2022) – SVIT School, Lausanne.
- Brevet fédéral de gérant d’immeubles (2024) – USPI Formation, Lausanne – Major de promotion.
- Diplôme fédéral d’administrateur de biens immobiliers (2025) – SVIT School, Lausanne – Major de promotion.
Aujourd’hui, je mets cette expertise au service des investisseurs avec Inved SA, la société que j’ai fondée en 2022 pour aider à investir intelligemment en Suisse.
Sur cette chaîne, je partage des explications simples, des analyses concrètes et des conseils d’investissement pour t’aider à comprendre le marché suisse et éviter les erreurs.
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Edouard Clerc
Le refus de l’impôt sur les successions à 50 % en Suisse n’est pas un hasard.
Derrière ce choix, il n’y a pas seulement une position idéologique, mais une lecture très pragmatique des effets économiques.
Un impôt trop élevé sur la transmission pousse les grandes fortunes à partir, réduit les recettes fiscales… et reporte la charge sur ceux qui restent.
La vraie question est ailleurs :
peut-on taxer lourdement la création de richesse et sa transmission sans freiner l’investissement, la prise de risque et la création de valeur sur le long terme 💡
Un débat complexe, qui mérite mieux que des slogans 🏠
💬 Selon vous, faut-il taxer davantage l’héritage ou la création de richesse ?
Donnez-moi votre avis en commentaire !
#immobilier #suisse #fiscalite #successions #patrimoine #economie
5 days ago | [YT] | 10
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Edouard Clerc
Investir en immobilier en 2026 ne dépend pas du timing… mais du choix de la région.
En Suisse, toutes les zones n’offrent pas la même logique d’investissement.
Certaines surperforment sur le long terme grâce à la rareté et à la demande.
D’autres génèrent davantage de cash-flow grâce à des prix plus accessibles et des loyers proportionnellement plus élevés 💡
La clé, ce n’est pas de chercher “la meilleure région”.
C’est de choisir celle qui correspond à votre objectif réel : performance, rendement, ou un équilibre entre les deux 🏠
💬 Vous réfléchissez à investir en 2026 ?
Écrivez INVESTIR en commentaire pour savoir où investir selon votre stratégie.
#immobilier #suisse #immobiliersuisse #investissementimmobilier #rendement #patrimoine
1 week ago | [YT] | 5
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Edouard Clerc
Toutes les régions suisses ne répondent pas au même objectif d’investissement.
Certaines zones sont parfaites pour habiter.
D’autres sont beaucoup plus adaptées pour générer du rendement.
Et c’est là que beaucoup d’investisseurs privés se trompent.
Dans les grandes villes, la concurrence est forte, les prix élevés et les rendements comprimés.
À l’inverse, dans des régions semi-urbaines ou rurales en croissance, la pression est plus faible… et la rentabilité souvent meilleure 💡
Investir, ce n’est pas suivre la demande.
C’est comprendre qui achète, pourquoi, et à quel prix 🏠
Quelle région suisse offre aujourd’hui le meilleur potentiel de rendement ?
Dites-le en commentaire.
#immobilier #suisse #immobiliersuisse #investissementimmobilier #rendement #patrimoine
2 weeks ago | [YT] | 10
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Edouard Clerc
Acheter un bien en Suisse paraît simple… jusqu’à ce qu’on comprenne vraiment les règles du jeu.
Avant même de visiter, tout commence par le budget réel : fonds propres, frais d’acquisition, capacité d’endettement.
Les banques ne financent pas un prix affiché, mais une valeur retenue, en fonction de votre équité et de vos revenus.
Et selon que vous achetiez une résidence principale, un bien de rendement ou un objet commercial, la logique de financement change complètement 💡
En Suisse, acheter n’est ni une question de chance ni de hasard.
C’est une question de structure, de timing et de compréhension du système 🏠
💬 Écrivez ACHAT en commentaire si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier en Suisse.
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3 weeks ago | [YT] | 7
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Edouard Clerc
On vous dit souvent de vendre votre bien… mais c’est rarement la meilleure option.
Beaucoup vendent trop tôt : un appareil qui tombe en panne, un flyer dans la boîte aux lettres, un voisin qui “connaît un acheteur”.
Pourtant, tout ce que vous avez acquis il y a 10, 20 ou 30 ans a pris énormément de valeur.
En Suisse, les prix ont doublé, et à Genève ils ont même triplé 💡
À l’inverse, garder un bien sans rien faire… c’est laisser dormir un potentiel énorme.
Ni rendement, ni optimisation, ni création de valeur.
La bonne stratégie ?
Analyser, expertiser, utiliser la souplesse du financement suisse et développer votre patrimoine au lieu de le liquider 🏠
💬 Dites-moi : vaut-il mieux vendre… ou développer ? Écrivez PATRIMOINE en commentaire.
#immobilier #suisse #immobiliersuisse #patrimoine #investissementimmobilier #strategie
1 month ago | [YT] | 6
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Edouard Clerc
Vous pensez que les banques prêtent “80 % du prix” ?
En réalité, le financement immobilier suisse est bien plus subtil.
Chaque banque applique sa propre “valeur retenue”, analyse vos revenus et vérifie la solidité du bien.
Pour une résidence principale, tout tourne autour de l’apport, des coûts théoriques et de votre capacité à supporter la charge.
Pour un bien de rendement, c’est l’inverse : la banque regarde surtout si le bien s’autofinance grâce aux loyers 💡
Deux types d’achats, deux logiques totalement différentes… et deux stratégies de financement qui changent tout 🏠
💬 Écrivez FINANCEMENT en commentaire si vous voulez une analyse adaptée à votre situation.
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1 month ago | [YT] | 11
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Edouard Clerc
Fin 2025 : bon moment pour acheter… ou pas ?
Les derniers chiffres montrent une reprise claire, surtout en Suisse romande.
Valais, Fribourg, Schwyz ou Zug : plusieurs cantons surperforment, autant pour les appartements que pour les maisons.
Genève marque une courte pause, mais sans baisse réelle : la pénurie reste forte et les courtiers voient déjà la demande repartir 💡
Pourquoi ce timing est intéressant ?
Parce que les volumes de transactions reviennent, les prix progressent modérément, les banques deviennent plus agressives… et financer début 2026 pourrait être l’une des meilleures fenêtres d’achat 🏠
💬 Vous avez un projet immobilier ? Écrivez TIMING en commentaire.
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1 month ago | [YT] | 4
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Edouard Clerc
L’initiative de novembre fait beaucoup parler… mais les chiffres racontent une tout autre histoire 💡
Derrière la taxation à 50 % des fortunes de plus de 50 millions, l’analyse fédérale montre une réalité bien différente :
- Seules 2’520 personnes sont concernées, soit 0,049 % de la population.
- Elles représentent environ 1 ultra-riche par commune et contribuent déjà fortement aux impôts sur le revenu et la fortune.
- Mais surtout : selon l’AFC, une telle mesure provoquerait entre 50 % et 70 % de départs, entraînant des pertes fiscales massives pour le pays.
Un débat très idéologique… mais des conséquences très économiques 🏠
💬 Que pensez-vous de cette initiative : mesure juste ou risque pour la Suisse ?
#immobilier #suisse #immobiliersuisse #fiscalite #initiative #economie #patrimoine
2 months ago | [YT] | 5
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Edouard Clerc
À quel âge faut-il vraiment investir dans l’immobilier ?
Beaucoup pensent qu’il faut attendre d’avoir “assez d’épargne”.
En réalité, plus on attend, plus le système se referme.
Les conditions d’accès ont changé : apport plus élevé, revenus minimums, prix en hausse… et des banques plus strictes avec l’âge.
Mais il existe toujours une stratégie adaptée :
investir tôt pour profiter du temps,
ou investir plus tard en utilisant le rendement du bien pour être financé 💡
L’âge idéal ? Celui où vous commencez enfin à planifier votre avenir immobilier 🏠
💬 Écrivez INVESTIR en commentaire, on vous aide à définir la bonne approche.
#immobilier #suisse #immobiliersuisse #investissementimmobilier #patrimoine
2 months ago | [YT] | 5
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Edouard Clerc
Vous pensez que votre terrain ne vaut “rien” ? 💡
En réalité, il peut devenir un véritable levier financier.
Un terrain, même ancien ou hérité, peut servir d’apport pour financer une construction, générer des loyers et créer un revenu récurrent à long terme.
En Suisse, la vraie richesse, ce n’est pas la maison…
C’est la terre, car elle ne se déprécie jamais 🏠
💬 Écrivez TERRAIN en commentaire pour découvrir combien le vôtre pourrait réellement vous rapporter.
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2 months ago | [YT] | 6
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