Виктор Ивашкин

Акция года 2025 в Краснодаре!
Минимальные ежемесячные платежи в центре города — от 14 790 ₽/мес 💥
📍 Локация — до ст. Авроры и улицы Красной всего 15 минут, полностью развитая инфраструктура: транспорт, школы, ТРЦ, парки.
🏗 Сдача — 4 квартал 2025 года
💰 Первоначальный взнос от 0%
📉 Ставка от 3,5%, ипотека подходит под материнский капитал
📈 Отличный вариант для инвестиций или аренды:
Средняя аренда таких студий с ремонтом и мебелью — 25 000 ₽/мес
🎁 В подарок — сертификат на мебель! Акция ограничена количеством квартир и этажей ⚡️
Кто успеет сейчас — зафиксирует цену и минимальный платёж.
📩 Презентацию и все условия отправлю в директ
📞 Пишите
в WhatsApp +7 908 242 11 11 или в Telegram @bossregiins


#акция

4 days ago | [YT] | 0

Виктор Ивашкин

Почему квартиры с бытовой техникой приносят на 50% больше прибыли ?

По данным ЦИАН, жильё, в котором есть бытовая техника и подключён интернет, сдается в полтора раза дороже, чем квартиры без этого.

Что влияет на цену:
холодильник и стиральная машина добавляют +14–18% к арендной ставке;
наличие посудомоечной машины повышает доходность до +43%;
кондиционер — ещё +33% к стоимости аренды;
даже обычный интернет увеличивает доход примерно на 5%.

Экспертный комментарий👇
За 12 лет работы с недвижимостью я заметил ту же закономерность: в Краснодаре жильё с современной техникой и ремонтом уходит быстро и по максимальной цене. Это объясняется просто — люди переезжают сюда “под ключ”, без желания тратить время на покупку мебели и техники.
Если квартира выглядит ухоженно и укомплектована всем необходимым, она не простаивает, а сдаётся в течение нескольких дней.

Города-лидеры по обеспеченности квартир техникой: Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар. Минимум оснащённых объектов — в Кирове, Кемерово, Барнауле, Перми.

Вывод:
Если вы хотите сдавать квартиру в Краснодаре и получать на 30–50% больше, достаточно грамотно укомплектовать её техникой. Это не расходы — это инвестиция в быструю окупаемость и стабильный доход.

Подписывайтесь ТГ t.me/viktorivashkin


#аренда #совет

1 week ago | [YT] | 2

Виктор Ивашкин

Квартиры без первоначального взноса — реальность, которая помогает начать новую главу жизни
Сегодня в Краснодаре действуют программы, позволяющие приобрести жильё по семейной ипотеке без вложений на старте или с минимальным первоначальным взносом.
Это не реклама — это реальные возможности, которые я лично проверил по качеству и расчётам.
🔍 Я отобрал варианты, где совпадают:
— надёжность застройщика,
— качество отделки и планировок,
— и комфортная финансовая модель без скрытых условий.

Все комплексы расположены в активно развивающихся районах Краснодара.
Рядом уже работают школы, детские сады, магазины и транспорт.
А новые парки, дорожные развязки и социальные объекты делают эти локации ещё удобнее для жизни.

Главная мысль:
Сейчас рынок созрел не для быстрой выгоды, а для устойчивых решений — где семья получает пространство, комфорт и уверенность в завтрашнем дне.
Покупка жилья — это уже не просто инвестиция, а создание личного фундамента.

В канале и закрытом чате я делюсь реальными примерами, расчётами и локациями, где действительно можно жить с комфортом — без лишних рисков и иллюзий.

Больше расчетов и планировок в ЧАТЕ
t.me/viktorivashkin оцените сами цифры и квадратные метры!



#краснодар #квартира

2 weeks ago | [YT] | 3

Виктор Ивашкин

Новостройки Краснодара 2025: комфорт, инфраструктура и инвестиционная устойчивость
Хочу поделиться с вами новым проектом, который заслуживает внимания — не просто как жильё, а как инструмент для жизни и сохранения капитала. Я давно анализирую рынок недвижимости и работаю по системному подходу — не по красивым рендерам и обещаниям, а по реальным критериям: локация, застройщик, инфраструктура, потенциал роста и качество жизни.
Недавно я составил чек-лист, по которому можно быстро оценить любой жилой комплекс — от репутации девелопера до инженерных решений и транспортной доступности. Этот подход помогает увидеть проект целиком, без иллюзий и маркетинговых шаблонов.
Один из ярких примеров, соответствующих этим критериям, — новый жилой комплекс комфорт-класса в Краснодаре, расположенный вблизи улицы Тихорецкой. Район уже полностью сформирован: рядом школы, детские сады, поликлиники, торговые центры и транспортные развязки.
Планировки и цены:
1-комнатная 45,3 м² — кухня 10,7 м², стоимость от 7,47 млн ₽
1-комнатная 49,7 м² — кухня 12,7 м², цена 7,71 млн ₽
2-комнатная 81,5 м² — кухня 11,8 м², стоимость 12,22 млн ₽
2-комнатная 83,2 м² — панорамные окна, кухня 11,8 м², цена 13,56 млн ₽
Квартиры доступны с чистовой отделкой, предусмотрена ипотека по базовой и семейной ставке, а также гибкие условия по рассрочке и первоначальному взносу.
Ключевые преимущества проекта:
Современная архитектура и выразительный фасад
Закрытая территория с видеонаблюдением и благоустроенными дворами
Подземный и наземный паркинг
Зоны отдыха, детские площадки, зелёные маршруты для прогулок
Просторные входные группы и продуманные МОП
Коммерческие помещения на первых этажах
Почему этот проект стоит рассмотреть: Он отвечает требованиям не только сегодняшнего дня, но и будущего спроса — жильё комфорт-класса в устойчивых районах Краснодара продолжает расти в цене. Инвестиционная логика проста: качество локации, инженерия и благоустройство формируют ликвидность. А в условиях, когда строительство в центре всё больше ограничивается, именно такие комплексы становятся опорными точками нового городского развития.
Краснодар сегодня — один из немногих городов России, где можно совмещать комфортное проживание, работу и инвестиции в недвижимость. Мягкий климат, более 180 солнечных дней в году, транспортная инфраструктура и доступность по цене — всё это создаёт устойчивый спрос и делает покупку квартиры здесь разумным решением.
Если вы рассматриваете покупку в Краснодаре — для себя или с инвестиционной целью, я помогу подобрать варианты, рассчитать ипотеку и объяснить все нюансы по проектам напрямую от застройщиков.
Презентация t.me/viktorivashkin/1567

Виктор | Краснодар
WhatsApp: +7 908 242 11 11
Telegram: @bossregions


#новыйЖК

2 weeks ago | [YT] | 2

Виктор Ивашкин

💡 Маткапитал — это не просто сертификат.
Сегодня он реально работает как первый взнос и может полностью закрыть старт по ипотеке.
📍 Пример из реальных проектов (Краснодар)
🏗 СТАРТ ПРОДАЖ — 2 квартал 2026 года
Площадь: 35–37 м²
Кухня: 10–14 м²
Лоджия: до 3 м²
Отделка: предчистовая или ремонт в подарок
💰 Вариант №1 — без ремонта
• Цена: 4 901 438 ₽
• Маткапитал: 690 000 ₽ (ПВ)
• Сумма кредита: 3 981 016 ₽
• Ежемесячный платёж: ≈23 868 ₽
При добавлении своих 923 549 ₽:
• Кредит снижается до 3 668 935 ₽
• Платёж — ≈21 997 ₽
💰 Вариант №2 — с ремонтом
• Цена: 5 725 497 ₽
• Маткапитал: 690 000 ₽ (ПВ)
• Кредит: 4 805 074 ₽
• Платёж: ≈28 809 ₽
При добавлении своих 1 078 838 ₽:
• Кредит: 4 285 846 ₽
• Платёж: ≈25 596 ₽
💰 Вариант №3 — ЖК с ключами 1 кв. 2026 г.
• Цена: 5 116 933 ₽
• Маткапитал: 690 000 ₽ (ПВ)
• Кредит: 3 885 417 ₽
• Платёж: ≈23 295 ₽
При добавлении своих 905 533 ₽:
• Кредит: 3 597 368 ₽
• Платёж: ≈21 568 ₽
💎 Ремонт в подарок или скидка 15%
• При покупке без ремонта цена снижается
• При семейной ипотеке от 6% — платёж от 34 000 ₽ в месяц
📈 Что это значит?
🍼 Маткапитал реально может стать единственным первым взносом и открыть путь к новой квартире.
Сегодня за 690 000 ₽ ты не купишь даже 5 кв.м —
но можешь зайти в ипотеку и получить 35 кв.м с отделкой.
🔑 Ключи — уже в 2026 году.
📩 Пиши мне 89082421111 — сделаю расчёт под твою ситуацию:
какой ЖК, какая ставка, какая ежемесячная нагрузка.
💬 Сравним реальные цифры и покажу,
где твой маткапитал работает на полную.
#маткапитал #первыйвзнос #семейнаяипотека #недвижимостькраснодар #новостройкикраснодара #ипотека2025 #инвестициивжилье #ремонтовподарок #жильекраснодар #материнскийкапитал2025 #анализрынка #выгодноежилье

2 weeks ago | [YT] | 2

Виктор Ивашкин

Добрый день!
В России сегодня много интересных направлений для инвестиций, но туристический и гостевой бизнес в Азии — особенно на Бали — сейчас даёт более высокую доходность и стабильность.
Прожив там и изучив рынок изнутри, я собрал проекты, где сочетаются архитектура, локация и доход.
Один из таких — свежий проект в топовой точке острова:
WHITE VILLAS 3 спальни | 191 м² Статус: Leasehold 32+30 лет Туристическая зона, всего 3 минуты до пляжа Берава (Чангу)
Цена: $650 000
Ключевые преимущества: — Современная архитектура и WOW-эффект — Натуральный камень, панорамное остекление, скрытая техника — Smart Home: климат, свет, мультимедиа, безопасность — Просторная кухня-гостиная, мебель, бассейн, lounge-зона — Высокие потолки и выразительный фасад
Финансовый потенциал: Высокая доходность от краткосрочной аренды в одной из самых востребованных локаций Бали.

Информацию по планам, фото и условиям могу отправить в личные сообщения. Пишите, всё покажу и объясню по цифрам.
📲 Виктор | инвестиции и недвижимость 8 908 242 11 11

Фото - drive.google.com/drive/folders/1zh2GGvmLuNKu6b1Hu9…
Локация - maps.app.goo.gl/t5kGM4jyaxP6yVRq5


#bali #invest

Skip the Carousel

1 2 3

2 weeks ago | [YT] | 2

Виктор Ивашкин

💡 Это вам не покажут в офисе продаж

Когда вы приходите к застройщику или к «профессиональному» риелтору — вам показывают макеты, улыбки и слова «цены растут».
А вот **реальные цифры, по которым видно, как это *на самом деле***, вам почти никто не даст.

Я собрал данные по нескольким жилым комплексам Краснодара и Адыгеи — и вот что показывают *факты, а не обещания.*

🏡 ЖК «Зелёный театр»

📈 Рост за 2 года: **+37,8%**
💰 С 4 076 238 ₽ до 5 618 656 ₽
📉 Самый большой откат: −917 269 ₽ за пару месяцев
🔎 Вывод: проект растёт, но волнами. После каждого пика — коррекция.

🌆 ЖК «Образцова»

📈 Рост за полгода: **+4,2%**
💰 От 6 372 177 ₽ до 6 641 250 ₽
📉 Внутри периода колебания до −500 000 ₽
🔎 Вывод: рынок живой, не «плавно вверх», а скачками. Кто зашёл неудачно — может год ждать, пока вернётся в плюс.


🥒 ЖК «Огурцы»

📈 Рост с 2023 по 2025: **+65,4%**
💰 С 3 803 520 ₽ до 6 289 488 ₽
📉 Падение на −1 066 000 ₽ между пиками
🔎 Вывод: волатильность бешеная — зато потенциал максимальный. Это пример инвестобъекта, где можно и сильно заработать, и резко просесть, если не следить за динамикой.



🏢 Дар Гранд (Адыгея)

📈 Рост за 1,5 года: **+51,2%**
💰 С 3 420 600 ₽ до 5 173 250 ₽
📉 Были периоды просадки, но общий тренд вверх.
🔎 Вывод: стабильный рост, особенно для объектов в Адыгее — здесь потенциал только начинает раскрываться.


📊 Что видно по всем проектам

* 💸 Цены растут, но **неровно**: за каждым +20% есть −10% откат.
* 🕰️ На длинной дистанции выигрывают те, кто **держит, а не бегает между акциями**.
* 🧭 Инвестиции в проживание — это не про «сегодня купил, завтра продал», а про грамотный выбор района, инфраструктуры и момента входа.


⚖️ Мой вывод как эксперта

Слова словами — а жизнь показывает вот что:
рынок Краснодара и Адыгеи действительно растёт,
но **рост не прямой линией**, а волнами.
И если вы ориентируетесь только на рекламу,
то видите вершину, а не путь.

Поэтому, прежде чем покупать «пока не подорожало» —
посмотрите график.
Не презентацию, а **историю реальных цен.**


📍*Если хотите, я покажу такие же цифры по вашему ЖК — с датами, пиками и падениями. Тогда решение будет не «на эмоциях», а на фактах.

Контакт 89082421111


#цены_на_недвижимость
#инвестиции_в_недвижимость
#жк_краснодар
#жк_адыгея
#рост_цен
#рынок_недвижимости_2025
#новостройки_краснодара
#анализ_рынка
#жилье_как_инвестиция
#реальные_цены
#инвестиции_в_жк
#движение_рынка
#цены_на_жилье
#сколько_стоит_квартира
#стоит_ли_покупать
#недвижимость_краснодар
#недвижимость_россии
#куда_вложить_деньги
#инвестиции_2025
#застройщики
#обзор_жк
#жизнь_в_краснодаре
#переезд_в_краснодар
#новостройки_адыгея
#продажа_квартир
#эксперт_по_недвижимости
#неверьте_рекламе
#реальные_цифры
#как_на_самом_деле
#правда_о_застройщиках
#история_цен
#жк_подорожали
#жилье_или_инвестиция
#цены_говорят_сами_за_себя

3 weeks ago | [YT] | 2

Виктор Ивашкин

Реальные варианты, где можно взять квартиру с полным нулём
На фоне последних новостей — с 1 февраля одна семья сможет оформить только одну семейную ипотеку — самое время действовать.
⠀
Я подобрал реальные предложения однокомнатных квартир с ремонтом, где можно зайти без собственных вложений 💸
⠀
📊 В рилсе — примеры расчётов, реальные цены и планировки.
А в закрытом чате — всё подробно: расчёты, застройщики, условия, нюансы оформления.
⠀
👉 Переходите в t.me/viktorivashkin напишите мне : «Хочу подборку с нуля» — вышлю актуальные варианты сегодня.

#недвижимостькраснодар #квартираснуля #ипотекабезпервоначальноговзноса #новостройкикраснодара #жккраснодар #ипотека2025 #жильебезвзноса #купитьквартирукраснодар #новостройкироссии #жкновостройки #ипотекароссия #выгодноекупажилья #инвестициивнедвижимость #жильебезпереплат #семейнаяипотека #ипотеканоль #покупкаквартиры #жильесремонтом #новаяквартира2025 #азбукановостроек #викторивашкин

3 weeks ago (edited) | [YT] | 2

Виктор Ивашкин

Поправки Госдумы: налог на продажу жилья — при любом сроке владения

📌Что произошло:
Госдума РФ в первом чтении приняла пакет поправок, отменяющий льготы при продаже недвижимости.
Теперь налог на доходы (НДФЛ) придётся платить независимо от срока владения квартирой — даже если она была в собственности менее трёх или пяти лет.
Источник: Lenta.ru

⚖️Простыми словами
Если раньше вы могли продать жильё через 3–5 лет без налога — теперь это правило хотят отменить.
Поправки коснутся всех форм владения — включая наследство и дарение.

Последствия для рынка
Сократится количество быстрых продаж. Владельцы будут дольше держать жильё, чтобы не терять на налогах.
Рост спроса на первичку. Люди начнут чаще покупать напрямую у застройщика, где сделки прозрачны и безопасны.
Больше проверок по доходам. Усилится контроль за происхождением средств и реальной стоимостью объектов.

💬Моё мнение
Я всегда говорю своим клиентам:
👉 грамотные инвесторы не боятся изменений, потому что покупают в первые руки, напрямую у застройщика — где всё прозрачно и безопасно;
👉 рынок просто очищается от схем и посредников;
👉 ужесточение правил — это не угроза, а укрепление доверия к сделкам с недвижимостью.

📱В закрытом чате t.me/+lM8tcxEXXahjZTEy мы разбираем, как правильно покупать, продавать и оформлять жильё в новых условиях, не теряя выгоды и времени.
👉 Писать вопросы ‪@bossregions‬ (Виктор Ивашкин)

#закон #краснодар
#недвижимостькраснодара
#новостройкикраснодар
#жизньвкраснодаре
#переездвкраснодар
#ипотека2025
#инвестициивнедвижимость
#пмжкраснодар
#домиликвартира
#выборжилья
#россия
#рекомендации

3 weeks ago | [YT] | 3

Виктор Ивашкин

⚖️Московские суды и риск вторичного жилья: почему даже добросовестный покупатель может остаться без квартиры

В последнее время в новостях всё чаще появляются истории, где семьи, купившие жильё по всем правилам, теряют и квартиру, и деньги — по решению суда.
- Один из громких случаев произошёл в Подмосковье: семья военнослужащего с тремя детьми приобрела квартиру за 10,5 млн рублей. Продавец — пожилой мужчина — получил оплату наличными, а спустя время заявил в суде, что продал квартиру под влиянием мошенникови не осознавал свои действия.
Экспертиза признала его недееспособным на момент сделки, и суд вернул квартиру прежнему владельцу. В итоге семья осталась без всего.
Такие истории — не редкость. Они показывают, что на вторичном рынке жилья сегодня риски покупателя огромны: продавец может оспорить сделку даже через год, сославшись на давление или психологическое состояние.

- Почему в моей практике таких случаев не бывает
👉 Все объекты, с которыми я работаю, — это квартиры и дома только от застройщика. То есть — первая продажа, первые руки. Здесь история объекта абсолютно прозрачна:
нет предыдущих владельцев,
нет скрытых долгов, арестов или судебных обременений,
нет риска, что кто-то спустя год заявит о «принуждении к сделке».
Это юридически чистые сделки, подкреплённые документами застройщика, аккредитованными банками и гарантией государства через механизм эскроу-счетов.
🏠Такие объекты — это не просто «безопасная покупка», а надёжная инвестиция в будущее, где сохранность ваших прав и стоимости жилья гарантирована.

Почему это важно
Когда вы покупаете квартиру от застройщика:
🟢исключён риск признания сделки недействительной; 🟢юридическая чистота подтверждается банком и нотариусом;
🟢квартира готова к эксплуатации и продаже в будущем без подвохов;
🟢объект проходит двойную проверку — со стороны застройщика и банка.

💬Вывод
Истории вроде подмосковной — это серьёзный сигнал, что рынок вторички остаётся непредсказуемым. А вот первичная недвижимость от проверенного застройщика — это спокойствие, прозрачность и защита ваших вложений.
📱В моём закрытом чате я делюсь такими предложениями — с первыми руками, прямыми расчётами и реальными условиями.
Для консультации или подбора квартиры — писать: @bossregions


#недвижимость #права #суды #недвижимость
#квартира
#краснодар
#недвижимостькраснодар
#инвестиции
#ипотека
#безопаснаясделка
#чистаясделка
#первичныйрынок
#застройщик
#покупкаквартиры
#юриспруденция
#рискирекомендации
#дом
#недвижимость2025
#realestate
#property
#investment
#realestatetips
#realestateinvesting

3 weeks ago | [YT] | 2