Виктор Ивашкин

Медленно выходим из затяжной депрессии. Итоги ключевой ставки и что реально происходит с рынком жилья

Последнее решение Центробанка — ключевая ставка 16% — само по себе не стало прорывом. Это не «разморозка» рынка и не возвращение доступной ипотеки.
Но это важный психологический и системный сигнал: мы вышли из экстремальной фазы и движемся в сторону стабилизации.
Кратко по цифрам
Пик давления на рынок — 21%, до июня 2025 года
За год ставка снижена с 21% до 16%
Самый заметный сдвиг — август 2025, снижение сразу на 2 п.п. (20% → 18%)
Именно тогда рынок не ожил, но проснулся

Что я вижу не в отчётах, а в разговорах с клиентами
Я ежедневно общаюсь с покупателями и инвесторами из разных регионов.
Это живая статистика — самая точная форма анализа рынка.
Что говорят люди сегодня:
«Понимаю, что дёшево уже не будет, но ждать бесконечно тоже опасно»
«Готов взять ипотеку на небольшую сумму — с расчётом на рефинансирование»
«Боюсь роста цен, если ставку продолжат снижать»
«Хочу обмен: продать и купить лучше, пока рынок спокойный»
Это ключевое:
люди больше не в режиме паники и заморозки — они в режиме расчёта

Вторичный рынок: именно здесь накапливается энергия
Новостройки держатся за счёт льготных программ — у них отдельная логика.
А вот вторичка:
пережила самый тяжёлый период, накопила отложенный спрос, первой реагирует на малейшее улучшение условий.
Сегодня всё больше сделок:
обмен квартира → квартира,
покупка с минимальной базовой ипотекой 18–19% на 1–2 млн,
расчёт на рефинансирование в 2026 году.
Это не ажиотаж — это осторожный, но осознанный вход в рынок.

Куда мы идём:
3 сценария развития
Сценарий 1.
Базовый (самый вероятный)
ЦБ снижает ставку медленно и последовательно весь 2026 год.
Ипотека остаётся дорогой, но:
сделок становится больше,
цены растут умеренно,
рынок «дышит», без перегрева.
Сценарий 2.
Умеренно-позитивный
Ставка снижается быстрее ожиданий (1 п.п. и более за заседание).
- Возвращается массовый покупатель
- Растёт спрос
- Цены начинают догонять спрос
- Выигрывают те, кто зашёл раньше
Сценарий 3.
Осторожно-негативный
Снижение ставки замедляется или останавливается.
- Рынок остаётся «тонким»
- Покупают только подготовленные
- Ценность грамотного входа и объекта резко возрастает

Мой честный экспертный вывод:
Мы действительно медленно выходим из затяжной депрессии.
Не рывком — шагами.
Не для всех сразу — а для тех, кто умеет считать и думать на год вперёд.
2026 год — это не год дешёвой ипотеки. Это год возможностей для тех, кто действует раньше массового спроса.

❓ Вопрос вам:
Вы сейчас в позиции ожидания или уже присматриваете варианты, чтобы зайти в рынок до следующего витка?


#ключеваяставка

1 hour ago | [YT] | 1

Виктор Ивашкин

Новые Сезоны 2 — старт продаж!

Группа компаний НВМ представляет жильё нового уровня — жилой комплекс «Новые Сезоны 2»

🏙Локация yandex.ru/maps/org/novyye_sezony/194454500680?si=3…

Здесь продумано всё: комфорт, стиль, функциональность и безопасность.
Почему стоит обратить внимание прямо сейчас:
Минимальная цена на старте — выгодная инвестиция и шанс выбрать лучшие планировки.
Ремонт в подарок — экономия и удобство с первого дня.
Без ПВ или с минимальным ПВ — доступно каждой семье.
Семейные планировки — удобно для всех, от детей до взрослых.
Инфраструктура, которая делает жизнь проще:
Современные школы и детские сады с кружками и секциями.
Поликлиника на территории — всё рядом, здоровье под контролем.
Физкультурно-оздоровительный комплекс, спортивные и детские площадки, беговые и велодорожки.
Многоуровневый паркинг и продуманная безопасность 24/7.
Комфорт и уют:
8 этажей — малоэтажность создаёт атмосферу уюта и спокойствия.
Современный дизайн, функциональные входные группы и продуманные метры.
Территория с парками, аллеями и зонами отдыха — каждый найдёт свой уголок природы.
Расположение:
Экологически чистый район с широкой транспортной доступностью.
Всё рядом: магазины, парки, «Город спорта», клиника, «Немецкая деревня».
Это шанс начать жизнь в новом доме выгодно и удобно, с возможностью максимально быстро вложиться и получить комфорт сразу после покупки.
📩 Планировки и цены лично по запросу: 89082421111

Подписывайтесь
t.me/viktorivashkin

#новыйжк #недвижимость #краснодар

21 hours ago | [YT] | 1

Виктор Ивашкин

Утро у застройщика.
И снова один из самых частых вопросов: чем отличается 1-комнатная квартира в новостройке от «однушки» на вторичном рынке?
Давайте разберёмся без эмоций — по фактам.
1. Юридическая чистота
Новостройка — это объект без истории.
Никто не жил, нет цепочек сделок, наследников, скрытых обременений.
Вы — первый собственник. Это базовая безопасность, которую часто недооценивают.
2. Квартира с нуля, а не “чужая жизнь”
В новостройке вы делаете ремонт под себя, а не переделываете чужие решения. На вторичке люди всегда продают свой ремонт дорого — а потом новый собственник всё равно переделывает: стены, электрику, санузел.
В итоге — двойные затраты и потерянное время.
3. Современный проект = будущая ликвидность
Каждый новый жилой комплекс — это другая архитектура, планировки, дворы, подъезды, инженерия. Проекты, которые выходят сегодня, объективно интереснее рынку, чём дома, сданные даже 2–3 года назад.
А значит — выше ликвидность и инвестиционная привлекательность.
4. Архитектура и среда
Застройщики больше не повторяют одно и то же.
Каждый литер, каждый проект — новые фасады, благоустройство, сервисы, логика жизни. Это уже не просто квартира, а среда, которая формирует цену в будущем.
5. Цена и экономика
Сегодня ремонт в новостройке — в среднем около 800 тыс. ₽.
Но в эту сумму вы получаете:
— новый дом
— новые коммуникации
— современный проект
— юридическую чистоту
— и потенциал роста цены выше рынка Да, на вторичке бывают исключения.
Но они редки и требуют опыта, времени и удачи.
Вывод простой:
Новостройка — это не только про «новое», это про безопасность, ликвидность и рост стоимости в будущем.

#застройщик #рынок

1 week ago | [YT] | 2

Виктор Ивашкин

ЖК «Лучший»

Просторная квартира формата евро-3, площадь 52 м²
Расположена на 19 этаже— хороший вид, свет и тишина

Состояние:
— качественный ремонт
— полностью укомплектована мебелью и техникой
— заезжай и живи, без дополнительных вложений
— быстрый выход на сделку

🎁 Цена: 👇

📞 8-908-242-11-11

Подходит как для собственного проживания, так и для инвестиций.

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

1 week ago | [YT] | 3

Виктор Ивашкин

Семейная ипотека 2026 новая архитектура адресности и честных правил рынка

С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу обновлённые правила семейной ипотеки, формируя более точную систему поддержки семей и дисциплинизируя рынок недвижимости. Это изменение создаёт новый контур адресности, который напрямую влияет на стратегию покупателей.
В этом материале я разбираю суть нововведений, экспертно оцениваю их влияние и объясняю, почему для грамотного покупателя — сейчас один из важнейших периодов рынка.

Одна семейная ипотека — одной семье
Главное изменение — принцип «одна семейная ипотека — одной семье».
Теперь супруги могут оформлять льготный кредит только совместно, полностью исключая возможности удвоения льготы через раздельные схемы.
Эта корректировка делает программу точной и защищенной.
Закрытие донорских и технических схем
С февраля 2026 года прекращается практика оформления льготной ипотеки на родственников или знакомых с последующей перепродажей.
Программа возвращается к своему предназначению: поддержке реальных семей, а не формированию краткосрочных коммерческих стратегий.

Экспертная позиция: рынок изменился
Сегодня важно понимать: рынок недвижимости 2025–2026 работает в новой архитектуре спроса.
1. Спекулятивных покупок почти нет
Из-за высокой стоимости входа, корректировки цен и изменения динамики спроса перепродажа стала сложной и малорентабельной.
Рынок возвращается к фундаментальным сделкам.
2. Основная мотивация — семья
Большинство покупателей приобретают жильё:
— для собственного проживания,
— для укрепления семейного капитала,
— для будущего детей,
— для защиты накоплений от инфляции.
Сегодня, если у родителей есть возможность, они предпочитают покупать квартиры детям заранее — это новая модель стратегического семейного поведения.
3. Инвестиция ≠ перепродажа
В современных условиях инвестиция в недвижимость означает:
— сохранение стоимости,
— долгосрочный капитал,
— надёжную защиту от экономических рисков.

Что сохраняется в программе
Несмотря на ужесточение фильтров, базовые параметры семейной ипотеки остаются прежними:
льготная ставка — без изменений, первоначальный взнос — от 20%, лимит кредита — до 6 млн / 12 млн, комбинация льготной и рыночной части доступна,
созаемщики допускаются при недостаточности доходов.
Это делает программу гибкой, реальной и ориентированной на семьи.

Итоги и ключевые выводы
По сути, отличия между «раньше» и «сейчас» не ломают рынок, но усиливают дисциплину.
Государство не ограничивает семьи — оно ограничивает схемы.
Донорская ипотека более не работает.
Мы входим в период прозрачных правил и новых возможностей.
На фоне текущей экономической ситуации и реального спроса семейные программы остаются эффективным инструментом для покупки жилья и формирования долговременного капитала.

Если вам нужна консультация, расчёт или подбор жилья под семейную ипотеку — мой канал и личные контакты открыты.
Я даю инсайдерскую информацию, разборы программ, стартовые раздачи квартир, аналитику по рынку и доступ к предложениям, которых нет в открытом доступе.
Подписывайтесь на мой Telegram — будьте первыми в новых условиях рынка.
Туда я выкладываю то, что
формирует решения на месяцы вперёд.
WhatsApp для связи:
7-908-242-11-11
Telegram-канал: (t.me/viktorivashkin )


#ипотека #новости #рекомендации

2 weeks ago | [YT] | 3

Виктор Ивашкин

Осталось 24 часа! Горячие предложения декабря — без удорожания и скрытых наценок.

Декабрь — время выгодных инвестиций. Квартиры в сданных домах «Европа» Клубный квартал — шанс завершить 2025 год на высокой ноте: уют, стиль и реальные скидки 20 000 ₽/м².

В наличии:
1. 1-комн. | 29,35 м²
Дизайнерские холлы
Панорамное остекление
Планировка: прихожая 3,51 м², санузел 3 м², жилая комната 12 м², кухня 9,8 м², лоджия 1,15 м²
Сумма кредита Сбер: 3 960 101 ₽ | ЕП 23 743 ₽/мес

2. 2-комн. | 51,70 м²
Дизайнерские холлы, панорамное остекление
Жилая комната 11,9 + 9,3 м², кухня 17,2 м², прихожая 5,5 м²
Сумма кредита Сбер: 5 948 450 ₽ | ЕП 35 664 ₽/мес

3. 1-комн. | 38,98 м²
Закрытая территория, умный дом
Жилая комната 13,31 м², кухня 11,26 м², прихожая 3,62 м²
Сумма кредита Сбер: 5 295 060 ₽ | ЕП 31 747 ₽/мес

4. Студия | 32,30 м²
Дизайнерские холлы, закрытая территория, умный дом
Жилая комната 22,82 м², лоджия 1,76 м²
Сумма кредита Сбер: 4 750 701 ₽ | ЕП 28 483 ₽/мес

5. Студия | 26,60 м²
Панорамное остекление, закрытая территория
Жилая комната с кухней 24,35 м²
Сумма кредита Сбер: 4 027 400 ₽ | ЕП 24 147 ₽/мес

6. Студия | 23,00 м² (с базовым ремонтом)
Жилая комната с кухней 17,8 м², лоджия 1,7 м², санузел 3,5 м²
Сумма кредита Сбер: 3 115 000 ₽ | ЕП 18 676 ₽/мес

Почему сейчас выгодно:
Сданные дома — сразу в эксплуатацию
Прозрачные условия, без предварительных наценок
Квартиры в России росли в цене, а сейчас доступны как никогда
Время ограничено. Осталось 24 часа.
Пишите в чат или звоните
+79082421111
чтобы забронировать свою квартиру прямо сегодня.

Подписывайтесь t.me/viktorivashkin

#краснодар
#недвижимостькраснодара
#новостройкикраснодар
#жизньвкраснодаре
#переездвкраснодар
#ипотека2025
#инвестициивнедвижимость
#пмжкраснодар
#домиликвартира
#выборжилья
#недвижимостьказахстан
#риелторказахстан
#купитьквартируказахстан
#новостройкиалматы
#продажаквартирастана
#недвижимостьалматы
#инвестицииказахстан
#агентствонедвижимостиказахстан

Skip the Carousel

1 2

2 weeks ago | [YT] | 3

Виктор Ивашкин

Три билета в закрытую Европу

Есть места, где квадратные метры растут быстрее планов, а решение купить квартиру превращается в стратегию. Я собрал три реально выгодных варианта с частичным платежом в одном из самых востребованных кварталов города. Дома уже сданы. Это значит, что вы заходите сразу в готовую инфраструктуру, а не платите за ожидание стройки.

Почему эти варианты нельзя откладывать
- Закрытая территория. - -Парковка только для жителей.
-Двор без машин.
-До школы и детского сада несколько минут пешком. -Рядом Лебединое озеро, куда выходят те, кто умеет жить, а не просто существовать.
-Светлые квартиры с витражным остеклением, где день начинается с воздуха и пространства, а не со зрительной усталости.

Конкретика, за которую приходят
Студия — 4 614 837 ₽
Первый взнос: 520 000 ₽
Ежемесячный платеж:
24 551 ₽
Дом сдан

Евро-1 — 5 079 238 ₽
Первый взнос: 570 000 ₽
Ежемесячный платеж:
27 036 ₽
Дом сдан

Евро-2 — 6 468 313 ₽
Первый взнос: 725 000 ₽
Ежемесячный платеж:
34 435 ₽
Дом сдан

Это рабочие цифры, а не рекламная витрина. Платежи идут в собственность, а не в мечту, которая будет готова когда-нибудь.

Для кого это решение
Для тех, кто хочет заехать и жить сейчас.
Для тех, кто понимает цену времени и создает активы, а не собирает объявления.
Для инвесторов, которые знают, что локация важнее эмоций, а готовые дома важнее обещаний.

Если вам нужен не шум рынка, а результат
Можете смотреть дальше и ждать, когда ставки изменятся и условия станут лучше. Только рынок не ждет тех, кто сомневается. Он награждает тех, кто принимает решение вовремя.

Контакты для консультации и бронирования
WhatsApp: 8 908 242 1111
Telegram: @bissregions


#краснодар #недвижимость

3 weeks ago | [YT] | 4

Виктор Ивашкин

🪂🕟🕠🕡🕢🕣
ОБРАЗЦОВО СТАРТ ПРОДАЖ, КОТОРЫЙ НЕ УВИДЯТ ПОЗЖЕ

Факт, который важно успеть зафиксировать: цены в ЖК Образцово уже начали движение вверх, и текущий старт — это тот
редкий момент, когда вход в проект стоит дешевле, чем будет стоить даже «эконом» через несколько месяцев.

Почему сейчас — лучший вход
Индивидуальные скидки доступны только на старте
Застройщик не рекламирует их публично, но они есть. Это тот этап, когда можно договориться и получить условия, которые через год кажутся фантастикой.
Разброс планировок позволяет выбрать то, что позже будет недоступно
На старте доступны:
Студии от 2 600 000 ₽
Однокомнатные с ремонтом, без ПВ — те, что год назад стоили в других ЖК 3,5–4,2 млн, сейчас аналогичные предложения уходят уже за 6+ млн ₽
Это не прогноз — это уже реальность рынка Краснодара.
Образцово — одна из самых перспективных локаций
Район растёт вокруг инфраструктурных амбиций города — и я говорю не о слухах, а о подтверждённых документах:
развитие дорожных развязок, проектируемая трамвайная ветка, масштаб застройки новой городской точки притяжения.

Когда инфраструктура создаётся под район, а не «по факту», стоимость квадратного метра всегда ведёт себя одинаково, растёт.

Главный инсайд
Сегодня цена — это вход.
Через полгода цена — это барьер.
Покупатели, которые заходят на старте, получают:
✔ наилучшие планировки
✔ лучшие этажи
✔ индивидуальные скидки
✔ выгодную точку входа для инвестиций
Именно в таких точках и создаются реальные состояния на недвижимости.

Хотите зайти выгоднее рынка?
Я работаю напрямую с застройщиком и предоставляю условия, которые в открытом доступе не дают.
Мой прямой контакт:
WhatsApp / Звонок
+7 908 242-11-11
Напишите слово «ОБРАЗЦОВО», и я отправлю: актуальные цены по корпусам, реальные скидки, поэтажные планировки, лучшие варианты под инвестицию или проживание.
Пока эта информация не стала общедоступной — это ваше преимущество.


#стартпродаж #стартжк #недвижимость #краснодар

3 weeks ago | [YT] | 2

Виктор Ивашкин

⚡️⚡️⚡️⚡️
Переломный момент,как изменился спрос на недвижимость в России

Изменение лидеров: цифры 2019 → 2025
Если в 2019 году в списке регионов-поисковиков жилья доминировали Саратовская область (≈ 1,3 %),
Тульская область (≈ 1,2 %), Волгоградская область (≈ 1,2 %),
Владимирская область (≈ 1,1 %)
Чувашская Республика (≈ 1,1 %),
то к 2025-му картина заметно изменилась:
Краснодарский край — около 1,3 %
Саратовская область — около 1,1 %
Чувашская Республика — около 1,0 %
Санкт‑Петербург —
около 1,0 %
Волгоградская область — около 1,0 %
Эти цифры свидетельствуют о значительном перераспределении интересов покупателей жилья по регионам.

Почему смещение спроса
Перестройка приоритетов: покупка квартиры всё чаще перестаёт быть необходимостью, а становится вариантом для «второго жилья», инвестиций или переезда в более комфортный климат.
Рост интереса к регионам с мягким климатом, развитой инфраструктурой, близостью к морю, среди них Краснодарский край.
Насыщение внутреннего спроса в традиционно популярных областях, люди уже обеспечили себя жильём, и спрос перетекает в новые локации.

Что влияет на ситуацию на 2025
Стабилизация и в ряде мест снижение активности на старых рынках.
Рост относительной привлекательности курортных и южных регионов.
Изменение социально-экономической мобильности, всё больше людей рассматривают варианты переезда, «второго жилья» или жилья для аренды.

Почему это важно для рынка недвижимости
Новые лидеры спроса, это сигнал застройщикам и инвесторам, тренд уходит в регионы с климатом, инфраструктурой и перспективами.
Те, кто вложился «в юг» или крупные города вроде Петербурга, получают преимущество, первичные цены, перспективы роста, выгодные точки входа.
Для покупателей, шанс выбирать жильё не просто как «первичное», а как инвестицию, резерв на будущее, сдачу или комфортную жизнь.

Вывод: живём в переломный момент
2025-й — год, когда рынок недвижимости переживает смену лидеров и приоритетов. Краснодарский край, Санкт-Петербург и ряды других городов/регионов входят в новую волну спроса.
Это не просто временный всплеск — это структурный сдвиг спроса.
Если вы выбираете недвижимость сейчас — имеет смысл ориентироваться не на старые «топ-регионы», а на те, куда переходит интерес покупателей. Это может означать:
большую ликвидность
потенциал ценового роста
разнообразие вариантов (покупка для жизни, аренды, инвестиций)

Контакт +79082421111


#рынок # недвижимость #краснодар #ипотека

3 weeks ago | [YT] | 3

Виктор Ивашкин

Цены на жильё в 2027 году: что нас реально ждёт и почему время покупать — сейчас

Коллеги и подписчики, делюсь ключевыми выводами по рынку, которые лично считаю одними из самых важных для понимания ближайшего ценового цикла.
Аналитический центр «Дом.РФ» озвучил прогноз, который полностью совпадает с тем, что я вижу по динамике сделок, графикам и текущему поведению рынка:
в 2027 году цены на жильё могут вырасти на 10–15% — это вдвое выше ожидаемой инфляции.
Почему это произойдёт
Снижение ставки по рыночной ипотеке до 10% и ниже
Это не фантазия — мы уже видели аналогичный период в 2021–2022 годах.
Ставка в 10% — это точка, в которой спрос становится массовым.
Дефицит нового предложения
В 2024–2025 гг. многие застройщики сократили количество запусков.
Это означает, что в 2026–2027 годах в продаже будет меньше проектов.
Меньше предложения + резкий рост спроса = скачок цен.
Эффект отложенного спроса
Большая часть покупателей сейчас выжидает:
кто не проходит по льготным программам, кто ждёт снижения ставок.
Как только рыночная ипотека станет доступнее — рынок «взорвётся».
Что это значит для покупателей
— Окно возможностей в 2025–2026 годах гораздо уже, чем кажется.
— Ждать ставку 10% — значит покупать уже на +10–15% дороже.
— В Краснодаре этот эффект усилится за счёт миграции, прироста населения и снижающегося объёма ввода новых домов.
Моя позиция как эксперта
Я наблюдаю рынок ежедневно: по графикам спроса, ликвидности, динамике цен за квадрат и скоростью продаж.
Тенденция очевидна — нынешние цены не соответствуют будущему спросу, и это создаёт редкий период, когда покупка может дать прирост капитала просто на рыночной фазе.
2027 год уже «отмечен» как точка роста, и игнорировать эти данные — риск для тех, кто планирует покупку.

Если нужна подборка ликвидных вариантов по Краснодару под ваш бюджет и стратегию — пишите.
Всегда делаю честный разбор с цифрами и перспективой.
Контакт +79082421111


#новости #краснодар
#недвижимостькраснодара
#новостройкикраснодар
#жизньвкраснодаре
#переездвкраснодар
#ипотека2025
#инвестициивнедвижимость
#пмжкраснодар
#домиликвартира
#выборжилья

4 weeks ago | [YT] | 2