Nhà Đẻ Nhà - USA

Đừng Cố Mua Thêm Nhà Nếu Bạn Chưa Biết Mình Đang Chơi Ván Bài Nào Trên Đất Mỹ

Nhiều nhà đầu tư địa ốc đều bị cuốn vào một mục tiêu rất quen thuộc: mua thêm, mua thêm rồi lại mua thêm. Mỗi lần giá nhà tăng, equity nhiều hơn hay ngân hàng sẵn sàng cho vay thêm, suy nghĩ đầu tiên thường là tìm căn kế tiếp.

💡 Nhưng có một câu hỏi quan trọng hơn mà rất ít người dành thời gian để tự hỏi: Mua thêm để làm gì? Và mua thêm ở thời điểm này có thật sự đưa mình đến gần tự do tài chính hơn, hay chỉ khiến mình gánh thêm nợ, thêm trách nhiệm và thêm nhiều năm phải chạy theo việc quản lý tài sản?

📌 Đây là góc nhìn của Evan sau hơn 10 năm đầu tư địa ốc. Là người từng xây dựng danh mục 4 căn nhà tại San Jose với tổng giá trị hơn 6 triệu đô chỉ từ khoảng $120,000 vốn ban đầu, Evan hiểu rằng trong đầu tư, tốc độ chưa bao giờ là yếu tố quyết định.

Điều tạo nên sự khác biệt là biết mình đang ở giai đoạn nào của hành trình tài chính và lựa chọn đúng chiến lược cho giai đoạn đó.

Có một thời gian, Evan gần như bị ám ảnh bởi việc mua thêm nhà. Sau căn đầu tiên là căn thứ hai, rồi căn thứ ba, căn thứ tư. Mỗi lần equity tăng, câu hỏi đầu tiên Evan tự đặt ra luôn là: "Liệu mình có thể leverage khoản equity này để mua thêm một tài sản khác hay chưa?"

Chính tư duy đó đã giúp Evan xây dựng portfolio ngày hôm nay.

Nếu chỉ nhìn vào kết quả, rất dễ đi đến kết luận rằng công thức để giàu lên từ địa ốc là cứ tiếp tục leverage, tiếp tục mua và sở hữu càng nhiều rental property càng tốt.

👉 Nhưng càng đi xa, Evan càng nhận ra mọi chiến lược đều có "thời điểm vàng" của nó. Điều đúng ở tuổi 30 chưa chắc còn là lựa chọn tối ưu ở tuổi 40.

Bạn càng sở hữu nhiều tài sản, trách nhiệm phía sau cũng tăng lên tương ứng. Mortgage cần quản lý, tenant cần chăm sóc, tài sản cần bảo trì, dòng tiền cần được phân bổ hợp lý và kế hoạch thuế cũng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Nếu chỉ tiếp tục mua thêm mà thiếu một chiến lược tổng thể, tài sản có thể tăng lên nhưng quỹ thời gian dành cho gia đình và cuộc sống lại ngày càng thu hẹp.

📌Đó cũng là lý do Evan dành nhiều thời gian hơn để nghiên cứu và áp dụng những chiến lược như 1031 Exchange, Step-Up Basis và Estate Planning.

Mục tiêu lúc này không còn là sở hữu thêm nhiều căn nhà, mà là tối ưu những gì mình đã gây dựng suốt hơn một thập kỷ, giữ lại nhiều giá trị hơn sau thuế và chuẩn bị một nền tảng tài chính vững chắc cho thế hệ sau.

🏠Theo quan điểm của Evan, hành trình xây dựng wealth thường trải qua ba giai đoạn rất rõ ràng.
🔹 Giai đoạn đầu là Accumulation - tập trung tích lũy. Đây là lúc tận dụng leverage, gia tăng thu nhập và mở rộng portfolio nhanh nhất có thể.

🔹 Giai đoạn tiếp theo là Optimization - tối ưu. Khi nền tảng tài sản đã đủ lớn, trọng tâm chuyển sang quản lý rủi ro, tối ưu thuế, tái cấu trúc danh mục đầu tư và xây dựng kế hoạch chuyển giao tài sản cho gia đình. Đây cũng là lúc những công cụ như 1031 Exchange hay Step-Up Basis phát huy giá trị mạnh nhất.

🔹 Giai đoạn cuối cùng là Freedom. Financial Freedom chưa bao giờ được đo bằng số lượng căn nhà bạn sở hữu, mà bằng quyền được lựa chọn cách mình muốn sống. Portfolio vẫn tiếp tục tạo ra income và equity, trong khi bạn có thể dành nhiều thời gian hơn cho gia đình, trải nghiệm cuộc sống hoặc tập trung vào những công việc mình thật sự yêu thích.

Sau khi có Băng Băng, góc nhìn của Evan cũng thay đổi rất nhiều. Mục tiêu không còn là sở hữu thêm thật nhiều rental property, mà là xây dựng một hệ thống tài sản đủ bền vững để tạo ra sự lựa chọn cho gia đình hôm nay và một nền tảng tốt hơn cho thế hệ sau.

💬 Nếu được chọn một ưu tiên ở thời điểm hiện tại, bạn sẽ tiếp tục mở rộng portfolio hay bắt đầu tối ưu những gì mình đang có? Hãy chia sẻ góc nhìn của bạn ở phần bình luận, Evan rất muốn lắng nghe.
#EvanCoaching #1031Exchange #BayAreaRealEstate #StepUpBasis #SanJoseHousing #BuildWealth #GenerationalWealth

1 day ago | [YT] | 4

Nhà Đẻ Nhà - USA

🏠 Thị Trường San Jose 6 Tháng Đầu 2026

2,039 căn nhà ở San Jose đã sang tay trong 6 tháng đầu năm 2026. Còn riêng Evan đã bán 8 căn trong 6 tháng qua (chưa đủ KPI để nuôi vợ con hic hic...)

Evan đã download toàn bộ dữ liệu từ MLS để làm báo cáo này dành riêng cho những ai đang quan tâm đến thị trường San Jose.

🚨 Nếu bạn đang chần chừ mua nhà, hoặc đang tính bán thì mấy con số dưới đây quan trọng hơn mọi lời đồn thổi bạn nghe ở tiệm nails, quán phở hay trên bàn nhậu.

1️⃣ Thị trường đang nghiêng về ai?

Nghiêng về người bán và nghiêng rõ chứ không mập mờ: 66.2% căn bán trên giá list, chỉ 25% bán dưới. Trung bình người bán lấy được 104.3% giá rao, nghĩa là rao $1.5M thì về tay khoảng $1.56M.

👉 Nói thẳng ra thì đây vẫn là seller's market.

2️⃣ Giá nhà đang ở đâu?
Giá bán median của cả San Jose là $1,675,000, tính ra khoảng $993/sqft.
Nhưng "San Jose" không phải một thị trường - nó là mười mấy thị trường khác nhau nằm cạnh nhau:
• Cupertino: $2,700,000
• Almaden Valley: $2,410,000
• Willow Glen: $2,200,000
• Campbell: $1,980,000
• Evergreen: $1,878,500
• Berryessa: $1,600,000
• Blossom Valley: $1,540,000
• Santa Teresa: $1,493,500
• Central San Jose: $1,245,000
• South San Jose: $1,157,500
• Alum Rock: $1,070,000

➡ Cùng $1.5M mà mua ở South San Jose thì được khoảng 1,900 sqft, còn qua Cambrian chỉ được chừng 1,270 sqft. Cùng một số tiền, khác nhau gần 50% diện tích - tuỳ bạn muốn ở đâu?

3️⃣ Nhà bán nhanh hay chậm? - Câu trả lời là nhanh và rất nhanh.\
Median là 9 ngày. 37% căn bán trong vòng 7 ngày và 2/3 bán xong trong 14 ngày. Chỉ có 15.7% listing nằm quá 30 ngày.

🚨 Nghĩa là nếu bạn còn đang "để coi thêm vài tuần rồi tính" thì căn nhà bạn thích tuần trước đã có chủ rồi.

4️⃣ Người mua đang phải cạnh tranh tới mức nào?
Đây là phần Evan nghĩ nhiều người sẽ bất ngờ nhất:
🔹 26.9% người mua trả trên list 0-5%
🔹 17.9% trả trên 5-10%
🔹 17.2% trả trên 10-20%
🔹 3.5% - tức 71 căn trả trên list hơn 20%

Cộng lại thì gần 4 trên 10 người mua phải trả cao hơn giá rao ít nhất 5%. Với căn $1.5M thì 5% là $75,000 tiền mặt bạn phải bỏ thêm ngoài kế hoạch.

💡 Và điều mà ít người nhận ra là: phân khúc nóng nhất không phải nhà rẻ, mà là phân khúc $2M-$3M, nơi có tới 75% căn bán trên list. Còn khúc dưới $1M thì chỉ 48.6% bán trên list.

First-time homebuyer thực ra đang cạnh tranh nhẹ hơn nhóm upgrade buyer. Ít ai nói cho bạn biết chuyện này.

5️⃣ Người bán sẽ bán được cao hay thấp?
Cao - nhưng khoan, đừng vội mừng.

Vẫn có 25% căn bán DƯỚI giá rao. Và mấy căn đó thường có chung một lý do: list quá cao ngay từ đầu, rồi nằm đó, rồi phải giảm giá, rồi người mua nghĩ "chắc nhà có vấn đề gì".

⚠ Trong data này có căn nằm 673 ngày. Có căn nằm 299 ngày. Không phải vì thị trường xấu mà vì định giá sai ngay tuần đầu tiên. Thị trường tốt không cứu được một cái giá sai.

💥 Vậy đây có phải lúc tốt để mua hay bán không?

👉 Nếu bạn là first time homebuyer: Đây là lúc bạn nên nhìn về Alum Rock, Central San Jose và South San Jose.

Ở Alum Rock có tới 66% căn bán dưới $1.2M, South San Jose là 54%. Và đây cũng là mấy khu chậm nhất - trung bình 27 ngày trên thị trường, hơn 21% listing nằm quá 30 ngày. Nhà nằm lâu là nhà bạn còn cửa thương lượng.

📌 Điều kiện duy nhất: phải có pre-approval sẵn trong tay, vì với median 9 ngày thì bạn không có thời gian đi lo giấy tờ sau khi thấy nhà.

👉 Nếu bạn là investor: Nhìn cột $/sqft, đừng nhìn giá. South San Jose $783/sqft, Alum Rock $804, Santa Teresa $855 so với Cupertino $1,634 và Campbell $1,285.

Bạn mua appreciation ở khu đắt, nhưng mua cash flow ở khu rẻ, nhất là mấy căn lô đất rộng còn chỗ làm ADU, convert garage. Đây đúng là kiểu deal Evan đã dùng để mua căn đầu tiên hồi 28 tuổi, và hiện tại liên tục săn lùng cho các khách hàng và học viên của mình.

👉 Nếu bạn là người bán: Data đang đứng về phía bạn, nhưng chỉ khi bạn rao đúng giá trong 7 ngày đầu, đó là lúc bạn kiếm được 104% giá list. Bỏ lỡ nó rồi thì bạn đang chơi ván bài của 25% kia.

✅ Evan cũng muốn làm rõ là data này là 6 tháng đầu 2026, không có số 2025 để so sánh, nên Evan sẽ không ngồi đây phán "giá tăng 8%" hay "giá sắp sập". Ai nói với bạn mấy câu đó mà không đưa data ra thì bạn nên hỏi lại họ là "dựa vào đâu"?

Data này cũng chỉ nói cho bạn biết thị trường đang ra sao ngay lúc này - và ngay lúc này thì nó nhanh, nó cạnh tranh, và nó thưởng cho người chuẩn bị sẵn.

Bạn không nhất thiết phải mua ngay tháng này. Nhưng bạn cần biết mình đang bước vào cái gì.
—------
📌 Nếu bạn muốn đi tiếp:
Evan là Realtor ở Bay Area và Loan Officer, team của Evan làm cả hai đầu - từ pre-approval cho tới lúc đóng escrow.
🔹 Đang tính mua căn đầu tiên? Inbox Evan chữ 1ST HOME - Evan gửi bạn cuốn "The 1st Home - Căn Nhà Đầu Tiên", 10 bước từ A tới Z, miễn phí.
🔹 Đang tính bán? Inbox chữ CMA - Evan chạy cho bạn bảng CMA so sánh mấy căn vừa bán quanh nhà bạn để bạn biết mình nên rao bao nhiêu trong 7 ngày đầu.
🔹 Đang muốn mua căn thứ hai bằng equity căn thứ nhất? Đó chính là Nhà Đẻ Nhà - inbox chữ NHÀ ĐẺ NHÀ.

👇 Còn bạn - bạn đang ở khu nào và đang tính mua hay bán? Comment cho Evan biết, Evan sẽ phân tích riêng cho khu vực của bạn.
✅ Share bài này cho những ai đang chần chừ việc mua bán nhà trong năm nay.

#evancoachingllc #realtor #bayarea #sanjose #muanhasanjose #preapproval #bannhasanjose #nguoivietomy

4 days ago | [YT] | 0

Nhà Đẻ Nhà - USA

🏠 Từ $120k Sở Hữu 4 Căn Nhà Trị Giá $6 Triệu Tại San Jose - Đây Là Từng Bước Evan Đã Làm

Năm 23 tuổi, Evan từng phải làm debt settlement vì ngập trong nợ credit card. Hơn 10 năm sau, Evan sở hữu 4 căn rental tại San Jose với tổng giá trị hơn $6 triệu. Điều khiến nhiều người bất ngờ là số tiền tự bỏ ra để bắt đầu chỉ khoảng $120,000.

Tất cả chưa bao giờ nằm ở sự may mắn. Nó được xây bằng một chiến lược tài chính rõ ràng, đi từng bước và tận dụng đúng những lợi thế mà hệ thống tài chính Mỹ mang lại.

✅ Bước 1: INCOME - Xây nền bằng thu nhập trước khi nghĩ đến đầu tư
Địa ốc là đòn bẩy, nhưng thu nhập mới là nền móng. Khi mới đi làm, Evan chỉ nhận khoảng $40,000/năm.

Thay vì vội vàng vay tiền để đầu tư, Evan tập trung phát triển sự nghiệp, nâng cao kỹ năng và tăng thu nhập qua từng giai đoạn. Song song đó, tiền được phân bổ vào 401(k), cổ phiếu, quỹ chỉ số và quỹ dự phòng thay vì tiêu sản.

📌 Trong các lớp học, Evan luôn nhấn mạnh rằng người có thu nhập ổn định sẽ có nhiều lựa chọn hơn khi làm việc với lenders, đồng thời đủ khả năng xây dựng quỹ dự phòng để sẵn sàng nắm bắt cơ hội.

✅ Bước 2: BUY - Mua căn nhà đầu tiên càng sớm càng tốt
Năm 2013, Evan mua căn nhà đầu tiên tại San Jose với giá $425,000. Sau nhiều năm, giá trị căn nhà tăng mạnh, đồng thời tạo ra một khoản equity đáng kể.

Theo dữ liệu của Federal Reserve, phần lớn giá trị tài sản ròng của các hộ gia đình tại Mỹ đến từ home equity, chứ không phải tiền mặt trong ngân hàng. Đó cũng là lý do người sở hữu nhà thường có tốc độ tích lũy tài sản cao hơn nhóm chỉ đi làm thuê trong dài hạn.

✅ Bước 3: HOLD - Không bán để tài sản tăng giá & tạo thêm dòng tiền
Sau nhiều năm, căn nhà đầu tiên tăng giá mạnh. Evan dùng khoản tiết kiệm cùng phần equity tích lũy để xây thêm một căn ADU phía sau.

Sau khi hoàn thành, Evan chuyển vào ở trong ADU và cho thuê căn nhà chính. Khoản tiền thuê này hỗ trợ đáng kể chi phí mortgage mỗi tháng, đồng thời cải thiện dòng tiền để chuẩn bị cho bước tiếp theo. Đó cũng là lúc căn nhà đầu tiên bắt đầu "làm việc".

✅ Bước 4: BORROW - Rút equity ra mà không đóng thuế.
Khi căn nhà tăng giá, Evan không bán để chốt lời. Thay vào đó, Evan sử dụng cash-out refinance và HELOC để tận dụng phần equity tích lũy và không cần đóng thuế vì đó là khoản vay chứ không phải thu nhập.

Khoản vốn này được dùng làm down payment cho căn nhà kế tiếp. Sau mỗi lần mua, Evan tiếp tục chuyển căn cũ thành tài sản cho thuê, rồi dọn sang căn mới làm Primary Residence để tận dụng những lợi thế về financing dành cho chủ nhà ở.

Một căn nhà tạo ra căn thứ hai. Căn thứ hai tiếp tục hỗ trợ căn thứ ba. Đó là cách hiệu ứng leverage bắt đầu phát huy.

✅ Bước 5: REINVEST - Dùng tiền vay mua thêm tài sản. Lặp lại.

Mỗi căn nhà sau đều được hình thành từ giá trị của những căn trước đó. Rental income hỗ trợ mortgage, giá nhà tiếp tục tăng trưởng và equity tiếp tục được tích lũy.

Theo dữ liệu của Federal Housing Finance Agency (FHFA), giá nhà tại Mỹ trong nhiều giai đoạn đã tăng trung bình khoảng 4-5% mỗi năm trong dài hạn. Tại những thị trường có nguồn cung hạn chế như San Jose hay Bay Area, tốc độ tăng giá ở nhiều chu kỳ còn cao hơn.

✅ Bước 6: DIE - Để lại tài sản. Step-Up Basis xóa sạch lịch sử thuế.
Đây là bước thường bị bỏ qua khi nói về đầu tư. Mục tiêu cuối cùng không chỉ là sở hữu nhiều tài sản mà còn là giữ được giá trị đó cho gia đình.

Theo quy định hiện hành của luật thuế Mỹ, Step-up Basis cho phép người thừa kế nhận tài sản với cost basis được điều chỉnh theo giá thị trường tại thời điểm thừa kế.
Điều này giúp người thừa kế giảm đáng kể khoản Capital Gains Tax khi bán tài sản sau này.

Đó cũng là mảnh ghép cuối cùng của chiến lược mà Evan thường chia sẻ: Buy - Borrow - Die.

Mua tài sản có khả năng tăng giá. Tận dụng equity để tiếp tục đầu tư thay vì bán. Sau đó chuyển giao tài sản bằng một cấu trúc phù hợp để thế hệ sau có nền tảng tài chính tốt hơn.

Build wealth cho bản thân là một thành tựu. Xây dựng một hệ thống tài sản có thể tiếp tục phục vụ gia đình qua nhiều thế hệ mới là mục tiêu dài hạn.
👇 Nếu bạn đang ở Bay Area và muốn biết bước tiếp theo của mình là gì, comment “SAN JOSE” để Evan gửi link đặt lịch tư vấn 15 phút.

#EvanCoaching #BuyBorrowDie #BayAreaRealEstate #StepUpBasis #SanJoseHousing #BuildWealth #GenerationalWealth

5 days ago | [YT] | 6

Nhà Đẻ Nhà - USA

❓ MUA NHÀ CHO THUÊ: CHỌN CASH FLOW HAY APPRECIATION? LOẠI ĐỊA ỐC NÀO MỚI THỰC SỰ SINH LỜI TỐI ƯU?

Năm 2018, Evan từng mua hai căn nhà cho thuê ở Houston và Birmingham vì cùng một lý do: giá mua thấp, tiền thuê tốt và bài toán cash flow nhìn trên giấy rất hấp dẫn.

Chỉ khoảng một năm sau, cả hai căn đều được bán đi dù phải chấp nhận lỗ toàn bộ chi phí giấy tờ.

Nếu chỉ nhìn vào kết quả thì nhiều người sẽ nghĩ Evan chọn sai căn nhà. Nhưng nhìn dưới góc độ đầu tư, vấn đề thực ra nằm ở: chọn sai loại địa ốc.

📌 Đây cũng là sai lầm mà rất nhiều nhà đầu tư mới mắc phải.

Khi đánh giá một căn nhà cho thuê, họ thường chỉ nhìn vào một con số: mỗi tháng căn nhà này đem về bao nhiêu tiền?

Trong khi, giá trị của một khoản đầu tư địa ốc không chỉ được quyết định bởi Cash Flow, mà còn bởi Appreciation - khả năng tăng giá của tài sản theo thời gian.

📊 Nếu đặt hai yếu tố này lên cùng một biểu đồ, chúng ta sẽ thấy hầu hết mua nhà cho thuê đều rơi vào một trong bốn nhóm sau.

💵 Nhóm có Cash Flow cao nhưng Appreciation thấp

Đây thường là những khu vực có giá nhà thấp, tỷ suất cho thuê khá tốt nên nhìn vào rất dễ bị thu hút.

Mỗi tháng có thể dư vài trăm đô sau khi thanh toán các khoản chi phí, nhưng khoản lợi nhuận đó lại rất mong manh. Chỉ cần thay máy lạnh, sửa mái nhà, xử lý đường ống nước hay tenant chuyển đi là gần như toàn bộ cash flow tích lũy nhiều tháng sẽ biến mất.

Quan trọng hơn, vì giá trị bất động sản tăng khá chậm nên sau 10 năm nhìn lại, equity tích lũy được không nhiều. Hai căn nhà ở Houston và Birmingham mà Evan từng mua là ví dụ khá điển hình cho nhóm này.

📈 Nhóm có Appreciation cao nhưng Cash Flow thấp

Đây là những thị trường phát triển như San Jose, Los Angeles hay New York, nơi giá nhà rất cao nên tiền thuê khó theo kịp chi phí sở hữu.

Không ít căn nhà mỗi tháng vẫn phải bù thêm tiền, nhưng đổi lại là tốc độ tăng giá rất mạnh trong dài hạn.

Những nhà đầu tư theo chiến lược này chấp nhận negative cash flow trong giai đoạn đầu vì mục tiêu của họ không nằm ở vài ngàn đô tiền thuê mỗi tháng, mà là khoản equity có thể tăng thêm hàng trăm ngàn, thậm chí hàng triệu đô sau một chu kỳ của thị trường.

⚠️ Nhóm có cả Cash Flow lẫn Appreciation đều thấp

Đây là loại tài sản nên cân nhắc rất kỹ trước khi xuống tiền. Dòng tiền không đủ hấp dẫn để tạo thu nhập, trong khi giá trị tài sản cũng tăng chậm. Nếu nắm giữ lâu, chi phí cơ hội sẽ rất lớn vì cùng số vốn đó hoàn toàn có thể đầu tư vào những khu vực hiệu quả hơn.

Đến đây, nhiều người sẽ nghĩ rằng đầu tư địa ốc buộc phải lựa chọn giữa Cash Flow hoặc Appreciation.

Thực tế không hẳn như vậy, vẫn tồn tại loại địa ốc cân bằng được cả hai yếu tố.
⭐ Nhóm có Cash Flow & Appreciation tốt

Có thể dòng tiền không cao nhất thị trường và mức tăng giá cũng không mạnh nhất, nhưng tiền thuê đủ để căn nhà tự vận hành hoặc gần break-even, trong khi vẫn duy trì tốc độ tăng giá ổn định trong nhiều năm.

Nếu còn có tiềm năng xây thêm ADU, chuyển đổi garage hoặc tối ưu công năng để tăng tiền thuê thì hiệu quả đầu tư sẽ còn tốt hơn nữa.

Đây cũng là loại địa ốc mà Evan ưu tiên tìm kiếm và tư vấn cho khách hàng, bởi nó giúp tài sản tăng trưởng theo cả hai hướng: vừa tạo dòng tiền để giảm áp lực nắm giữ, vừa tích lũy equity để mở rộng danh mục đầu tư trong tương lai.

💡 Đó cũng là lý do Evan không còn đánh giá một căn nhà chỉ bằng câu hỏi: "Cash Flow được bao nhiêu?" Một căn nhà cho thuê sinh lời tối ưu là căn nhà được đặt đúng vị trí trên biểu đồ giữa Cash Flow và Appreciation.

Khi hiểu được bốn nhóm địa ốc này, bạn sẽ không còn bị hấp dẫn bởi những con số đẹp trên spreadsheet, mà sẽ nhìn được bức tranh dài hạn của khoản đầu tư trước khi quyết định xuống tiền.

👇 Nếu phải chọn, bạn sẽ ưu tiên một căn nhà tạo Cash Flow cao hay một căn nhà có tiềm năng Appreciation mạnh trong 10 năm tới? Hay theo bạn, phương án cân bằng cả hai mới là chiến lược bền vững nhất?

#EvanCoaching #EvanCoachingLLC #RealEstate #RealEstateInvesting #CashFlow #Appreciation #muanhachothue #muanhaomy

1 week ago | [YT] | 4

Nhà Đẻ Nhà - USA

🇺🇸 Happy 4th of July!

Chúc tất cả anh chị và gia đình có một ngày Independence Day thật nhiều niềm vui, bình an và những khoảnh khắc ý nghĩa bên người thân, bạn bè.

Chúc mọi người luôn mạnh khỏe, vững vàng trên hành trình xây dựng cuộc sống, sự nghiệp và tương lai tại nước Mỹ.

Happy Independence Day! ❤️🤍💙

#Happy4thOfJuly #IndependenceDay #EvanCoaching #FinancialFreedom #NguoiVietOMy

1 month ago | [YT] | 9

Nhà Đẻ Nhà - USA

🏡LỘ TRÌNH TỪ CĂN NHÀ ĐẦU TIÊN ĐẾN NHÀ ĐẺ NHÀ TẠI MỸ

Nhiều người Việt ở Mỹ đi làm chăm chỉ, mỗi tháng đều đặn tích lũy để mua được căn nhà đầu tiên, sau đó tiếp tục trả góp suốt 30 năm và dừng lại ở đó.

Nhưng bạn có biết, căn nhà đầu tiên không phải là điểm kết thúc mà chính là bệ phóng tài chính mạnh mẽ nhất giúp bạn nhân tài sản và đạt đến tự do tài chính?

📌 Hệ sinh thái Evan Coaching được xây dựng để đồng hành cùng bạn hiện thực hóa lộ trình đó qua 3 giai đoạn:

1️⃣ MONEY SKILLS MASTERCLASS - Đặt nền móng tài chính & sở hữu căn nhà đầu tiên

Nếu bạn có income tốt nhưng chưa biết quản lý dòng tiền, sử dụng tiền đó vào đâu để tạo ra nguồn thu thụ động hàng tháng và đang loay hoay chuẩn bị mua căn nhà đầu tiên, lớp học sẽ giúp bạn:
• Hiểu thấu cách kinh tế Mỹ vận hành để nắm bắt cơ hội đầu tư
• Đọc vị các kênh đầu tư & công thức kết hợp để tiền đẻ ra tiền
• Tự tin sở hữu căn nhà đầu tiên với lộ trình từ A-Z
• Xây dựng hệ thống thu nhập thụ động để nghỉ hưu thảnh thơi

2️⃣ REAL ESTATE MASTERCLASS - Tăng tốc với chiến lược “nhà đẻ nhà”

Khi đã có nhà và tích lũy được một lượng equity (vốn tự có), đây là lúc bạn bước vào giai đoạn đầu tư chuyên sâu, xây dựng tài sản thông qua:
• Nắm vững kiến thức đầu tư địa ốc để chọn đúng thời điểm mua nhà
• Hiểu rõ về mortgage để tận dụng leveraging equity “nhà đẻ nhà”
• Tự tin chốt deal như investor & tạo ra thu nhập đều đặn từ căn nhà
• Scale 1 căn nhà lên nhiều căn nhà & bảo vệ tài sản cho con cái

3️⃣ REAL ESTATE & MORTGAGE SERVICES - Hiện thực hóa & đồng hành cùng bạn đầu tư thực tế
Kiến thức đúng là kim chỉ nam, nhưng thực thi đúng mới là chìa khóa tạo ra tài sản. Evan Coaching không chỉ dạy lý thuyết, chúng tôi trực tiếp đồng hành cùng bạn:
🔹 Mortgage Loan: Hỗ trợ giải pháp vay mua nhà tối ưu và duyệt hồ sơ nhanh chóng tại 48 tiểu bang.
🔹 Real Estate Services: Dịch vụ mua - bán nhà tại khu vực Bay Area với sự tư vấn trực tiếp từ Coach Evan.

🏆 HƠN 1,000+ học viên & clients tại Mỹ đã làm được! Họ đã bứt phá khỏi tư duy “làm công ăn lương, cày trả nợ 30 năm” để tự tin làm chủ các quyết định tài chính lớn & xây dựng tài sản bền vững nhờ hệ sinh thái của Evan Coaching.

👉 Bạn đang ở đâu trên lộ trình này? Comment “BẮT ĐẦU” để Evan’s Team liên hệ & tư vấn chi tiết cho bạn.

📩 Thông tin chi tiết từng lớp học, dịch vụ & video chia sẻ thực tế sẽ được ghim dưới phần bình luận.
#EvanCoaching #MoneySkills #RealEstate #Mortgage #HomeBuying #PassiveIncome #NguoiVietOMy

2 months ago | [YT] | 4

Nhà Đẻ Nhà - USA

💎 EVAN COACHING LLC: HỆ SINH THÁI TÀI CHÍNH & ĐỊA ỐC TOÀN DIỆN CHO NGƯỜI VIỆT TẠI MỸ

Thu nhập ổn định là điều kiện cần, nhưng tư duy đầu tư và chiến lược quản lý tài chính mới là thứ thực sự đưa bạn đến tự do tài chính.

💡 Đó là lý do Evan Coaching LLC ra đời, giúp bạn hiểu cách tiền bạc vận hành, ra quyết định đúng thời điểm và xây dựng chiến lược tài sản bền vững tại Mỹ.

📌 HỆ SINH THÁI EVAN COACHING

1️⃣ Đào tạo & Xây nền tảng tư duy (Financial Coaching)
• Masterclass “Money Skills”: bom.so/eCXrJL
• Masterclass “Real Estate”: bom.so/VldwNN
• Online Course “The First Home”: bom.so/pWjAIT

2️⃣ Áp dụng & Đồng hành (Real Estate & Mortgage): bom.so/ATgsfQ
• Real Estate Sales - Đại diện mua & bán nhà tại Bay Area, bảo vệ lợi ích tối đa cho Buyer & Seller: bom.so/EfJTP6
• Mortgage Loans - Giải pháp vay thế chấp tối ưu tại 48 tiểu bang, phù hợp với từng hồ sơ & mục tiêu tài chính: bom.so/dPi129

📌 TRUYỀN THÔNG & BÁO CHÍ MỸ NÓI GÌ VỀ EVAN COACHING?

Sự nỗ lực và giá trị thực mà Evan Coaching mang lại cho cộng đồng được chứng thực bởi hơn 1,000+ học viên và được các trang báo uy tín tại Mỹ chia sẻ:

🏆 USA TODAY: “Evan Coaching: Bridging The Financial Gap” - Hệ sinh thái tài chính toàn diện của Evan Coaching chính là chiếc cầu nối xóa bỏ rào cản tài chính cho cộng đồng người Việt tại Mỹ. bom.so/r5EScz
🏆 SUCCESS Magazine: “Evan Coaching - Financial Guidance” - Vinh danh tư duy quản trị tài chính nhạy bén và hành trình truyền cảm hứng xây dựng tài sản bài bản của Evan Nguyen. bom.so/1szjxU

📌NOTEBOOK KIẾN THỨC ĐẦU TƯ TỪ A ĐẾN Z TẠI MỸ

✅ Để bạn không phải tự mò mẫm từng mảnh thông tin rời rạc, Evan & team đã hệ thống lại tất cả các bài viết & video thực tế thành một “Cuốn Notebook” để bạn có thể lưu lại và sử dụng bất cứ lúc nào:

3️⃣ Series "Người Trong Nghề" - Góc nhìn thật từ CPA, Realtor, Loan Officer, Business Owner, Nhà đầu tư, Financial Advisor... những người đang va chạm mỗi ngày với tiền bạc, nhà cửa và quyết định tài chính thật sự để bạn học được điều họ biết và tránh những sai lầm đắt giá.
• Năm 2025: bom.so/zn5c3u
• Năm 2026: bom.so/vLqQSq

4️⃣ Chiến lược “Nhà đẻ nhà” & Xây dựng tài sản: bom.so/nlbwzL
• Sở hữu 4 căn nhà trị giá $6M chỉ với $120K: bom.so/0vI9tP
• Giá nhà trong 5 năm tới: bom.so/AmvL2v
• Mua nhà giá rẻ cho thuê, càng giữ càng nghèo: bom.so/z5TGZP
• Mua nhà cũ - rủi ro hay cơ hội sinh lời?: bom.so/MTcSko

5️⃣ Quản lý dòng tiền & Lộ trình mua căn nhà đầu tiên: bom.so/SSeuqb
• Bí mật từ làm công ăn lương trở nên giàu có: bom.so/QQl3bP
• 7 sai lầm khi đầu tư chứng khoán: bom.so/U8KGV8
• 5 loại vốn quyết định tốc độ build wealth: bom.so/kEzIAm
• Thu nhập từ cash income có mua được nhà không?: bom.so/KAbRIo

📌 Danh sách nội dung sẽ được cập nhật liên tục để bạn có thể theo dõi, học hỏi và áp dụng trên hành trình xây dựng tài sản tại Mỹ.

🎁 Nếu bạn thấy nội dung hữu ích, hãy LƯU để sử dùng khi cần và SHARE cho những người cũng đang trên hành trình giống bạn.

Cảm ơn bạn đã luôn ở đây và đồng hành cùng sự phát triển của Evan Coaching LLC 💕
#evancoachingllc #realestate #moneyskill #financialfreedom #muanhaomy #nguoivietomy

2 months ago | [YT] | 3

Nhà Đẻ Nhà - USA

🎉 JUST LISTED - DUPLEX DƯỚI $800K CHO 2 UNITS TẠI BAY AREA 🎉
📍 23160 Ida Lane, Hayward, CA 94541
💰 $799,000 I Rental income ~ $5,000/month
📌 Xem thông tin chi tiết căn nhà tại đây: redf.in/8dXe57

Trong tầm giá dưới $800K tại Bay Area, không dễ để tìm được một duplex renovated với 2 unit riêng biệt như thế này tại Hayward.

💡 So với single-family cùng tầm giá chỉ cho thuê khoảng ~$4,000/tháng, duplex này có tiềm năng rental income hơn ~$5,000/tháng - phù hợp cho both investors cần cashflow lẫn buyers muốn house-hacking để giảm mortgage mỗi tháng.

✨ Điểm nổi bật:
• Duplex 2 units riêng biệt | Mỗi unit 2BD | 1BA
• Mỗi unit có garage riêng 1 xe + assigned parking
• Tổng diện tích 1,608 sqft | Lot size 5,799 sqft |Built 1958
• Không gian phòng khách rộng rãi, tràn ngập ánh sáng tự nhiên
• Sàn gỗ hiện đại, tông màu trung tính dễ phối nội thất
• Bếp nâng cấp với tủ trắng, mặt đá đẹp và thiết bị stainless steel
• Góc ăn uống ấm cúng cạnh cửa sổ lớn
• Khu giặt riêng biệt, gọn gàng, có kệ để đồ
• Đèn recessed lighting giúp không gian luôn sáng và thoáng

📍 Vị trí thuận tiện, chỉ vài phút đến Downtown Hayward, BART và freeway I-880 / I-580, dễ dàng di chuyển đến San Francisco, Fremont, Silicon Valley và các thành phố lân cận.

🚨 Những duplex renovated có giá dưới $800K với tiềm năng dòng tiền tốt như thế này thường không nằm lâu trên thị trường - Hãy gọi Evan qua số phone (408) 689-8840 ngay để hẹn xem nhà & phân tích khả năng mua phù hợp với thu nhập của bạn nhé.
🏡 DRE #02256262 | BRG Realty Corporation
#evancoachingllc #muanhaomy #openhouse #sanjose #realestate #nguoivietomy #homeforsale

Skip the Carousel

1 2 3 4 5 6 7

3 months ago | [YT] | 2

Nhà Đẻ Nhà - USA

🎉 JUST LISTED in 95148 - REMODELED FROM TOP TO BOTTOM 🎉
📍 3146 Marten Ave, San Jose, CA 95148
💰 $1,449,999

Một căn nhà single-home đã được remodel hoàn chỉnh, nằm cạnh khu Evergreen được yêu chuộng và thuận tiện bậc nhất San Jose.

Với diện tích 2,068 sq ft, căn nhà được thiết kế kết nối liền mạch giữa phòng khách, khu ăn uống và bếp - phù hợp cho sinh hoạt gia đình hàng ngày lẫn tiếp khách.

✨ Điểm nổi bật:
• 4 BD | 2 BA | 2,068 sqft | Built 1965
• Lot size: 6,018 sqft | 2-Car Garage
• Thiết kế open-concept, không gian rộng và thoáng
• Bếp đã nâng cấp với đầy đủ tiện nghi
• Sân sau có patio - phù hợp thư giãn hoặc tụ họp cuối tuần
• Vị trí "vàng" đi đâu cũng tiện:
➡ Gần công viên, chợ và khu ăn uống
➡ Dễ dàng ra I-680, US-101, I-280
➡ Chỉ mất vài phút đến Downtown San Jose và các tech hubs

🚨 Những căn nhà đẹp, giá tốt và hoàn thiện chỉn chu như thế này thường được offer rất nhanh. Nên hãy gọi Evan liền để hẹn xem nhà & phân tích khả năng mua phù hợp với thu nhập của bạn: (408) 689-8840
🏡 DRE #02256262 | BRG Realty Corporation

📌 Xem thông tin chi tiết căn nhà tại đây: ​​redf.in/BsFTJn
#evancoachingllc #muanhaomy #openhouse #sanjose #realestate #nguoivietomy #homeforsale

Skip the Carousel

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

4 months ago | [YT] | 3

Nhà Đẻ Nhà - USA

🏠 KẾT THÚC 24 NĂM THUÊ NHÀ BẰNG CĂN NHÀ 1 TRIỆU ĐÔ Ở SAN JOSE

Sang Mỹ 24 năm, đây là lần đầu tiên chị khách của Evan quyết định mua căn nhà đầu tiên. Với budget $1M tại San Jose - nơi nhà đẹp không nhiều và mỗi khi có căn tốt xuất hiện thì thường bị chốt rất nhanh.

Thay vì vội vàng, Evan kiên nhẫn theo dõi thị trường và chớp ngay tín hiệu Price-cut tại zipcode 95122.

✅ Kết quả là một căn nhà "Good Deal" đúng nghĩa: rộng gần 1,400 sqft, bếp và bathroom đã updated, không gian sáng, sạch và được chăm rất kỹ. Bonus lớn là hệ thống Tesla Solar đã được chủ nhà payoff hoàn toàn.

Đúng là 24 năm chờ đợi… nhưng cơ hội thật sự chỉ mở ra trong vài ngày.

📌Trong thị trường như San Jose, bạn có thể theo dõi rất lâu. Nhưng khi deal tốt xuất hiện, người nào sẵn sàng sẽ là người đi trước.

Chúc mừng anh chị đã có một khởi đầu mới thật rực rỡ tại San Jose! 🗝️🏠
#evancoachingllc #justsold #justfunded #realestate #muanhaomy #mortgageloan #nguoivietomy

4 months ago | [YT] | 2