Nhà Đẻ Nhà - USA
Nhà Đẻ Nhà là một dự án tâm huyết từ Evan Coaching LLC, nơi chia sẻ kiến thức chuyên sâu về Địa Ốc, Vay Vốn & Tài Chính dành riêng cho người Việt đang sống và làm việc tại Mỹ.
Evan Coaching LLC được sáng lập bởi Coach Evan vào năm 2023 với sứ mệnh rõ ràng: giúp người Việt tại Mỹ xây dựng tài sản, mua được nhà và tiến đến tự do tài chính một cách vững chắc và thông minh.
Trên kênh Nhà Đẻ Nhà, bạn sẽ tìm thấy:
✅ Hướng dẫn từng bước mua nhà & đầu tư địa ốc dễ hiểu, dễ áp dụng
✅ Phân tích sâu về xu hướng địa ốc ở Mỹ nói chung, Bay Area nói riêng.
✅ Giải thích các khái niệm về mortgage loan một cách rõ ràng, minh bạch
✅ Câu chuyện thật từ hành trình của Coach Evan – từ nợ thẻ tín dụng đến xây dựng tài sản triệu đô, từ làm công sang làm chủ.
👉 Nếu bạn là người Việt tại Mỹ đang muốn mua nhà, vay vốn, đầu tư sinh lời thì các dịch vụ của chúng tôi sẽ giúp được bạn đạt mục tiêu nhanh chóng hơn!
📌 Xem chi tiết dịch vụ: www.evancoaching.net/dichvu
Nhà Đẻ Nhà - USA
ĐỪNG ĐẶT CƯỢC VÀO FED!
NGƯỜI MUA NHÀ CẦN LÀM GÌ NGAY BÂY GIỜ?
Tuần qua, lãi suất 30yr-fixed tiếp tục “nhích” lên mức 6.33% (tại ngày 05/11). Tuy nhiên, nhiều người mua nhà vẫn mạnh dạn “xuống tiền” vào lúc này. Vì sao lại như vậy?
💡 Lý do là bởi họ nắm được chiến thuật để mua nhà, đầu tư hiệu quả trong bối cảnh lãi suất tăng nhẹ.
1️⃣ Tận dụng lợi thế của thị trường
Việc lãi suất cao hơn khiến người mua ít đi, nhưng lại tạo cơ hội cho những người ở lại. Khi đó, seller sẵn sàng thương lượng hơn hoặc hỗ trợ closing cost để đóng deal nhanh hơn.
👉Đây là thời điểm buyer dễ thương lượng và ít cạnh tranh hơn.
2️⃣ Tập trung vào tài sản chất lượng
Lãi suất cao hơn khiến một số seller “chùn bước" vì khó đạt được mức giá họ muốn. Vì vậy, các nhà đầu tư lại tranh thủ tìm thêm nhiều căn nhà “chất lượng" với giá hợp lý.
👉 Hãy chọn tài sản có tiềm năng dài hạn thay vì chạy theo “deal rẻ”.
3️⃣ Underwrite nhà dựa trên lãi suất hiện tại
Đừng mua một căn nhà với suy nghĩ rằng “sau này lãi suất sẽ giảm”. Hãy tính toán mọi thứ (cash flow, chi phí vay, ROI) theo mức lãi suất hiện tại, thay vì đặt ra giả thuyết không rõ có khả thi không.
👉 Nếu “deal” của bạn vẫn có lời ngay cả khi lãi suất đang tăng, đó mới là căn nhà bạn nên mua.
4️⃣ Gia tăng giá trị căn nhà
Dù lãi suất cao làm giảm lợi nhuận ngắn hạn, bạn vẫn có thể tăng giá trị tài sản thông qua nhiều cách khác như:
✅ Cho thuê thêm phần phụ như ADU, basement unit…
✅ Cải tạo, nâng cấp để tăng giá trị và giá thuê.
👉 Những “điểm cộng” này có thể giúp bạn cải thiện dòng tiền và tăng giá trị tài sản mà không quá phụ thuộc vào thị trường.
5️⃣ Ưu tiên khoản vay với lãi suất cố định
Dù fixed-rate có thể cao hơn ARM trong vài năm đầu, nhưng mặt tích cực là bạn có thể kiểm soát dòng tiền và phòng trừ rủi ro tốt hơn, nhất là trong thời kỳ biến động.
👉 Nên hạn chế mạo hiểm với nợ có adjustable-rate nếu bạn không có kế hoạch phòng trừ rủi ro hay tiền dự phòng.
6️⃣ Đừng chờ “thời điểm hoàn hảo”
Mortgage rate còn bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố như 10-Year Treasury Yield, kỳ vọng lạm phát… Vì vậy, việc chờ đợi “thời điểm hoàn hảo” sẽ chỉ khiến bạn mãi đứng ngoài thị trường.
👉 Hãy tập trung hơn vào những yếu tố bạn kiểm soát được như dòng tiền, chiến lược cải tạo và quản lý tài sản.
💡Tóm lại, nếu bạn mua nhà dựa vào những yếu tố bạn có thể kiểm soát, bạn sẽ luôn ở vị thế chủ động trong dài hạn & ít phụ thuộc vào sự biến động của thị trường.
💬 Bạn quyết định mua nhà ngay hay chờ lãi suất giảm thêm? Comment chia sẻ ý kiến với Evan nhé!
#evancoaching #nhadenha #fed #batdongsan #realestate #mortgagerate #laisuatmy #muanhaomy #nguoivietomy
2 months ago | [YT] | 4
View 0 replies